万村千乡市场工程试点企业，有固定消费品购销网络，为进入市场奠定了基础。市民对隆客多品牌认知度高，成为本标项目建设契机和竞争优势。隆客多近八年商业运作积累经验，可以直接运作本项目，成为新项目动作技术保障。本项目规模较大起点较高，较易形成轰动效应，领引洪湖商业趋势。表第五章经营规模和货源采购经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，以崭新经营方式取得成功。营业面积超市营业区。经营品种超市入选商品余种，经营品种分类详见表。经营品种分类表序号分类序号分类生鲜商品四非食品非技术奶制品家用五金面包工具糕点像制品肉类游戏及玩具鱼类体育用品冷冻食品厨房与餐桌用品蔬果学习办公用品干果南北货清洁整理用品二非食品非技术五大众消费品照相成品音像洗涤菜家具美容美发大家电清洁护理小家电小吃早餐通讯饼干三纺织品饮料烟酒男装团购品儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品消费对象中低高收入群体服务区域以洪湖玉沙路周边和市区为基础，扩展至全市范围及周边地区。经营规模项目建成后，年预计达到零售额万元，年达到万元，年达到万元，整体零售额呈良性增长态势。货源采购及配送湖北隆客多商贸有限公司在洪湖专门设立了采购部负责为超市组织货源。随着公司发展，该部门将负责隆客多在整个洪湖地区及其它地区商品采购及配送。隆客多公司采购部主要任务是分析消费者需求完成超市品种系列构成与供应商协商并签署协议监督商业合同实施超市内促销活动。从隆客多采购部任务来看，该部门已不仅仅是负责商品采购，同时更重要根据市场变化进行消费者需求分析及商品供给分析，并在此基础上确定其合理商品品种构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能力。第六章项目建设方案总平面布置总平面设计原则全面规划，利于实施功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便与外界保持良好交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流集散要求，道路保持顺畅便捷满足项目在朝向光线安全防护通讯照明等方面要求符合并充分利用自然条件，包括地形地质水文气象和天然资源如绿地等，并尽可能增加绿地面积考虑项目所在地段总体景观，场地布置与建设能够美化城市便于利用城市已有上下水煤气供热供电等基础设施符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面有关规定规范要求。总平面布局项目选址位于洪湖市新堤办事处玉沙路号。本项目地理位置位于洪湖市城区主街道，其东临金洪宾馆，西接新堤派出所，南对玉沙路，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集。项目总占地面积平方米，计划建筑面积为平超市用房用电负荷按瓦平方米，系数，设计总负荷。由外界输电线路引至配电房箱式变压器，在院内设置处变电台区，院内低压配电线路以箱变为单元自动喷淋系统设消防结合器二套。室外消防在基地周围设套室外消火栓。安防闭路电视保安监视系统在超市内各主要通道货架二侧，出入口及收银台等部位设置电视摄像监控系统。在监控室设彩色监视器，用多画面监视器进行连续监视。并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将任台摄像机图像调到大屏幕上连续监视或回放，并可录像存储，为公安局破案提供线索，为单位财产安全和人们生命健康提供有力保障。节能设计依据公共机构节能条例公共建筑节能设计标准中华人民共和国节约能源法工程设计节能技术暂行规定建筑照明设计标准节能措施建筑总平面布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向，以获得良好采光通风和充分日照建筑物照明均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗自动调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗及开启状况工程墙体材料选用新型建筑材料，以体现节能和节土原则建筑屋顶和外墙宜采用隔热措施，尽量减少空调等设备使用本项目设备购进本着先进实用原则，选购能耗低先进设备，降低能耗其他能够体现节能或降低能耗有效措施。第八章组织机构和人员安排组织机构设置董事会公司董事会是公司最高权利机构。董事会由两名董事组成，以各自出资额为限承担相关责任。董事会设董事长名。经营管理公司可委托欧尚集团公司负责公司日常经营管理，将引进世界流营销技术管理经验和销售网络，使之成为现代化大型综合超市，在洪湖商品流通领域树立起新型商企形象。公司总经理由董事推荐，并由公司董事会聘任。分支部门公司下设办办公室五部财务部采购部人力资源部企划部营运部厂食品厂两园动感乐园万全农业生态园三店宏伟路店人民路便利店峰口配送店主要组织机构框架如下董事长总经理财务部发展部总经办营运部人力资源采购部监事会总经理助理董事会人员安排与培训本项目工作岗位有理货收银保洁保安等，劳动定员约人，营业时间个小时，即从，分两班制，每班定员人，正副店长分工负责管理超市运营。本项目所需人员除高级管理人员外，将从社会上公开招聘，通过考核择优录取，并律实行劳动合同制，确保员工利益。员工上岗前统进行培训，并根据培训结果合理分配人员到合适工作岗位。第九章项目建设周期及实施进度项目建设周期本项目从项目前期准备，勘察设计及图审，招标投标及实施准备，主体施工及装修，现有设备搬迁及新设备安装调试，竣工验收及项目总结等约需个月，即从年月至年月。项目实施管理项目实施必须严格按照有关要求,标准化操作,提交项目法人制定方案及收集相关资料等。