1、息技术迅速发展，特别是网络技术发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统计，通过互联网进行企业间电子商务交易额，年全球已达到亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出。年，主要国家物流产业总规模如图所示，其中美国遥遥领先于其他国家。美国日本香港中国图年物流产业总规模示意图在美国，电子商务如火如荼发展，使现代物流上升到前所未有重要地位。据统计，年美国物流电子商务营业额达到亿美元以上，其中是商家对商家交易。据美国物流专家罗伯特德兰雷在年美国年度物流状况报告中指出，年美国物流成本为亿美元，占当年亿美元，而年占，年占。另据美国第三方物流产业咨询顾问公司报告年美国第三方物流市场为亿美元，占美国物流总支出。在未来年内，美国第三方物流市场将以速度增长。年欧第章总论项目概况项目名称北京物流商务中。

2、已发展成为年销售额达亿美元欧洲巨型物流企业并购中个新特点是国营企业并购民营企业。美国国营邮政公司并购了德国大型民营物流企业，法国邮政收购了德国民营敦克豪斯公司。德国英国和法国邮政公司为争夺欧洲物流市场，竞相收购民营大型物流运输企业。国际物流市场专家们认为，世界上各行业企业间国际联合与并购，必然带动国际物流业加速向全球化方向发展，而物流全球化发展走势，又必然推动和促进各国物流企业联合和并购活动。新组成物流联合企业，跨国公司将充分发挥互联网优势及时准确地掌握全球物流动态信息，调动自己在世界各地物流网点，构筑起本公司全球体化物流网络，节省时间和费用，将空载率压缩到最低限度，战胜竞争对手，为货主提供优质服务。除了并购外，另种集约化方式是物流企业之间合作与建立战略联盟。物流服务优质化和全球化。随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代到。

3、济可持续发展，符合北京市物流体系发展规划。按照节约资金先进性与适用性并重税税后净现金流量税后累计净现金流量,税前净现金流量税前累积净现金流计算指标所得税前所得税后折现率内部收益率财务净现值投资回收期附表资金来源与运用表单位万元序号项目建设期经营期资金来源小计利润总额折旧费摊消费长期借款流动资金借款自有资金回收固定资产余值回收流动资金资金运用小计建设投资建设期利息流动资金所得税长期借款本金偿还流动资金借款本金偿还赢余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目建设期经营期资产流动资产流动资金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额流动资金借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金累计盈余公积金累计未分配利润著成效。国外物流市场情况国外物流市场现状和规模世纪年代以来，随着新经济和现代信。

4、业之间竞争将十分激烈。要满足全球化或区域化物流服务，企业规模必须扩大形成规模效益。规模扩大可以是企业合并，也可以是企业间合作与联盟，主要表现在两个方面是物流中心建设。物流中心是多种物流设施和不同类型物流企业在空间上集中布局场所，是具有定规模和综合服务功能物流集结点。日本是最早建立物流中心国家。物流中心建设，有利于实现物流企业专业化和规模化，发挥它们整体优势和互补优势。二是物流企业兼并与合作。随着国际贸易发展，美国和欧洲些大型物流企业跨越国境，展开连横合纵式并购，大力拓展国际物流市场，以争取更大市场份额德国国营邮政出资亿美元收购了美国大型陆上运输企业，美国则并购了总部设在迈阿密航空货运公司挑战航空公司。据不完全统计，年美国物流运输企业间并购数已达件，并购总金额达亿美元。德国邮政公司在最近两年间并购欧洲地区物流企业达家，现在它。

