1、济开发农家乐旅游项目，既可丰富天梯山风景区旅游功能，为旅游者提供体验农家生活返朴归真旅游场所，还能展示我区农村小康住宅建设取得先进成果，符合旅游业发展需要。天梯山风景区旅游基础设施建设需要。天梯山风景区旅游业发展多年来，已在国内外旅游市场树立了个良好旅游品牌，但是，由于各方面因素，风景区直存在基础设施不完善，旅游功能薄弱等问题，游客反馈意见基本都是旅游精品少，可参与性节目少等，因此，利用天梯山现有旅游资源开发农家乐项目有利于天梯山风景区旅游基础设施建设。当地经济发展必然趋势。中路乡灯山村村民生活方式历来以农业生产为主，但是，由于村民所耕作土地位于黄羊河水库周围目录第章项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„旅游概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三。

2、参与农家乐旅游活动，每年将为天梯山风景区增加万人次。从旅游时间和市场选择趋势而言，双休日为当地和周边地区居民提供了至二日游机会。以年五黄金周期间凉州区接待旅游人次为例分析,接待旅游者万人次，其中省内游客居多，由此可看出区域内省内短途旅游已逐步成为当地和周边地区居民重点选择目标，受到社会普遍肯定。说明随着五十等中长假黄金旅游周规范化和区域化发展，凉州客源市场发展也逐步扩大。若全武威地区万人口有前来天梯山风景区参与农家乐旅游，每年将为天梯山风景区增加万人次。总之，以上几个方面分析表明，农家乐旅游项目潜在客源市场开发潜力巨大。第三章建设内容及投资估算主要建设内容修建农家庭院座，每座占地面积平方米，其中房屋各间，占地平方米，为砖混结构，四合院式，院地面积平方米。修建停车场处，占地面积平方米。硬化村内道路公里，全部。

3、房前屋后堆满各种杂物,消防设施缺乏,存在着极大火灾农家乐农家特色,不对本地农村资源优势和风土人情进行认真调查和研究,而是采取拿来主义,不切实际,生搬硬套,结果效果并不理想。说到底,这些都是特色意识不强和对农家乐旅游特色理解不够,认识不深表现,这样开发建设出来农家乐旅游产品必然不会受到市场欢迎。总之，这种农游合农家乐旅游兴起，对调整我区农村产业结构推动农村经济起了十分重要作用，通过适当引导和规范，我区农家乐旅游势必成为生态农业旅游先锋，使我区文物古迹游与生态农业观光游有机结合，进而推动凉州旅游走向繁荣。你游遍城东美景。文艺活动看看听听我们歌舞，感受农家风情户外体验活动徒步沙漠考验体力，户外爱好者不可错过哦三项目必要性旅游业发展需要。当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展必然趋势，借助现有农家庭院经。

4、，出行周期随节假日变化较大，消费重点多集中在饮食娱乐等方面。天梯山风景区农家乐旅游项目开发建设，必然会吸引部分人前来此旅游观光。另外，从旅行社外联情况看，近年凉州区旅行社接待多日游游客很少，接待日游游客年均多万人次。来凉州区旅游外地游客多是过境客，在凉州区停留时间短，消费重点主要集中在饮食住宿观光和交通等方面。消费额在元左右，对接待设施和服务要求较高。天梯山风景区农家乐旅游项目开发建设，将极大丰富风景区旅游功能，延长这部分旅游者前来旅游观光时间，提高天梯山风景区旅游收入。二项目客源预测近年来，凉州区旅游行业接待人次和营业收入稳步递增，旅游客源结构以国内旅客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐朝圣度假考察等为主，以年为例，年接待国内外旅游者万人次，如果其中有旅游者前来天梯山风景区。

