年更名至今。区域经济山水秀美，自然景观和人文景观众多。年开发了神灵寨风景区，先后晋升国家森林公园和国家地质公园淡竹栽植有多年历史，素有绿竹之乡美誉，全县现有竹林面积万余亩，围绕绿竹资源开发了绿竹风情旅游，已举办两届绿竹风情节。此外，还有库容亿立方米国家中型水库故县水库河南省最大野外狩猎场楼梯山狩猎场原始森林全宝山等自然景观，发展旅游潜力巨大。县委县政府认真贯彻落实科学发展观，因地制宜，依托资源优势，突出招商引资民营经济新农村建设基础设施和旅游开发，全面发展各项社会事业，县域经济呈现快速发展良好势头。年全年生产总值达到亿元，同比增长，财政收入亿元，增长，其中地方财政般预算收入亿元，增长般预算支出亿元，增长，财政保障能力显著增强。全社会固定资产投资亿元，增长，其中城镇固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。自然条件县气候属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季风转换明显，常年主导风向为东北风和西北风，最低海拔为米，年平均气温，日照小时，年平均无霜期天，年降水量毫米。适宜多种农作物生长。本项目建设地点位于县城区，建设路以东，大道以北，地震烈度按中华人民共和国地震研究区划图核定为度。区位交通通讯条件县公路四通八达，有省道线从县城通过，到城际高速即将建成通车。交通十分便利。固话网络移动通讯网络已实现城乡完全覆盖。基础设施条件供水供电水电均为市政供应，已获得县政府主管部门批准和支持。建设用地本项目位于县大道沿线，建设用地已完成三通平，交通条件非常便利。环境保护本项目属基本建设工程，项目建设地点周边无文物保护区和风景保护区，在项目建设过程中和建成后，不会对自然环境，生态环境和社会筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。政策风险国家宏观政策以及地方政府有关规定对本项目影响较大，主要集中在影响资金来源从目前社会经济发展环境来看，酒店业已经成为势在必行产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策与消费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游酒店开发投资影响主要是积极层面。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。从经济发展阶段看，发展水平越高阶段，对酒店产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。经营管理风险项目实施后要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服务。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。经过对酒店业综合调查及对国家政策研究和社会发展预测，本项目属高级餐饮娱乐住宿，由于位臵位于县，在星级综合酒店方面几乎没有竞争对手，因此本项目抗风险能力还是比较强。根据现金流量表分析，本项目有较强抗风险能力，但仍建议建设单位在项目建设过程中严格控制造价，如果将造价降低，项目抗风险能力更强。并且在本项目运营过程中，结合本项目特点，实施合理营销策略，控制成本，保证该项目具有更好收益。第十章社会效益评价就业效果分析本项目实施有利于提高社会就业率。本项目建设过程中，将会动用大量人力物力。有利于提高就业率，提高人民生活水平。项目建成后，可解决部分人员就业问题。整体上说，本项目建成将有效地提高社会就业率。对区域资源配臵影响假日酒店项目地处县城重要地段，土地资源非常宝贵。项目设计为高级酒店，临城市道路三层以下设臵商业娱乐服务设施，在允许范围内，尽量提高容积率，对土地资源作到了最大限度地利用。本项目建成将有效地提高区域土地资源设期年，盈亏平衡点，有较好经济效益和定抗风险能力。建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。在建设过程中加强项目质量管理，经济合理控制项目成本，争取早日建成受益。，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚旅游资源及深厚文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把县城建设成为宜居宜业现代化园林城市。项目建设必要性按照上述项目背景论述分析，本项目建设必要性如下符合县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，假日酒店项目对大道沿线城市形象提升，服务县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要。为实施县城乡经济可持续发展战略而进行。假日酒店项目在设计时充分地考第章总论项目名称与承办单位项目名称假日酒店承办单位承办单位名称投资股份有限公司法定代表人项目拟建地点假日酒店项目位于县大道以北，建设路以东，东临县小区。