地，也是涟源市近代商业发展最具代表性区域。光明山商圈成型与发展有着得天独厚基础。市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市形象，提升城市形象，解决目前交通路蓝田市场等区域经营环境较差，为城市交通管理和消防带来隐患问题，真正成为涟源市旧城改造行业整合房地产市场发展地标性物业。并为社会了提供了众多就业机会，并将为极大影响和带动周边街区商业发展，推动和促进芙蓉广场商圈形成，带动涟源市城西发展。涟源华鑫项目可行性研究报告第二章项目投资环境及市场分析四涟源市情及发展概况涟源市情涟源市位于湖南省中部，涟水上游。年从安化湘乡邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，年正式建县，月改名涟源县，年撤县成立涟源市。涟源市总面积平方公里，人口万，辖镇乡街道办事处和个林场。涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南五大侨乡之。涟源市旅游资源丰富，北有省内自然监管后仅次于张家界湄江风景区，南有雄甲三湘龙山森林公园。涟源市交通便捷，湘黔铁路娄涟高等级公路与国道从境内通过，太澳高速公路娄新高速公路双涟级公路即将兴建，个完备交通路网即将构成。涟源有煤炭之乡，有色金属之乡美称，已经探明矿产资源有煤铁锰锑重晶石等种，形成了采掘机械建材冶金制药食品加工等产业。近年来市委市政府实施科技推动市场带动战略，全市民营企业迅速发展。高效结晶铜管金属纤维艺术陶瓷，金刚石触媒等大批高科技产品远销国外。涟源市城市发展概况当前涟源市整体城市环境仍然处于不理想状态，城区面积较小城区环境有待改善城市常住人口规模有限流动人口较少，城市建设固定资产投资较小等诸多问题困扰着涟源市城市环境改善和经济发展。近年来，涟源市大力推进工业强市发展方向。投入大量资金对涟源城区进行改造和对各类工业企业进行革新。城市改造和企业革新势必将带动相关行业发展，尤其是对房地产业金融业零售业建筑业建材等行业推动作用尤为显著。这为本项目开发提供极佳市场契机。同时为了加强与周边县市联系和互动，涟源市加大城市交通路网拓建兴建，由此产生效应犹如针强心剂，推动涟源市房地产业等相关行业飞速发展。涟源市经济发展概况涟源地区内拥有较为丰富矿产资源，相关矿产冶炼机电运输行业发达，其他产业发展规模也较为突出，居民收入及消费水平自年代开始显著提高，内向型经济发展状况良好。据统计，年全年涟源市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，年末，全市城镇集体以上单位在岗职工人，比上年增加人，从业人员劳动报酬总额万元，增加万元，比上年增加，从业人员年人均报酬元，比上年增长。全年民营经济实现消费品零售总额万元，增长，占全市消费品零售总额。年末全市有证贸易餐饮个体户和私营企业分别达到户和户，分别增长和。涟源市总体居民收入水平在湖南省处于中下水平但是近年增长较快，居民消费水平比较湖南省发展较快中小型城市仍偏低。根据有关金融机关对涟源市居民储蓄水平统计，涟源人均储蓄水平处于较高位置，反映出当前涟源市民对投资极为谨慎，获取投资渠道信息很少，投资途径较少，大部分城市居民依赖于银行储蓄获取储蓄收益，社会闲散资金投资欲望极为强烈特性。因此，根据当前涟源市总体经济发展居民消费及个人储蓄水平，未来年之内，涟源市房地产行业发展空间将较为可观，在总量控制前提下，大部分社会闲散资金将集中于房地产投资及建材家居装饰等行业，其商业消费环境和水平将有很大程度改观和突破。以上数据来源娄底及涟源相关政府报告文件资料等涟源市商业发展历史沿革回顾涟源市近代商业发展历程，我们可以很清晰地看到当前涟源市商业经营环境规模消费水平均与上世纪年代有了质量上飞跃。上世纪年代前商业大多以国营企业单位经营商业为主。因为经济体制限制以及消费者消费意识局限性，限制了商业发展，无论是商业建筑其建筑形态还是商业经营各个环节都不能满足消费者需求。伴着上世纪改革开放步伐，城市商业也取得了飞速发展。年代初，涟源市改以前小商小贩自由贸易占据商业消费市场大半江山局面，出现了蓝田市场等是进出涟源市必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性区域。光明山商圈成型与发展有着得天独厚基础。市政府税务等大批政府机关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大商业发展资源。五江购物中心项目建成，更树立了涟源市新兴现代化商业中心形象，增强了此区域在全市商圈中竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展趋势，本项目落成必将加快涟源市西城发展进程，进步完善涟源市城区整体规划。关于行业市场意义针对目前涟源市建材市场过于分散经营场所环境差和缺乏统市场经营等现状，本项目拟定站式家居建材广场，将凭借主力店强大品牌效应统市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化，并以贴心服务优质化产品低廉价格和舒适购物环境来吸引消费者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展。关于社会综合效益意义随着建材行业重要性日益突显，专业建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本项目落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适经营环境，也将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步家居建材产品和服务，从而杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市形象，提升城市形象，解决目前交通路蓝田市场等区域经营环境较差，为城市交通管理和消防带来隐患问题，真正成为涟源市旧城改造行业整合房地产市场发展地标性物业。并为社会了提供了众多就业机会，并将为极大影响和带动周边街区商业发展，推动和促进芙蓉广场商圈形成，带动涟源市城西发展。涟源华鑫项目可行性研究报告第二章项目投资环境及市场分析四涟源市情及发展概况涟源市情涟源市位于湖南省中部，涟水上游。年从安化湘乡邵阳各划出部分政区筹建蓝田县，年正式建县，月改名涟源县，年撤县成立涟源市。涟源市总面积平方公里，人口万，辖镇乡街道办事处和个林场。涟源人文历史悠久，是革命老区和湖南总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以华鑫项目代表该项目。以下简称本项目。项目开发背景涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，不但要对芙蓉广场商圈概念进行炒作，以在市民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目家居建材广场定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要销售招商客户群体并将广告网络延伸至周边县市，以强大广告宣传攻势掀起年涟源新投资创富风暴。政策支持项目应更为到位贯彻本项目关于返租免租营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻企业和投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份房地产销售旺季，营造项目开门红旺销局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在涟源本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年月份正式启动广告宣传，月份左右启动销售计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得市场先机。并在项目推广和销售启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工策划推广销售要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取长沙等其他地区家居建材市场建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目营销策划上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。置嘉地产专业房地产营销策划团队将继续以精诚合作服务态度全心全意为华鑫项目策划销售尽职尽责，以科学有效专业房地产营销之道协助华鑫房产投资有限公司解决项目发展过程中可能出现各类问题，合理安排项目推广销售节奏，实现项目稳健成功发展，为项目经济效益和社会效益最大化而继续努力,恭祝华鑫项目成功开发,首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目推广销售，市民对商铺投资概念理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨慎。在本次调查中，被访者表示不会进行商铺投资，仅被访者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导。家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。仅客户表示对目前经营状况满意，行业竞争加剧日趋白热化价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合必然性和必要性。本次接受经营户调查被访者中，大部分人均希望能进行有效市场整合。说明长期以来涟源市家居建材行业经营户分散凌乱，经营局面已迫切希望被改变，市场呼唤站式家居建材消费场所出现。撼动自发形成市场地位仍需要强势第章总论项目背景项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以华鑫项目代表该项目。以下简称本项目。项目开发背景涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目地块为典型城市二级综合用地，土地性质属商