5、识还表现在不愿走出本地去做比较，学习别人先进管理经验要求不强烈。致使单兵独战，形不成规模。在招徕客源上，停留在原始被动认识上。采用宣传促销手段多为竖立广告牌发传单或发名片和宣传册，宣传也局限在城区较小范围内，业主参与旅游节会主动宣传促销意识和要求还不强，很难适应旅游市场竞争日趋激烈新形势。农家乐产品粗糙。农家乐仍停留在提供餐饮服务低层次上,对于挖掘民俗和农家乐知识性参与性等方面还显得十分不够。尤其是农家乐旅游配套设施不全，卫生状况较差。些农家旅馆厨房设备简陋,基本消毒设施缺乏没有水厕，排污排水通道不畅生食熟食混放,从业人员也缺乏必要健康保证等,整体卫生状况不容乐观。安全缺乏保障。在用电方面,由于开办农家乐旅游导致农户家用电器增多,负荷加重,而些农村电线电路长期得不到改造和检修,极易漏电走火,而且些农家旅馆。

6、项目必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章建设内容及投资估算„„„„„„„„„„„„„主要建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„„二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章资金来源及实施步骤„„„„„„„„„„„„„资金来源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目实施步骤„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目效益评估及分析„„„„„„„„„„„„„经济指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„三社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章综合评价及结论„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第隐患。些位置相对较为偏僻农家旅馆,对如何保障游客生命。

7、铺设地砖。购置配套设施设备。二投资估算该项目总投资万元，其中修建农家庭院万元，修建停车场万元，硬化村内道路万元，购置相关设施设备万元，人员培训费万元，宣传费用万元，不可预见费万元。天梯山漂流项目投资估算表第四章资金快速带动交通运输食品工业建筑业工艺手工业商业餐饮业金融业信息业等相关产业发展，三点两带步伐会加快。通过开发沙漠旅游，我区生态环境将得到更好保护和利用，沙漠治理会取得更大成效。生态环境评估及分析该项目建成后，将形成个集休闲度假娱乐游览观光美食为体生态农业旅游区，树立个全新沙漠绿洲形象，增强沙区水资源涵养功能，保护沙漠生态和植被，使恶化生态环境得到有效遏制和明显改善，为农业及周边乡镇发展创造有利条件。二存在问题在调查中，使我们感受较深是，由于强烈致富愿望，广大农民对发展农家乐旅游认识超前，并表现出了。

8、进步突出农家乐旅游农家特色。农家乐旅游之所以在短期内快速兴起,其中很大个方面就是得益于其原汁原味农家特色,所以强化特色意识,进步突出农家乐旅游农家特色,对于促进今后农家乐旅游发展,显得尤为迫切和重要。从目前来看。农家乐旅游在突出特色上做了很多工作,也取得了定成绩,但同时也出现了些带有倾向性问题是些地方在农家乐旅游开发建设上脱离了朴素自然协调这些基本原则,贪大求洋,追求豪华,建设上大兴土木,建筑物富丽堂皇,不断与农家乐旅游内涵相脱离,而且还破坏了当地资源和环境二是生搬硬套,不切实际。些乡镇为了突出定为。二经济效益分析旅游收入项目年月建成，当年即产生效益，按每天接待人，每人平均消费元，接待天数天计算，预计年总收入万元。成本费用人工工资，按每人每年万元计，年费用万元管理费用，按收入计，年费用万元水电暖费包括灌溉。

9、极大热情，许多农民主动向旅游部门进行咨询，开办家庭农家乐旅游项目。在开展农家乐旅游农户中，其经济收入明显高于其他农户，如金羊镇宋家园村农家乐仅果木烤土鸡项，年年收入达多万元，同时，农家乐旅游服务还吸纳农村剩余劳动力多人，实现了劳动力就地转移。在农家乐带动下，村民人均收入得到了显著提高,由年以前元增加到今天元。这对其他农户起到了很好示范和带动作用。但是，我区农家乐旅游存在遍地开花良莠不齐特色不显服务不周规模不大品牌不响等诸多问题。归结起来，农家乐旅游主要存在问题如下在经营理念上，只重视特色农家风味而把环境人居环境服务服务水平没有放在重要位置。经营者虽然在主体建筑上花了些钱，而未在治理美化环境方面下功夫虽在经营特色上下了点功夫，但在服务质量上未花钱。主张少投入，多产出，采购质劣价低商品欺骗顾客。目光短浅井底意。

