1、到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。房地产开发投资额分别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。在经过短期调整后，青岛房地产销售面积在年出现了增长，预示着房地产走势新轮启动。青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量复苏回升期。

2、长企业数量复苏回升期进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长。青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量新轮发展期至今从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长大背景下，青岛市房地产发展进入了个新快速发展阶段。二青岛市级市场状况青岛市区东部为崂山山脉，北部为环境较差传统工业区及老城区，所以基于青岛特殊地理情况以及城市迅速发展刚性需求，青岛市区当前土地资源极端紧缺，尤其是沿海区域已近乎无地可用。青岛近几年火爆楼市更是引得国内地产大鳄进入本地市场，对地块品质要求愈来愈高，引发在青岛级市场上竞争更加激烈，拍出众多天价地块。来通过近来青岛市市区几宗土地交易可以明显察觉土地珍缺性。市北区西吴家村地块。

3、增长，市内四区仅增长。从竣工面积看，市内四区好于其他板块，全年竣工面积为万平方米，增长。十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功能区以楼宇经济为主经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来年里，集中建成批智能化程度高配套设施齐全高档商务楼宇，同时对现有设施陈旧智能化程度低楼宇实施升级工程，预期新增商务楼宇面积万平方米以产业联动产业互补为主导，以适当激励政策为辅助，引导同行业功能相近企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群，东部重点突出金融总部贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务带动作用。青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期。

4、整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。房地产开发投资额分别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。在经过短期调整后，青岛房地产销售面积在年出现了增长，预示着房地产走势新轮启动。青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增。

5、个百分点个百分点。按投资用途分，完成住宅投资亿元,同比增长,占全部投资额，较上年提高了个百分点办公楼亿元,同比增长,占全部投资额，比上年提高了个百分点商业营业用房投资亿元,同比增长,占全部投资额，所占比重较上年提高了个百分点完成其他用房投资亿元，占全部投资。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进步加强。年，市内四区市郊三区五市等板块区域特征明显。从投资进度看，市郊三区房地产开发投资增幅规模继续放大，占全市房地产开发投资比重进步提升。在全市房地产开发投资中，累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，高出全市增幅个百分点，占全市房地产开发投资，比去年提高个百分点。五市完成投资亿元，增长，增幅低于全市增幅个百分点。市内四区完成亿元，仅增长。从施工面积看，五市施工规模扩张较快，全年为万平方米，增长，其次是市郊三区万平方米，。

6、进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长。青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量新轮发展期至今从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长大背景下，青岛市房地产发展进入了个新快速发展阶段。二青岛市级市场状况青岛市区东部为崂山山脉，北部为环境较差传统工业区及老城区，所以基于青岛特殊地理情况以及城市迅速发展刚性需求，青岛市区当前土地资源极端紧缺，尤其是沿海区域已近乎无地可用。青岛近几年火爆楼市更是引得国内地产大鳄进入本地市场，对地块品质要求愈来愈高，引发在青岛级市场上竞争更加激烈，拍出众多天价地块。来通过近来青岛市市区几宗土地交易可以明显察觉土地珍缺性。市北区西吴家总论„„„„„„„„„„„。

7、年年月日，通过挂牌出让及拍卖方式，青岛市位于市北区西吴家村号山东路地块，在拍卖会上经历了个回合较量，最终以亿元总价成交，楼面地价达到元。银川西路地块年年月日，位于市南区银川西路土地面积近万平方米地块以元平方米楼面价被地产公司拍得。此地块位于区域之外，在交通配套等方面均与国贸中心项目有较大差距。奥帆赛地块年奥帆赛地块作为建设市场化运作部分，也被青岛市政府挂牌出售。奥帆赛地块位于奥运分村东侧，南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价，堪称新地王。三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公。

