1、局正在形成。。万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局控制中心城区人口规模引导房地产开发重点向南转移纲要要求。本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实目录第章申请单位及项目概况项目概况二项目申请单位概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用方案二资源节约措施第四章节能方案分析合理用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三征地拆迁及移。

2、间结构。本项目所处东山副城核心区，是江宁区已经发展较为成熟商业和居住区。项目建设将有利于加快该地区建设改造步伐，促进新城建设发展，增强新城吸引力，落实南京市总体规划目标要求。图江宁市空间发展战略规划图江宁区位于南京城区南郊，北临主城区，东与句容市接壤，东南与溧水县毗邻，西南与安徽省马鞍山市相邻，西邻长江与浦口区隔江相望，从西南东三面环抱南京主城区，区域位置优势十分明显。面积平方公里，户籍人口近万。区人民政府驻东山镇，下辖个街道办事处。江宁区内建有国家级经济开发区江宁开发区，江宁开发区已由个县级自费开发园区发展成为国家级高新技术产业开发区，构筑了空港工业园出口加工区江苏软件园中国无线谷保税物流园电力自动化基地等平台。截止目前，共引进个国家和地区多个项目。年，江宁开发区荣获中国十大最具竞争力开发区品牌，现已成为南京地区对外。

3、学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展。

4、面推进协调发展要求，充分利用长江深水岸线和毗邻南京铁路货运南站综合交通条件，进步提升区域优势，积极发展综合物流业装备制造产业基础产业轻纺产业等。积极呼应全省沿江开发战略，制定沿江优质岸线资源开发利用和保护规划，促进西部地区快速发展，推进区域经济发展水平整体提高。南京市江宁区城市化第十个五年规划指出优先发展东山新市区。利用南京主城区域综合服务中心强大辐射力，抓住铁路南站建设契机，完善园区建设，促进产业改造升级加强东山新市区商贸流通金融保险信息服务等功能建设加大基础设施及公共服务设施建设力度，提升东山新市区综合服务能力，增强辐射能力，建成南京新市区，南京南部地区次区域级综合服务中心和综合交通枢纽，南京市最重要教育科研和先进制造业基地，年人口规模达万人左右，建成区面积平方公里。在空间布局上，在江宁区域范围内，构建核三元城市空。

5、理顺开发与管理资金管理等方面主体关系，为项目实施奠定坚实基础，从而化解这方面风险。风险防范措施制定切实可行成本控制措施对于拆迁工程建设大市政工程建设可采取公开招投标方式选择优秀拆迁评估建设公司加快前期核准规划设计等前期手续办理进度。第九章项目招投标编制依据工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项暂行规定国家计委令年号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令年第号工程建设项目自行招标试行办法国家计委令年第号工程建设项目施工招标投标办法国家七部委令年第号江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定苏政发号。江苏省招标投标有关规定。二项目概况建设单位南京江山房地产开发有限公司。建设地点南京市江宁区金山路南侧。项在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科。

6、民安置分析第六章环境和生态影响分析环境和生态现状分析二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地质灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济效益分析二行业影响分析三区域经济影响评价第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会效益分析四社会风险分析第九章项目招投标编制依据二项目概况三招标基本情况第十章结论与建议结论二建议附件附件企业法人营业执照附件组织机构代码目性质本工程建设内容为幢单体商品房开发项目，主体建筑为层小高层，并包括层辅楼。项目建设投资总额及投资范围本项目投入总资金为万元，工程投资范围包括建安工程室外水电工程土方工程道路广场绿化景观等小区公共建设以及工程建设所需其他配套费用等。项目资金来源包括公司自有资金债务资金等。三招标基本情况招标范围根据中华人民共和国招标投标法，大型基础设施公用事业等关系社。

7、开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。江宁科学园，是江苏省第家扶植民营企业发展特色开发园区，已引进多个项目所高校，初步形成教育功能区高科技产业区社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体接受拆迁安置等补偿矛盾议定妥善解决方案找当地集体领导配合协调当地技术文化条件适应三社会效益分析该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。对居民生活水平与生活质量影响，将会直接影响到项目建成使用后居住人员。提高人们住房质量，提高了小区业主居住环境。对地区文化教育卫生影响，文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响，基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化。