10、当前农家乐旅游开发建设资金投入不足，主要还是农民自发投入，经济实力普遍较差。因此，要广开资金投入门路，加大旅游投融资体制改革力度，实行多元化投资渠道，要政府投入群众投入社会投入相结合，以不断加大市场开发力度，解决农业旅游发展面临突出难题。同时，政府应针对农家乐这专门现象出台真正具有操作性优惠政策，来扶持其快速发展。三是要不断提高管理水平和人员素质。农村旅游管理水平相对比较落后，缺乏高水平专业管理人才和高素质从业人员，管理比较粗放涣散，接待水平较低，这样继续下去势必会严重影响农业旅游发展。各地要重视建设支高水平高素质管理队伍与从业队伍，可采取集中培训和走出去学习外地先进经验相结合等多种办法和方式，不断增强从业人员素质，提高管理水平，并注意精心培育当地最佳窗口形象，以榜样力量带动全面提高。四是要强化特色意识,。

11、绿化用水万元。年折旧及维修费按固定资产万元计万元。折旧匀限年年利息按计算，年利息万元。营业税参考服务行业税率计征，年交税万元。营业利润年均为万元。投资利润率为。投资利税率。盈亏平衡点盈亏平衡点固定成本营业额可变成本税金以上是年盈亏平衡计算，当盈亏平衡点时，该项目产生效益。投资回收期投资回收期出现盈余年份出现盈余当年资金偿还额出现盈余当年收益总额年项目规划期间效益估算表从以上分析可看出，该项目具有较高投资回报，投资回收期短，产生效益快。三社会效益项目建成后，将你游遍城东美景。文艺活动看看听听我们歌舞，感受农家风情户外体验活动徒步沙漠考验体力，户外爱好者不可错过哦三项目必要性旅游业发展需要。当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展必然趋势，借助现有农家庭院经济开发农家乐旅游项目，既可丰富天梯山风景区旅。

12、财产安全也缺乏必要措施。规划布局不够合理。农家乐旅游规划设计布局由于得到各级各部门重视,总体情况还可以,但由于农家乐旅游具有分散性松散性等特点,各级各部门很多是种事后管理,事前较难控制,造成些农家乐旅游在规划布局上缺乏必要科学依据,乱建设乱开发在定范围内存在。三规范措施为了促进凉州区农家乐旅游这个新兴事业更加快速健康地发展，根据发展现状和存在困难问题，提出以下措施是要理顺全区农家乐旅游管理体制。尽快理顺农业旅游管理体制，这是全面激活农家乐旅游发展关键。从农家乐旅游现状来看，都没有形成健全管理体制。建议成立个由旅游农业等有关部门组成专门机构，由本级政府位分管领导挂帅，负责指导协调规范和管理本地区农家乐旅游工作。其办公室可设在旅游部门。工作中接受上级有关部门指导和汲取专家们意见。二是要广开财路，加大资金投入。。

参考资料：

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[2]（项目申报）农家乐度假村项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）农家乐度假村旅游休闲开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）农家乐度假旅游休闲中心项目可行性投资申报材料（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）农家乐及水上旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）农家乐创业商业项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）农家乐休闲项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）农家乐乡村旅游示范项目可行性投资申报材料（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）农家乐---休闲垂钓项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）农安县无公害蔬菜产品开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）农安县南部新城排水管网建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）农安县农村基础设施项目道路工程项目可行性投资申报材料（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）农垦医院购置螺旋CT仪器项目可行性投资申报材料（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）农垦农产品质量追溯系统项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）农场黑山羊养殖项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）农场食用菌现代化生产车间项目可行性投资申报材料（复件）（第134页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）农场车库项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）农场葡萄基地项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）农场茶叶产品质量追溯系统项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）农场职工危房改造项目可行性投资申报材料（复件）（第58页，发表于2022-06-24）