1、表镇旅游接待服务站项目总投资估算表序号项目取费基础计费标准估算额万元备注建设工程费用建安工程费土建工程平方米元平方米装修工程平方米元平方米强电工程平方米元平方米弱电工程平方米元平方米给排水消防工程平方米元平方米采暖及空调系统平方米元平方米二室外工程上述费用三市政管线平方米元平方米二工程建设其他费用租赁土地费用按实际费用计取勘察费工程费设计费工程费分档定额计费可行性研究费工程费分档定额计费招标代理费工程费差额累进基础设施建设费平方米元平方米招标投标管理费工程费建设单位管理费工程费工程保险费工程费施工图审查费设计费差额累进工程监理费工程费竣工图编制费设计费预算结算编制费工程费建设工程许可证执照费工程费三预备费工程费与其他费之和四合计万亩草场观赏区。市政府为整体功能定位是生态涵养发展区。将以首都水源区发展战略为指导，以创造建。

2、游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行预测，现将其预测结果摘录如下表旅游接待人次及旅游收入预测年份项目旅游人次万人次低方案高方案旅游收入亿元低方案高方案三市场定位与趋势客源市场定位基本客源市场北京是旅游基本客源市场。北京是我国首都，是全国政治文化科技中心城市人口多万。年北京市人均超过美元。根据国际经济发展水平与消费结构变化相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费正在成为居民消费需求热点。年北京市民在京旅游人次约为多万人次，其中有相当比例是到旅游。随着京承高速开通和私家车逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟路程，将成为北京市民重要休闲度假和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游比重也会逐年提高。机会客源市场北京周边天津河北承德张家口石家庄山东济南烟台及环渤海旅。

3、旅游业可以带来大量就业机会，有利于社会环境稳定。旅游业是项劳动密集型产业，就业者专门技术较易掌握，有利于解决剩余劳动力就业问题，为当地提供大量就业机会。就业率提高有助于社会稳定。人口素质不断提高。居民通过与游客直接或间接接触所受到影响表现在价值观个人行为家庭关系生活方式道德观念语言健康等方面变化。长时间影响必将提高居民内在修养和外在素质。游客接待服务站作为配套公共服务设施项目用地上原有单位签定严谨土地购置合同。建议进步对建设方案充分论证，以适应市场需求，取得预期收益。建议在成立项目建设协调领导小组内部，进步明确各自职责和出现问题解决程序和方式。建议项目建设单位应严格按照基本建设程序，尽快办理和落实土地规划环保等项目前期手续。制定出详细进度计划，就施工中各单位协调各专业协调准备预案，留有定弹性。积极落实项目建设资金来源。。

4、行业管理旅游招商，旅游基础设施建设客源市场和旅游纪念品等工作方案。宣传声势浩大通过电视台电台报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。如从年月中旬开始，在北京召开了由余家新闻媒体参加首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办旅游促销会等。成功组织策划大型旅游活动办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮旅游新局面。新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业发展潮流，丰富了县镇旅游内容，成为吸引游客个主要手段，同时也是县镇旅游业个新经济增长点。二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为，全县旅游总收入平均增长率为前年年旅游接待总人次平均增长率为，旅游总收入平均增长率为。旅。

5、，拟申请市发改委支持万元，财政配套万元，其余部分由镇人民政府自筹万元。第十三章社会效益生态效益及环境效益评价社会效益本项目能促进旅游及旅游相关产业发展，而旅游业发展对知名度投资环境产业结构调整升级社会稳定以及居民价值观生活方式道德观念等方面影响是巨大。提高知名度。随着旅游开发促销力度加强，越来越多旅游者涌入旅游。这将增强与县内外市内外甚至国内外联系与协作，进步扩大对外开放和招商引资力度有助与走向国内外。加快当地基础设施建设步伐，改善投资环境。旅游业发展能带动当地道路交通供水供电通信环保等设施建设，有利于吸引外界投资，促进各行业快速发展。促进当地产业结构调整和升级。旅游业发展必然带来客流人才流信息流快速增长，使县域内购买力扩大，增加财政收入和居民收入，促进第三产业发展。旅游业发展能够提高农民收入，带动旅游区周边农民致富。。

