内人士认为，残酷市场竞争已经使得以往暴利建材行业风光不再。南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格迅速上涨，以及市场过剩导致竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利市场条件已不复存在。现在建材行业已支重要经济力量。项目在市场，选址方面做了充分考虑针对周边南京等城市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查合肥建材家居市场层出上马，档次和品格高端现实，结合项目地块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节设置，特别是投资公司来自于地方集体资产运营公司，对项目市场运作和供地整理具有优越背景。建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后经济回报起到了保障。在满足土地投资强度基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设背景及必要性我国建材业及建材家居专业市场发展背景建材市场现状据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主各有家。近年我国建材市场成交额已超过亿元人民币年。平均年市场管理费总庆市计委市财政局市卫生局拟定重庆市卫生资源配置标准渝办发号文，结合中心医院实际需要，在总建筑面积不超标前提下，对各类用房占总建筑面积比例进行了适当调整，各类建设用房面积如下急救中心幢占年发病总数，较去年下降，发病病种为流感腮腺炎风疹结膜炎其它感染性腹泻。三县卫生工作现状年止全县共有各类卫生机构个，其中县级综合医院个其中市二甲医院个重庆医科大学附属教学基地个。专科医院个其中二级甲等医院个乡镇卫生院个其中中心卫生院个，地方卫生院个拥有医疗床位张。卫生监督所，疾病控制中心各个。拥有各类卫生技术人员人,其中医生人。医技人员中，具有高级职称人,中级职称人。四县卫生“十五”规划目标到年，建立起医疗卫生机构布局合理功能完善技术先进竞争有序服务便捷高效与社会主义市场经济发展相适应新型卫生服务体系，基本满足人民群众多层次需求疾病控制妇幼保健基本医疗服务，中医药防病治病，卫生监督，健康教育及卫生服务体系，让广大群众享有价格合理，质量优良医疗卫生服务。实现人人享有初级卫生保健目标，提高卫生服务提供能力，降低孕产妇死亡率和婴儿死亡率，提高人均期望寿命。十五期间卫生发展重点是完善三大体系个机制个制度，即完善医疗救治体系，疾病预防控制体系和卫生监督执法体系，构建突发公共卫生事件应急机制，全面推行农村新型合作医疗制度。医疗救治体系建染。县城供热环境及存在主要问题由于目前小型锅炉过多，容量小，效率低平均，烟囱均为铁皮钢制烟囱，高度较低，加之消烟除尘设施落后老化不完善，造成当地相当严重大气污染。污染严重小型锅炉分散面广，采暖负荷序号项目单位指标集中供热站锅炉房座供热能力供热面积年供热热负荷采暖期最大供热负荷采暖期最小供热负荷采暖期平均供热负荷管网供回水温度管网最大供热半径管网总循环水量管网总补水量正常事故年耗煤量年灰渣量年耗水量年耗电量万度职工人员人热源厂占地面积工程总投资万元单位供热总成本元管网总长度工程三材耗量钢材木材水泥第二章县域概况与项目建设条件县域概况地理位置和自然条件地理位置县位于省北部，延安市域东部，地处北纬和东径之间。北靠延川县，西连延安，南接宜川，东临黄河与山西省大宁永和县相望。全县东西长公里，南北宽公里，全县总面积平方公里。自然条件县城地处陕北黄土高原丘陵沟壑区，全县地势由西北向东南倾斜，海拔般为米。县城存在着部分不良工程地质现象，如滑坡断层地裂洪水淹没以及湿陷性黄土沉陷等，对城市建设造成极不利影响，且各类影响因素在不同区域内表现出作用力强弱也不等，对城市造成定程度灾害与威胁。县城抗震设防地震烈度为度。县城地质结构属于华北陆地有效组织形式，可创出自己品牌和良好质量。促进农副产品批发市场主体组织化规模化发育。是要减轻农副产品经营企业负担。要促进农副产品企业化经营，特别是批发贩运经营企业化，就必须彻底取消各种不合理收费连接性很好，从选址离北段高速公路和国道号约㎞，与外部输出和物流运输很方便。交易辐射面大人流多，联络各地产品，交通便利，区位优势明显。在交易品种方面，形成果品蔬菜肉食粮油副食品小商品等大系列多个品种。在管理服务方面，市场严格按照现代化企业制度运行，规范管理，治安调运运输饭店招待所储蓄所等，配套设施基本齐全，可提供全天侯装卸储运条龙服务。在政策环境方面，延边州和地区市政府十分重视和支持第三产业，特别是商贸流通领域中农副产品市场建设。市场建设有利于推进农业产业化发展，必将受到国家省市区相关部门重视，并取得定政策性扶持帮助。项目建设必要性项目实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农副产品流通和农业结构调整，促进农业产业化经营，带动区域农民经济发展和通过完善现代企业制度增强服务“三农”，服务社会能力等方面从而增加农民收入。目前我国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成交额以上，是我国农副产品流通交易主渠道之。通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。市场建设将对延边州果品粮油制品畜牧品等安徽农产品批发市场交易额柱状图图表安徽农产品交易市场总面积合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马鞍山巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山总面积亩安徽农产品批发市场交易额合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模第三方农产品物流服务商。可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况综合评价，我们认为此项目具有开发建设可行性。项目市场分析通过对本项目行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素分析，得出了本项目市场定位为立足于芜湖市销地市场，同时借助安徽地区农产品资源积极发展面向长三角地区产地市场。通过竞争环境和项目优劣势分析得出结论竞争优势项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策支持。竞争劣势开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来压力以及政策不确定性等方面风险因素。根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模调查得出了本项目建设规模为亩是较为合适，并能够有定长期发展空间。在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为“租金加佣金”。批发市场利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生收入。项目规模和项目选址芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖同时位于