产品养殖等生态农业为发展方向，以及围绕系列自产农产品深加工和自主品牌经营现代生态农业示范园，并与当地政府合作共同推进迁村腾地农户集中居住新农村建设工作。开发有限公司关联公司湖北建筑装饰工程有限公司湖北广告传播有限公司以及湖北物业服务有限公司，分别具有建筑工程广告传媒及物业服务专业资质。三家关联公司专业方向完全可以配套本项目建设施工及推广运营，这也是支撑本项目发起主要因素之。开发有限公司立足县自然生态资源开发，大力发展特色农业园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美宜游宜居生态乡镇。第二章旅游客源市场分析市旅游业概况是旅游强市，境内国家级以上景区主要有中部县炎帝神农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区，东部广水徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部大洪山风景名胜区炎帝养生度假区，以及北部桐柏山太白顶风景区西游记漂流景区。随着旅游资源不断利用，多种旅游设施逐年增加，旅游综合接待能力和服务质量迅速提高。根据市外事侨务旅游部门统计数据显示，去年全市接待游客达到万人次以上，首次突破千万大关，旅游综合收入超过亿元，比上年同期分别增长和，高出全省平均水平个和个百分点。仅年春节黄金周期间，各大景区游客络绎不绝，全市共接待游客人数万人次，同比增长，实现旅游综合收入亿元，同比增长。旅游事业已成为新兴产业，旅游也正成为湖北旅游新增长极，正在改变湖北旅游版图，主要体现在以下几个方面全市大旅游格局。到处是景点，城镇环境好，自然风光美，人文积淀厚。自开展国家优秀旅游城市创建和寻根节举办以来，市委市政府突破性发展旅游业，真正把全市作为最大景点来打造，形成了全社会办大旅游格局。现在，外地人来到，交通上很便捷，有高档旅游专车接送，旅行社导游讲解很专业，住宿有最高星区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设木屋别墅区民俗住宿区运动休闲区户外拓展中心水上游乐项目湖面垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营。五年月底前，景区整体成型，所有营业项目全方位开放。六年年底前，农业示范园种植养殖规模扩大工作完成，开始引入农户联合经营，陆续开展农业产业化项目。第九章投资估算和融资方案项目投资估算项目总共分三年两期滚动投资，累计滚动投资额预计达三亿元左右加上项目建成投入运营后景区扩大开发，项目总投资额预计达到五亿元。期投资周期为两年，预算为亿元，主要用于土地流转项目规划设计景区入口主干道路改造扩建区内盘山公路及景观道路建设登山石阶及护栏修建重要景点打造景区基本绿化等基础设施建设，以及核桃苗木苗圃引进移植牛羊养殖圈舍建设水域深挖湖堤加固牛羊品种引进鱼苗投入等二期投资周期为年，预算为亿元，主要用于整个景区配套基础及服务设施升级，包括观光索道建设景区餐饮和住宿综合服务区建设停车场建设湖面垂钓园建设绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化规模化经营。二融资方案期投资以项目投资人自有资金筹措银行贷款以及引进战略合作伙伴股本资金为主，二期投资以项目滚动利润再投入为主。第十章项目财务分析该项目属生态旅游及农业开发投资项目，投资周期相对较长，回报也相对较慢，作为投资方，在关注项目利润同时，也需要更多考虑项目本身产生综合社会效益。按照项目规划，本项目前两年属投入期，基本只有少量产出和收入来源，从第三年开始，建设成型，此时主营业务收入来源主要包括旅游收入按照项目建成运营后，营销推广到位，年均接待游客万人，人均消费元计算包含旅游住宿餐饮垂钓娱乐购物等各类消费项目，年均营业收入万元，依照旅游餐宿业平均利润率计算，年均旅游收益万元左右。二养殖收入养殖区主要包括三大类，肉牛肉羊养殖和水产养殖。肉牛总共规划数量头，每年出栏头，预估年产值万元，年均收益万元。肉羊养殖规划在万只，年产出只，预估年产值万元，年均收益万元。水产养殖亩左右，养殖各类高附加值鱼种，预估年产值万元，年均收益万元。三种植收入种植收入主要来自高产核桃，按照规划设定种植规模万株，预估种植业务启动成形期间年产万公斤以上，年产值万元以上，收益可达到万元。按照上述测算，项目总体年产值可以达到亿元左右，扣除景区和项目所在地乡村公路在供电和供水等方面给予大力支持另外，在本项目所在地增设满足项目电力需求变压器台，以及配套网络宽带有线及无线通讯等设施。在项目建设过程中，需要政府相关部门协助抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推介本项目旅游资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略本景区旅游独特魅力，逐步提高景区知名度和吸引力，从而有效占领市场，拓展发展空间。，形成示范带动区域农业发展典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决三农问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要战略意义。二区域发展背景镇村及天河口水库地处随枣走廊以北桐柏山以南，东面为县草店镇香菇黑木耳产地，西面为县万和镇兰花之乡，北边为县淮河镇国家级景区西游记漂流，南边有封江口水库。区域内山川连绵，林木茂密，草场宽广，总面积达平方公里。交通方面，随岳高速和省道交汇于村并设有高速出入口，来此地旅游非常方便。