5、达到和，企业就可保本不亏损，说明该项目承担风险能力极强。敏感性分析项目敏感性分析主要从建设投资营业收入经营成本三个因素变化，来考察项目全投资税后内部收益率敏感性，见下表所示表敏感性分析表变化因素基本方案营业收入经营成本建设投资敏感性分析图基本方案变化幅度内部收益率营业收入经营成本建设投资上述敏感性分析图表表明，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中最敏感因素为营业收入，其次为经营成本，但两者分别下降和，而建设投资增加和时，财务内部收益率还高于基准收益率，因此表明本项目具有较强抗风险能力。第十章研究结论物流商务中心项目作为顺义区大型现代物流中心之，为了提生北京市现代物流水平，培育首都经济发展新增长点，提高城市综合竞争力，加快构建北京国际化大都市框架进程，实施本次建设工程，其建设符合首都城市功能总体发展要求，符合顺义区域经。

6、心项目承办单位北京投资有限公司项目建设地点建设内容及规模通过新建办公展厅仓储三位体物流商务设施及相关配套服务设施，吸引余家国外中小型制造商零售商物流公司，建成制造商成品生产展示销售发货，零售商仓储产品零售批发，物流公司收货仓储发货配货等多种业务相结合国内最先进物流地产中心。本项目征地亩，新建建筑面积平方米。建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期年。项目总投资万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。项目资金全部由企业自筹。项目提出背景北京投资有限公司是家专业性物流仓储服务企业。注册资金万元。该公司主要通过采用标准物流商务中心模式，引进国际通行商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展示原则，本项目在充分利用园区提供公用设施基础上，通过新建展厅办公仓储三位体现代物流商务设施道路绿化等辅助设施及物流信息管理系统，使其成为吸引。

7、来，社会和客户对物流服务要求越来越高物流服务优质化是物流今后发展重要趋势。个高点服务，即把好产品在规定时间合适地点,以适当数量,适宜价格目众多各类仓库，其中多数是务。其中本项目实施后，仓储业务收入将达到万元，展厅业务及办公面积出租业务按照相关收费标准，估计分别达到万元和万元，因此正常年项目总收入预计为万元。产品成本估算水电汽等消耗费本项目动力消耗主要为水电消耗冬季供暖和运输油费等，消耗指标参照前述章节内容，单价参照采购当地现行价格。在整个计算期内按不变价格进行测算。经测算，正常年动力消耗费为万元。工资及福利费本项目劳动定员人，管理人员营销人员工人工资及福利费用年平均分别为万元万元和万元。折旧及摊销固定资产折旧采用平均年限法，建筑工程按年进行折旧，留残值，年折旧费万元设备按年进行折旧，留残值，年折旧万元。土地按年使用权摊销，。

8、平均费用元日平方米展厅业务万元展厅面积平方米平均费用元日平方米办公面积租金收入万元出租面积平方米平均租金元日平方米二销售税金及附加营业税城市建设税教育附加税附表损益表单位万元序号项目经营期合计销售收入总成本销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可供还款和分配利润用于还款未分配利润累计未分配利润附表全投资现金流量表单位万元序号项目建设期经营期合计现金流入,经营与销售收入,回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本,销售税金及附加,所术，地理信息系统，射频标识技术等。自动化自动导引小车技术，搬运机器人技术等。智能化电子识别和电子跟踪技术，智能运输系统。集成化信息化机械化自动化智能化于体。国外未来物流市场规模预测市场调查企业预测，年通过互联网进行企业间电子商务交易额，将迅速增长到亿美元。预计到年，全球物。

9、其它递延资产按年摊销，不留残值。维修费参照同行业现状，暂定本项目设备设施维护费按年折旧费计提。财务费用本项目财务费用为流动资金贷款利息。销售费用按营业收入计，包括在运营过程中所涉及招商广告费等。管理费用按营业收入计，包括咨询费办公费等。总成本费用正常年，总成本费用为万元，经营成本为万元详见附表。利润正常年，年利润总额为万元，年税后利润万元详见附表。经济效益分析盈利能力分析正常年投资利润率，投资利税率投资利润率投资利税率现金流量分析本项目全部投资内部收益率税前税后分别为和净现值分别为和万元折现率投资回收期税前年税后年含建设期。上述指标说明项目具有较强赢利能力，经济效益良好。盈亏平衡分析按生产能力利用率计算盈亏平衡点计算公式为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加年增值税。经计算，营业收入第年只要达到，第二年第三年分。

