品市场供应受季节影响，价格差异浮动较大，直接影响旬邑县果品产业发展壮大。该项目建成投产后，可以给农民提供个集果蔬储藏地加工及市场销售体化交易平台，解决农民丰产而不能丰收卖难局面，更重要是通过保鲜增值，农民增收。气调贮藏保鲜方法也是目前世界上最先进农产品保鲜技术。从而促进旬邑县水果产业发展。项目建设必要性本项目是在西部大开发战略实施和咸阳地区农业产业结构调整，做优做强林果业大原则下，为旬邑县经济发展和农民收入提高而提出，建设必要性由以下几方面得到体现是西部发展特色农业需要国家西部大开发战略实施，旨在将西部资源优势转变为产业优势和经济优势，以此来改变西部经济落后贫困面貌，缩小我国东西部差距，实现国家强盛宏伟目标。旬邑水土光热资源丰富，昼夜温差大，有发展林果业天然优势，并素有瓜果之乡美名。为利用和发展这优势，咸阳地区已对调整优化农产品产业结构，大力发展特色农业作为发展第产业战略部署，这样绿色产业将快速发展，而本项目提出瓜果保鲜贮藏显得尤为重要。因此，本项目建设符合本地区特色农业发展需要。是县域经济发展产业结构调整和职工收入提高需要随着旬邑县农业基础设施逐渐完善，加工业快速发展，带动了农村经济发展，但在以往传统作物种植模式下，种植户收入十分有限，到目前为止，农民人均收入仅元左右，农村经济发展急需寻找新突破口和增长点。本项目将充分利用所处地域优势及周边地区对鲜食果品需求市场优势，发展鲜果种植，实施鲜果产业化生产，发挥项目示范带头作用，使旬邑县农村经济有较大增长，农民收入有较大提高。是农场产业结构调整和生态环境建设需要当前旬邑县主种作物是小麦玉米为主传统作物，林果面积甚微。当前种植作物亩利润般是小麦元，玉米元，而苹果等果蔬产品利润都在元以上。从比较效益可看出，鲜果亩效益是其它作物倍左右，为提高土地生产潜力，发展农村经济，调整种植业结构势在必行。为改变西部生态环境恶化状况，国家要求西部省区采取退耕还林还草措施，以促进生态环境改善，通过调整种植业结构，发展林果业生产员人负责人人，包括财务人员技术人员人，合同制工人人，共人，剩余用工在社会上招季节工，总定员人。为保证项目顺利实施，达到预期效果，必须使职工掌握生产经营管理先进技术和设备操作技能。按全员培训突出重点原则，重点培训管理人员技术人员和设备维修操作人员。职工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。招聘各部门管理人员及服务人员，应择优录用技术性专业性强，具备相应业务知识人员。通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业生产经营业务，做到持证上岗，实行岗位目标责任制。经营管理模式旬邑县原底社区吨气调保鲜库经营方式采取灵活多样形式，在以提高经济效益为前提条件下，可采取租赁自营联营公司农户基地等方式，最大程度地发挥经营者积极性和主动性，为企业社会创造更多经济效益和社会效益。经营管理措施气调保鲜库隶属于旬邑鑫原果业有限公司经营，实行财务核算，由旬邑鑫原果业有限公司全面进行财务监督和管理。技术培训本气调储藏保鲜库在机械维修电工岗位上工作主要技术人员必须具有大专或本科专文化水平，并具有年以上从事相关工作实际经验，专业技术岗位必须持证上岗。其它工人必须做到先培训后上岗，经培训达到三级技术水平。在项目建设期间，组织管理人员技术人员操作人员分批在区内和内地市场管理先进单位进行参观和学习,并聘请设备生产厂家技术人员现场授课指导，学习相关知识和技术，保证在上岗前技术人员和生产人员熟练掌握设备维修及操作技能。对基地园区农民开展果树栽培技术培训方法。劳动保护与安全卫生气调保鲜库是以果品为主要原料，保鲜储藏过程无毒无粉尘无放射性物质，杜绝各种渠道污染源进入加工场地。压力容器严格按国家有关规定管理和操作。制冷系统配有泄氨器等应急装置。用电部位及设备作好接地网，并设专人管理和操作。生产工作人员实行定期体检，进入库内必须穿工作服，工作帽，做到清洁卫生入库。对生产管理人员要定期进行安全生产教育和技术培训，树立安全第观念，严格生产管理。对危险性大技术性强工种实行上岗证制，定岗定编。第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论调整优化农业经济结构要突破农业技术落后局限，加快实施科教兴国战略，提高科技创新能力。以现代科学技术为基础，以促进农业产业化发展为总指导思想，结合发挥瓜果蔬菜市场作用，多层面多层次地推动现代保鲜业发展。本项目建设将成为旬邑县个十分重要新经济增长点对全县保鲜业发展将起到示范作用同时作为个农业化项目，将成为龙头带动本地区产业化发展。果品气调库项目建体结构部分调气机组结构部分二辅助工程新建办公用房包装车间三围墙地坪绿化新建围墙大门地坪绿化四公用工程新建给排水供电消防设施库区外道路合计土建工程投资明细表编号工程费用或项目名称建设性质建筑面积单位造价投资额万元项目名称旬邑鑫原果业有限公司吨鲜食苹果保鲜库建设项目气调系统调气机组吊顶式冷风机冷风机配件电脑电控箱冷藏保鲜车二电气系统分线柜电缆电线等三其它地中衡叉车合计设备投资明细表编号工程费用或项目名称数量台单价万元台投资额万元其中财政无偿资金指标均超过国家对本行业财务评价参数，经济效益良好。环境评价本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定要求，因此，本项目不会对周围环境造成污染。论证结论项目符合国家陕西及咸阳地区产业政策，有利于发展果品保鲜特色产业，有利于发挥产业优势。