1、性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强消费能力。家庭收入在元以上占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。另从食品支出分析,年人平食品支出为元,。

2、德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为,平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在也占了，将近四分之，表明常德居民还是具有比较强消费能力。家庭收入在元以上占了，近十分之，常德这部分最高收入人群是商业地产别墅高级公寓等高档物业主导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。另从食品支出分析,年人平食品支出为元,占人平消费性支出恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平。

3、析我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细分析。旅游住宿接待设施数量常德市城区拥有旅游住宿设施包括星级酒店宾馆共十五家。酒店档次四星级酒店三星级酒店二星级酒店数量华天大酒店芙蓉大酒店华都大酒店金海大酒店八百里大酒店宏大宾馆桃林迎宾馆芷园宾馆华云宾馆金叶宾馆凯利大资源消耗也在高速增长。经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消。

4、转变，湖南经济在高速增长同时，资源消耗也在高速增长。经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，而同期各产品部门对能源消耗石油及核燃料加工业钢材消耗钢压延加工业水泥消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力生产和供应业水资源水生产和供应业消耗分别增长了倍倍倍倍倍，各部门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系数农村居民人均收入元农村居民人均生活消费总支出元农村居民恩格尔系数居民消费价格总指数上年为经济增长为城镇居民外出旅游创造了客观条件,据统计湖南省年旅游收入已超过亿元人民币,年增长左右,潜在市场非常巨大。根据常。

5、旅游市场有以下发展趋势旅游休闲度假者增多常德市本地客源增加和临近地市主要是常德游客较前些年有大幅度增加，更多游客来常德并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是常德市旅游人口个重大转变。对高档次旅游住宿接待设施需求逐渐增大通过对常德市旅游住宿接待设施个调查表明，常德市旅游住宿接待设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。尤其是常德市中高档次旅游住宿接待设施，这个比例达到了。商务和会议客源增大随着常德成功举办了系列展览会和交易会，为常德市带来了大量商务客源，在展销会期间常德旅游住宿接待设施保持了入住率。上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力度假中心，不仅具有良好市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平现实需要。常德市主要酒店调查分。

6、占人平消费性支出恩格尔系数,根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕,由此说明常德城镇居民于年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。常德市酒店业及旅业发展现状常德市旅游市场分析地理位置与环境分析常德市全市总面积万平方公里，占湖南省总面积。其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总第篇总论项目名称及概况研究工作的范围和总体规划设想研究结论与主要经济指标问题和建议资产折旧估算表表总成本费用表表损益表表全部资金财务现金流量表表财务经济评价指标表以上表见附表项目不确定性分析项目盈亏平衡分析由于本项目组成较为复杂，酒店客房产权出售，再以每年回报反租经营酒店餐饮娱乐等拟外租经营，故做盈亏平衡分析时有如下基本假设假设项目销售率出租率同比变动。假设二交易价格，交易价格为研究期内总收入租售面积之和。根据总成本费用表表，。

7、方公里，占湖南省总面积。其中山区山地丘陵岗地面积平方公里，占全市总面积平原面积平方公里，占全市总面积水面面积平方公里，占全市总面积。常德是个历史悠久古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市称号，还是湖南省唯省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等大型飞机，相继开通广州深圳海口北京等航线。常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德市经。

8、万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用。近期建设重点主要是两园两带两路建设，两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥目录第篇总论项目名称及概况研究工作范围和总体规划设想研究结论与主要经济指标问题和建议第二篇项目提出背景和建设意义项目提出背景项目建设意义第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济发展现状常德市酒店业及旅业发展现状客源调查分析与市场规模预测本酒店市场定位第四篇项目总体规划方案规划设计理念。

9、总量直位居湖南省第二第三位。年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业市场基础。随着常德市经济发展与市民收入和生活水平不断提高，效游度假将逐渐成为市民种消费时尚，万常德市民具有庞大旅游市场消费力。常德市旅游对当地经济贡献率低于全国水平，也低于湖南全省水平，旅游收入增长速度也低于全国，湖南省水平。旅游发展还大有潜力，并需要加速发展。年，湖南省入境旅游收入比上年增长，而常德市入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。常德市现有旅游接待设施饭店家客房间床位个常德市旅游饭店客房平均出租率年。以上资料显示，常德市旅游者接待量与旅游饭店发展是基本平衡，如果旅游接待人数增加，则显示常德市旅游设置条件需从功能上加以完善配套，服务水平服务质量要提高水平和吸引力。同时，常德市。

10、资成本。根据经济因子变化，财务净现值均大于零，故从敏感性分析项目是可行。第八篇综合评价与结论通过以上对本项目技术及国民经济和财务效益计算分析结论表明，投资开发钓鱼台国际饭店暂定名项目，经济技术上是可行，各项经济财务指标也均符合国家酒店旅游业项目建设有关标准。可以预计，本项目实施，将为常德市酒店服务业起到很好领路作用，并为常德市城市品位和城市综合竞争力将有大大提升作用。建议本项目尽快立项实施。路之间形成定城市规模。城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及常德经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人,到年，中心区人口达到。

11、总平面布局及酒店综合体方案交通系统景观系统绿化生态及水系统技术设计第五篇项目实施进度计划项目实施进度建议项目进度计划表第六篇投资估算与资金筹措投资估算表资金筹措计划第七篇投资收益与经济效益分析销售收入估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目财务经济评价项目不确定性分析第八篇综合评价与结论第九篇附件,第篇总论项目名称及概况项目名称钓鱼台国际饭店主办单位常德市万马置业有限公司项目概况本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚旅游胜地。项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面沅江，水面宽广，鳞波荡漾西面孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远近闻名乾明寺孤峰塔，承载着常德数。

12、本方案基准投资回收期内年固定成本总数为万元，可变成本总额为万元，预计营业总收入为万元。可租售面积为，故年内研究期内单位平均可变成本总额元研究期内单位平均价格总额元产品促本销售出租数量产品促本收入总量万元产品促本交易率结论项目促本交易率，小于行业基准促销率，因此项目抗风险能力较强。盈亏平衡图如下千万元销售收入销售量万平方米盈亏平衡图敏感性分析本项目敏感性分析按单因素变化进行分析，影响因素主要分析了销售收入影响出租包括客房影响固定资产投资成本影响，如下净现值变化率经营状况敏感度成本敏感度产权销售敏感度因子变化率敏感性分析示意图影响因素因素异动财务净现值万元变动后变动前净现值异动销售收入出租收入经营状况固定投资成本棕上，销售收入经营状况出租收入固定资产投资成本对本项目经济效益影响大小顺序依次是经营状况出租收入销售收入固定资产。

参考资料：

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[2]（项目计划）德宏州潞西市勐巴娜西珍奇园二期工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第120页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）德安寨矿区及孙家寨矿区使用林地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）德夫庄园生态养殖公司万头生猪养殖项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）德城区胜利街棚户区改造一期项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）德利国际汽车城项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）德全中街咖啡馆项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）德克士嘉年华餐厅项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）德信投资担保有限公司项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）徳辅商品混凝土搅拌站项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）微细粉项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）微电子工业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第136页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）微电子产业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第6页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）微生物有机肥厂建设工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）微生物发酵床养鸡技术推广应用及示范基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）微生物发酵床养猪技术推广项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）微生物卡介苗（冻干粉针）制剂生产项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）微生物净化空调器项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）微生物净化空调器投资立项计划建议申请报告（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）微生态良种猪繁育养殖场扩建项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第78页，发表于2022-06-24）