预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。从销售速度来看，长沙市楼盘销售周期在年左右，销售周期较短，表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图月月月月月月月月月月月月单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为元元岳麓区成交均价最低，均价分别为元元。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。中部六省省会城市商品住房价格对比城市名称商品住房均价元长沙合肥郑州南昌武汉太原注年季度商品住宅均价与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以年季度为例，长沙商品住房均价为元，是六个省会城市里面均价最低城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛主要原因之。新建商品住房结构趋于优化受国家调控指标影响，长沙市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。从市场应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型套数比为，与去年同期相比增长。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型销售占比为，与去年同期相比增长。反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。长沙市中小户型普通商品住房供应量增长较快，结构趋于优化。二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元,成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和。年上半年，二手房平均成交价格为元，同期相比增长其中，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为，比年增加，二级市场发展明显慢于级市场。受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格快速上升，二手房价格开始追涨。房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长。其中，办理个人抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长了。个人办理按揭购房比例接近，表明市民已经普遍接受按揭购房形式。二目前长沙市房地产市场存在问题及原因供求关系失衡比较严重年上半年，长沙市商品房供求比例为，出现严重供不应求现象。其主要原因有以下几个方面去年国六条出台后，市政府停止了段时间新建项目审批工作，年下半年审批新建项目减少，造成年上半年供应量增幅减少。目前长沙市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使得年上半年长沙市商品房销售量大增。受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。房价涨幅较快年上半年，长沙市纯商品房价格累计均价达到元，同比增长达到，增幅较快。其主要原因为市场需求强劲。年长沙商品房销售量同比增长，强劲需求刺激了价格快速上升。上半年供应比较紧张。供应增量有限，造成市场紧张，进步刺激了房价上涨。物价上涨，建筑成本上涨。建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持定利润率，提升了销售价格。土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。长沙市土地拍卖价格持续上涨是长沙房价上涨重要因素之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格个因素。政策变化对房价上涨影响较大。产品品质提升。自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样房价基数比较低中整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图月月月月月月月月月月月月单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为元元岳麓区成交均价最低，均价分别为元元。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。中部六省省会城市商品住房价格对比城市名称商品住房均价元长沙合肥郑州南昌武汉太原注年季度商品住宅均价与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以年季度为例，长沙商品住房均价为元，是六个省会城市里面均价最低城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛主要原因之。新建商品住房结构趋于优化受国家调控指标影响，长沙市新建商品住宅第部分城市简介城市概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，长沙市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城市人口多万。需求。三产品定位由于项目地势低洼，建议产品建筑形态为小高层与高层相结合，充分利用低洼地势建造地下室，降低基础开挖与回填成本。用地面积容积率总建筑面积其中住宅其中小高层高层配套公建总户数户车位个四价格定位上半年岳麓区住宅销售均价在元左右，品质较好楼盘卖到元以上，麓谷中心区域基本都在元左右，地下车位在万个左右，项目位于麓谷板块边缘，目前配套还不成熟，位置相对较偏，考虑到项目销售时间将在两年后等实际情况，建议项目销售均价定位如下住宅元车位万个第五部分开发计划分期开发建议项目规模较大，建议分期进行开发。二项目工程计划该地块为毛地且存在部分拆迁，顺利话预计在年底可以交付净地。项目计划开发周期为年，其中建设期年，在年月份开工建设，年月最后期竣工验收并全部交付使用。项目期高层预计在年月份开始预售，年月销售完毕。开发过程中可根据销售情况适当调整开发节奏，以顺应市场需求。年份分期工作落实计划第期第二期第三期第四期第五期市场定位与策划详规编制及报审建筑方案初步设计及报审与二期起施工图报审，年月开工年销售准备及销售工作，工程施工施工图报审土地平整并在月开工销售准备视二期销售情况调整开发策略进行方案设计初步设计年月竣工，月交房后期工作施工月前完工及销售工作施工图设计及报审，土地平整月开工施工及销售准备年交房后期工作施工及销售工作，月底完工施工图报审土地平整月开工施工及销售准备根据前期销售情况适当调整方案年交房后期工作销售工作月完工后期工作施工图报审土地平整月开工施工及销售准备年交房后期工作工程施工销售年交房后期工作稳步增长，施工面积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。年月房地产投资规模变化情况年度四年平均值月项目房地产投资亿元新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计供销比。年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。年上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批准预售面积万同比比例批准预售面积万同比比例全市开福区天心区雨花区第部分城市简介城市概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，长沙市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城市人口多万。在国家公布中国城市综合实力强中，长沙名列第位。长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名政治家军事家和文学家。长沙交通便利。已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港，已开通条航线，可直飞北京上海广州香港曼谷等特大城市和地区。以长沙为中心全省高速公路网已经形成，京珠高速等公路均汇于市区，长沙已列为全国个公路主枢纽城市之。长沙又是全国铁路交通枢纽，京广复线贯穿南北，湘黔浙赣石长线连接东西长沙港口主枢纽霞凝港区期工程已建成投入使用，具备千吨级生产能力。项目所在岳麓区是长沙市内五区之，位于古城长沙湘江西滨，与长沙市中心区隔江相望，是长沙市西部门户。因国家级风景名胜区岳麓山而得名，历史悠久，文化底蕴深厚，为我国著名智能密集区，具有丰富高素质人力资源和极强科研开发能力。全区面积平方公里，总人口万人。岳麓新城分别与望城县雷锋镇星城镇含浦镇及坪塘镇相邻，往西通过长常高速公路三九国道可与宁乡益阳常德紧密联系。通过绕城公路城市环线与市区各片以及京珠高速公路联成网络，与机场车站港口等城市交通枢纽形成快速联系通道。通过湘江五大桥北大桥南大桥黑石铺大桥等大型桥梁，架立多条交通走廊，