水果通过贮藏保鲜后，可使销售期延长到个月，同时通过贮藏保鲜，大大减少了水果腐烂损失，同时错开销售旺季，提高附加值。综上所述，本项目技术含量高设备先进，完全具备本项目实施大环境和小气候。项目符合国家产业政策，技术成熟，设备先进，经济和社会效益显著，项目可行。第二章项目背景及建设必要性项目建设背景农业综合开发是我国农业和农村经济工作个重要组成部分。通过实施农业综合开发，改善了农业生产条件和生态环境，促进了区域农业结构战略性调整，提高了农业综合生产能力和综合效益，为推动我国主目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要项目单位基本情况项目建设内容项目建设方案投资概算及资金来源主要技术经济指标可行性研究报告编制依据综合评价第二章项目背景及建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景项目建设必要性是西部大开发和新疆发展特色农业需要是县域经济发展产业结构调整和职工收入提高需要是农场产业结构调整和生态环境建设需要第三章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目区概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,水文气象水资源自然灾害人口及劳动力土地利用状况水利设施交通与电力第四章项目单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„概况财务状况法人代表基本情况第五章市场分析与销售方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场分析项目产品市场供求现状市场前景分析销售策略方案和营销模式营销策略和营销模式营销队伍和营销网络建设市，为促进旬邑县果品产业发展壮大，实现果蔬转化增值增加农民收入创造了更加有利条件。该项目投资较小，利润高，回收期短，是个富民富商好项。因此，新建旬邑鑫原吨气调保鲜库项目建设是可行，也是十分必要。建议为加快国家西部大开发战略实施，解决产业调整职工增收问题通过科技开发资金投入，保存了旬宝牌红富士秦冠藤牧号皇家嘎拉美国号苹果天然营养。产品符合产品需求，有科技优势市场优势资源优势。项目符合国家产业政策和食品行业政策。项目建成后，正常年销售收入万元，年税后利润万元，年税金万元，财务内部收益率。财务评价效果较好。且本项目建设促进了原底社区农业产业结构调整，产品综合开发，延伸了深加工产业链，实业农产品增值，增加了职工和当地农工收入，扩大了社会就业机会，增加了地方财政收入，具有较好经济效益和社会效益，因此建议本项目尽早实施。附录附表附表固定资产投资估算表附表土建工程投资明细表附表设备投资明细表附表无偿资金使用明细表附表流动资金估算表附表投资计划与资金筹措表附表总成本费用估算表附表单位产品生产成本估算表附表利润及利润分配表附表产品销售收入和销售税金及附加估算表附表借款含财政有偿资金还本付息计算表其它附表二附图平面位置图三附件附件项目单位营业执照副本复印件附件社会中介机构出具近两年财务审计报告附件企业信用等级证明附表固定资产投资估算表附表土建工程投资明细表附表设备投资明细表项目名称旬邑鑫原果业有限公司新建吨鲜食苹果保鲜库建设项目建筑工程费安装工程费设备购置费工器具购置费其它费用合计单位数量指标工程费用保鲜库库体结构部分制冷机组结构部分辅助工程办公用房包装车间围墙地坪绿化围墙项大门项地坪绿化项公用工程给排水项供电项消防设施项库区外道路固定资产投资估算表编号工程费用或项目名称估算价值万元技术经济指标元备注项目名称旬邑鑫原果业有限公司新建吨鲜食苹果保鲜库建设项目建筑工程费安装工程费设备购置费工器具购置费其它费用合计单位数量指标二设备购置费气调系统电气系统其它三工程其他费用前期工程费万元建设单位管理费万元勘察设计费万元工程监理费万元招投标代理费万元土地使用费万元技术培训费万元质量监督费万元联合试运转费万元四预备费基本预备费五建设期贷款利息六固定资产总投资七流动资金八项目总投资固定资产投资估算表编号工程费用或项目名称估算价值万元技术经济指标元备注项目名称旬邑鑫原果业有限公司苹果保鲜库建设项目保鲜库新建库全国重点产煤县，境内煤炭储量达亿吨，现已探明储量亿吨。全县现有煤炭企业家矿井对。年，全县生产原煤万吨，产值亿元。园区目前，已建成太村产业园旬东循环经济产业园和土桥农副产品加工工业园大产业园区。现已入驻企业家。太村产业园，投资亿元，建成园区创业大道和科技路，搭建了园区框架。目前，已有新矿综合机械设备厂蓝海果业北山果业志峰果业佰平果业和北京酥畅旬邑食品厂家企业入驻发展。旬东循环经济产业园区，热电联产集中供热项目累计投资亿元，完成平方米冷却塔米烟囱平方米办公大楼万千伏安变电站等主体工程，主厂房和平方米综合大楼工程正在加紧建设，今年建成运营。土桥农副产品加工工业园区，先后投资多万元，对园区水电路等基础设施进行了改造，新建道路公里，铺设供水管道米污水管道米，架设高低压电路米。目前，已有陕西旬邑通达果汁厂旬邑乳品厂水氏乳品厂等企业入驻建设。农业发展旬邑是山区农业县，地指标均超过国家对本行业财务评价参数，经济效益良好。环境评价本项目厂址所在地周围环境状况良好，无重大污染，对厂区无危害。项目在建设过程中将落实各项环保措施，使环境达到国家有关标准规定要求，因此，本项目不会对周围环境造