1、条件自然条件项目区地理位置广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。全处国土面积平方公里，总人口万人，辖个社区。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。地质地形广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端,属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。山地占总面积，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低。

2、万余平方米，不考虑城市人口增容，目前住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼建设带来了巨大商机。都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广水街道办事处桐柏大道南端，是广水城区黄金地段，紧靠老城区,周围没有处像样住宅区。可以预见，本类产品推广销售将会迅速占领市场。建设规模页该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。绿化面积平方米，区间道平方米。页第四章项目建设条件自然条件项目区地理位置广水街道办事处位于广水市腹地，素有关内首镇和鄂北门户之称，处界地理优越，东倚大别山，南眺江汉平原，中华山原始森林屏障西北，鸡公山文胜美景极目可见。境内交通便捷，京广铁路线和国道纵贯南北，京珠高速公路广水连接线横贯东西。全处国土面积平方公里，总人口万人，辖个社区。历史悠久，交通便利商贸活跃经济发达。地质地形广水。

3、引资力度加大,投资环境优化,外来投资企业迅速增多,外出人员大量回乡经商,广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业发展，同时也给广水城区本来就紧张住宅市场带来了更大压力，再加上土地资源日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区现有住宅面积仅万余平方米，不考虑城市人口增容，目前住宅缺口就达万平方米，给住宅楼和商业楼建设带来了巨大商机。都市花园小区商住楼建设开发项目位于广水市广水街道办事处桐柏大道南端，是广水城区黄金地段，紧靠老城区,周围没有处像样住宅区。可以预见，本类产品推广销售将会迅速占领市场。建设规模页该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅楼平方米，商业铺面平方米。绿化面积平方米，区间道平方米。页第四章项目建设。

4、公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体综合性都市花园小区。都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门大页力支持。该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。近两年随着广水市招商引资力度加大,投资环境优化,外来投资企业迅速增多,外出人员大量回乡经商,广水城区人员迅猛增加，有力地带动了我市第三产业发展，同时也给广水城区本来就紧张住宅市场带来了更大压力，再加上土地资源日益紧张，给工作和生活带来诸多不便。据初步统计，广水市广水城区现有常住人口万人，按人均居住面平方米计算，需住宅面积万平方米，而广水城区现有住宅面积仅。

5、道从中部横穿东西，挑两线四路于体，形成纵横交错四通八达交通网络。从这里到武汉天河机场仅个多小时路程，交通十分便捷。广水已初步形成了以精品卷烟造纸包装机械制造新型建材医药化工食品加工等六大产业为支柱工页业体系以粮食畜禽水产蔬菜食用菌林果茶等六大产业为主体农业经济特色，是全国粮食大县商品牛和养蜂基地，全省重要烤烟蒜苔砣银鱼生猪出口基地。限公司拟在广水街道办事处西河社区桐柏大道以南处兴建集商业与居住于体综合性都市花园小区。都市花园小区商住楼建设开发项目是广水市政府招商引资重点工程项目，得到了广水市直有各有关部门大页力支持。该项目是按照广水市城市发展规划需要而建设项目，根据市政府有关规定，今后，广水街道办事处将不准新征地建设住宅楼，杜绝近郊村居委会在规划区内道路旁零星分散住宅建设，统纳入全市进行综合开发。近两年随着广水市招商。

6、山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河切割，形成岭谷平行并列地貌商业铺面和物业管理收入。项目建成后商业铺面使用期年，商业铺面按每平方米元出售，住宅楼按每平方米平方米出售。土地使用权价款万元作为开发成本，无形资产为万元，分年摊销。住宅楼计划在年销售平方米，年出售平方米，年销完最后平方米。根据银行与用户达成按揭协议，首付房款，余下在年内付清。住宅楼投入使用后,根据用户意愿,项目业主提供物业服务，每月每平方米收取物业管理费元。房地产财务基准收益率取。财务效益评价利润测算税金及附加测算说明。该项目主要缴纳营业税和营业税金及附加,营业税税率为,营业税金及附加税率为营业税。页利润分配见附表,所得税按税前利润总额计算，项目全部建成运行后年内净利润为万元。项目财务现金流量表全部投资见附表,税前财务净现值为万元,投资回收期。

7、市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端,属低山丘陵地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河小块平原，依次分布。山地占总面积，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为至，最高处大贵山海拨米，相对高差在至米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市页水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河切割，形成岭谷平行并列地貌景观。气候条件广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，雨热同期气候特征。年平均气温左右历年极端最高气温历年极端最低气温全年无霜期平均为天年日照小时小时年平均降雨量毫米主导风向以西北风为主,东北风次之平均风速。