8、面积元评审中心专家评审费建安造价工程规划技术服务费建筑面积元建筑方案专家评审费建安造价环境设计评估费万项目日照分析测量分析点每增加点按元点规划方案设计费规划用地面积万元公顷地质勘察设计费建筑面积元设计费建筑面积元施工图审查费设计费地籍测量费用地面积元测绘部门放线建筑单体建筑单体建筑物初放线建筑单体建筑单体序号项目名称计算基础数量单价总价万元红线内综合测量用地面积元单体竣工测量建筑单体元单体青岛国际贸易中心可行性研究报告竣工综合测绘建设用地面积元商品房面积测量建筑面积元商品房交易手续费建筑面积元红线内配套建设监管资金配套投资额交易服务费建安造价工程施工监理费建安造价造价咨询费建安造价施工期污水处理费建筑面积元施工变压器用电租赁费按月收取元月三通平费用建筑面积元建筑垃圾平整费基槽挖方元施工占道费占道面积元天掘路补偿费掘路面积。

9、楼，区内多为中高档普通住宅。东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在元元四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主。在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。投资类产品获得市场青睐，高价位豪宅相对压力较大。代表性项目东海路号数码港颐和国际瑞纳康都燕岛国际公寓麦岛金岸高端住宅类东海路号香港置地广场燕岛国际公寓未来上市项目青岛国贸中心奥帆赛项目凯悦中心乾豪国际广场万邦中心世纪广场等经济背景年全市房地产开发投资继续保持较快发展态势，完成投资亿元，同比增长，比上年回落个百分点，比年季度二季度三季度，分别降低个百分点。

10、建筑面积元空调工程建筑面积元④给排水工程建筑面积元弱电系统工程建筑面积元热交换工程建筑面积元电梯工程部万元部排烟及通风工程建筑面积元装饰工程商业裙房室内装饰工程建筑面积元高级公寓建筑面积元地下商场室内装饰工程建筑面积元④外墙装饰工程建筑面积万元室外公用工程建筑面积元三其他费用序号项目名称计算基础数量单价总价万元城市基础设施配套费建筑面积元人防易地建设费地下室面积免缴元青岛国际贸易中心可行性研究报告白蚁预防工程费建筑面积元水土保持设施补偿费占地面积元质量监督费建安造价工程定额测定费建安造价劳保基金建安造价建筑劳务保证金建安造价可退新墙体材料基金建筑面积可退元散装水泥基金建筑面积可退元排水设施使用费建筑面积元住宅供电配套工程费建筑面积元规划用地技术服务费规划用地面积元规划用地界限测量费建设用地面积元购买建设用地地形图规划用地。

11、住宅燃气配套工程费户户元户有线电视图纸审查费终端元终端文明施工增加费建筑面积元工程设计监理费建安造价招标代理费建安造价支护设计观测费建筑面积三项合计四预备费用二三项四项合计五建设期利息分摊贷款亿元年利率五项总计局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等规划条件和指标。年月日，青岛市规划局核发了该项目建设用地规划许可证青规用地字号年月日，青岛市国土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地房地产权证青房地权市字第号第号第号年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号对该项目予以核准立项年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建管字号。二项目建设必要性符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中。

12、„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„量万元边坡支护商业裙房建筑面积元④高级公寓建筑面积元地下室建筑面积元安装工程电气工程建筑面积元消防工程。

参考资料：

[1]（项目计划）疗养院开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[2]（项目计划）疗养院、养老院建项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第112页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）疗养服务中心项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）疗养康乐园项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[5]（项目计划）疆盟乳业乳品加工车间项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[6]（项目计划）畹町金源物流城项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（项目计划）番茄酱4000吨生产线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[8]（项目计划）番禺职业技术学院项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[9]（项目计划）番木瓜种植项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[10]（项目计划）畜禽骨类食品产品开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[11]（项目计划）畜禽食品深加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[12]（项目计划）畜禽良种繁育项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[13]（项目计划）畜禽综合开发加工生产线项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）畜禽系列肉制品加工项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[15]（项目计划）畜禽粪污处理与资源化利用项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[16]（项目计划）畜禽粪便生态发酵及蝇蛆蛋白开发利用项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）畜禽粪便生态发酵及蝇蛆蛋白开发利用开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）畜禽粪便无害化处理及生物有机肥开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）畜禽粪便收集处理中心工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（项目计划）畜禽粪便和秸秆生产生物有机肥项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第74页，发表于2022-06-24）