构想建座水上温室，冬季种植荷花，让游客冬天来这里赏荷。秋景区种植柿树山楂秋子梨石榴等秋天果实成熟树种，以秋实之美给游客春华秋实感觉。秋景区内可设置草亭荡椅，让游客休憩。冬景区以种植松竹梅等植物为特色，其内可设计雪人等雕塑，令游客得到愉悦和快慰。第七章资金投入和项目实施进度资金投入最低启动资金万元，其中第期投入万元，完成基础设施部分如道路水电等和除示范区外核心园区设施景点建设第二期投入，用于传统农耕区改造和新品种引进等，以招商引资为主，分项进行。具体见后资金投入表。园区基础设施部分争取政府投入，项目部分可采取多种经营形式企业化市场化运作，如合股合作独资等，也可从银行贷款。二项目实施进度分年半进行年月至年月为第期，完成亩基础设施和核心园区亩开发建设，年月日正式对外开放迎宾。年月至年月为第二期，完成现代农业示范区亩改造和配套建设。资金投入表单位万元投入分期项目名称具体内容预计资金第期年月至年月迎宾景区科技示范园大门生态停车场旅游服务中心游览示意图等现代农业科技展示区主景区奇线电视宽带入网费客户自理。绿化配套建设费用包括样板区销售区绿化，景观绿化费用，园区土建安装，导视系统健身器材垃圾箱等，大门及附属工程，永久围墙，照明，道路广场建设费用等，按照占地面积每平米元计算。开发期间其他费用按投资总额计算。销售费用安置部分按照销售额计算，对外销售部分按投销售额计算。不可预见费用按投资总额计算。管理费用按投资总额计算。开发期间税费包括营业税，总销售额城市维护税，营业税教育附加费，营业税印花税目前已免除。财务费用目前尚不明确是否向外界借款，财务费用暂不计入开发成本。销售收入只计住宅和商业销售收入，多层按照元，商业按照元计算销售收入住宅安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元，即元计算收入，会所和幼儿园以及公建配套不对外销售，所以只计成本，不计收入。二地价承受能力分析建筑面积按照容积率计算。销售价格按照价格定位推算价格计算，多层按照元，商业按照元计算销售收入，安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元计算地价承受能力安置剩余部分，按照常规房地产开发销售模式计算地价承受能力，房地产开发常规利润率之间，按照常规利润率计算利润率到变化对地价承受能力影响。另外由于目前房地产形势不景气，购房者持币观望，降价呼声越来越高，所以也要考虑降价对地价承受能力影响。安置部分地价承受润率绿都置业郑汴路项目指标说明高层住宅临街商业相关说明方案住宅沿东明路商业为万平米沿未来路郑汴路商业为万平米住宅项目容积率为建筑面积为万平米人防万平米共有户地下车库为万平米共个可销售地上总建筑面积万平米容积率附表二方案二区域性商业中心公寓可售商业及公寓投资估算表序号内容合计万元单价元面积楼面价权重备注土地费用合计土地出让费用契税土地出让费用二前期费用合计勘探及设计费合计地质勘探文物勘探占地面积总规设计含建筑方案设计元施工图设计元园林景观设计元职能部门收费合计人防建设费元市政设施配套费元绿化费元墙改基金元招标代理及标底编制费工程造价定额劳保费工程造价抗震审查费避雷工程造价预算编制费工程造价质量监督费工程造价招标管理费工程造价农民工押金工程造价监理费工程造价三通平费合计临时用水临时用电临时用路场地拆迁平整其他费用合计围墙建设三综合配套建设费用合计给排水工程元供配电工程含变压器区外元供气工程元户供暖工程元东区弱电工程元道路绿化照明环境大门费用合计四建筑安装工程费用合计商业装修高层住宅含电梯小高层住宅含电梯地下车库人防商业建筑含电梯五直接开发成本合计六管理费用直接开发成本七销售费用销售收入八不可预见费用直接开发成本九营业税预交所得税土地增值江公路建设项目完成后，不但能够彻底改善当地交通状况，而且对城乡体化有促进作用，对当地和附近乡镇经济发展和人民群众生活提高着重要意义。同时，通过道路两侧绿化带形成，能够很好完善道路因交通车流带来噪音和尾气污染，降低噪声对附近农民影响，对当地环境改善有很积极意义。二环境保护泥沟口仙河口沿江公路建设项目及配套工程全部处于农村地县和汉江北侧山坡处，因此做好施工期间环境保护减少水土流失，最大程度降低对周围环境和老百姓出行和生活影响是环境保护工作主要目标，建成后运营期间也需要注意环境保护工作。㈠施工期间环境保护控制施工机械污染排放和噪声环保措施在建设施工中过程中主要施工机械是挖掘机破路机推土机压路机摊铺机和运输机械等，这些机械都会形成尾气排放和噪声污染。就尾气排放应该严格检查设备完好性和油料合格性，保证机械设备处于完好状态，噪声环保措施来说，应该从声源上进行控制，如对机械消音器件进行检查维护，使之发挥作用同时，建设管理部门因对施工现场噪声环保措施加强管理和指导，并配合建筑工程质量监督管理部门对施工现场噪声进行监测，作为文明施工企业或优质工程评选条件或进行相应处罚。施工临时驻地保护措施由于施工地处于汉江沿江区域，因此，做好临时驻地生活和生产污水管理，严格按照规定标准和方式进行排放。路基施工环保措施在土方，煤粉灰等施工过程中，要求现场施工人员对道路进行洒水降尘，避免灰尘