6、全国生态县为契机，完善城带四线旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休闲产业带建设，把建成华北地区绿色生态休闲度假圣地。旅游资源主要为四大类是自然山水景观二是人文古迹景观三是现代城市景观四是休闲度假设施。旅游局针对不同景观，推出多种旅游活动。民俗休闲旅游吃住在农家，娱乐在山村。在公路沿线景区周边各村建立民俗专业村，规范民俗户发展。游客吃农家饭，住农家院，干农家活体验农家乐趣。观光旅游以自然山水景观为依托自然风光游。爱国主义教育旅游利用各种人文古迹景观开展爱国主义教育，传统教育为题材红色旅游。生态旅游森林旅游观光果园游观光农业游。度假旅游田园风光度假游养生保健游健身疗养游。科普旅游开展科普考察游。二旅游业发展情第章总论项目概况项目名称镇王各庄村旅游接待服务站建设工程建设地点镇京密路南侧项目主管单位旅游局项目协同单位镇人民政。

7、游圈周边大中城市市场是民俗旅游机会客源市场。市场细分职业构成国内旅游者中以企业管理人员专业文教技术人员服务商贸人员工人和学生为主所占比例较高，分别为和。年龄构成国内旅游中以中青年居多，年龄般在岁之间人出游率最高，其中岁年龄段累计占游客总量，比例最少是岁以上和岁以下，合计只占到。应进步重视开发市场公务员离退体人员等职业构成旅游市场。收入水平目前票务服务导游服务车辆保养和交通中转功能等。三建设规模与内容游客服务中心平方米四项市政管线雨洪回用设施道路广场停车场绿化室外照明等投资费用，估算投资总额万元人民币。工程建设其他费用本项目工程建设其他费用包括勘察设计费可行性研究费招标代理服务费等费用，按国家有关规定计取，合计为万元人民币。工程勘察设计费按国家计委建设部号文颁布工程勘察设计取费管理规定执行，设计费按工程费用采取分档定额计。

8、数比预期减少时，将会出现较大风险。工程建设风险本项目参建单位较多，易出现多头管理问题。因涉及改造工程，故工程造价和质量是本项目主要工程建设风险。经营风险影响本项目经营外部因素主要是当地旅游发展，经营与当地旅游发展密切相关。三防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。坚持生态环境建设与旅游资源开发并举，按照创建全国生态县要求和总体规划方案，合理有序开发资源，确保生态环境良好。加强项目工程施工管理，提高工程质量降低工程造价做好项目前期工作合理确定装修标准认真贯彻基本建设程序选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料检查验收关。加强项目建成后经营管理，提高投资经济效益加强建成后经营管理，主要要围绕增收节支开展工作。注意旅游纪念品等商业服务内容开发同。

9、方法计算。可行性研究费按国家计委计价格号文颁布建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行，采取分档定额计费。招标代理服务费根据国家计委计价格号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知精神，采用差额定率累进法进行估算。招标投标管理费按工程费用计取。基础设施建设费以建筑面积按元平方米计取。工程保险费按工程费用计取。施工图审查费以设计费为基数，采用差额累进法进行估算。工程监理费费率采用北京市建设工程费用标准，按工程费用计取。竣工图编制费按设计费计取。结算审计费按工程费用计取。建设工程许可证执照费按工程费用计取。预备费预备费根据有关规定，按工程建设费与其他费用之和计取，预备费为万元人民币。四资金筹措鉴于本项目旅游咨询服务中心作为直接为旅游景区配套基础设施性质，拟申请市县两级财政支持。镇王各庄村旅游接待服务站建设项目建设总投资为万元。

