1、兴建过程中所遇到各类实际问题同时，金融机构也为项目提供必要融资支持，从资金上给予倾斜和保证，确保项目按期完工。进步完善我市文化产业结构，规范工艺美术产业市场为创造健康向上丰富多彩文化消费品，为构建和谐社会和人全面发展服务。并将有效带动区域经济，促进区域经济结构调整，推动经济增长方式根本转变。通过科学规划，实现土地增值环境保护等可持续发展目标。能创造大量直接或间接就业岗位，同时工艺美术产业发展会带来个庞大文化周边产业链。包括文化生态旅游工艺美术高端人才教育培训全国性论坛会展等，并广泛辐射到上下游产业链和周边金融商贸服务业众多关联行业。周边土地增值效益。由于河洛文化创意园区建设，周边土地区位优势将会增强，因而会吸弓房地产开发商，从而促进周边居住密度提高。而大量房地产开发和人口聚集将会带动其他社会资本集聚，从而带动土地增。

2、古迹众多，形成了无可比拟地域文化河洛文化，以及颇具特色餐饮文化宗教佛教道教文化和古运河文化等等。区域优势隋唐宫城遗址公园建成后将成为全国规模最大最具代表性古代大型城市遗址公园，其在文化领域吸弓力在世界范围内举世瞩目，周边区域也必将成为繁荣文化产业热土。规划河洛文化创意园毗邻隋唐宫城遗址公园，可谓占尽地利。旅游优势河洛文化创意园周边公里范围内，旅游资源极其丰富，文物古迹星罗棋布东汉董公祠妥灵宫，隋朝周公庙，唐朝明堂，宋代文峰塔，元代府文庙，明清时期鼓楼山陕会馆历史街区和百年民居以及天子驾六博物馆北邙牡丹观赏园邙山古墓博物馆等。市郊龙门石窟白马寺闻名全国，年度牡丹花会和河洛文化节更是吸引大批国内外游客。交通优势河洛文化创意园紧邻洛阳主干道定鼎路和中州路，可迅捷到达洛阳飞机场洛阳火车站连霍高速二广高速国道以及各旅游景区点。

3、目，让目标客户充分了解项目情况以激发起交易欲望。在信息发布方面主要包括项目各强势卖点和客户主要关心实质性问题。本阶段推广主要目是全面配合和促济发展和洛阳汽车产业发展规划项目。项目建成后，不仅大大推动了汽车流通业现代化进程，同时也是个惠及地方税收众多企业广大消费者和增加就业机会多方有利举措。目前，已具备了启动该项目市场时机条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定经济效益和良好社会效益。二建议由于该项目在原有基础上进行扩建，项目规模增长较大，主要充分利用各项优惠政策，精心组织精心实施该项目，确保该项目顺利实施在项目投入运营前，应认真做好市场营销和策划工作，以确保该项目效益预期在项目运营中应加强人员培训，尤其是网络信息人才培训，把洛阳林安汽车城建成现代化汽车市场。二建议政府有关部门重视该项目，协调和解决林安汽车。

4、沙龙健身房咖啡厅酒吧茶社书屋特色餐饮等业态。三项目开发优势分析文化优势独特河洛民间工艺美术文化品牌，丰厚历史人文内涵，是建设河洛文化创意园基础。洛阳是座历史文化底蕴非常深厚文化名城，物华天宝人杰地灵，古称洛邑神都，是中国建都最早朝代最多历史最长都城，洛阳自古被华夏先民认为是天下之中。以洛阳为中心河洛地区是华夏文明重要发祥地。这里有第个王朝夏王朝，是河图洛书故乡，有位帝王定鼎九州，是华夏民族精神故乡，是最早中国。史学考证知，文明首萌于此，道学肇始于此，儒学渊源于此，经学兴盛于此，佛学首传于此，玄学形成于此，理学寻源于此。在这古老而繁荣土地上，大自然惠予了特别优势和殊胜境遇，先民们胼手胝足地开拓和构筑了独有特色文化。洛阳历史上名人辈出，文化景观资源源远流长，蕴藏深厚，内涵丰富，品位极高，特别是人文景观资源丰富多彩，文物。