8、上均是可行。本项目将成为整个江宁，整个东山新城地区成为个地标性建筑，将对本地经济社会产生非常深远影响。二建区形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。本项目规划设计指导思想为按照江宁区规划局审定方案要求细致规划，合理布局，精心设计，认真建设，为美化江宁造福方百姓做贡献。建设功能齐全设施完备交通便利环境优美世纪现代化居住区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文景观。规划设计中，除住宅外还有人防停车位等配套设施，住宅楼主要是高层板楼为主合理设计，可保证有较高使用率，本幢建筑根据规划与北侧已建成临街号楼向南退出近米，完全可保证通风，日照采光要求。整个小区设有智能系统，迅捷高效小区智能化网络时时在线，每户配可视对讲系统，闭路安全监控系统，确保居家安全。本项目在项目东北侧规划有绿地，绿化率高达。花。

9、程持续发展。经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑建材物业管理等相关产业为后续产业链。四社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大建设期较长特点，存在着土地预期收入实现风险财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资管理工程进度管理，并采取有效措施，进行科学财务运作，尽量避免和减少风险因素发生。在工程建设和大市政建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中途质量验收竣工验收，从而规避这方面风险。国家和地方政策变化对土地级开发产生影响，现阶段在项目运转和操作过程中必然存在许多过去未曾遇到问题，将带来些政策层面风险。对此，应尽可能。

10、织形式时，代理机构必须具有相应招标代理资质。采取自行招标组织形式时，项目法人应在实施前向有关部门报送规定书面材料。招标方式本项目为民营独资，不使用国有资金投资，结合项目情况，可采用邀请招标招标方式。招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见表。该方案为初步确定供参考方案，在具体实施过程中可依据国家及省市有关规定并结合实际情况适时调整。表招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程总图及室外公用工程景观及绿化工程重要设备材料般设备材料第十章结论与建议结论根据南京市和江宁区总体发展规划，作为城市功能设施部分，本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术。

11、草遍地，绿树成荫，使社区居民享受到环境幽雅空气清新，恬静温馨高品质生活环境。项目作为整个小区扫尾工程，场地四周有完备市政设施，周边道路早已修建完成，与道路控制中心城建成区土地开发强度和建设规模，结合城市功能布局调整，完善新城基础设施和公共服务设施，促进人口向郊区转移。制订鼓励人口转移政策措施，引导人口跨区域合理流动。南京市江宁区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出农村城市化快速发展，农村地区城市功能显著提升城市现代化建设和管理水平不断提高，城市承载能力明显增强区域国际化进程不断加快，国际交往窗口和对外服务功能进步增强。以青奥电子城三大功能区为带动组团式规划板块式发展格局正在形成。。万欣花园号楼项目建设符合国家及市区加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中低收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划。

12、会公共利益公众安全项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标。根据国家计委令年第号，江苏省政府令年第号年第号和苏建招号规定，本项目属关系社会公共利益公众安全公用事业项目，项目建设投资在万元人民币以上，项目必须进行招标。根据苏建招号规定，项目不具备直接发包条件。根据以上有关法规规章规定，本项目勘察设计施工监理和主要材料设备采购应当进行招标。根据项目建设内容，邀请招标内容包括勘察设计监理建安工程绿化景观以及主要材料设备采购等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，将招标内容分类别分专业分子项合理划分标段进行招标。招标组织形式根据国家计委令第号规定，依据项目具体情况，结合建设单位对编制招标文件和组织评标所具备能力，本项目拟采用委托招标与自行招标相结合招标组织形式。采取委托招标。

参考资料：

[1]（项目申报）万樘防盗门生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）万棒食用菌种植扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）万桶桶装矿泉水、万瓶装矿泉水箱项目可行性投资申报材料（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）万条绿色环保轮胎生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）万条工艺被技改项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）万昌东方巴黎商住小区项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）万方高强度环保均质板项目可行性投资申报材料（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）万方石料采石场项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）万方混凝土工程项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）万方液化天然气项目可行性投资申报材料（复件）（第225页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）万方液化LNG项目可行性投资申报材料（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）万支汽车轮毂生产线生产项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）万打针织服装生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第103页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）万张高档牛皮系列软革生产项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）万张竹胶合板技改扩产项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）万张环保细木工板技术改造项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）万张指接板、万套实木家具生产线异地技改项目可行性投资申报材料（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）万张席思加工厂房项目可行性投资申报材料（复件）（第122页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）万年鸿阳生态农业旅游综合开发项目可行性投资申报材料（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）万年立方米高强度环保型界面制品项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）