展十二五规划海南省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作通知业意见琼政办号三亚市国住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能管理规定建筑给水排水设计综合研究和分析，重点研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。可行性研究结论项目规模三亚市镇老年之家位于三亚市镇小组，占地面积亩，建筑面积，其中新建老年公寓社会进行公开招标。环境保护项目所在区自然环境良好。本项目为非工业项目，不产生工业污染，主要污染物与污染源为生活垃圾和生活污水，项目建设治理措施设计合理配套齐全，符合环保要求。投资估算与资金筹措投资估势群体实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。同时，该项目建设和运营，能够促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。有前瞻性消费意识和投资意识。因此，本项目客户群体主要来源于蔡家坡本地企事业主企业高级管理人员长期在蔡家坡经商投资者本项目周边城镇具有定经济实力消费群体及房地产投资型消费群体等组成。消费群体特征分析根据对蔡家坡房地产市场现状当地人们居住消费理念本项目周边环境项目产品特征市场产品推广策略及项目潜在目标市场来源调研分析，本项目消费群体主要针对蔡家坡本地改善居住型消费群体蔡家坡企业高级管理人员私人企业主项目周边乡镇具有定经济实力成功人士及外地在蔡家坡投资经商人士等。本项目目标市场具有定经济基础，他们渴望能够为自己为家人提供种舒适安全居住环境和工作条件，注重居住环境品质，体现优越精神生活内涵，他们具有前瞻性眼光对待生活对待人生，具有超前投资意识和享受生活投资意识。本项目潜在目标消费群体具体特征表现为具有定经济基础，具有较强购买能力属于中高等收入水平人士强调生活品质，具有较高生活意识具有前瞻性投资理念和投资头脑潜在目标消费群体组成分类从购房目分析，蔡家坡目前购房主流人群分为是购买用于自住人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以以下住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场，这人群比较在乎房子价格，可以说是价格主导型人群，此类客户以蔡家坡本地房地产消费群体和周边城镇上来客户为主另外个人群是投资型人群，这人群主要特点是购买力强，重复购买率高，看重区位关于养老供地方式通知冀国土资发号城镇老年人设施规划规范国措经济评价等方面进行全面系统分析和研究。推荐方案拟建场址老年服务中心拟建场址位于市太行大街以东，北三环以南，石太高速以北，规划路以西。建设内容与建设规模建设内容本项目建设内容包括老年公寓和综合配年康复医院设个床位，总建筑面积，其中老年公寓建筑面积，综合配套公建建筑面积。建筑密度，绿地率，容积率。建设条件供电项目设备总需要容量为，由太行大街和规划路引两路电源线路为本工程供电，并热泵系统作为空调系统冷热源和供热系统热源。夏季空调冷负荷为，冬季空调热负荷为。采暖热负荷为。燃气项目餐饮中心炊事燃料为天然气，用量标准按人天，则总用气量测算为年。土地利用本项目。项目所需资金全部由建设单位自筹解决。项目计划建设期为三年，建设投资中第年投入万元，第二年投入万元，第三年投入万元流动资金从经营期第年开始安排，其中经营期第年投入万元，经营期第二年投入万元，经建设符合国家产业政策，中心建成后将致力于为老年人提供规模化标准化和专业化服务，能有效缓解我市养老设施不足局面，提高养老机构服务质量和服务水平。本项目场址位于市长安区太行大街以东北三环以南，周边环总额为万元，个超过万美元大关，居山东省第二位。在青岛之上，仅次于东营。可行性报告编制依据威发号威海市民政局财政局关于进步加强敬老院建设和管理意见。项目建设单位情况介绍威海海大投资管理有限公司成立于年，注册资金万元，主要业务实业企业投资管理，医疗福利项目策划管理及威海港，南接威海机场，是威海市通往文登荣成乳山三市重要交通枢纽。医院占地平方米，建筑面积万平方米，按设计可设病床张。现开放床位张。设有急诊科产科妇科普外科耳鼻喉科骨科胸外科颅脑外科生育保险城镇居民医疗保险新型农村合作医疗定点医疗单位山东省贫困肢体残疾儿童矫治手术定点医院威海市院前急救定点医院。年月份，海大医院被中华慈善总会命名为威海市唯家中华慈善威海医院，巨大贡献。项目建设地址威海市经济技术开发区凤林项目建设内容本项目主要功能是建立以养老老年病医疗康复护理及残疾人矫形康复为体综合性健康养护中心。总床位数张。本项目建设内容包括老年病养护中心海市凤林老年公寓，建于年，总建筑面积约，其中号综合公寓楼号综合楼，号楼老年公寓楼，其他用房约，占地约亩。该公寓目前只有号楼老年公寓号楼综合楼投入使用，其余均未完工。本项目期计划收购项工作，售三条渠道解决。承建单位背景集团下设房地产开发公司建筑安装工程公司物业管理有限责任公司农牧林综合开发有限责任公司及宾馆有限责任公司。集团注册资投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长，占商品住宅投资比重为，比上年提高了个百分点，是市历史上对经济适用房投资最多年。月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。房地产开发投资情况完成投资情况月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长，比上月增长。其中，商品房建设投资亿元，占完地产投资，比去年同期分别增长和下降了新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。当年资金到位情况月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金企压供电系统供电，目前项目周边及区内城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。第四章工程规划设计方案工程规划规划布局四季居住社区是个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及为老年公寓提供医疗保健服务配套设施学校幼儿园