结婚买房的需求，楼市刚性需求还将得到持续释 放。当然，住房公积金政策的不断优化和落实也促进了楼市成 交量的上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动 从公积金贷款，享受到低利息的优惠。 年，市经济运行呈现季度平稳起步，二季度企稳 回升，三四季度提速上行的态势。 年，全市实现生产总值亿元，同比增长。 其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业 实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。三次产业结构比调整为 。全市实现财政总收入亿元，增长， 其中地方般预算收入亿元，增长上划收入 亿元，增长土地出让金收入亿元，增长 。实现社会消费品零售总额亿元，增长 全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机 构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额 亿元，比年初增加亿元。城镇居民人均可支配收 入元，增长，农民人均可支配收入元，增长 。市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但 人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善， 城市化程度相对较低，但这也为房地产行业的发展提供了更多 的机遇。 第三章项目建设的可行性和市场需求分析 项目建设的必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕的 需要。 近年来，随着城市建设步伐的不断加快，市房地产业呈 现加速发展的好势头，年月份全市共完成房地产开发 投资亿元，比去年同期亿元增长房地 产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元， 比去年同期亿元，含财政契税万元增长， 占全市地税总收入的。月份全市共有房地产在建项 目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上的达到 个，在建房屋总施工面积万，比去年同期万 增长，新开工房屋施工面积万，比去年同 期万减少，竣工面积万，比去年 同期万增长。月份经审批共准许预售商 品房屋面积万，比去年同期万增长， 加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放 量为万，减去月份商品房销售面积万， 目前我市可面向市场销售的商品房面积有万，其中期 房面积万，现房面积万其中住宅万 ，占商业营业用房万，占其他 万，占，年以上现房空臵万。 由上述数字可以看出，经过年的房地产市场修整， 年房地产已经出现了回暖趋势，现在市房地产市场呈现片万物复苏的景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建 设定位为高档高端高品质高品味的楼盘，将直接面对 市中高段消费群体，该群体的房产消费目标已经不再是仅仅满 足于单纯的住宅要求了，而是把目光转向了对生活的享受了， 在这样的消费背景之下，建设单位适时的推出商业广场这 样高端楼盘以满足消费者的消费要求，提高臵业兴趣，从而获 得更高的回报。 在房地产业成为了全市经济社会发展的重要支柱产业之 ，它的发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电 家具金融等相关行业的发展，改善了市民的居住生活条件。 商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积 ，为实现市委提出的富裕财政和富裕 人民两个富裕的目标，改善市民的居住生活条件，促进经 济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。 项目建设是城市发展规划战略的需要。 近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市建设用地明 显不足，市委市政府根据城市建设形势的发展，作出了城 市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展的战略转移， 坚持南拓东进，以东进为重点的战略决策。近年年先后完成了 以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建 设为主的新城区建设，势 市场现状 由于福利分房的取消，商品住宅需求增加，为了满足市民对住房的需求，市委市政府出台了系列培育住房消费扩 大住房建设的政策，积极扶持房地产业的发展，特别是市政府 实施万户农民进城镇创业工程和加强对土地级市场供应 的宏观调控以来，为房地产业的发展提供了有力的支撑，极大 地促进了房地产开发投资持续快速发展，我市商品房的开发得 到空前高涨，呈现产销两旺的喜人局面，据我市新闻媒体报道， 我市房地产企业如雨后春笋般的发展起来，从年的家企 业发展到目前多家，直接从业人员达多人。 随着经济发展和房改的整体推进，个人住宅消费得到实质 启动，我市房地产业步入个崭新的发展时期 有闻名世界的河，又是中国人居环境范例奖城市，还 有自然氧吧的大围山和长浏高速的建设等这些无形和有型的优 势开始吸引大批外地人进购房。有专家预计，随着经济 的进步发展，城市交通的改善以及宜居概念的深入人心，来 购房定居的人会越来越多。 