是旅游强市，近年来陆续开发国家级景区主要有中部县炎帝神农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区洛阳镇，东部广水徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部大洪山风景名胜区炎帝养生度假区洪山镇云林村昱龍现代生态农业示范目录第章项目概况和建设背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第二章旅游客源市场分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第三章旅游资源评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第四章项目建设条件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第五章项目总体规划˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第六章环保消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第七章项目组织和劳动定员˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第八章项目实施进度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第九章投资估算和融资方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第十章项目财务分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第十章项目综合效益评价˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第十二章可行性研究结论与建议˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙附图˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙第章项目概况和建设背景项目总体概况项目名称玉皇顶生态旅游及现代农业综合开发项目二项目地点湖北省市镇村三项目性质投资新建四项目内容通业园区正常运转费用，年均收益可以达到万元左右。在不考虑资金时间价值前提下，静态投资回收期大约为年。第十章项目综合效益评价经济效益本项目成功开发，可以全面利用本地资源和交通优势，有效改善村综合环境和经济结构，启动社会闲置资金，活跃当地投资市场，带动县旅游业和现代农业规模化集约化发展。本项目期建设完成，将会创造个以上就业岗位，很好解决当地居民就业问题，从而提高他们经济收入。另外，由于本项目业态形式主要是生态旅游及现代农业，这两种形式都是高附加值多元化发展表现，本项目通过成功运作这种综合发展模式，可以为镇乃至县其他地区旅游产业起引导示范作用，进而推动整个县旅游业更好地向现代化迈进。二社会效益本项目充分利用和挖掘县原生态自然风光，以休闲旅游为平台，辅以生态农业开发，并藉此向外界宣传县，让外界走进县。同时，大量有投资和消费能力游客通过业务往来，对村周边优越原生态自然环境增进了解，极大增进了镇知名度，非常有利于整个镇区域对外招商引资。另外，根据项目对外推广需要，本项目还将不定期组织类似旅游节烤肉节核桃节花卉节等不同类型推广活动，营造氛围汇聚人气，促进县社会文明及旅游产业发展，把玉皇顶自然风景区变为县与周边县市交流合作有利窗口。三环境效益有学者指出，个地区对外构成吸引力众多因素中，良好自然环境占据了很大部分。可以说，优良自然环境是本地区最大财富，而保护和合理开发这笔财富是我们应负起责任。本项目以自然风光旅游和现代农业为基础，以生态为核心理念，严格遵守节约能源及保护环境原则，使用节能设施，宣传环保观念，以期能推动县低碳经济和环境保护事业更好更快发展。第十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论综上所述，该项目开发建设是可行。自然风景区分期投入运营后，可通过边收益边投入方式，形成良性资本环链。通过项目投资方不断加强宣传，提高景区旅游知名度，同时积极争取纳入县市级旅游规划，加强与周边景区合作，共同开发壮大市旅游市场，并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展个平台。并且，本项目建设对调整农业结构，增加农民收入，改善居民收入结构，解决农村剩余劳动力就业等具有良好经济和社会效益。二项目实施建议为确保本项目正常建设和后期营运，需要县及镇相关政府部门在土地流转手续办理上给予大力支持和政策优惠，以及在项目建设和运营过程中做好当地关系协调等支持修通村委会至。在武汉河南郑州驻马店南阳信阳等周边地市，以走出去请进来形式，开展广泛深入旅游推介。炎帝故里玉龙温泉与河南电视台开展了联合营销，郑州电视台到拍摄了旅游专题片，播放后产生了很好效果。去年，来我市旅游武汉河南游客大增，大约占总人数四分之，西游记漂流游客中，河南游客就占到三分之二。二景区市场前景分析镇村地处市北部，随岳高速穿境而过，高速出入口就在村。在公里范围内城市有武汉孝感大悟安陆京山天门荆门枣阳襄阳桐柏信阳驻马店等十多个，在公里范围内，中小型城镇也超过二十个。这些城市及城镇经济水平相对较高，居民旅游意识普遍强，而且出游频率高，将是玉皇顶自然风景区主要旅游客源地。经济迅速发展也加大了城市居民们生活压力，他们长年累月生活在拥挤喧闹都市环境和空间中，对广阔幽静绿色清新自然山水环境尤为向往，尤其希望到郊外乡村自然风景区去放松身心，形成示范带动区域农业发展典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决三农问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要战略意义。二区域发展背景镇村及天河口水库地处随枣走廊以北桐柏山以南，东面为县草店镇香菇黑木耳产地，西面为县万和镇兰花之乡，北边为县淮河镇国家级景区西游记漂流，南边有封江口水库。区域内山川连绵，林木茂密，草场宽广，总面积达平方公里。交通方面，随岳高速和省道交汇于村并设有高速出入口，来此地旅游非常方便。是旅游强市，近年来陆续开发国家级景区主要有中部县炎帝神农故里风景区擂鼓墩景区文化公园千年银杏谷景区洛阳镇，东部广水徐家河旅游度假区中华山森林公园三潭风景区，南部大洪山风景名胜区炎帝养生度假区洪山镇云林村昱龍现代生态农业示范园，以及北部桐柏山太白顶景区西游记漂流景区淮河镇。境内随岳高速汉十高