估价对象与在估价时点近期交易类似房地产进行比较，对这些类似房地产成交价格做适当修正与调整，以次求取估价对象客观合理价格或价值方法。市场法本质是以房地产市场交易价格为导向求取估价对象价值。其理论依据是房地产价格形成替代原理。可比案例案例项目名称交易记录日期均价元平方米阳光雅居元平方米恒美家园元平方米盛都华城元平方米碧桂苑元平方米富建帝逸国际项目可行性研究报告注由于可比案例交易情况正常，且都在左右，同时，由于最近响水县政府对响水县发展重视和半岛经济圈快速形成，以及物价指数不断上涨，因此本项目市场估价情况是元平方米。七项目总投资估算估算依据和原则依据项目可行性研究已给有关资料通过有经验人士得到经验数据响水县建设项目收费相关规定国家制定有关规定标准原则稳健原则前瞻性原则富建帝逸国际项目可行性研究报告总投资估算序号工程或费用名称数量或计费基础单价或费率合计万元土地出让金前期工程费用建筑安装工程费基础设施建设费管理费用按照上述费用计取财务费用贷款万元，按照年期限利息支出，年利率按计算销售费用按销售收入计算其他费用销售税金税金按销目建设严格执行农业基本建设项目管理办法，项目资金设立专户专帐，严格做到专款专用，并自觉接受各级部门监督检查。二项目建成后运行管理项目运行项目建成后，由宁夏富桥乳业奶牛养殖有限公司负责统管理，健全各项管理制度，独立核算。采取聘请引进人才等方式，配备技术管理人员。经营管理模式采取公司基地农户三位体经营机制。公司负责组织开展良种繁育饲料加工配送疫病防控等技术服务工作，同时聘请畜牧科技人员对养殖户进行全方位技术指导服务工作。生产管理实行总经理负责制，技术人员和各饲养人员分工负责，按照高产奶牛饲养管理标准组织饲养管理环境控制疫病防治和档案管理。由公司与农户签定饲草料种植合同，建立利益共同体。三技术培训所有招聘人员经技术培训合格后上岗定期组织生产人员进行专业技能培训，不断提高技术操作能力对周边辐射带动农户不定期组织技术培训，提高奶牛养殖水平饲草饲料种植农户培训无公害生产技术。每年举办各类培训班期，培训生产人员农户人次。十三效益分析与风险评价财务评价依据国家计委和建设部联合颁布建设项目经济评价方法与参数第三版中国农业工程研究设计院与建设部标准定额研究所共同编制农业建设项目财务估算和经济评价方法农业项目经济评价实用手册财务评价中所有投入产出物价格皆采用年上半年市场平均价格为依据分析。基准贴现率，项目计算期年包括境效益于体，且具有重要示范作用好项目。因此，项目建设是必要也是可行。建议建议项目单位加强项目前期建设工作，与需被征地农民妥善商讨征地补偿方案，防范因征地处理不当引发社会矛盾，阻碍项目顺利实施。建议加强与政府有关部门及银行联系衔接，确保项目顺利获批，建设资金及时到位，以利项目早日实施，早日见效益。建议项目单位重点充实专业技术和营销人才，保证项目实施后能高效运营，发挥最大效益。建议加强养猪场宣传工作，扩大影响范围，提高知名度，增强市场影响力。项目总投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计人民币外币小计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息债务资金用于建设投资借款债券„„用于建设期利息用于流动资金其他资金营业收入营业税金及附加和增值税估算表单位万元序号项目合计建设期经营期达产率收入合计营业收入肥猪销售收入万元单价元数量头销项税额猪仔销售收入万元单价元数量头销项税额饲料销售收入万元单价元数量吨销项税额肉品销售收入万元单价元数量吨销项税额财政补助收入税金与附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法单位万元序号项目