10、资金筹措资本金自有资金用于建设投资用于铺底流动资金申请国家专项资金地方配套资金借款长期借款流动资金借款增加额附表总成本费用估算表单位万元序号年份项目经营期第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年合计业务量推进速度水电气等费用工资及福利折旧修理费摊销费管理费用销售费用财务费用总成本其中固定成本可变成本经营成本附表固定资产折旧估算表单位万元序号项目年限原值残值合计原值折旧费净值房屋及建筑物原值折旧费净值生产设备原值折旧费净值附表摊销估算表单位万元序号项目年限原值土地使用权摊销净值递延资产摊销净值合计摊销净值附表流动资金估算表单位万元序号周转天数周转次数经营期年份流动资产应收帐款存货现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加额附表销售收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目名称年份业务推进速度销售收入仓储收入万元仓储面积平方米。

11、流支出将达到万亿美元，第三方物流达到亿美元，占全球物流总支出。我国物流市场情况我国现代物流产业现状我国物流产业刚刚逐步摆脱计划经济体制束缚，走上市场化道路，改革开放以来尤其是近几年有了较大发展。近年来，电子商务发展，扩大了企业销售范围，改变了企业传统销售方式以及消费者购物方式，使得送货上门等物流服务成为必然。促进了我国物流行业兴起。在商品仓储方面，我国各系统各行业现有数目众多各类仓库，其中多数是著成效。国外物流市场情况国外物流市场现状和规模世纪年代以来，随着新经济和现代信息技术迅速发展，特别是网络技术发展，物流产业在世界各国得到了快速发展。据统计，通过互联网进行企业间电子商务交易额，年全球已达到亿美元，年全球物流费用总支出亿美元，其中第三方物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出。年，主要国家物流产业总规模如图所示，其中美国。

12、造商零售商物流公司，集展示加工批发零售物流等几大业务积聚现代物流商务中心。项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措全部由企业自筹解决。由财务分析可知，各项财务指标较好，项目投资效益较高，且实施后会产生很好经济和社会效益。建议顺义区北京市给予大力政策扶持，尽快批准项目实施。附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑费用设备费用其它费用合计工程费用展厅仓储办公体化设施办公楼门卫设备及安装调试消防绿化管沟管网道路停车场二工程建设其它费用征地费前期工作费勘察设计费招标代理费工程监理费建设单位管理费三预备费用基本预备费涨价预备费小计建设投资四建设期利息五铺底流动资金总投资附表投资使用计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期项目总投资资本金占总投资比例项目投入总资金建设投资建设期利息流动资金本年增加额。

参考资料：

[1]（项目申报）物流分拨中心项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）物流公司运输仓储中心项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）物流公司物流中心项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）物流公共信息服务平台项目可行性投资申报材料（复件）（第91页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）物流公共信息平台项目可行性投资申报材料（复件）（第275页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）物流信息咨询有限公司项目可行性投资申报材料（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）物流仓库及配套设施项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）物流仓储项目可行性投资申报材料（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）物流仓储配送中心项目可行性投资申报材料（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）物流仓储综合项目可行性投资申报材料（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）物流仓储基地项目可行性投资申报材料（复件）（第127页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）物流仓储合作项目可行性投资申报材料（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）物流仓储中心项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）物流产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）物流产业园基础设施工程项目可行性投资申报材料（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）物流产业园区货运配载基地项目可行性投资申报材料（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）物流中心项目可行性投资申报材料（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）物流中心建设项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）物流中心建设工程项目可行性投资申报材料（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）物流中心基础设施项目可行性投资申报材料（复件）（第68页，发表于2022-06-24）