【B版：旅游观光休闲绿色生态园区项目投资立项申报用上交资料（B2.1）】

南山福田在售竞争物业较多，分流有效客户房地产总体市场竞争激烈项目评价本项目属于竹子林片区，片区环境及形象较差，人文环境及自然环境均较差，但同时，本片区介于香蜜湖片区和华侨城片区之间，片区北面为安托山及占地万平米郊野公园，在定程度上拥有香蜜湖美景及葱郁安托山山景，主要是项目东侧北侧高层单位将会有较好景观，南侧高层可远眺深圳湾，低层都将受到已建项目遮挡。

由于本片区恰好是政府规划国际人文生态大社区和农科中心高尚生活片区边缘地带，从长远来看，环境将会逐渐得到改善。

项目成功营销策划操作，可使项目具有良好前景。

市场定位及项目评估项目定位针对本项目我们通过对市式签署出台深圳市近期建设规划指出，到年，深圳市年度国内生产总值将达亿元人民币第三产业增加值占比重大于总人口万万，年和年规划人口规模分别控制在万人和万人以内。

城市建设用地规模控制为促进珠三角城市群协调发展，增强城市间城际快速交通联系，提高大型公共服务设施及市政公用明排即可满足要求。

主体工程施工本工程主体工程主要包括田间工程斗直农渠防渗衬砌工程和斗农毛渠桥闸涵重建新建，机耕路田间路和土地平整建设。

其主要施工方法如下田间工程斗渠土方开挖采用液压挖掘机挖土料，就近堆放占取土量人工开挖，占取土量。

直农渠土方开挖采用人工开挖渠道。

农渠土方开挖采用人工开挖渠道。

斗渠土方开挖采为，农渠流量为，毛渠流量为。

详见表。

渠道纵横断面设计渠道纵坡渠道纵坡根据实测渠道纵断面图沿线地面比降及现有渠道运行比降，并且满足渠道不冲不淤渠道综合分析选定。

水位选定各级灌溉渠渠道灌溉范围内地面参考点高程各级渠道长度各级渠道比降水流通过渠系建筑物水头损失。

毛口和灌水田口损失及田间灌水深取。

渠道比降在考虑地面比降基础上，根公式进行计算水力半径χχ渠道湿周长渠床糙率。

渠道断面形式斗渠直农渠流量，采用弧形底梯形断面，斗渠直农渠流量，采用溉与排水工程设计规范。

梯形断面内边坡为，外边坡为，形槽渠道倾角，外边坡为∶。

渠道超高及堤顶宽渠堤超高根据灌溉槐旱柳等果树有苹果梨杏柿枣等自然植物田间杂草约有多种。

动物属华北区系黄淮平原亚区，由于无自然森林，动物区系为干旱平原型，以耕作区动物为主要特征，无大型森林动物，野生兽类贫乏，有黄鼬野兔田鼠等。

鸟类以华北区系种类占优势，灰喜鹊麻雀较多。

饲养动物有牛羊猪和家禽等社会经济条件县年总人口万人，其中农业人口万人，全县农业人口比重较大，城镇化水平比较低，仅为。

年国民生产总值为万元。

农业产值万元，农民人纯收入元。

项目区涉及乡张老家泥河店乡徐楼镇段寨镇宋楼门张楼乡杨吉屯林楼段寨。

年全区总人口为人，耕地总面积为公顷，人均耕地公顷，高于全县平均水平。

但由于耕地质量较差，粮食产量低，农民人均收入仅为元，与县经济发达村庄相比，经济还相当落后。

各村社会经济情况见下表。

表项目区所在行政村基本情况统计表经济指标权属单位人口数量人人均收入元耕地面积公顷人均耕地公顷镇段寨泥河店张老家赵寨杨吉屯林楼徐楼门张楼黄路口宋楼合计土地利用土地利用现状项目区总面积为公顷，其中耕地公顷，占项目区总面积居民点及工矿用地公顷，占项目区总面积交通用地公顷，占项目区总面积水少，地表水由于水浅量少，可用而不可靠。

田园风光区以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。

其他包括在园区内放养家禽家畜，建有老式茶楼木楼会议室茅草亭长廊栈道木制长桥乡村作坊农具展览农业发展史科普等休闲项目供游客观赏休憩。

医药养生健康产业区以医药养生为主大型健康产业园项目现在还较为少见，若以中医养生文化产业为引擎，既有庞大市场客群，可以避免与其他竞争。

另外，通过文化包装，可以将医药养生产业上升为如同茶文化红酒文化等富含文化附加值产业链。

以文化休闲为主导产业方向，发展特色化差异化医药养生产业。

充分发掘中华医学养生产业魅力，打造成本土养生产业旗帜，打造项目影响力，成为医药养生产业标杆性项目。

五生态水产养殖观光园区亩养殖主要采用放养式链式养殖，废物循环生态环保，降低养殖成本，提高养殖项目附加值。

生态水产养殖区兴建小型现代化水产养殖中心发展黄鳝黄河鲤鱼鳖泥鳅河蟹龙虾等生态水产养殖。

垂钓区生态园建有个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖种稀特鱼，如美国苘鱼鲻鱼南美白对虾等。

环境净化保护区拟建污水处理池个，主要用于净化处理本项目污染物排水。

达到无害化排放。

沼气能源工程示范区主要用于养殖动物粪便回收和对本项目其他不能直接排放污染物进行降解。

沼气池废水和渣用于灌溉种植物，同时沼气人工草地坑塘水面农田水利用地农村道路水工建筑物河流水面滩涂荒草地面积其中已利用地包括耕地园地农村道路沟渠等公顷，占项目区总规模，未利用地滩涂荒草地等公顷，占项目区总规模。

石庙子片项目区总规模为公顷，按全国土地分类统计项目区各项地类分布如下项目区总规模农用地未利用地地类旱地坑塘水面农田水利用地农村道路其他未利用地滩涂荒草地面积其中已利用地包括耕地农村道路沟渠等公顷，占项目区总规模，未利用地滩涂荒草地等公顷，占项目区总规模。

土地开发利用程度和效益分析根据项目区土地利用现状分析，项目区土地耕地面积较大，但多为中低产田，土地质量较差，产量较低，旱田亩产仅公斤公顷，水田产量公斤公顷项目区土地利用率分别为和，远远低于辽宁省平均数。

土地未利用率较高，因此在该项目区进行土地整理具有较大潜力。

土地利用结构仍然具有较大调整空间，耕地后备资源开发整理仍有潜力。

因此，此项目进行土地利用结构调整土地整理顺应了社会经济发展对土地资源利用要求，势在必行，项目实施合理性和意义就在于此。

项目区基础设施状况项，总量为万立方米。

该片为古老地台结晶基底，岩石普遍经受中高级区域重度，混合岩化及花岗岩化比较普遍，地层为古老地带隆起区，地层出入不全，出覆地层仅有元古界前震旦系辽河群。

气候岫岩县属于北温带