时光约分钟。梅山龙宫不仅形体独特，尽世异景不胜枚举，而且具有世 界其它溶洞所未曾发明的黑白两色非重力水沉积物，其成因成为中国地质 科学院岩溶研讨所专家探讨的课题。中国社会科学院岩溶研讨所原所长全国 洞穴研讨会会长朱学稳教授综合评估后评价其为湖南第国内流世界 先进。湖南省政府参事专家们评价新化二十世纪发现梅山龙宫，就如 八十年代湘西人发现张家界。稻作文化的奇迹紫鹊界梯田紫鹊界梯田， 位于新化的水车镇，遍布于海拔米至余米的几十个山头，总面积达 余亩，集中成片的面积在万亩以上，梯田坡度在度之间，最陡 的达度以上。从山底到山顶共余级，层层叠叠，绵延起伏，辗转回旋， 其范围之大，数目之多，形态之美，在全省乃至全国都极为罕见。而其奇特的 耕作方式和自然的浇灌体系在稻作文化中更是独具特点，是居住在这里的苗 瑶侗汉等多民族历代先民共同发明的物资文明的巨大结果，是山地渔猎文 化与稻作文化揉合的历史遗存，也是梅山地区上突出的标记性文化景观。 惊险刺激之旅油溪河漂流油溪河位于新化县境内，两岸山势峻峭，水流急， 落差大，水质清澈，似条巨龙在幽邃的峡谷中奔跑。漂流全程多公里， 道路道急弯，个险滩，沿岸有将军鼎迎水舰美女十八变赛歌台 老虎口等重要景点，是个新兴的旅游热门景区。乡间侯府曾国潘 故居曾国藩旧居富厚堂，是省级文物维护单位，位于双峰县荷叶乡富托村的鳌 鱼山下，原名八本堂，为清代奉旨营造的曾国藩毅勇侯府，人称宰相 府，后由曾纪泽据后汉书富厚如所而改成现名，营建于 年，占地，建筑面积，砖木构造，雕梁画栋，为回廊式的古建 筑群，离娄底，是我市旅游资源整体布局中名人宗教旅游区的主要景点， 可与南岳九峰山湖南水府旅游区娄底景区连成条宗教名人山水风 光旅游线。地质科学的宝库湄江风景区景致秀丽的湄江景致名胜区 座落在湘中腹地的涟源市西北部，距娄底，交通方便，西安瑞晶商务酒店 介绍，西安瑞晶商务酒店预订，西安瑞晶商务酒店周边景点，西安瑞晶商务，是 镶嵌在三湘大地上又颗残暴的明珠。湄山河水独特，景观齐全，集山水 洞峰石泉涧瀑布峡谷沙滩绿洲，悬崖峭壁深坑和湖泊于 体，巧夺天工，神奇旖旎。湄江似位潇潇湘女，以代帝陵二湖秀水 三道岩门四片绿洲五座寺庙六大飞瀑七里峡谷八面险峰九曲湄江 十处尽景，百个奇洞，千块巧石，万树山花的妩媚姿容，正走出深闺，翘首 迎接来自八方的游客。世界岩溶博物馆波月洞波月洞位于冷水江市北 郊，距市中心仅公里，现已开发个洞厅，全长余米，总面积 平方米，洞内气概宏伟，景观独特，鬼斧神工，电视剧西游记中的三打 白骨精花果山水帘洞等场景均在此洞中拍摄。最长的鹅管，最 高的自然石坝等堪称世界之最。休闲度假天堂湖南水府旅游区娄底景 区湖南水府旅游区树立在大型人工湖泊之上，属国度水利景致区。位于娄底城 区以东。水域达，相当于个杭州西湖大，库岸线长，大小 库湾多处，大小岛屿个，水域清澈安静，绿波荡漾，渔歌颂晚，牧笛 相伴，湖光山色。陶龛学校宋希廉旧居天簌岩大雄宝殿等人文景观散居其 中，天人合，是休闲度假的天堂 项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件对项目承办单 位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 国家和拟建地区的开发建设政策法令和法规。 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 项目研究的范围 市场分析与预测 总体规划 环境保护措施分析 企业组织与劳动定员 项目实施计划 投资估算与资金筹措 财务评价 项目的社会效益和生态效益分析 项目投资回报 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 内部收益率为 静态投资回收期为年 动态投资回收期为年 财务净现值为万元。 可行性研究初步结论 政策可行该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市 的产业优势。亦契合本省旅游兴省的产业政策导向。 二区位可行文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发 文化景观类景区和休闲度假项目。 三市场可行目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四效益可行本项目的经济效益社会效益生态效益均较佳。 五技术可行项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六文化可行本市文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他 景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 项目背景和发展概况 项目提出的背景 世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收 入的三分之，世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤合。本项目的建立必然促进本市的经济发展。 