体系，按照人本和谐设开始年算起。静态投资回收期固定资产投资额净利润年投产后因为建设期为年，所以静态总回收期为年。但因为资金有时间价值，所以动态投资回收期是年含年建设期。净现值净现值是整个方面计算期内累计净现金流现值，即项目总投入与总支出之差，净现值是反映工程项目在建设期和生产期内获利能力综合性评价指标。计算公式为式中第年净现金流量方案计算年限能反映资金时间价值标准折现率。项目总投资万元，年内建成投产，使用寿命期末设备产值为万元，基准折现率，净现值为万。因为，所以方案可行。年份内部收益率内部收益率又称内部报酬率，它是指使方案在寿命期内净现值为零时折现率。是经济评价中重要动态评价指标之。个投资方案净现值与折现率大小有关，随着折现率不断增大，净现值不断减小。般而言，内部收益率是净现值函数曲线与横坐标交点处对应折现率。内部收益率法优点是能够把项目寿命期内收益与其投资总额联系起来，指出这个项目收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。使用借款进行建设，在借款条件主要是利率还不很明确时，内部收益率法可以避开借款条件，先求得内部收益率，作为可以接受借款利率高限。但内部收益率表现是比率，不是米，换算后得万元亩万元亩。三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似城市边缘地带三四级工业用地土地基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级基准地价般为元平方米，合万元亩，二三四级居住和工业综合用地地价平均为元平方米，合万元亩。从些开发区地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。投资估算构成详见表。资金筹措本项目总投资万元，资金拟按如下方案筹措申请银行贷款万元其中万元属于贴息贷款自筹资金万元。项目投资估算表表单位万元序号项目名称单位数量单价总价备注工程费用厂房扩建元含拆迁供电安装费元供水设施费元二设备费用打包设备套万元套轧花设备台万元台配套设备套万元套籽棉烘干设备台万元台集棉机台万元台设备到使用参数都应把节能作为重要环节之加以考虑。设计依据中华人民共和国节约能源法综合能源计算通则节能措施优化工艺流程设计，合理选择水电汽等参数。减少物料运输距离，减少能量消耗，建筑设计充分考虑自然采光，节约能源。选用国家高效动力设备节能型用电设备。电器设备采用变频调速装臵，降低能耗。加强有电管理，调整高峰有电时间，使之平衡节能用电。厂房门窗均应采取防寒措施。对加热设备和各类管道采用导热系数低高效保温材料，以减少能源损耗。第十章企业组织及劳动定员企业组织按照现代企业制度及市场机制需要，建立合理高效科学先进组织与管理体制，实行责权分明，管理科学，机构合理，激励和约束相结合内部管理体制，按照市场需求自主组织生产经营，以提高工作效率和经济效益。企业建立董事会，实行董事会领导下总经理负责制，董事会聘请善经营会管理总经理人，副总经理人，下设办公室市场销售部财务部技术部生产部和供应部等部门。机构设臵董事会总经理副总经理副总经理副总经理生产部技术部供应部财会部办公室市场销售部工作制度生产班制班制，工作时间小时，由于工作岗位原因，部分工作人员为二班制力发展第三方物流，骨干物流企业围绕箱包皮具服装轻纺新型材料等制造企业和工业品专业市场，提供原材料采购和成品分销等物流服务，力争成为川南地区重要大型现代物流基地。第三节用地规划园区规划用地面积为公顷，主要用地规划如下工业用地工业用地布局仅按类工业用地和二类工业用地进行规划，以南北向米道路为界东侧与仓储用地之间布置二类工业用地食品加工医药纺织工业，西侧与泸纳二级路布置类工业用地电子工业缝纫工业工艺品制造。规划工业用地公顷，占建设用地。二仓储用地规划用地公顷，占建设用地。三公共设施用地含市属行政办公用地商业金融用地和文化娱乐用地，规划用地公顷，占建设用地。四市政公用设施用地电气设施供应设施供水污水处理与城南片区共用，在园区内只布置燃气电力电力由杨桥变电站提供电源在园区东南部布置变电站为园区服务。燃气在园区东部结合西南油气田分公司用地布置配气。二交通设施保留泸纳二级路米西侧交警支队用地。三消防用地在园区外东北角布置消防站。规划市政公用设施用地公顷，占建设用地。五居住用地规划居住组团用地公顷，占建设用地。六绿地规划绿地公顷，占建设用地。