楼盘销售价格对比表 财智广场东紫门名河鑫都 项目建设 地 大道市行政 中心侧 劳动路与 圭斋路交 叉处 占地面积 建筑面积 容积率销售均价元 装修标准毛坯毛坯毛坯 商品住宅楼市场的发展趋势 根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大的发展 空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来 几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建 房，改善居家环境，提高居民居住质量的政策。十五期间， 全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资 亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变， 市居民房地产需求将进步释放，对房产品的质量要求和社区 配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续 保持稳中有升局面。 项目建设地因位于市环线边，交通方便，是商用和居家 的理想地段。交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵 优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强的市场 优势。因此，项目建设性强，利用价值高，风险系数小， 回报速度快，市场前景乐观，希望项目建设单位抓住市场机遇， 早日竣工，早日回报社会。 风险分析 该项目风险评估包括政策风险，客观经济形式变化，当地 人口变动情况，当地房地产市场状况，竞争企业的经营策略等。当前，国家对房地产实行宏观调控的力度，看紧土地，紧 缩银根的政策对于实力雄厚的房地产企业既是挑战又是发展 新机遇。 虽是县级市，但客观经济形势好，城市基础设施的不断 完善和各项城市配套设施的齐全以及城市建设骨架的拉开，给 房地产开发带来良好的机遇和空间。消费市场需求旺盛，商品 房空滞率低，房地产价格合理，开发商品不存在暴利空间，市 场前景好。政策在规范房地产市场的同时，加大力度扶持信誉 好，规模大的开发企业，取消了单位集资建房，开征私房对外 销售营业税等措施，上述等等举措从该公司至全行业来看，又 是个新的发展春天。因此商业广场项目的风险系数比 较小，项目建设可行。 第四章项目建设内容与工程进度计划 建设内容 该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积 平方米，其中居住建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，机动车停车位辆。 工程进度计划 为抓住市场需求的有利机遇，建议项目建设紧扣各个环节， 在保证安全优质的基础上争取高效率。本项目建设工程施工 从年月动工，至年月竣工验收，建设工期为 个月。 第五章项目建设条件 地理位臵及交通条件 项目选址在市环线，北临城市主路环线，西邻市百 合花园，距国道不足公里，国道米，是新城区核心区。交通纵横交叉，快捷方便，地理位臵十分优越，是居家 的理想地段。 自然条件 地处连云山脉，森林覆盖率达，有显著的中亚热 带山地丘陵资源特色，是国家生态示范区和生态农业示范县 市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽， 气候凉爽。项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量 充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早 春月平均气温高。年日照小时，日照率为 ，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜 期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风 化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩，层次 分明，地质良好。 根据国家地震局年月颁布的中国地震烈度区划 图查得市地震基本烈度小于度。 据县志记载，县从明代至今发生的地震，只有轻 微震感，没有造成伤害。 水电供应条件 该项目因建在市市域规划区范围内，水电条件已经具 备，只要就近按需接入适当负荷的管线就可以满足项目建设的 用水用电。 该项目建设地交通方便，环境优良，水电供应条件好，项目建设得到了市委市政府和有关部门的大力支持，由此可见， 该项目建设的条件具备，项目建设可行。 第六章项目建设规划设计方案 设计依据 民用建筑可行性研究与快速报价 项目建筑单位提供的有关资料 规划原则 第章总论 项目名称与拟建地 商业广场建设项目 拟建地 大道侧 项目概况 商业广场系石正源房地产开发有限公司投资建设的 生态商住小区，小区占地 平方米。 可行性研究依据与范围 研究依据 项目可行性研究咨询业务约定书 市企业投资项目备案证备案编号 国家计委建设部关于建设项目经济评价工作的若 干规定 项目建设单位提供的有关资料。 研究范围 依据国家有关的政策和行业规范规程，对项目建设的必 要性建设规模内外部建设条件项目建设规划方案及公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,用工程环保投资估算和效益进行全面的论证和研究。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序 号项目单位指标 总建筑面积 总征地面积 总投资万元 全部投资内部收益率 静态投资回收期年 动