1、占到,毛坯均价在元平米左右。从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。城中规划为中央商务区。拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资客和商务人士。城南规划为科技商务居住区。行政金融商业中心生活居住会议展览为主成熟区域，公认富人区，历来是成都市民居家臵业首选之地，西南最大高新科技园区电子交易市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新城市副中心。随着城南商贸会展业发展，城南三环内外乃至华阳均成了开发热土，但城南城市副中心定第部分概要项目编写说明二测算目的三测算依据四项目概况五测算结论第二部分借款人评价论珠江骏景花园房地产项目拥有良好市场前景。该项目建设正处于温江房地产热销阶段，人均收入逐年提高，外。

2、量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应,毛坯均价突破元平米,高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总量占到,毛坯均价在元平米左右。从方位来看，成都市可分为东南西北包括城中在内五个区域。城中规划为中央商务区。拥有得天独厚地段优势，繁华商圈省政府市政府所在，地少价高，年住宅毛坯均价为元平米左右，以中小户型供应为主，主力客户为投资客和商务人士。城南规划为科技商务居住区。行政金融商业中心生活居住会议展览为主成熟区域，公认富人区，历来是成都市民居家臵业首选之地，西南最大高新科技园区电子交易市场中科院分院新会展中心所在，南延线至双流国际机场，明年政府南迁后，更是新城市副中心。随着城南商贸会展业发展，城南三环内外乃至华阳均成。

3、价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。产品定位为平米为主中高档商住型项目。二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。从环域来看，年第季度,二环路以内已经少有新项目亮相,新增供应面积仅占总量，毛坯均价突破元平米，而二环到三环区域新增供应量则占到总体供应,毛坯均价突破元平米,高素质楼盘价格区间在元平米三环以外由于政府规划导向以及高品质楼盘陆续推出，去年交易量猛增达万方，同比增长，今年新增供应总。

4、球强家乐福大型零售业卖场，将带动其他商业业态陆续进驻，形成该区域个大型商业中心。交通便利地处光华大道主干道沿线上紧挨花博会主场馆正对区政府以及即将进驻商业组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。地价水平较低目标客户产品定位及形象定位市场定位为该项目目标客户主要是较高收入水平高层白领蓝领人士，企业中高层骨干。产品定位为平米为主中高档商住型项目。二房地产市场分析成都市房地产市场分析根据最新规划，成都市城市规模将由三环路以内原旧城区逐渐向外扩大，到年，成都将形成包括绕城高速公路以内区域，面积近平方公里中心城区，包括新都华阳龙泉温江等区域在内大都市区。房地产开发也由集中在至三环路间开发，转向三环以外和城郊结合部开发，以及更远郊郊区楼盘并举局面。从环域来看，年第季度,二环路以内已经少有新项目亮相,新增供应面积仅占总。

5、米以上并举，主力客户为公务员教师和企业精英。总体而言，年，成都市区住宅总交易量达万方，均价为元平米其中，仅城西交易总量就达万方，占总量，居各方位之首年第季度，成都市新增住宅项目整体均价为元平方米，其中主城区价格为元平方米，郊区为元平方米。从新增住宅楼盘区域分布来看，城西仍是供应量最大区域，供应楼盘数量和体量均居第，供应面积达万平方米，因新增别墅项目，整体均价被拉高至元平米温江区房地产市场分析光华大道，起于青羊大道，止于温江柳城路口，全长公里，按城市级干道标准设计建设，宽米，双向车道，设计时速为公里，其中，光华大道段二段为光华大道青羊段，温江区剩余路段为光华大道三段。江安河畔打造绿色生态走廊，花博会主会场亩生态主题公园免费为市民开放。据相关资料显示，当问到客户选择在温组群，都将带来可观人流量，未来将会有更加便捷交通。。

6、来人口不断增加，整个社会需求旺盛，介入市场时机较好，市场前景较为乐观。珠江骏景花园房地产项目税后利润率为，成本利润率为，可产生净现值,万元贴现率为，经济效益较好。通过敏感性分析可知项目抗风险能力较好，但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。珠江骏景花园房地产项目建设符合市政府就该地区发展规划，水电通讯道路和交通等基础设施条件良好，这为本项目实施提供了良好外部条件。珠江骏景花园房地产项目拥有良好社会效益。项目完工后，该区域投资环境商业设施购物环境和居住条件将得到改善。二建议虽然本项目拥有良好经济和社会效益，但项目建设需要大量资金收入，能否及时筹集足够资金将是项目成败关键，因此，建议开发商尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并灵活运用各种促销手段，使项目中商铺住宅等不同物业都有较好租售业绩，加快资金回笼。精。

7、开发热土，但城南城市副中心定位将区域功能发转变，更多地强调城市功能会影响居家臵业选择。目前该区域开发商众多，如和记黄埔深长城远大等均将该区域作为未来主战场。年住宅毛坯均价为元平米左右，户型各面积段供应结构相对平衡，主力客户为高新科技精英和成功商人。城东规划为休闲生态居住区。原为老工业区聚集地，随着沙河整治工程竣工以及城东工业企业外迁，条生态走廊在城东轮廓渐渐清晰，从特色农业园区到城东生态区十陵风景区，再到龙泉驿即将打造成都绿肺城东开始以中产重新定位，也逐渐成为成都市民心中理想居住地。目前城东吸引了包括深圳万科新加坡吉宝天津融创北京万基在内品牌开发商，未来城东在板块竞争中将更具吸引力。年住宅毛坯均价为元平米左右，主力户型在平米，主力客户为原国企骨干和年轻白领。城北规划为物流商务区。火车北站荷花池城隍庙等客运物流和大型。