政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的几年中，本市旅游业与本省省日新月异的变化样 得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较 大发展空间。本项目对规划范围内进行本市文化包装，是充分利用本市旅游资 源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强本市旅游业，整合和提高本市 旅游的重大举措，必将丰富壮大整个本市地区的旅游产业。 通过本项目的建设，将增强旅游业在本市地区国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对本市国民经济发展有强大的辐射和波及作用， 可以带动本市地区相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本市地区国民经济 中的地位。 通过本项目的建设，将增加本市的税收提高就业率。 本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量的劳 动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市的劳动就业率。旅游业的开发 建成也将为本市市提供稳定的税源。 旅游客源市场分析 概述 消费者的需求是市场的原始动力，消费需求的变动也是调整产品的市场战 略和经营策略的驱使和依据。所以寻找最有针对性的需求细分市场，研究它的 变动规律，预测它的趋势，用以指导项目的市场定位和产品定位，为制定经营 战略提供参考，将是着手本项目的第课，这也是此文本的主要任务和目标。 周边出游市场概述 国际国内旅游业发展现状及趋势 国际旅游产业 年以来，世界旅游业遭受了系列事件的冲击，增长的脚步有放缓的 趋势，但增长的潜力仍然巨大。据世界旅游组织统计，年全球旅游 收入达到，亿美元，到年国际游客数量可望达到亿人次。 各国发展旅游业的事实证明，旅游业已经成为推动经济增长的主要力量， 据测算，旅游业直接收入每增长元，相关的行业收入便能增长元。 另外其在增加附加值社会财富和就业机会方面也发挥了巨大作用。 国内旅游产业 度假旅游乃是大势所趋 目前，我国旅游业要登上新台阶，首要的就是推出新代旅游产品，不断 进行产品结构转变的革命。我国旅游业缺少专项参与式的旅游项目，更缺少度 假型旅游产品。近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游消费的不断增长 和旅游观念的日渐成熟，人们开始不再追求花最少的钱用最短的时间玩尽 可能多的景点这种浮光掠影走马观花式的旅游，而是渴望身心彻底的放松与 休闲的生活或到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修身养性番，远 离喧闹的城市在大自然中与家人同享天伦之乐。有关专家指出度假需求从产 生发展到具备定规模所需的时间并不长，我国在年内可望形成具有 定规模的旅游度假市场，这市场的形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛的 需求。 中国旅游产业发展趋势 区域性的竞争将更加激烈 在全球经济体化和国际国内区域性合作不断增强的大背景下，作为自 身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业，区域联合地区旅游体化 已成为个必然趋势，并且区域社会经济发展水平和现代化水平越高，区域旅 游体化的迫切性和必然性越高。 旅游业发展面临新的发展机遇 从现在的情况分析，将旅游业作为我国国民经济新的增长点的大政方针不 会改变，与此同时，随着民营经济的进步发展，旅游业的投资主体也会随之 改变，非国有经济对旅游的投资将继续扩大。近年来民营经济投资所产生的示 范效应，将使更多的民营资本转向投资大回收相对稳定的长期投资项目。 公民休闲消费方式的变化引发休闲产业的新发展 随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们休闲的方式正走向多元化， 需要有更多新型的休闲产业提供服务，来满足这些新的休闲需求。总体来说， 旅游业是休闲业的个组成部份，而且是个重要的组成部分，随着整个休闲 需求的不断增加，休闲产业也必将扩大，旅游消费在整个休闲消费中的市场空 间也将会越来越大。 可持续旅游发展将进步被关注 旅游业的规模越来越大，参与旅游活动的人越来越多，旅游活动所涉及的 范围也越来越广，因此，旅游业的发展对各个方面造成的影响也越来越受到关 注。人们在关注旅游业的发展对地方经济的促进作用的同时，更加关注它对环 境生态社会文化遗产可能造成的破坏。在这方面，人们的关注点主要有三 个方面是制止或控制建设性的破坏二是控制环境敏感地区的游客流量 三是普及绿色经营观念。 本省省旅游业发展现状及趋势 本省特殊的地理位置与历史造就了丰富多彩的旅游资源。这里自然景观秀 丽雄奇，拥有众多高山峡谷石林溶洞人文景观，类型齐全规模宏大这 里有浓郁的民族风情和悠久的历史文化这里气候资源独具特点，类型多样 立体分布。 得天独厚的旅游资源使得本省旅游业迅猛发展，年前，海外国内游 客年均增长率分别为和，国外的客量达到万人，国内游客达 到万人次。 年之后，本省省旅游业仍保持了稳步发展