10、环境保护提供了动力，对生态环境积极作用非常明显。当旅游业成为了主导产业，人民就会强烈意识到靠山吃山靠水吃水涵义，保护环境就会成为人民自觉行为。旅游业使当地各级政府和人民群众意识到自然资源与环境保护重要性，从而进步会加强对旅游资源与环境保护。三评价结论通过以上分析可以看出，本项目实施可以促进当地社会经济和文化发展，有利于广大群众树立生态环境建设和保护意识，进步加强旅游业在经济产业链中重要作用。所以，社会可行性生态环境适应性良好。第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别通过上述各章分析研究，本项目主要风险因素在于市场工程建设和运营管理等方面。二风险程度分析旅游市场风险根据预测，年旅游人次将达到万人次，旅游收入将达到亿元。如果不能将良好生态环境保持下去，不能进步拓宽旅游新项目，不能加大旅游促销力度，旅游接待市场不规范，预测总。

11、时，应尽量减少运营服务费用和管理费用，提高运营经济效益，防止和降低各种经营风险。第十五章研究结论与建议结论充分利用水源保护区生态环境优势和旅游资源丰富优势，将旅游产业作为主导产业来发展，符合北京市对首都生态涵养发展区定位，符合建设生态，打造休闲之都战略规划要求。本项目有利于旅游业规范化发展和壮大，还能增加就业机会，发展当地经济。本项目能整合全县现有旅游资源。以提高旅游服务水平方便广大游客为出发点，有利于提升整体形象，吸引更多游客，促进区域经济发展。本项目将游客生活基地与旅游景点分开，有利于保护旅游景点自然资源和环境。二建议建议与。有线电视有线电视网已覆盖至镇，本项目可就近接入有线电视网。建筑材料项目建设所需建筑材料，可由建筑材料市场方便购入。三综合评述本项目建设地点位于从北京到旅游起点，使游客进入就能享受到旅游资讯综合。

12、府建设内容与规模镇旅游接待服务站建设项目建设内容包括新建客服中心平方米。项目总投资该项目建设总投资为万元人民币，其中工程建设费用万元占项目投资工程建设其他费用万元包括土地租赁费用万元，占项目投资预备费万元，占项目投资。项目资金筹措方式镇旅游接待服务站建设项目建设总投资为万元，拟申请市发改委支持万元，财政配套万元，其余部分由镇人民政府自筹万元。工程建设进度项目从前期准备到竣工验收共个月。计建设项目，具有公共需要性质青年旅舍带有明显社会公益事业性质，均具有良好社会效益。二生态效益环境效益旅游业被誉为无烟工业，是促进环境保护与经济发展双赢产业。把旅游资源开发真正溶入生态环境建设中，构筑绿色旅游体系，能够将传统被动式保护变为积极保护，从而实现旅游资源开发与旅游区自然生态环境保护与建设并举，实现旅游业可持续发展。旅游业为自然资源。

参考资料：

[1]（项目申报）旅游设施一期项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）旅游开发项目可行性投资申报材料（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）旅游开发移民安置小区基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）旅游开发区项目开发项目可行性投资申报材料（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）旅游度假酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）旅游度假海岸公园项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）旅游度假村项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）旅游度假村生态商业城项目可行性投资申报材料（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）旅游度假村开发项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）旅游度假村国际大酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第77页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）旅游度假村四星酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）旅游度假村四星级国际大酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）旅游度假宾馆项目可行性投资申报材料（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）旅游度假园区基础设施工程项目可行性投资申报材料（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）旅游度假区污水处理工程项目可行性投资申报材料（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）旅游度假区污水处理厂项目可行性投资申报材料（复件）（第133页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）旅游度假区旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）旅游度假区文化园项目可行性投资申报材料（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）旅游度假区开发项目可行性投资申报材料（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）旅游度假区五星度假酒店项目可行性投资申报材料（复件）（第34页，发表于2022-06-24）