1、议第节结论项目建设符合市城市总体发展规划，适应建设现代化省会城市要求，对改善区域环境质量，增强城市综合服务功能，促进全市经社会又好又快发展具有重要意义。二项目拟建设处环境优美设施齐全功能完善现代化居住小区，能够为棚户区居民搬迁提供安置房源，对提高城市居民生活水平，促进住宅建设持续健康发展，加快市城市化进程具有积极作用。三项目平面布局合理，功能设置齐全，建设方案切实可行，充分考虑了各项使用要求，新建建筑物能够与周围环境相协调，投资规模较为合理，加快建设步伐十分必要。第二节建议严格按照基本建设程序，做好项目立项规划环保设计施工等工作。二做好棚户区拆迁居民搬迁和安置，从关爱群众和维护稳定大局出发，保证项目顺利实施。三进步优化细化建设方案，使其在建筑风格建筑外观设计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议。

2、报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地块规划用地主要技术经指标览表序号项目名称单位数量备注项目总占地公顷规划建设用地面积公顷城市道路用地公顷总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米回迁公寓建筑面积平方米配套公建面积平方米面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米地上容积率地下容积率绿地率总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地块规划用地主要技术经指标览表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米配套公建面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安。

3、投资估算编制依据投资估算编制依据山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程消耗量定额年价目表建设项目经评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版类似工程建设经指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供其它资料二投资估算编制说明根据建设单位提供资料，安置房建设用地土地费用约为万元。按照价房字号文件减免城市建设综合配套费和人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。建筑安装工程费用估算按照建筑物功用结构形式装饰装修标准进行计算。因项目工程方案目前处于初步论证阶段，所需设备及材料型号规格数量单价尚不明确，该部分投资参照类似项目建设标准和目前市场价格进行估算。勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发收费标准及山安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书东省市有关规定执行，并参照市场价四章结论与。

4、项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书地下建筑面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。三项目总投资及来源初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金拟申请银行贷款万元。建设单位自筹资金投入万元。四主要技术经指标安置房项目可行性。

5、在开标前确定，并在中标结果确定前保密。评标委员会由招标人代表和有关技术经等方面专家组成，成员人数人以上单数，其中技术经等方面专家不得少于成员总数三分之二。评标委员会名单由招标人从省以上评标专家库中采取随机方式确定。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十章项目实施进度计划项目计划于年月底前完成立项规划拆迁招标勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等，年月底全部竣工，经验收合格后投入使用。项目具体实施进度计划详见下表。项目实施进度计划表序号项目年年年年立项规划拆迁招标勘察设计土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等室外工程竣工验收投入使用安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十二章投资估算和资金筹措第节。

6、书内部结构等方面彰显自身特色，营造出优美和谐安静居住环境。四认真贯彻落实项目法人责任制招投标制和工程监理制，通过招标投标选择设计施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效监控，把好项目质量进度投资控制关，确保建设目标顺利实现。五根据工程形象进度，科学合理安排施工计划，加强现场调度和管理，确保项目保质保量及时完成。六切实落实到位建设资金，加强资金管理，提高使用效率，保证项目建设按期完成。住宅建筑面积达到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目拟开发建设个设施齐全功能完善现代化居住小区，符合市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标尽早实现。项目建设符合市棚户区改造政策精神，有。

7、置房项目建议书第二章项目需求分析市棚户区现状随着现代化城市建设步伐加快和城市化进程推进，市房地产开发将继续保持稳定增长速度。由于人们生活水平不断提高，城市住房建设需求将越来越高。但是，从全市总体情况看，距城市化水平要求还有定距离，从住宅质量方面看，住房质量参差不齐，特别是老城区居民住房，大部分比较陈旧，居住条件有待于尽快改善。与日新月异城市新兴部分相比，旧城区成了城市中环境最差贫困人口聚居地方。棚户区是城市中危房集中区域代名词。由于种种原因，市棚户区较多。目前，全市旧城区内集中连片棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套平房简易房危险米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。地块总建采用公开招标方式。招标基本情况表序号项目招标范围招。

