范园，是符合我省农业产业政策。本项目符合当前产业政策，为国家支持和鼓励产业。安徽省委在实施全省计划中提出了建设四大基地目标，建立城郊型农业生产基地是四大基地之，提出要发挥我省农业大省优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化推进步伐，逐步实现有农业大省到农业强省目标。淮南市政府也提出，要发展推广新型化现代农业，要加快城郊农业发展，促进农业产业结构调整，尽快实现带动城郊农民早日致富目标。自然条件优越。淮南瓦埠湖休闲生态农业示范园位于淮南市谢家集区唐山镇。处于亚热带湿润季风气候和温带半湿润季风气候过渡地带，其特征是季风显著，气候湿润，气候分明，无霜期长，光热水条件优越。常年平均气温为度，无霜期为天，全年降水量为毫米，全年降水日数为天。全年日照时数为小时，年日照百分比率为。为保持园区生态环境，开发时部分天然林，陡坡坑谷留足自然植被，是建设生态园理想地带。具有区域和市场优势瓦埠湖现代农业示范园位于淮南市省道旁，交通十分便利依托瓦埠湖天然水域，为水产品养殖提供丰富资源，也为农林产品灌溉提供了充足水资源，并为生态旅游提供了个优美怡人环境。周边卧龙山八公山景区，寿县古城为示范园提供了丰富旅游资源和游客来源而周边煤矿电厂为示范园提供了充足能源供给项目规划中施咀尚安两个村庄则为美好乡村建设中心村，因此，在政策上提供了有力保障。综上所诉，该项目是可行。市场预测项目主要产品本项目依托南京林业大学等农业科研机构，引进种植优质高效蔬菜新品种，生产过程由农技人员进行具体指导。主要蔬菜果类品种见表表引进种植主要蔬菜新品种表序号品种品系番茄红保号号中杂号莎龙樱桃番茄金内红林茄子甬茄号玉米紫香糯号穗甜号辣椒新淮椒四号中华红冠葫芦类瓜类运蜜号南龙市场分析蔬菜作为生活必需品，国内外市场对蔬菜产品要求越来越高，质量问题特别是有害物质残留超标问题引起广大消费者广泛关注，已成为社会大热点问题，引起各级政府及有关部门高度重视。随着国民经济发展和居民生活水平提高，食品消费已由温饱型向质量型转变，蔬菜作为生活必需品，人们对其要业所得税为法定公积金法定公益金分别按税后利润提取。盈利能力分析经利润及利润分配表财务计划现金流量表增量全部投资计算，得出以下指标投资利润率静态投资回期年税后，年税前财务内部收益率税后，税前财务净现值万元税后，万元税前。所得税后财务内部收益率为，大于基准财务内部收益率，说明项目具有良好盈利能力不确定性分析盈亏平衡分析以本项目正常运营第二年为例计算项目盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加盈亏平衡点为，即项目只要达到预计能力，企业就可以保本，由此可见该项目具有很强适应市场变化能力。敏感性分析本计算从固定资产投资销售价格经营成本等几方面进行单因素敏感性分析。从敏感性分析表可以看出，影响本项目财务效益因素中最主要是销售价格，固定资产投资和经营成本变化相对较为不敏感。在项目可行区域内，允许固定资产投资增加销售价格降低经营成本增加幅度超过，因此，本项目具较强抗风险能力。评价结论综合上述，在现有价格体系及计算基准下，本项目全部投资所得税后财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，表明项目具有较强盈利能力和较强抗风险能力，项目建设在财务上是可行。从敏感性分析看，销售价格上升和下降将对本项目财务效益产生较大影响。因此，项目业主必须加强与市内大型超市和批发市场以及配送中心联系，根据市场需求及时调整种植品种，生产反季节蔬菜，提高蔬菜质量，丰富市民菜篮子，使建设项目取得较好经济效益和社会效益。社会效益分析示范带动作用通过设施农业核心区示范效应，使优良品种成熟技术和完善设施得到逐步推广，并经过区蔬菜协会乡农业服务公司产业指导信息交流及技术培训，带动梅山乡农户调整种植结构，增大效益农业在岛内覆盖范围，促进现代农业建立，实现农业增产目。推进基地经营管理机制创新本项目通过向农民租赁土地经营权，使土地通过经营权集中，实现了从生产到销售统管理服务模式，以梅山乡农业服务公司为主体，形成产供销条龙贸工农体化经营，形成各方利益共享风险共担利益联结机制。促进农民增收基地通过招收农民作为种植管理人员，使农民成为了拿工资现代农民，本项目建设实施完成后，可招用农工名，增加农民年人均工资收入元。同时蔬菜在栽种和收割初加工时还能提供大批临时用工，可以为本地农民创造赚外块机会。公共服务覆盖范围在设施农业核心区建设同时，建设农产品检测中心，提供蔬菜检测和土壤肥力检测服务，为提高唐山镇蔬菜产量与品质提供科学依据，对蔬菜安全生态安全和社会发展有，项目建设在财务上是可行。建议项目建成以后，蔬菜价格上升和下降将对财务效益产生较大影响，因此项目业主必须精选种植品种和加强市场营销。为此建议根据市场信息及供求变化，应定期变换或同时套种多个蔬菜品种，特别注重发展些精细蔬菜品种。必须高度重视与依靠农业科技，积极不断地抓好新品种引进与推广，在当地市场供应上，提高优质适销品种比例，提升价格竞争力。既满足消费者需求，又实现农业增收目。通过不同蔬菜品种轮换种植，可以有效遏制很多病菌繁殖，减少化肥农药大量使用，符合无公害蔬菜种公顷平方米公亩市亩公亩平方米平方米亩亩平方米平方米换为亩工程建设意见，菜篮子工作总体目标是到年基本实现菜篮子产品总量自给有余品种调剂丰富春淡伏缺减轻四季基本平衡。菜篮子工作要求不断得到落实。