8、大市场。农业产业化格局基本形成，建成了蔬菜果茶水产养殖畜禽养殖花卉五大多种经营基地。近年来，广水街道办事处按照小城镇大战略，小城镇大手笔，小城镇大环境城镇建设理念，致力改善软硬环境，先后投资近亿元完成了中山大道桐柏大道芦兴大道东河大道八大道公铁立交桥等十大公共设施建设工程，形成了以中山广场为标志，以中山绿岛为景点，以中山十里长街为轴心，四纵五横九条大街道为骨架总体格局，为经济建设更快更好地发展奠定了坚实基础。广水街道页目录第章总论第二章项目建设缘由及必要性第三章市场分析与建设规模第四章项目建设条件第五章项目建设方案第六章消防节能环保及安全第七章投资估算与资金筹措第八章社会经济效益评价第九章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,页附件广水市人民政府关于都市花园小区建设问题会议纪要企业法人营业执照房地产开发企业资质。

9、为最大风速为水文城区东西各有条河流东河和西河，生活主要水源是霞家河水库。地震页广水震属浅震，震源深度般在千米左右，震级亦不大，地震烈度为度。社会经济条件社会经济条件社会环境条件广水位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之武胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。全市国土面积平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有多年历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。先后被评为全国科技进步先进市教育先进市，全省文化先进市体育先进市，是全国民间书法艺术之乡。广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市重要交汇点，是人流物流信息流集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发桥头堡。京广铁路和国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，号省。

10、建设过程安全和质量管理措施。页页总论第二章项目建设缘由及必要性第三章市场分析与建设规模第四章项目建设条件第五章项目建设方案第六章消防节能环保及安全第七章投资估算与资金筹措第八章社会经济效益评价第九章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,页附件广水市人民政府关于都市花园小区建设问题的会议纪要企业法人营业执照房地产开发企业资质证书组织机构代码证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用权出让批准通知书委托书。强乡镇湖北省基层组织建设六好乡镇党委省级文明乡镇省级星火技术密集区和省级乡镇企业示范工业园区，连续四年蝉联随州市社会经济综合实力第名。广水街道办事处历来是商贾云集之地，商贸发达，个体私营经济繁荣，初步形成了以中山十里长街为轴心亿元民营经济带，有民营工商企业余家，已开发建成小商品农特产品工业品养殖交易批发五。

11、证书组织机构代码证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用权出让批准通知书委托书。页第章总论项目背景项目名称广水市都市花园小区商住楼建设开发项目项目承办单位名称随州市宏兴房地产开发有限公司承办单位负责人叶德生项目联系人胡文东联系电话项目建设地点广水市广水办事处西河社区项目建设性质新建承办单位概况随州市宏兴房地产开发有限公司成立于年月，公司注册资本万元，主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有委托书随州市宏兴房地产开发有限公司提供其它资料。研究范围本报告着重研究都市花园小区商住楼建设开发项目项目建设背景有利条件建设内容建设规模，并对建设项目投资进行估算和效益分析，为项目业主和相关单位提供较准确投资依据。编制原则项目建设是提升城市品位增强服务功能需要是繁荣地方经济增强发展后劲扩大社会就业需要项目建设符合广水市。

12、为年，内部收益率为，说明该项目有较好财务效益。社会效益评价合理有效利用城镇紧缺土地资源，改善干部职工和广大群众居住条件，美化城市环境，促进城镇两个文明建设具有重要作用。该项目建成后可大大提升广水市对外窗口形象,增强对外接待能力,提高城市品位,可增加个就业岗位。页第九章结论结论该项目实施既满足城市人口增长需要，又促进住宅建设与消费，使住宅楼和商业楼建设成为新消费热点和经济增长点，符合国家产业政策。合理有效利用城镇紧缺土地资源，有计划地进行商业楼开发，美化城市环境，对于加快城市基础设施建设,提升广水对外开放形象有着深远历史意义。该项目地理位置优越，无需拆迁，建设条件好，有利节省投资。项目建成后，具有显著社会效益，与此同时，项目业主也将获得可观收益。建议大力加强产品宣传，努力开拓市场。认真落实本项目资金是项目关键所在。强化。

参考资料：

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[2]（项目计划）都市农庄项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[3]（项目计划）都市农庄旅游休闲项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[4]（项目计划）都市农业示范园区蚕沙无害化处理技术研究与应用项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

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[13]（项目计划）郭墅汽车客运站项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[14]（项目计划）郭勒市城镇污水管网收集工程项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

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[16]（项目计划）郧西县景阳乡沿江公路项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[17]（项目计划）郧西县景阳乡汉江路改造升级项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[18]（项目计划）郦景住宅小区项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第80页，发表于2022-06-24）

[19]（项目计划）郑煤集团沉陷治理安置工程荥阳郑上路项目投资立项计划建议申请报告（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

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