8、用勘察设计费工程监理费建设单位管理费前期工作费等。预备费用万元。按建安费用和其他费用之和计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书算。建设期利息万元。项目拟申请银行贷款万元，贷款利率为。项目投资估算详见表。投资估算汇总表表序号费用名称投资额万元人民币占项目投入总资金比例估算说明建设投资建筑安装工程费用详见表工程建设其他费用详见表基本预备费建安费用和其他费用之和计算二建设期利息三项目总投资安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑安装工程费用估算明细表表序号工程名称计算基础单价元费用合计万元建筑物工程地上建筑建筑工程住宅面粉厂面积配套公建地下部分二室外工程道路广场停车绿化工程室外工程合计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书其他费用估算表。

9、组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理施工主要设备重要材料项目建设单位在招标活动中必须按项目审批部门核准招标范围招标组织形式招标方式进行，如需改变，应向原项目审批安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书部门重新办理有关核准手续。四投标开标和评标投标投标人少于个，招标人应当依法重新招标。重新招标后投标人仍少于个，属于必须审查工程建设项目，报项目所在地招投标管理部门审核备案后，可不再进行招标。由招标人择优选择具有资质施工单位。开标开标应当采取公开方式，由招标人主持，邀请所有投标人参加。依法必须进行招标项目开标，应当接受有关行政管理部门监督。评标评标应当遵循公平公正科学和择优原则依法进行。评标由招标人依法组建评标委员会负责。评标委员会成员名单应当。

10、知政字号，批准组建国有独资企业市旧城改造投资运营有限公司，与市旧城改造投融资管理中心套机构，两个牌子，主要负责二环路以内旧城改造工作。公司行估算。劳保统筹按建筑安装工程费用进行估算。墙体节能费按建筑面积每平方米元进行估算。散装水泥专项基金按建筑面积每平方米元进行估算。规划技术服务费按鲁价费字号文，住宅按建筑面积每平方米元，公建按建筑面积每平方米元进行估算。地质灾害评估费环境影响评价费可研报告地震安全性评价费施工图纸审查费工程保险费招标代理费竣工验收费和其他前期工作费，暂按建筑安装工程费用估算。基本预备费按建筑安装工程费用与其他费用之和计算。贷款利率按现行金融机构人民币贷款基准利率确定，年利率。第二节投资估算初步估算，项目建设总投资为万元，投资构成如下建筑工程费用万元，包括土建装饰道路绿化等工程费用。其他费用万元，包括土地费。

11、序号工程名称计算基础费用合计万元说明土地费用建设单位管理费工程费用勘察设计费建安工程费监理费建安工程费散装水泥专项资金建筑面积元墙改节能费建筑面积元劳保统筹建安工程费规划技术服务费建筑面积其他前期工作费建安工程费合计第三节资金筹措方式项目建设总投资万元，拟由以下方式筹集解决。拟申请银行贷款万元。二建设单位自筹资金投入万元。安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第四节资金使用计划根据项目实施进度融资方案和资金到位可能性，总投资需要在项目建设期内全部投入。项目投资及资金使用计划见表。投资及资金使用计划表单位万元序号项目第年第二年合计总投资二资金来源自筹资金银行贷款安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第十三章社会效益分析市棚户区改造是构建社会主义和谐社会事关人民群众切。

12、利于改善棚户区居民居住条件和生活水平市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。为加快推进全市棚户区改造工程，市政府专门下发市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造通知政发号，明确提出棚户区改造总要求是以科学发展观为统领，以改善民生为主旨，贯彻政府主导市安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第章总论第节项目背景项目名称片区安置房项目二建设场址区路南侧路西侧区域三建设单位市旧城改造投资运营有限公司四建设单位概况为加强全市旧城改造投融资管理，提高资金使用效益，加快旧城改造步伐，盘活存量土地，市政府于年月下发市人民政府关于组建旧城改造投资运营有限公司。

参考资料：

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[18]（项目申报）燃煤机组秸秆改造项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

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