积极推进绿色生产，发展有效流通，实行农产品市场准入制，力争全区基本实现菜篮子产品无公害化，满足城乡居民对农产品优质安全卫生营养需求。促进生产基地实施科技兴菜工程。生产基地在生产加工流通环节加强农产品安全检测，在市场超市设立无公害蔬菜销售专柜，对土地进行测土试验配方，提高科学施肥水平，推广使用高效低毒低残留农药和生物农药。本项目新建蔬菜检测中心，配备相应检测仪器，将进步加强蔬菜生产加工环节安全质量管理，为基地实行绿色生产工程提供技术保障。项目建设可行性生态农业是农业持续发展生产模式。发展生态农业，进步加强生态农业建设既能保证农业持续稳妥健康发展，也是保证我国农业现代化健康发展必由之路，又是造福子孙后代目录概况项目概况可行性研究报告依据可行性研究报告结论项目建设必要性和可行性分析项目建设必要性项目建设可行性分析市场预测建设选址和建设条件论证选址原则项目建设选址项目建设条件论证建设规模和建设内容项目建设规模项目建设内容配套设施建设和投资估算项目配套设施建设项目投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设工程进度经济效益和社会效益分析项目经济效益分析项目社会效益分析结论分析附件概况项目概况项目区位于淮南市谢家集区唐山镇，规划面积为亩，其中设施蔬菜种植亩，特色种植亩，设施蔬菜为温室大棚种植，特色种植为露天种植。规模总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资产投资万元。主要建设内容为新建钢质温室型大棚，包括单栋棚和连栋棚新建房屋建筑物，机耕路与水渠新建配电设备及线路建立蔬菜检测室及配备仪器等。项目建设单位和技术依托单位概况项目建设单位概况本项目建设单位为淮南金湖农业股份有限公司。淮南金湖农业重要意义。同时，将有利于加强菜农与市内大型超市蔬菜批发市场联系，根据市场信息及时引导农户调整种植品种，有组织地帮助农户进行促销，切实解决广大农户卖菜难问题。丰富市民菜篮子蔬菜基地依仗着良好生态环境条件，以绿色无公害为根本宗旨，专业生产时令反季节蔬果，可以提高蔬菜品质，迎合当前消费潮流，丰富市民菜篮子，保障人民身体健康。本项目建设不仅为游客提供新活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地利用效益。本项目实施后，项目区为旅游服务功能得以大幅提升，每年可向旅游提供大量无公害蔬菜水产品瓜果，丰富了农产品供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化垢开发和挖掘，民族文化将重放异彩，繁荣了民族文化，提高了人民精神生活水平。同时项目区建成将成为安徽省乃至全国向世人展示中国现代农业发展窗口。可行性研究结论与建议研究结论本项目建设符合淮南市谢家集区关于农业发展总体布局规划要求，将会对我市合理布局农业产业推进农业产业基地建设提升农业综合竞争力发挥其积极作用。本项目建设实施在唐山镇政府领导下进行，建设单位资金自筹部分已经落实，争取得到市区政府政策与财政支持。淮南瓦埠湖生态农业示范园规划面积亩，核心区面积为亩。根据分阶段规划建设原则，本期建设在唐山镇尚安村施咀村实施，建设钢管大棚，配套完善供电道路水渠等基础设施，新增蔬菜检测设备，使核心区达到设施化规模化无公害生产要求，符合市政府通知中提出农业产业基地建设基本条件。该项目通过政府搭台，引进以南京林业大学为代表农业科技依托基础，同时发挥蔬菜协会等专业组织与市场沟通作用，实行了统生产技术指导统标准统商标品牌统经销等相对规范经营管理新模式，淮南瓦埠湖生态农业示范园进步发展已具备较好基础条件。建设单位淮南金湖农业股份有限公司常年聘请省市农科院蔬菜所多名专家培训和推广农业新技术，引进和指导种植新品种，以公司基地农户经营方式，全年带动农户种植蔬菜面积在亩以上。在镇政府领导下，公司具体负责本项目建设实施，其经营主体明确人力配备齐全管理措施到位，可以按照规划要求圆满地完成本项目建设任务。本项目建设符合淮南市谢家集区农业产业发展总体布局规划要求，也是加快落实淮南市菜篮子实事工程需要。通过本项目建设投运，促进农业双增，同时增加反季节蔬菜生产，丰富市民菜篮子，具有明显经济效益和社会效益。财务评价数据表明，项目具有较强盈利能力和抗风险能产主体经济功能，大力发展绿色农业有机农业和无公害农业，提高农产品质量安全，为城乡提供优质安全食物保障，满足都市人们食物需要。随着经济社会迅速发展，人们生活水平逐步提高倡导绿色餐饮，打造品质生活是当今社会人们追求生活方式。无公害绿色食品已成为日常生活中首选。同时，美化生活休闲娱乐在日常生活中比重越来越大，当前，本地区绿色食品生产，美化生产休闲娱乐方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机市场上供不应求。本项目通过立体生态方式开展种植养殖生产全部生产过程实行有机化。此外，在种养殖品种选择上，也力求土野改善人们饮食结构和品质，产品投入市场后，将受到人们极大欢迎。在立体生态种养殖同时，因地制宜结合基地特点，开展生态旅游，为人们提供休闲娱乐场所，利用园区自然生长蔬菜瓜果及土家禽等无公害产品为游客提供餐饮，还提供自助自主餐饮活动，游客可以自己采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自工程建设意见，菜篮子工作总体