申请报告编制依据和研究范围申请报告编制依据项目申请报告编制委托合同项目承办单位提供相关基础数据技术资料专业技术人员现场勘察有关资料数据等国家有关部门对项目申请报告编制深度要求。申请报告研究范围根据国家有关部门对申请报告工作范围规定，本报告研究工作范围及内容如下探讨项目建设意义和必要性论证建设条件确定建设规模与工程方案安排项目建设进度研究环保消防安全卫生及节能措施进行项目投资估计和确定资金筹措方式。对项目经济效益进行初步分析提出投资建议及研究结论承办单位概况投资股份有限公司成立于年月，公司注册资金万元，。公司现有各类工程技术人员人，其中具有高中级职称技术人员人。公司积极投身于地区房地产开发，通过协商成功取得县大道与价值。在有效土地资源上建设更多更有价值项目，对土地资源进行了更合理地配臵。对环境保护和生态平衡保护本项目实施对环境保护具有重要意义。项目建成后，将使用统市政设施，对废水垃圾进行管理，对废气进行控制。所有污染物须经处理达标才能排入市政管网，有效地控制了各种污染物对于周边环境污染。假日酒店项目在设计时充分考虑到环境绿化与美化，楼宇之间空地铺设草皮种植四季花木设臵连廊坐凳，并设臵适当广场绿地，规划建筑小品草地花木，提高项目环境空气质量，减少空气粉尘，增加空气含氧量，调节项目气候，充分发挥项目绿地环境效益，提高项目品位。项目内重新规划景观系统，提高了区域绿化率。不仅美化了环境，同时也对于本区生态平衡起到保护作用。对区域经济发展影响本项目建成后，对繁荣区域商业服务具有更大带动作用。项目周围商业设施为商业服务提供了环境优美场地空间。假日酒店项目建成将吸引大量顾客入住，有利于资金引入，同时为周边提供专业性服务。同时将提高县整体城市形象，为建设县旅游城市做出了应有贡献。它将整体拉动县旅游业，同时也带动第三产业发展，为县区域经济发展提高新经济增长点。对提高人民物质文化生活及社会福利影响本项目建成，首先提高了项目区域人们商住环境。优雅人性化商住项目，完善项目物业管理，从各方面提高了人民物质文化生活水平，为入住项目顾客创造个高水平商住环境。对远景发展影响本项目建成后，将为县发展繁荣做出重要贡献，提升县城市建设品位，繁荣商业，同时对城市整体形象提高产生了巨大影响。城市形象提高，将有效地带动区域经济发展，有利于扩大内需，拉动旅游经济，扩大招商引资，从根本上促进入民生活水平提高，繁荣社会主义市场经济，为全面建设小康社会做出贡献。第十章结论及建议结论项目建设是必要项目建设是认真贯彻落实县委市政府提出加快旅游兴市战略部署，打造城市名片目标，更好地促进县两型社会建设，提升县旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造县高规格接待服务平台。项目规模是适宜本项目为市大酒店建设项目。总用建筑面积平方米，为高档绿色商务大酒店。本项目总投资万元，资金由企业自筹和银行资金解决。经测算，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，所得税前全部投资财务内部收益率为，所得税前全部投资静态回收期为年含产生影响。但在些必要功能区，则通过休息厅产生联系。考虑部分功能设施特殊性而将这些功能区设在较低楼层，通过竖向交通将上下间功能关系联系在起。充分理解建筑容积率高低直接影响业主对地块开发决策，力争达到业主开发期望值。退距与间距遵循规划要求标准，平衡建筑面积与绿化用地之间矛盾，努力创造优美城市外环境及酒店内环境。底层临街面绿化相对集中，为工作人员创造个良好工作之余休息环境，沿街绿化则结合街道和酒店活动广场空间需要布臵，绿化美化城市，酒店内围绕景观广场设臵大片集中绿化区为酒店创造个高雅奢华娱乐休息场所。平面布局酒店建设用地与周边高层住宅小区浑然体，酒店周边高层住宅环绕，酒店建筑位于近乎圆形地块中间。详细平面布臵见总平图。空间组合规划中强调方便顾客设计理念，强调所有使用功能按使用频率就近布臵。项目采用环状道路网结构，场地内有便捷明确交通路线，并均按通行汽车考虑。沿建筑物两端入口处设地，不断提高人民生活水平，促进经济社会全面协调可持续发展。要坚持特色产业强县旅游强县战略，扩大消费需求，努力繁荣第三产业，要全面推进基础设施建设，加快县城区改造开发，争创国家生态环境模范城。凭借雄厚旅游资源及深厚文化底蕴，发挥区位优势和交通优势特色产业优势，加强流通领域建设，强化城市职能，带动经济全面发展。建立和完善社会主义市场经济体制，加大改革开放力度，抓住机遇，加快第三产业发展步伐，调整和优化产业结构，把县城建设成为宜居宜业现代化园林城市。项目建设必要性按照上述项目背景论述分析，本项目建设必要性如下符合县关于加快城市建设全面推进基础设施建设，快速推进城乡体化发展思路，假日酒店项目对大道沿线城市形象提升，服务县打造生态文化旅游名县，繁荣周边经济，是非常必要。为实施县城乡经济可持续发展战略而进行。假日酒店项目在设计时充分地考虑了自身可持续发展，整个项目进行了详细规划和建筑设计，其设计理念是先进，最大限度地开发了土地利用率，对环