公里。市区面积平方公里。年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。水运直是镇江城市兴起与发展命脉镇江拥有近公里长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。构筑北依长江，南山居中，山水城城市空间框架。东翼主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套定规模城市生活区。按万人平方公里建设用地规划。西翼主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套适量规模城市生活区。按万人平方公里建设用地规划。发展方向由原来沿江字型发展调整为重点沿江积极向南沿江沿路字型按照拉开框架拓展空间战略思想，未来城市空间发展方向由原来沿江字型发展调整为重点沿江积极向南沿江沿路字型发展。近期重点沿江发展，扩充东西两翼适度向南发展，拉大主城框架。城市各板块功能设置如下主城核心区以商业金融旅游服务为主城市主中心。由老城区和北部综合旅游区两部分组成。重点塑造具有历史文化和滨江特色城市风貌。南徐新城城市次中心。由行政文化商务为主市级公共设施和生活居住构成多功能复合型新城区。丁卯新城城市东部地区中心。以高新技术产业科技信息服务和生活居住为主城市新区。重点发展大学城和以光电子为主导高新技术产业园区。谷阳新城城市南部地区中心。以高新技术产业第三产业和生活居住为主城市新区。南山风景区城市中心绿地，建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园。镇江城市发展策略研究城市发展所处时代背景镇江位于江苏省西南部，是长三角先行规划先行发展十五个城市之，但镇江处于长三角城市都市圈最外围，受到上海经济圈辐射非常小。镇江同时也处于南京小时都市圈和苏锡常都市圈结合处，在目前两大都市圈发展尚未成熟阶段，镇江由于位于都市外围，其双向辐射优势不能得到发挥。二城市概况城市功能性质以及城市地理位置交通行政区划分镇江城市简介城市性质国家历史文化名城，长江三角洲重要港口风景旅游城市和区域中心城市之。城市规模全市总面积平方公里，市区面积平方公里，下辖三个县市丹阳市句容市扬中市，下辖四个区丹徒区京口区润州区和镇江新区。年年末户籍总人口万人，市区总人口万人。城市发展方向城市空间发展方向由原来沿江字型发展调整为沿江沿路字型发展。近期重点沿江发展，扩充东西两翼适度沿路向南发展，拉开主城框架。地理气候镇江市地处长江下游南岸，北纬，东经。东西最大直线距离公里，南北最大直线距离公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市泰州市隔江相望。属北亚热带季风气候，年平均气温，日照数,小时，无霜期天，降水量毫米。全市土地总面积平方公里，占全省。丘陵山区为平方公里，占总面积。地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主地貌特征。交通京沪铁路横贯东西。沪宁高速公路和国道沿江公路穿越境内，公路网四通八达。长江与京杭大运河在镇江交汇，构成全国最大十字黄金水道。南京禄口国际机场和常州机场分别距镇江公里和公里。镇江拥有对外开放国际港口。现已建成泊位个，其中万吨级以上泊位个，最大可停靠万吨级船舶，镇江港是长江第三大港，为国家主枢纽港之，有铁路和高等级公路与港口相连，与世界多个国家和地区多个港口有运输业务联系。镇江口岸为国家类对外开放口岸，海关海事边防出入境检验检疫等查验机构齐全。镇江城市对外交通体系铁路加速京沪高速铁路建设对沪宁铁路实施电气化改造加快实施沿江铁路镇江南翔建设。镇江至南京动车只需分钟，沪宁高里。市区面积平方公里。年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。水运直是镇江城市兴起与发展命脉镇江拥有近公里长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。构筑北依长江，南山居中，山水城城市空间框架。东翼主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套定规模城市生活区。按万人平方公里建设用地规划。西翼主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套适量规模城市生活区。按万工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行的双塔设计,建筑高度分别米,米苏宁广场将拥有约万平方米的甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化的生态商务空间，提供全功能的商业配套和齐全的生活设施。式办公楼其实，现代化也并不定全是摩天大楼，体现生态花园气质二至三层单体小楼，也是种尝试。坐落在山水环抱之中，低密度个性化别墅型办公楼，建筑风格可根据入驻企业要求量身定做，尤其适合跨国公司总部和研发中心新型办公区域。酒店部分定位酒店明确为五星级酒店酒店房间数建议控制在房间左右酒店大堂放置在楼公寓部分定位建议将办公与甲级办公塔楼中位置互换，放置在酒店客房下方，该部分可考虑在后期调整作为酒店管理公寓部分户型单层户，东南西北四个户型略大两房，其余套均为单室套户型，总户数套户型配比比例二房面积房面积，二房和房户数比部分平面尽可能不做常规公寓类户型，细分市场，不与住宅部分冲突。办公部分定位明确为甲级办公标准办公建议自由分割，按照柱距隔出最小开间，同时留出公共走道保留整层租赁或出售可能性住宅部分定位考虑到项目整体投资需要，本幢全部对外出售，不考虑其他租赁用途户型面积定位原则控制总价，同时体现江景空中豪宅特质目前规划设计方案需要进步深化，总体进深过深，达到了米住宅部分低楼层部分体量约万建议以左右房为主，预计楼盘售价万元，总价控制在万高楼层部分体量约万建议分割为层八户大户型，单层面积，每户建筑面积约。第五章建设规划及进度安排现有规划设计功能分布图空中会所空中餐厅高级客房避难层及空中花园酒店客房避难层及空中花园办公单层户房二房比面积避难层及空中花园甲级办公按柱距隔出最小开间酒店康体住宅会所屋顶花园溜冰场餐饮酒店会议电器店零售儿童娱乐餐饮电器店零售酒店办公公寓大堂结合大市口地下通道规划出口确定地下车库高区大户型豪宅单层户每户约豪宅低区小户型住宅房避难层住宅物管用房电影院美食广场酒店餐饮电器店零售业态数值商业酒店办公甲级办公地区住宅商区住宅产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻第章工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行双塔设计,建筑高度分别米,米苏宁广场将拥有约万平方米甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化生态商务空间，提供全功能商业配套和齐全生活设施。并且，苏宁广场将建成超过万平方米规模购物中心，共个楼层，引入线品牌旗舰店，将零售精品超市健身餐饮娱乐影院等多种商业业态融为体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。镇江苏宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名酒店管理公司，规模约万平方米，提供多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施健身中心游泳池私人会所俱乐部国际知名餐饮等，为镇江带来国际级超五星酒店服务享受。此外，苏宁广场还计划引进万平米苏宁电器旗舰店，开拓新代未来概念店模式，作为全球最先进时尚数字生活体验中心