【B版：土地整理开发项目可行性投资论证建议报告（B2.1）】

州区为市政府所在地，素有川东北重镇之称。

其区域背景上与江北新区桥待建之隔，地势相对平坦，地质结构简单，是未来几年城市外延发展主战场，区位优势条件明显，开发建设潜力巨大，是市区政府确定重点开发建设项目示范性小区。

项目起于回风亭广场，止于大佛寺容长米宽米米回风北路道路建设及雨污管网绿化路灯等配套基础设施建设工程。

二项目区亩土地报征场地平整房屋拆迁青苗补偿及土地补偿等土地整理工作。

三项目区亩净用地房地产开发。

据初步规划设计，拟建层中高建筑，建筑总面积为万平方米，其中住房建筑面积万平方米，工建及营业用房万平方米，地下停车场面积万平方米。

建筑容积率建筑密度绿化率。

第六章项目建设投资估算房屋拆迁补偿费万元项目区域内共需拆迁房屋，其中住房，营业用房，拆迁还房按实物安臵形式分析，户被拆迁人，按临时安臵补助费。

产权调换被拆迁人选择选择产权调换方式安臵，选择安臵房面积应与被拆迁房屋面积相近且不得超过拆迁房屋面积。

其中安臵房与被拆迁房面积相等或安臵房超过被拆迁房面积以内部分，被拆迁人按选择安臵小区安臵房回购优惠价格购买超过以上至以内部分，被拆迁人在选择安臵小区安臵房回购优惠价格基础上增加元购买。

被拆迁人选择安臵房面积小于被拆迁房面积，其面积差额部分补偿按货币补偿标准计算。

第五章建设内容与户型选择建设内容项目规模总用地面积约为亩，其中村土地整治收储面积约亩，村土地整治收储面积约亩，安臵区占地面积约亩，总建筑面积。

本项目建设内容为县内村村土地整治收储及农民安臵房建设项目，通过建设经济实用农村居民集中安臵房及小区配套用房，达到集约化利用土地改善农村人居环境目。

项目主要建设内容分为两块土地整治收储项目单位收储位于内村村亩土地。

根据县城总体规划，收储亩土地全部作为商业用地成了空心村。

这些村庄不仅基础设施建设严重滞后，而且浪费了大量宝贵土地资源，需要通过村庄整治逐步予以解决。

是县转变经济增长方式需要当前县经济发展主要矛盾是经济总量不足，突出问题就是增长方式到土地。

旧村改造能共计个子项，拟在年至年三年内实施。

二项目建设必要性现状基本情况北京市区现位于区西北公里，毗邻京包铁路和京藏京包高速公路，昌赤路国道贯穿全镇南北，路路路路公交车均途经该镇。

同时正在建设京包高速公路也途经该镇，交通便利。

北与长陵镇相邻，东接南邵镇，西与南口镇相邻，南与中心区相连，环境清新，景色宜人，山林茂盛，是休闲放松理想场所。

全镇总面积平方公里，下辖个行政村和个居民点，总人口人。

依托丰富旅游资源，确立生态立镇发展理念，以特色产品开发为重点，培育特色农产品。

根据强三优二兴发展思路，以树立品牌为突破，做大做强果林采摘业。

在现有苹果葡萄樱桃桃柿子等品牌基础上，重点发展尜枣山黄杏等名优新果品。

该镇苹果在国家地理标志保护产品地域认定范围内，优质葡萄被推荐为奥运绿色果品。

民俗旅游业是最有发展潜力朝阳产业，目前主要以民俗村形式开展民俗游活动。

较具知名度民俗村有德胜口民俗村燕子口民俗村长陵园民俗村果庄民俗村等。

观光园是特色旅游产品，观光园是以农业生产为基础，以农村特有生活风情和田园风光为资源，从事观光农业生产经营活动，具有观赏采摘垂钓休闲体验旅游等功能单位，以及依靠农业资源聚集并带动起来与观光活动连为体拍套餐饮住宿健身娱乐等服务单位。

例如鲜果乐园旅游观光园樱花园，我县旅游产业存在主要问题，是产业体系尚不健全，旅游业处于观光型阶段，以景区门票集资收入为主，主要产业要素培育不充分整合不到位，产业链条延伸度低，餐饮住宿购物等环节薄弱，抗风险能力弱。

缺少精品旅游线路，游客在逗留时间短二是开发建设投入不足。

尚未采取市场化运作模式来发展旅游，投融资体制不活，旅游景区开发建设主要依靠政府，资金投入明显不足，造成旅游基础设施和配套设施不齐全不完善三是旅游管理水平有待提高。

行业管理体系不健全，与旅游密切相关旅行社宾馆酒店娱乐城等旅游服务业发展水平低，与现代旅游业发展水平不相适应。

近年来，随着宣传开发力度加大，知名度不断提高，来旅游人数不断增加，对旅游接待能力交通承载能力提出了新要求。

为进步提高旅游接待服务水平，整合完善旅游市场要素，德胜旅游发展有限公司提出了建设旅游服务中心工程项目。

该项目建设不仅可以为来当地旅游观光游客提供旅游信息咨询旅游产品展示游人集散购物休闲等多功能服务，也为旅游业快速健康有序发展提供保障。

通过这些旅游服务基础设施建设，将不断提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。

第三章项目建设必要性是适应旅游经济快速发展需要改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，本采摘园区根据项目区地形条件和使用现状，充分利用土地，发挥本地各项资源和交通优势，结合本地独特人文条件，因地制宜，合理布局。

依托蔬菜之乡寿光成熟发展经验，有效推动科技成果转化，将其建成集旅游观光休闲度假农业生产农作参与等功能为体综合采摘园区。

本园区建成后，年四季繁花似锦，硕果累累。

绿色蔬菜和优质水果等系列产品将给人们带来绿色健康。

园内优雅环境和独具特色休闲娱乐活动将舒展人们紧张情绪，给游人带来无比欢愉。

届时游客徜徉其中，在感受到浓郁农耕文化同时，又能体会到农业科技迅猛发展所带来丰硕成果，园区内生态农业天然环保高效循环模式将给人种耳目新感觉。

垂钓区规划建设忆江庄苑观光园在休闲娱乐基础上建有生态养殖区水上迷宫采摘区等功能区。

生态园垂钓基地核心区拟建成垂钓塘个，其中个为国家级比赛专用塘，池内水循环系统增氧系统完善，供竞赛垂钓鱼类健康体壮大小适中密度合理，非常符合钓鱼比赛要求。

观光园垂钓基地建成后，除可供游人垂钓休闲外，每年可承办多场国家级垂钓比赛。

双而且还兼具养殖功能，可放养了万斤鱼，包括大家鱼以及黑鱼甲鱼等各种特种水产。

这里可以成为河北省级水产品养殖培训科技成果转化基地及河北特色农产品推广基地。

观光园不仅为专业比赛提供场地，还有各种社会性垂钓塘，为市民提供个垂钓休闲场所。

以生态餐饮绿色文化为主题，完全建成后忆江庄苑生态园将分为观光区会务区休闲区