【B版：旅游度假区文化园项目投资立项申报用上交资料（B7.1）】

而巽寮湾旅游度假区拥有良好区位条件与滨海资源，开发成国际流海滨旅游度假区既顺应了旅游业宏观背景，又符合市场需求，市场开发潜力巨大。

项目发起缘由项目发起单位金融街惠州臵业有限公司发起缘由资源优势巽寮湾多公里海岸线内有个海湾，岸线迂回曲折，海底坡度平实，海水清澈蔚蓝，沙滩晶莹细软，海礁千姿百态，与岸边山上奇岩怪石交相辉映，有东方夏威夷广东马尔代夫之称，是目前广东省内自然环境最优美沙滩之，也是广东省省域城镇体系规划确定广东省八大滨海旅游度假区之。

区位优势珠三角是全国旅游业最发达地区之，在广州深圳带动辐射下，珠海惠州等旅游城市也纷纷崛起，共同构建成珠三角旅游城市带，该区域是目前我国最为发达最具活力旅游区域。

市场机会珠三角整体旅游市场开发水平与经济实力不匹配，庞大消费需求未能满足巽寮所面临珠三角旅游市场竞争中，流区域级旅游度假胜地存在极大市场空缺珠三角度假市场需求旺盛，购买力水平较高。

对项目建设初步想法将巽寮湾最终建成国际知名流旅游度假胜地经过初期开发，使巽寮湾成为金融街新盈利增长点通过对资源配市场受到新兴汽配市场挑战，功能处于转型和完善杭州市传统汽配市场是在原来国有汽配公司汽配商店基础上发展起来专业汽车配件交易集散地，目前杭州汽配市场已经远远不能适应现代汽配交易要求，出现了系列交易混乱管理无序体系不全等问题汽配行业物流渠道混乱，制造商多渠道销售经销商跨地域倾销，中小零售商不规范操作，制造商与经销商之间均无忠诚度，未形成科学营销系统制造商与经销商零售商各自为政，建立各自物流系统，致使运输成本居高不下随着汽车保有量增加，价格透明度逐渐加大，部分配件已无利润可言，只能通过做大销售额从厂方获得少许折扣汽配市场整体上缺乏统规划重复建设现象严重，没有形成专业特色和竞争优势，汽配市场短期行为严重，缺乏长远规划汽配市场内部资源整合力度不够，进市经销商经营成本高，假冒伪劣产品充斥，整个行业信用度不高。

从目前可以比较数据来看，新兴汽配市场在基础设施如经营面积仓储以及配送服务等方面都有了较大提高。

这些为市场后期运营提供了良好国年零部件除发动机和轮胎出口额约为多亿美元，合计人民币亿元。

目前，国内汽车价值链正在向零部件领域转移。

年中国汽车工业实现销售收入亿元，其中零部件销售收入为亿元，约占总量三分之。

年零部件产业实现亿行业是机械行业中第大产业。

随着我国经济和社会发展，汽车消费特更多外来资金投入。

通过发展旅游业和对外开放，调整萝北县产业结构，加快第三产业发展，特别是为当地居民脱贫致富创造条件，促进萝北县经济发展。

第三章项目单位概况萝北县概况萝北县位于黑龙江省东北部，小兴安岭与三江平原交汇处，东北隔黑龙江与俄罗斯相望，国境线全长公里。

四周与鹤岗嘉荫汤原桦川绥滨相临。

全县共有镇乡个行政村，辖区内另有宝泉岭农垦分局及所属个农场鹤北森工林业局及所属个林场，全县总面积平方公里，人口近万，耕地万亩县属面积平方公里，人口万，耕地万亩。

林地面积万公顷，活木蓄积量万立方米，草原湿地面积万亩。

有石墨黄金硅石菱镁腐植酸等金属非金属矿产种，其中石墨储量高达亿吨，为亚洲最大石墨矿床，现已形成年万吨采矿能力和万吨选矿能力，石墨产量占全国石墨产量三分之强，是全国最大石墨精粉生产基地。

萝北地缘优势得天独厚，是全省对俄开放重要窗口和进出口商品集散地。

名山口岸，是个交通便捷地缘优越通关简便服务设施完善国家类国际客货口岸，年过货能力可达万吨，可停靠吨级货轮。

与俄罗斯阿穆尔捷特口岸相距仅公里，明水期冰封期流水期常年开放，为沿江各口岸中功能最全收费最低服务最优距省城最近口岸。

全县地理结构为五山水草三分田，有大森林大界江大湿地大冰雪等独特自然景观，素有界江之都之称。

神奇龙江三峡色彩斑斓五花山充满俄犹风情名山旅游名镇历史文化浓郁黄。

二酒店人事，酒店编制酒店总经理将根据加盟酒店实际情况和摩登世家人员定编标准提出人事组织机构设置方案，上报管理公司人事部审批。

管理公司人事部根据连锁酒店人员配备标准，结合加盟酒店经营规模和服务项目配备情况，审核下达加盟酒店人员定编。

根据不同城市酒店员工薪酬水平，制定酒店各岗位员工基本工资标准，工资标准不包括酒店按国家规定所应交纳社会保险福利费用和各项补贴等。

根据加盟酒店人员定编，按照所在城市岗位工资标准奖励标准，计算酒店员工工资总额，工资总额结余可累积跨月使用，加盟酒店实行绩效挂钩工资奖励考核办法，为保障委托方利益，防止过高工资开支，加盟酒店实行工资总额封顶管理。

年终奖是根据管理公司人事制度，酒店每月以提取工资总额为基数，再提取作为员工年终奖励预提。

根据加盟酒店实际经营情况及员工工作表现，委托方可参照摩登世家下属连锁酒店员工工资和奖金发放水平，在工资提取限额封顶基础上，给予员工额外奖励，以调动员工工作积极性。

但加盟酒店总经理和财务人员奖励须通过摩登世家统筹发放家酒店选址至关重要，需考虑到周边建筑兴起商业形成氛围成熟度人气景点建设数量周边交通快捷等等。

摩登世家始终坚持快捷商务酒店特性，家快捷酒店和家公寓酒店都是地处繁华市中心，交通枢纽，离主要景点不超每人。

摩登世家快捷连锁酒视觉冲击和房间之间对视。

规模与设计参见技术经济指标表设计套客房，可容纳余位客人，安排不同布局方式单元，包括分散布置度假单元式总统套房豪华套房普通套房以及位于酒店主楼内小套房和普通标间平方米以上多功能厅，并与花园直接接通设户内外儿童娱乐园配备各种中西餐厅酒吧小型超市户外温泉夏威夷式泳池水景园林充分考虑其植物多样性利用高大植物制造适宜遮阳效果充分考虑到看海通透性与客人户外活动私密性相辅相成同时要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。

建设与装修高标准建设。

针对度假酒店项目特点，充分利用线海景资源优势，将其建成全烟台也是全山东最大最好线海景五星级度假酒店，在同类度假酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。

建筑采用框架结构，酒店主楼内户型以单间为主，配以部分双套间和三套间，分散布置度假单元套房以小独栋围合式和叠拼式为主，配以少量大独栋总统套，以适用不同客户需求。

户型面积从到不等。

装修按五星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备设施用品。

可销售部分在销售期间提供不同户型样板房间套。

设计意图和要求充分利用阳光，同时以苍翠繁茂园林和水景结合，创造舒适宜人荫凉环境创造个有暖温带滨海气息室内外空间，提供高质量令人身心舒畅停居环境建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符合地方个性和气候特征客房和公共空