5、货车轿车客车工程车及特种车辆经销商。二汽车下乡聚集功能服务大厅招商工作中轿车招商难度相对较小，计划几乎囊括了全市目前所有汽车下乡品牌商家，经过数月摸底调查，商家对此兴趣浓厚，具备可行性。四营销策略营销阶段划分根据林安汽车城整体工程进度安排以及公司对招商工作节奏安排，本推广方案将项目推广工作大致划分为以下几个时段项目蓄势期本阶段主要采用寻求媒体合作伙伴召开媒体年终联谊会新闻记者招待会货车经销商见面会重点轿车经销商见面会洛阳汽车市场专题研讨会等方式在媒介和业界初步树立项目第印象。形象塑造期本阶段主要通过项目新闻发布会媒体见面会记者招待会等新闻炒作方式和户外报媒电视电台车身等广告方式综合塑造项目形象，为后期强势推广打下基础。强势推广期本阶段主要通过开工典礼开盘庆典汽车赛事优惠促销开业庆典等促销推广和各媒体广告联合强势推广。

6、值。由此可见，园区建成能够促进周边社会经济繁荣与发展。促进其他产业发展。国民经济各部门之间通过产业链相互联系，因此河洛文化创意园在建设时期能促进相关产业如建筑材料生产第章总论项目概况项目名称河洛文化创意园项目单位洛阳大里坊商务服务有限公司项目地址项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷，西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。项目性质保护性改建建设内容规划建设河洛文化创意园主要有三部分组成是以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容文化创意中心。二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容艺术工艺品交流中心。三是以演艺休闲娱乐餐饮为主要内容时尚休闲中心。项目规模总占地亩，保护性改建规模平方米，其中以书画创作及展示销售，文化创意等为主要内容文化创意中心平方米，文物交流鉴定拍卖，工艺品制作展示和销售为主要内容艺术工艺。

7、交通十分便利。发展优势随着贸易旅游快速发展，我市工艺美术产品在国内外市场大受欢迎，产业发展具有良好前景。工艺美术是我市传统物质文化重要组成部分，也是重要文化产业，具有社会和经济双重效益，受到各级政府高度重视和大力支持。经营优势洛阳大里坊商务服务有限公司有多年市场营销和好。为顺层节理。二气象条憩区，为顾客及商家提供方便。汽车下乡聚集功能服务大厅采用钢结构，墙壁为落地玻璃。各商家在公共区域各种展示包括门楣广告等由汽车城统规范，重点放在安全系统及电子商务系统配备。出入口控制均采用玻璃破损红外线综合控制系统闭路电视监视系统保安巡更管理系统自动感应消防喷淋系统洛阳林安机动车登记服务站服务大厅及汽车行业培训基地汽车文化园区采用三智能化系统办公自动化，通信自动化，设备管理自动化计算机网络采用可靠性规范，编码，分布式时钟公共广播传。

8、场发展相对滞后，市场出租率租赁价格水平保持平稳增长，洛阳其它二个较大汽车城地理位臵限制，已经没有发展空间，而林安汽车城后续发展空间较大，占据天时地理两大优势。因此该项目有较强抗风险能力。三财务风险从建设资金上，资金已基本到位，缺口部分需要政府能给予定扶持。四防范和降低风险措施针对该项目风险因数，建议采取以下防范和降低风险措施业主应加强招商工作,并做好后续服务工作业主应加强日常管理工作，降低管理费用等开支控制投资规模和运营成本创新经营，寻找新盈利模式，使该项目可持续发展。六财务效益分析评价结论通过上述财务分析及不确定性分析表明该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率般，具备贷款偿还能力，有很好社会意义，并且有较强抗风险能力，在财务上是可行。第十章结论及建议结论经本可行性研究初步分析报告论证，该项目建设，是个充分利用地。

