部基地大致分为两种，种是在原来就具有良好区域经济基础和环境基础上进步规划而发展形成总部基地，这类总部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设总部基地，面积般在亩以下，例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩上海东方环球总部基地占地约亩。结合天津市经济发展情况及项目区域现状及发展定位，项目中总部经济区占地面积为平方公里。总部经济区在项目内选址根据项目区域现状条件及总部基地规划和发展要求，项目中总部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。该地块处于规划津滨大道两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达交通网络，辐射能力强，区位优势明显。三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积万砂浆差价五税金概算单价附表浆砌块片石挡土墙单价分析表定额编号定额单位砌体方工作内容选石修石冲洗拌浆砌筑勾缝。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费块片石砂浆其他材料费机械使用费搅拌矶台时胶轮架子车台时二其他直接费二间接费三企业利润四材料差价块片石差价砂浆差价五税金概算单价附表浆砌块片石拱圈单价分析表定额编号定额单位砌体方工作内容选石修石冲洗拌浆砌筑勾缝。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费块片石砂浆锯材圆木铁钉铁件其他材料费机械使用费搅拌矶台时胶轮架子车台时二其他直接费二间接费三企业利润四材料差价块片石差价砂浆差价五税金概算单价附表预制混凝土构件单价分析表定额编号板定额单位工作内容木模板制作安装浇筑养护预制件吊移等。序号工程名称单位数量单价元合计元直接费基本直接费人工费工时材料费板枋材铁件垫块混凝土其他材料费机械使用费振捣器台时载重汽车台时其他机械费混凝土拌制混凝土运输二其他直接费二间接费三企业利润四材直接费基本直接费施工管理费土方工程直接费砌石工程人工费砼工程人工费其他工程直接费其它间接费直接费，计划利润税金四人工单价建安机上台班元工日。投资估算表工程总概算表单位万元编号工程或费用名称建安工程费设备购置费其他费用合计占至六部分投资建筑工程二金属结构设备及安装工程三机电设备及安装工程四临时工程六其他费用至六部分合计预备费基本预备费价差预备费静态总投资总投资永久工程综合概算表单位万元编号工程名称建筑工设备费安装费合计程费机电金属结构小计机电金属结构小计防渗渠工程二机电井工程三喷灌工程合计建筑工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计第部分建筑工程防渗渠工程挖掘机挖土人工修坡推土机推土方打夯机夯实土方现浇砼戈壁垫层铺设两毡三油伸缩缝钢筋制安二机电井工程机电井井房金属结构设备及安装工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计设备安装第二部分金属结构设备及安装工程防渗渠工程螺杆式启闭机台安装费台螺杆式启闭机台安装费台平板钢闸门安装费闸门埋件安装费机电设备及安装工程估算表单位元编号工程或费用名称单位数量单价合计设备安装第三部分机电设备及安装工程二机电井工程型深井泵含启动箱套安装费套变压器台安装费台三喷灌工程机组式喷灌机套安装费套临时工程估算表单位元编年均利润额万元偿债能力分析项目偿债能力是通过计算利息备付率偿债备付率和资产负债率等指标，分析判断财务主体偿债能力。由借款还本付息计划表资产负债表可以看出，本项目经营期内各年息备付率偿债备付率均大于。项目借款偿还期为年税后，含建设期。项目具有定偿债能力。财务生存能力分析财务生存能力分析是通过考察项目计算期内投资融资和经营活动所产生各项先进流入合理出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够净现金流量维持正常经营，以实现财务可持续性。根据财务计划现金流量表，本项目在计算期内各年累计盈余资金均大于等于。本项目具有定财务生存能力。不确定性分析与敏感性分析不确定性分析盈亏平衡分析固定成本营业收入可变成本营业税金即营业收入达到正常年收入，项目实现盈亏平衡，说明本项目具有较强适应市场变化能力。敏感性分析经分析固定资产投资，经营成本，营业收入等因素变化对项目财务效益影响程度。由敏感性分析表及附图可见，营业收入和经营成本变动对项目财务效益影响较大。财务评价结论财务分析结果表明，本项目具有良好财务效益，较强债务清偿能力和抗风险能力，项目在财务上是合理，可行。第十三章经济评价经济评价概述工程经济评价在技术方案基础上，依据国家计委建设部年发布建设项目经济评价方