1、管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土第章总论项目发展背景第四增长极与东北大振兴随着国际经济形势发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈长江三角洲经济圈和环渤海经济圈之后国内经济第四增长极。东北大振兴是世界经济政治形势发展需要，也是新时期提高我国综合国力需要，更是经济发展规律客观要求。环渤海经济圈处于东北亚经济圈中心地带，是中国欧亚大陆桥东部起点之，其经济总量约占全国，是我国最大工业密集区。在环渤海地区公里海岸线上，近个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连青岛秦皇岛等重要港口在内多个大小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈体化正在深化。在国际经济体化重心不断向亚太转移趋势下，环渤海经济圈与东北亚地区发展互动潜力将得到发挥，位于东北胶东半岛辽东沈。

2、东西长公里，南北长公里。沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。气候沈阳属北温带受季风影响半湿润大陆性气候。全年气温在之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛腹地。在以沈阳为中心公里半径内，有中国著名铜都鞍山煤都抚顺煤铁之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚辽宁中部工业城市形成了世界上罕有城市群。沟通世界大连港，正在开发营口新港和锦州港距沈阳也不超。

3、积平方米ⅠⅡ期投资收益率投资回收期年。所以该项目具有良好经济效益总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。其中购物中心包括各种业态大卖场，以大型超市为主，涵盖了建材家居日用百货生活超市灯具等各种业态连锁店专卖店和精品店等经营内容。建材家居家具采购基地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子商务平台。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批发于体大型综合性具有国际水准现代商业物流园。项目报告编制依据参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册参照沈阳市人民政府投资指南材料参照沈阳市人民政府及大东区政府规划参照沈阳市相关官方网站对外公开内容参照东方家园置业公司与政府相关报告。发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范。

4、限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题报告本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供数据信息为准。第二章项目商业市场环境分析沈阳市概况大东区概况周边楼盘及商业配套设施汽车及建材家居市场调研沈阳市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，中国工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口万人。沈阳是我国重要工业基地之，具有雄厚物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要地位。作为东北中心城市，是全省贸易经济信息和科技文化中心，同时与周围鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区交通枢纽和政治经济文化中心。位置与地貌沈阳位于辽宁省中部，。

5、和集聚。细分对商品种类规格等进行充分拣选和分类，划行归市，使采购行为更快捷集聚类商品货品最齐全，最大限制满足采购者选择权。•价格最低廉直接面对生产厂家或总经销商，批零不限，省略中间环节位于城郊，地价成本交通成本低廉，价格最实惠。•消费群覆盖面广个人家庭团体经销商等目性强采购人群，有效消费比例高。第二，以推进住宅产业现代化，把握城市经济新活力为主题，响应建设部住宅产业化促进中心号召，探讨我国住宅产业发展新思路，以及如何适应全面建设小康社会要求，引导住宅产饮娱乐为体综合性商业中心，汇集了众多品牌企业和众多人力密集型行业，有利于加大地方区域经济开发建设力度，有助于解决区域市场就业问题，预计年平均可解决人就业工作，所以该项目具有良好社会效益。该项目ⅠⅡ期预计开发期年ⅠⅡ总投资额万，其中Ⅰ期投资额万，Ⅱ期投资额万ⅠⅡ总建筑面。

6、阳大连天津青岛等大批城市，共同构成东北亚地区城市发展群，吸引国际投资目光。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年，党十六大提出振兴东北发展战略，加快调整和改造东北老工业基地已成为与西部大开发齐肩业发展新思维。强调可持续发展理念，在推行住宅次装修到位方针同时，与供货商起完成搭建部品展示平台设想。与此同时，开展住宅领域国际技术交流与合作，推进住宅产业现代化，已经成为国家引导住宅产业和住宅建设发展重要方针政策。商业组合形态不同功能专卖城电子商务信息中心走特色化物流园区发展之路集物流园功能商业功能居住生活功能城市新商圈•业态选择与组合体现物流园区功能以经营批发产品为主零售为辅，具有特色与沈阳现有项目错位业态组合•商业与物流相结合体现中国首家物流园区商业•适当考虑居住性物业满足在此工作和经营人员需求，完善配套服务同时住宅。

7、公里。沈阳作为中国东北地区最大经济中心城市和通往中国长城以南地区必经之路。长期资金到位率严格执行国家关于建设资金规定和要求建设项目资金专款专用节约项目建设资金信息管理利用现代科技管理手段,及时掌握建筑市场动态,新技术,新材料,新工艺开发与应用及时了解建筑材料,设备市场价格,对项目建设中技术生产质量财务行政等管理实现网络化管理。项目建设保障措施资金筹措措施要保证项目建设按计划完成，首先要落实就是资金计划筹措。及时准确编报项目资金使用计划。切实做好项目年度资金计划落实工作。项目资金计划落实后，及时划拨到专用基建帐户。施工组织措施根据项目实施计划，科学组织施工建设工作。规范管理，合理报价，公平竞争原则。合理编制项目施工程序，优化施工措施。基础设施工程建设施工步到位，避免重复施工，节约建设资金。项目施工组织措施及方案批准后。