前期把好基础资料关,等资料准备齐全后，报相关职能单位部门审批，送有关专家论证，确认确实可行后，制定具体施工建设方案，付诸实施。建设中严格监督项目实施，严格执行项目监理制度，要求项目实施模式运用等，隆客多不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。隆客多玉沙路店建立，将有助于推广隆客多优质服务理念和先进管理模式，从而有利于提高商业经营管理水平和服务观念。本项目建设，对促进洪湖市经济发展洪湖各大超市在竞争中发展壮大提供就业机会解决部分下岗职工再就业问题增加国家税收等均有较强推动作用。同时，本项目所零售大量产品尽量在当地采购，可对相关产业产生定拉动作用，从而刺激当地经济增长。本项目具有良好社会效益。第十二章研究结论及建议研究结论本项目建设单位具有较强经济实力，项目建设符合国家相关产业政策，是国家大力扶持项目本项目建设符合洪湖市城市和商业发展规划要求本项目建设能有效地提高公司经营管理水平，推进洪湖商业现代化发展，有效拉动内需本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。本项目可以获得良好经济效益与社会效益。本项目建设是可行。建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续本项目供水供电等设施建设最好能统计算，统设计统筹安排，在节能节资前提下确定设计方案，并做好与水电部门协调工作明确目标任务，逐步落实措施。按照配套完整功能齐全方便群众指标要求，确定具体工作目标，把隆客多玉沙路店项目建设抓好抓落实建议本项目超市所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本建议公司在经营管理过程中，注意学习国内外超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。心武汉市卫星城市。本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。客流量大小直接影响商业项目成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小关键因素。本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径米范围内没有同等规模大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积套冲积冲洪积湖积粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。地下水类型为孔隙水。水文地质场地内地下水类型为孔隙水。层为孔湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目可行性研究报告洪湖市天宏投资信息咨询有限公司二九年七月地址洪湖市玉沙路号邮编电话第章总论项目名称及承办单位项目名称湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目建设单位湖北隆客多商贸有限公司建设地点洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院项目建设性质新建项目负责人及联系方式项目负责人吴永善湖北隆客多商贸有限公司总经理项目联系人谢守兵湖北隆客多商贸有限公司财务部经理联系方式项目可行性研究报告编制单位荆州市工程项目咨询有限公司研究工作依据与范单位定期报送工程进度，做好日常监督工作，保证项目建设按时按质按量完成，做好项目后评价工作，并建档备案。项目实施进度项目实施进度如下表项目实施计划表单位月份项目年年项目审批和前期准备土建工程设备采购安装工程装修工程设备调试竣工并交付使用第十章投资估算与资金筹措投资估算依据建筑工程费国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版湖北省建筑工程预算定额省建设厅鄂建文号文洪湖市建筑造价信息洪湖市材料价差人工价差及其有关规定。设备及安装设备价格按厂家提供价格信息，以市场价计算同规模超市商业用房设备配置安装费按工程安装概算标准定额编制。其他有关费用工程勘察设计收费标准年国家发展和改革委员会建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号建设项目环境影响咨询收费标准计价格号招标代理服务收费管理暂行办法计价格号其他有关费用按照国家有关收费标准编制。投资估算本项目总投资估算万元人民币，其中固定资产投资万元，其他费用万元，建设期利息万元。具体各项投资情况见表表投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算投资占总投资额比例建筑工程设备购置安装工程基他费用小计固定资产投资土地费用土建费用供电设备及设施发电设备货架冷柜设备电子设备商业软件消防设施监控设备空调设备购物提篮及推车运输工具其他设备小计其他费用开办费用建设期利息投资总额资金筹措本项目总投资为万元，资金来源为项目建设单位自筹万元，银行贷款万元，财政万元。该项目建设属于国家大力扶持商品流通项目，符合国家相关产业政策，再加上项目建设单位近几年经营状况较好，社会知名度不断提升，资金筹措难度不大。第十章综合效益分析经济效益分析本项目经济效益确定计算期为年，其中建设期暂不考虑，以未来年经济效益状况作为分析依据。具体经济数据见表和表。表总成本费用预测单位万元序号项目年年年年年小计商品成本工资及福利水电费利息修理费折旧费摊销费土地费用摊销运输费用其他费用小计表经济效益预测单位万元序号项目年年年年年小计商