8、算及资金筹措评价投资概述二自有资金认定三已投入资金确认四项目资金筹措第六部分偿债能力分析项目财务效益预测二项目盈亏平衡分析第七部分贷款风险分析风险分析及防范措施第八部分结论与建议结论二建议九附件,第部分概要项目编写说明成都博家屋业有限公司拟于年月申请人民,万元三年期项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。二测算目对项目进行可行性决策三测算依据国务院建设部国土资源部成都市人民政府成都市规划国土局颁发有关政策和法规成都市人民政府成都市国土局成都市规划局等有关政策和批文成都市房地产市场动态信息我公司掌握有关资料及现场实地勘察所获资料。四项目概况项目综述本项目地块位于成都市温江区涌泉街办燎原社区，在温江区光华大道边，紧邻成都市花博会主题公园，对面为温江区政府行政大楼在建，占地面积,平方米，规划总建筑面积,平方米。。

9、业市场集中地，外地人众多，治安状况不是很好，但随着政策不断北移，亚洲最大铁路物流基地年投入使用，该板块环境会不断改造和完善。年住宅毛坯均价达到前所未有元平米，主力户型在平米，主力客户为专业市场经营者和个体户。城西规划为休闲文化居住区。传统上风上水贵人区，生活配套成熟，市政设施完善，是成都市空气质量最好，公园最多绿化率最高区域之，文化和旅游历来为区域特色，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独特人文景观。无论是自然环境生活环境，还是人文环境，都是非常适合居住区域，同时区域内低廉生活费用和高品质生活环境，不但吸引市民居住，而且较受投资者青睐目前，该区域已经吸引了众多实力开发商入住，如中海臵信蓝光博瑞等。年住宅毛坯均价元平米，产品供应走向高端化，主力户型在及。

10、售面积万平米广州北京上海深圳总计注此表销售以签订售楼合同为标准。第三部分项目合法性和建设条件项目合法性评价珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工按照国家建设项目程序进行，具备合法性。项目开发合法性有关文件览表序号文件名称文件编号取得时间企业法人营业执照年月日组织机构代码正税务登记证贷款卡资质证书建设用地批准书温规选第号建设用地规划许可证城规建第号国有土地出让合同出让合同号国有土地使用证温国用第号建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房目录第部分概要项目编写说明二测算目三测算依据四项目概况五测算结论第二部分借款人评价第三部分项目合法性和建设条件项目合法性评价二建设条件评价第四部分市场研究与分析项目优势及客户产品定位二房地产市场分析三同类楼盘比较四项目价格测算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分投资。

11、中，住宅面积,平方米，公寓,平方米，商业面积,平方米其中,平方米纯商业平方米商住两用，公共配套面积,平方米,容积率为地下室面积,平米。共三个区，栋层住宅，设计住宅户数户,其中普通住宅户，公寓户,面积以为主力户型，地下车库个，地上车位个。小区环境幽静清新，交通生活配套齐全，集大型超市体育健身娱乐于体。住宅是人类安身立命根本所在，住宅健康才有生命健康，应广大买家需求和楼市发展趋势，珠江骏景花园项目作为温江区高尚住宅区，将人性化住宅概念和绿色环保概念贯彻到小区规划设计方方面面，实现住宅设计小区规划环保规划和人文建设全面人性化，同时结合环保生态绿化或运动等全方位可持续真正人本主义全新居住形态。珠江骏景花园项目住宅设计结合南方气候炎热潮湿特点，方面通过各种设计手段，确保室内最大限度通风透光与此同时，更将建筑视同有机生命体，借。

12、组织余下工程施工，提高速度。在有效合理地利用资金问题上多下功夫，或者聘请专业财务管理公司和监理公司协助整个项目实施，并注意统筹安排各项支出所需资金。以上分析和研究结果表明本项目具有良好投资环境和经营条件，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从经济效益分析来看，该项目投资偿还能力较强，项目不仅能够偿还投资本息，而且均能获得较佳盈利从社会效益来看，本项目为国家直接提供可观财政收入，有利于人们居住水平提高。综上所述，本可行性研究报告结论是珠江骏景花园房地产项目可行。在建,上海已开发,在建,深圳已开发在建,总计注累计销售含在建项目已预售金额此表不含珠江投资公司参股非控股子公司开发住房。表珠江投资公司年住房销售统计年年年地区销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元。

参考资料：

[1]（项目计划）珠江湾畔房地产开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）珠江恒昌--西安高新区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第99页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）珠宝首饰新店项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）珠宝文化创意园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）珠宝及工艺品文化广场项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）珠宝产业园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）珠宝专营店项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）珙泉瓦斯发电项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）珍贵树种种苗基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）珍稀食用菌灰树花示范推广基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）珍稀食用菌杏鲍菇空间诱变育种项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）珍稀阔叶树鹅掌楸采种基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）珍稀药用真菌樟芝液态发酵产业化及其产品开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）珍稀苗木(彩色林业)繁育示范基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）珍稀花木良种繁育基地建立项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第4页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）珍稀绿化树种培育示范基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）珍稀濒危物种野外救护与繁育项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）珍稀濒危物种野外救护与繁育站项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）珍稀树种基地项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第16页，发表于2022-06-24）