8、网改造公里，综合日供水能力万立方米。全市供热面积万平方米。全年实际用电量亿千瓦小时。其中，工业用电亿千瓦小时，增长。煤气供气管道总长度公里。房地产业健康发展，房地产开发与销售同步快速增长。年，全市房地产开发完成投资亿元，比上年增长。全年商品房施工面积万平方米，增长商品房竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，其中商品住宅销售万平方米，增长。城市环境保护和治理城市整体环境进步改善，环境质量实现历史性突破。全年共完成环境污染治理项目百余个，先后建设了东部满堂河南部凌空西部揽军等污水处理厂，完善了原有北部污水处理厂。整治和恢复了浑河生态环境，城区段河水水质达到四类标准。城市污水日处理能力达到万吨，污水处理率达到。改造和新建了老。总占地面积平方米项目总建筑面积平方米项目规划本项目由大型购物中心建材家居家具采购基。

9、应认真执行。制定项目施工组织工作标准岗位职责。第六章营销战略体系项目定位商业组合形态构想走特色化物流园区发展之路项目开发节奏项目定位主题词辐射东北商品采购平台东北建材及家居家具为主题采购基地以住宅产业化为主题而创建住宅样板展示平台以电子商务为纽带搭建真正物流配送平台项目推广意义第，为东北总代理商量身定做东北总代理基地。从总代理们实际经营需求出发，提供符合其特殊要求经营场所和配套服务，降低其经营成本，形成规模集聚效应，致力打造东北总代理经营聚集平台，创造种全新商业地产开发赢利模式，瞄准特定目标群体，更容易在市场上形成核心竞争优势。打破传统批发零售固有交易划分局限性，从人消费行为模式入手，以满足人们目性采购需求为主，创造全新商业经营形态和交易模式，实现交易成本最低化由生产厂家或总经销商直接面对采购者。•商品最丰富足够细。

10、用计算管理费用按项和提取销售及推广费用按预计回报额提取不可预见费按项和提取开发期税费元平方米财务费用按复利，计算开发项目总投资项目经营收入项目Ⅱ期租赁收入表序号营销方式比例面积租金水平年租金小销售均价销售额小备注元天计万元万元计万元出租租金均价元天合计项目Ⅱ期损益表及现金流表项目Ⅱ期损益表单位万元序号项目年份合计经营收入租房收入产品总投资经营费用房屋折旧费经营税金及附加利润总额序号项目年份合计现金流入租房收入现金流出产品总投资经营费用折旧费用经营税金及附加净现金流量累计净现金流量十年内投资净利润万投资收益率投资回收期年第八章结论由于该项目是集东北建材家居家具采购基地商业购物中心商务综合楼桥等城市重点交通工程建设。城市公用设施持续改善，供水供热供电供气等设施功能加强，服务质量不断提高。年，全市新铺设供水管网公里，供水。

11、地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。其中购物中心包括各种业态大卖场，以大型超市为主，涵盖了建材家居日用百货生活超市灯具等各种业态连锁店专卖店和精品店等经营内容。建材家居家具采购基地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子商务平台。本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批发于体大型综合性具有国际水准现代商业物流园。项目报告编制依据参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册参照沈阳市人民政府投资指南材料参照沈阳市人民政府及大东区政府规划参照沈阳市相关官方网站对外公开内容参照东方家园置业公司与政府相关报告。发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东地块树木砍伐有关问题函沈。

12、地产与商业地产开发有机结合，可以很好地解决项目开发与经营资金需求。项目开发节奏开发节奏制定原则先开发商业配套，后开发专业市场原则,用商业配套人气带动专业市场销售。交错开发原则。先开发地块东西两侧达到市场预热目，后启动中间区域带动整个大盘开发。开发节奏表期段范围占地面积建筑面积开发时间期东方家园生活类超市等年期建材专业城期个月期建材专业城期个月期建材专业城期个月Ⅴ期建材专业城期个月Ⅵ期商务综合楼年考虑流水作业，总工期约年。第七章投资分析项目投资估算项目经营收入项目损益表及现金流表项目Ⅱ期投资估算项目总投资估算表总建筑面积平方米位万元序项目投资备注号额土地费用元平方米前期工程费包括勘设监，七通平等。基础设施建设费包括道路停车坪室外给排水绿化室外照明等公共设施配套建设费按沈阳市建筑工程费用计算建安工程费按沈阳市建筑工程费。

参考资料：

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[2]（项目申报）商业广场地产调查报告及项目可行性投资申报材料（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）商业小区街道项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）商业小区房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）商业城扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

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[8]（项目申报）商业地产项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）商业地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）商业地产开发项目休闲步行街项目可行性投资申报材料（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）商业国际城项目可行性投资申报材料（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）商业区地块项目可行性投资申报材料（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）商业办公广场项目可行性投资申报材料（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合项目可行性投资申报材料（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）商业住宅楼项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）商业住宅小区建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第95页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）商业住宅、金融、托幼项目可行性投资申报材料（复件）（第69页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）商业会所项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）商业中心项目可行性投资申报材料（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）商业、住宅一体化综合商住度假村小区项目可行性投资申报材料（复件）（第91页，发表于2022-06-24）