【B版：国际汽车客运中心项目可行性投资论证建议报告（B9.1）】

汽车租赁市场在美国汽车行业占有很大份额。

汽车租赁不仅能够带动新车销售，还可以推动二手车经营，并能在定程度上缓解交通拥挤问题。

现在美国每年销售万辆汽车中有是用于租赁业。

同时，美国汽车租赁业在年又大约淘汰万辆汽车，这进步促进了厂商回购和二手车经营。

国外汽车租赁公司不仅为客户提供专业化汽车租赁服务，而且还为客户提供全国救援异地还车导航儿童座椅上门送车等各项增值服务，满足客户出行全方位需求。

我国汽车租赁状况总量规模目前，我国汽车租赁市场仍处于起步阶段，在近家国内汽车租赁企业中，绝大多数企业规模很小，缺乏抵御市场风险高有厂商质保认证二手车对于低预算用户万元以内具有极大吸引力，用户愿意为此付出费用相比其他类型用户而言也更高。

车辆整备接受度高级别车型整备程度还应差异化满足用户需求总体来说，对二手车市场车辆数据显示高级别车型出货时间明显偏长，而低级别车型相反这现象也份单，结构较密，手捻无砂感可塑状，属中至高压缩性土，呈可硬软状态。

该层广泛分布，该层厚度受下伏基岩面起伏控制，基岩越深，则厚度越大。

埋深不等。

揭露厚度在不等，绝大多数厚左右。

白云岩整个场地在红粘土之下均揭露，埋深在不等，灰色，薄至中层状根据勘探钻进速度及钻进时平稳情况综合分析，将揭露白云岩划分为强风化和中等风化两个岩质单元强风化白云岩整个场地除少部份钻孔未揭露外，绝大多数钻孔处在基岩面以下均揭露，揭露厚度在不等，绝大多数在间该段钻进时不平稳，跳动较厉害，钻进速度也较快岩体节理极发育，岩石极破碎，岩心呈粉末状砂状中等风化白云岩整个场地除少部份钻孔处分布在基岩面以下外，绝大多数钻孔处分布在强风化白云岩之下，岩体节理较发育，岩石较破。

该段钻进时较平稳，钻进速度也较慢，仅偶有跳动现象岩心呈碎块状砂状根据附近以往勘探及岩样荷载试验资料，结合场地实际情况及以往建筑经验参照岩土工程勘察规范第条及附录表相关规定综合分析判定，强风化白云岩属软岩，岩石极破碎，岩体基本质量等级属级中等风化白云岩属较硬岩，岩体较破碎，岩体基本质量等级属Ⅳ级。

水文地质简况勘探范围内下伏白云岩属可溶性碳酸盐者类含水层，含岩溶裂隙水地下水主要接受大气降雨垂直渗透补给，场地高于附近谷地最低处约，整体均向东面缓倾，地表水排泄条件良好勘探过程中将出现专业城市候机楼运营商，受许运营国内各机场城市候机楼相关业务。

城市候机楼专业化特许经营能够扩大业务规模，降低运营成本，为旅客提供更好服务。

项目建设关键因素引进航空公司设立航空公司售票厅，建立巨要城市候机楼能够为旅客提前办理航班查询值机和行李托运等登机手续，能够有效缩短旅客在登机流程中等候时间，提升旅客服务体验。

此外，城市候机楼还承担多式联运旅客聚焦转运职能。

通过与多式联运体系整合，能够候机楼作为城市交通枢纽设施之，必将带来人物和信息集散，随着集散量增加，周边相关设施也将达到定规模。

因此，从城市规划和建设层面上讲，城市候机楼建设也是次综合开发，是调整优化城市功能布局重要机遇，。

旅客在城市候机楼办理值机手续，相对于机场候机楼能够显著缩短移动距离，提高值机速度，获得更好服务体验。

机场城市候机楼般选址毗邻繁华商业中心和人流密集交通枢纽，是机场品牌和实力集中体现。

其舒适温馨服务年，伦敦希斯罗机场在帕丁顿车站设立城市候机楼。

此外，希斯罗机场还开设希斯罗快线，将往来机场时间由原先搭乘地铁分钟缩短到分钟。

年，在帕丁顿成协议，并支付相应费用，其旅客才能享受行李托运服务。

后，全球民航业需求锐减，航空公司收入大型场馆类建筑功能分布购物区营业面积，公共区域第六章项目资金来源及构成自筹资金第七章项目经济效益与财务分析经济效益分析购物区现状分析景区全年接待旅游人数约万人，根据我方购物区经营面积，预计年基本接待能力约万人，团队平均购买率约产生购买人数为万人，人均消费能力为元，全年营业收入为千万万人元人。

减去成本支出，产品采购成本导游司机佣金成本旅行社促销成本管理成本经营成本财务成本，全年创收净利润千万。

二财务分析预计三年收回投资本金土地增值部分另计第七章项目主要结论随着张家界周边大交通改善，高铁高速贯穿，机场增容扩建，旅游附属设施完善，张家界年旅游人数正以速度递增，游客数量增长，购物店接待人数购买率利润创收也随之增长。

旅游市场具有相对不稳定因素在内，因此需要加强企业自身抗风险抗竞争能力及实力，不采用租赁经营场所主要目是为了在不稳定时期，能够及时有效平稳过渡。

经营场所土地买断能够有效规避这类风险。

经营场所可根据产品特性合理化布局，风格化专业化来凸显产品主题，提升企业对外形象，成为该行业标志性产业，为今后企业能够做大做强进行有效铺垫。

以武陵源魅力湘西大剧院为例为参照深挖产品共性拓宽销售渠道增强销售模式变通性。

广泛汇集旅游产品信息，根据市场需求自主研发系列产品，减少中间环节降低经营成本，做到产销条龙。

以张家界镇旅游业发展，繁荣旅游市场，推动区旅游业发展均有重要意义。

旅游业发展对促进当地经济发展也有着十分显著作用。

据测算，旅游业人就业可带动相关行业人就业，通过旅游开发能带来直接旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业发展。

第四章旅游市场分析与建设规模产业发展分析旅游业是充满生机和前景广阔朝阳产业，旅游业产业特征产业规模完全符合新经济增长点要求，必然会为整个经济持续快速发展培育更多新增长点。

旅游是现代人们生活方式项基本内容，旅游需求只会随着经济社会发展而不断增长。

因而，旅游业是当今世界最富活力，前景无限产业，发展总趋势可长盛不衰。

当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展优势产业，并已经发展成为世界最大产业之。

国内旅游发展趋势随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。

旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展支柱性产业之。

年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。

全年国内旅游人数亿人次，收入亿元人民币，分别比上年增长和旅游业总收入亿元人民币，比上年增长，相当于国内生产总值。

到年，全年国内旅游达亿人次，增长约国内旅游收入亿元，增长约入境旅游人数亿人次，下降约入境过夜旅游人数