绝佳，具有最佳人居品质先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。人文环境岳麓区是全国文化教育密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首千年学府岳麓书院湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中最独特环境优势之。岳麓区又是长沙名人集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家忠骨。现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。人文资源高密度聚合，在全国是极其罕见。综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。通程商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。项目建设内容建筑面积总项目建筑积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地产开发用地商业居住公建，平方米，滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长米，路幅米局部米。其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米，取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。项目投资额总项目投资额万元分项目投资额龙王港大堤风光带万元，主题公园万元，生产安置公园协调区用地万元，综合房地产开发用地万元，滨湖路用地万元。项目资金来源项目资金来源分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独招商合作三类。市区二级财政拔款项目为龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。投资单位自筹资金项目为综合房地产开发用地项目计万元。区街道单独招商项目为公园协调区生产安置用地项目计万元。五项目建设时序本项目为次总体规划，分期实施。实行总项建设公益项目优先，开发项目建设基础建设优先时序原则。具体时序为总项目建设年月年月，历时年。分项目建设龙王港大堤风光带防洪通道年月年月主题公园建设年月年月滨湖路建设年月年月公园协调区生产安置项目建设年月年月综合房地产开发用地项目建设年月年月。二房地产开发项目概况西湖文化园项目龙王港下游防洪综合整治工程是市政府确定整体打捆生地挂牌大型综合性捆绑式投资项目，根据我集团公司与岳麓区人民政府签订相关协议，由我公司筹资建设西湖文化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。公益性项目投资社会效益环境效益实现，全部要由房地产开发项目经济效益来实现。所以在以后阐述中，将把房地产开发项目放在个主要位置。项目地理位置及环境本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬。位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地为邻。湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。左盘龙王，右踞王陵市府前庭，省会西门。项目得天独厚地理自然环境是充满诗情画意。二项目交通优势除上述总项目交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势规划中元，附属工程配套费用创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。人文环境岳麓区是全国文化教育密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首千年学府岳麓书院湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中最独特环境优势之。岳麓区又是长沙名人集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家忠骨。现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。人文资源高密度聚合，在全国是极其罕见。综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。通程商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„价多住元高层住宅工程造价商住元建筑安装工程费用附属工程费用建元开发建设配套费用财务费用‟成本合计表七销售收入资定资产与毛利预测序号指标名称计算式金额万元商业用房销售商元花园洋房销售多住元高层住宅销售商住元地下车库使用权销售地车元销售收入小计公共建筑固定资产公元地下配套用房固定资产地配元固定资产小计销售营业税土地增值税建设成本表六毛利润第十章项目可行性研究结论本项目实施有利于龙王港下游十余万居民生命财产安全，能很好地解决西湖渔场被征地农民生产生活问题，能提高岳麓山景区综合接待能力，提高长沙市河西城市形象，具有重大社会意义。本项目实施能根治原西湖渔场极端脏乱差现状，能建成河西三大重点项目西湖主题公园，极大地提高本区块生态自然环境质量，具有重要环境效益。本项目实施有利于国家政府增加财政税收，有利于被征地农民提高经济收入，房地产开发也是定投资回报，具有相当经济效益。房地产开发项目从社会需求关系分析产品符合政府导向和社会需求，从投入与产出关系分析有较大利润空间，本房地产项目有降低成本增加收益潜力，具有较强抗风险能力。结论经分析，本项目投资建设是可行。湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局龙王港下游防洪综合整治工程建设用地规划许可证年月日长沙市水利局关于岳麓区麓山垸泵站设计有关问题会议纪要年月日湖南省水利厅关于报送长沙市岳麓区麓山垸西湖片治涝方案调整意见函年月日中共长沙市委常委办公会议纪要年月日国土资源部关于长沙市城市建设农用地转用和土地征收批复年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案目录序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设背景与重要意义„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设重要意义„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目市场调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„长沙地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„二长沙房产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„三本项目市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第六章规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目规划设计简述„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目规划设计„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二节约能源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章项目投资计划与资金回收计划„„„„„„„„„„总项目投资计划与资金筹措„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„三房地产开发项目资金回收计划„„„„„„„„„„„„„第九章项目可行性研究分析„„„„„„„„„„„„„„„„从市场供需关系进行分析„„„„„„„„„„„„„„二从项目投入与产出关系进行分析„„„„„„„„„„„„三结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。市区面积平方公里，市区人口万。长沙是座具有多年历史楚汉名城。文化遗产文物古迹众多。长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少貌特色于体。岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。三西湖文化园本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王