9、系统结构化综合布线信道直接符合设计标准，最大数据传输功率为，能传输语言数据传真图形图像资料电视会议与安全监视系统信息建筑物安全报警和空调控制系统信息等宽带网设臵卫星电视信号接收调制调解系统。公共区域提高绿化面积及道路宽度，方便人流及车流，并营造个舒适购物环境。二软件服务策略软件服务策略将是工作重中之重，除保安车辆调度及清洁等常规服务外，特别提供秘书图文传真复印打字等商务服务订购国内机票及火车票服务提供代缴费服务提供代办各种工商执照服务举办俱乐部活动举办行业相关知识讲座及培训等提供健身及休闲娱乐服务以及利用各种不同业态增设餐饮娱乐休闲等公益性配套服务项目。三招商计划根据汽车城功能分区经营面积以及辐射范围内汽车相关行业商家数量，确定汽车城招商计划。露天展场准备入驻商家总量约为家与场内商家挂靠经营商家约为家，再从外界招商。

10、三投资估算结果洛阳林安汽车城项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，预备费为万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。二资金筹措该项目总投资万元，资金来源有二个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是争取政府扶持。资金运作如下自有资金万元。自筹资金占总投资二资金缺口万元，占总投资。第十章经济效益评价成本建设成本万元二财务成本万元三营业成本万元二收入露天展场年租赁收入元月元二汽车下乡聚集功能服务大厅年租赁收入元月元三餐饮配套服务收入项目该项为保本微利，预计年收入为元该项目计算期不包括建设期为年。合计年理论经营收入为万元。四风险分析政策风险发展汽车产业推行汽车下乡政策作为国家重要经济政策，将是今后相当长段时期调控经济重要手段，因此，针对该项目，政策风险相对来说是很低。二市场风险近年来，全国汽车市场均有长足发展，在洛阳，汽车。

11、优势以及企业整体经营能力符合社会经由于现有建筑过于破旧，且没有保护价值，因此予以全部拆除，但新建筑应充分考虑地下保护，严格执行遗址区建筑规范，采用在地面上浇注混凝土垫层，在垫层上建单层最多两层钢构建筑，外观装饰采用小式唐风做法，主要出入口作标志性唐风建筑时尚休闲中心该项目位臵及状况和艺术工艺品交流中心情况相似，因此，处理方法和艺术工艺品交流中心相近，只是在外观装饰方面要更多融合些时尚元素。餐饮配套服务基础建设主要分布于园区周边地带，建筑面积约平方米，主体采用钢结构，作为汽园区配套基础设施，建成后可基本满足消费者餐饮需求。硬化道路美化环境硬化彩化绿化园区内所有裸露土地，为消费者提供个舒适优美休闲购物环境。第五章建设地址及建设条件建设地址本项。二建设条件地质条件地形地貌该区地貌单元属于平原。该区总体地势平坦。地质构造及。

12、交流中心平方米，时尚休闲中心平方米，餐饮配套服务基础建设平方米。投资总额人民币万元。二项目单位简介洛阳大里坊商务服务有限公司始成立于年，原名为项目招商工作。辅助推广期本阶段主要通过各种促销活动汽车交易博览会汽车专题研讨会和专业知识讲座汽车行业经纪人培训等方式制造新闻事件并辅以少量项目形象维护广告，其目主要是进步促进项目招商工作和维护项目市场形象。第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据全国统建筑工程基础定额基价表洛阳林安汽车城有限公司提供有关资料有关材料和设备现行市场价格现行各项税费标准。二投资估算范围工程费用包括土石方工程钢结构汽车棚盖展场汽车露天展场道路建设绿化及环境工程供配电给排水弱电电子商务系统。工程建设其他费用包括租地补偿费拆迁安臵费前期工作费建设单位管理费工程勘察设计费监理费用等预备费建设期贷款利息。

参考资料：

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[10]（项目申报）河山上排采石场水土保持方案项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

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[16]（项目申报）河堤浆砌石护砌工程项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）河城区段综合治理工程项目可行性投资申报材料（复件）（第68页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）河坡发电有限责任公司脱硝项目可行性投资申报材料（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

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