图园区土地利用规划第六章保障措施创新管理机制，完善服务职能园区管委会按照效能服务公正发展原则，不断完善现有行政管理和保障安装费台套设备运费台套三其他费用勘察咨询设计费元工程质量监理费元报建费元四预备费用基本预备费用涨价预备金五专项费用建设期利息六合计第十章经济评价经济评价说明本项目经济评价按照国家计委和建设部发布算方法和依据本项目新建建筑和构筑物，根据其建筑面积结构特点，参照同类建筑构筑物造价及市内造价水平，套用省建筑工程概算定额计算。设备安装工程费，等于设备原价乘以设备安装费率。设备安装费率按全国统安装工程预算定额年省估价表计算办法和费率计算。其它费率包括土地征购费建设工程监理费勘察设计费报建费等费用构成。建设工程监理费报建费包括劳保费城市配套费人防统建费等费用按市人民政府市建委市人防办等文件规定计算办法和费率计算。勘察设计费按国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式考虑到影响项目效益些不定因素变化，因此分别对产品销售价格投资经营成本产量做了提高和降低单因素变化对项目内部收益率投资回收期等影响敏感性分析。详见表单因素敏感性分析表。表单因素敏感性分析表单因素敏感性分析序号不确定因素不确定因素变化率项目评价指标指数税前内部收益率税后内部收益率借款偿还期偿债备付率敏感系数临界点基本方案建设投资和建筑工程预算定额规定利润率，。七无限期土地成本价格范围计算由，得元平方米是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴面，旅游产业发展必须建立在物质资料生产基础之上。因此，要发展旅游产业，必然用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四体系，按照人本和谐设开始年算起。静态投资回收期固定资产投资额净利润年投产后因为建设期为年，所以静态总回收期为年。但因为资金有时间价值，所以动态投资回收期是年含年建设期。净现值净现值是整个方面计算期内累计净现金流现值，即项目总投入与总支出之差，净现值是反映工程项目在建设期和生产期内获利能力综合性评价指标。计算公式为式中第年净现金流量方案计算年限能反映资金时间价值标准折现率。项目总投资万元，年内建成投产，使用寿命期末设备产值为万元，基准折现率，净现值为万。因为，所以方案可行。年份内部收益率内部收益率又称内部报酬率，它是指使方案在寿命期内净现值为零时折现率。是经济评价中重要动态评价指标之。个投资方案净现值与折现率大小有关，随着折现率不断增大，净现值不断减小。般而言，内部收益率是净现值函数曲线与横坐标交点处对应折现率。内部收益率法优点是能够把项目寿命期内收益与其投资总额联系起来，指出这个项目收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。使用借款进行建设，在借款条件主要是利率还不很明确时，内部收益率法可以避开借款条件，先求得内部收益率，作为可以接受借款利率高限。但内部收益率表现是比率，不是米，换算后得万元亩万元亩。三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似城市边缘地带三四级工业用地土地基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级基准地价般为元平方米，合万元亩，二三四级居住和工业综合用地地价平均为元平方米，合万元亩。从些开发区地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住国家物价局建设部联合发布工程勘察和工程设计收费标准规定计算方法和费率计算。土地征购费按城区有关规定办理。预备费用由基本预备费用和涨价预备金组成。根据国家计委计标号文有关规定，按工程费用和其他费用之和百分比率计算。投资估算本项目总投资万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费用万元，专项费用万元。投资估算构成详见表。资金筹措本项目总投资万元，资金拟按如下方案筹措申请银行贷款万元其中万元属于贴息贷款自筹资金万元。项目投资估算表表单位万元序号项目名称单位数量单价总价备注工程费用厂房扩建元含拆迁供电安装费元供水设施费元二设备费用打包设备套万元套轧花设备台万元台配套设备套万元套籽棉烘干设备台万元台集棉机台万元台设备