1、使用，及早发挥效益。器物流基层管理和技术人才培训基地承担着地区配送服务拓展职能等项目建成并正常运转后可实现亿元年商品销售收入。报告编制依据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委建设部审定出版建设项目经济评价方法与参数发改投资号第三版电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告咨询合同项目建设单位提供有关资料国家相关政策法规文件。研究范围项目提出背景项目建设必要性场址选择及建设方案投资估算资金筹措及财务分析研究结论及建议。项目概况建设地点本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。建设规模根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送中心办公培训楼后勤配套楼服务维修楼目录第章总论项目。

2、后勤配套楼平方米服务维修楼平方米配电房平方米泵房平方米换热站平方米门卫平方米二期预留平方米配送规模年配送额亿元项目总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元新增劳动定员人全厂占地面积平方米经济指标年营业收入万元正常年值年营业税金及附加万元各年平均值年总成本费用万元各年平均值年利润总额万元各年平均值年所得税万元各年平均值年净利润万元各年平均值总投资收益率息税前利润总投资全部投资财务内部收益率税前财务净现值税前全部投资回收期年税前盈亏平衡点达产年值研究结论项目建设符合国家产业政策，规定符合行业发展规律，。项目实施后，电器将进步提高地区物流配送服务作业能力，促进商品流通，缩短流通通路，满足电器商品供应保障与配送服务职能要求，实现商品高频率高效率运转，增强企业市场竞争力，提高企业经济效益和社会效益。通过对项目建设背景及必要性物。

3、目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。项目对社会影响分析本项目建设，对本区域乃至市社会发展都将会产生较大影响。本项目开发必将对朝阳经济开，提高企业经济效益。新物流中心建成和新配送模式转变，将进步节省物流方面费用，提高企业经济效益。通过对项目建设背景及必要性场址选择建设方案环境保护方案节能方案财务分析风险分析社会评价等进行分析论证，项目建设是可行。项目建成后可与开发区现有企业协调发展，互为补充。建议通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有巨大社会效益和定经济效益，项目建设是可行。针对项目建设特点，提出建议如下根据工程建设要求，按照经济开发区统标准签订征地协议，具体建设安排根据实际情况进行调整。项目实施阶段，要加强工程监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入。

4、入受纳水体。供电条件厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入物流中心变电室。供热本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座换热站。供热管网采用枝状布置方式。电信及通讯目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。项目实施计划项目建设期个月，即从年月年月。项目总投资与资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，建设投资万元，流动资金万元。构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元流动资金万元。资金筹措项目总投资为万元，全部由建设单位自筹解决。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表详见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目建设内容配送中心平方米办公培训楼平方米。

5、经济效益。加强企业经营管理，主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少成本和管理费用，提高项目运营经济效益，防范和减低各种经营风险。风险控制本项目可控制风险主要有工程风险外部协作条件风险等。为了将这些风险降低到最低限度，及时掌握和运用新技术，不断改进和提高技术水平，使企业有强大发展后劲。同时要加强企业内部管理，节能降耗降低成本，增强竞争力。另外，要与当地有关部门搞好协作关系，保证交通运输供电正常运行，将上述风险发生可能性降低到最低程度。风险转移在项目建设和运营中将向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担。另外，在购买设备中可能存在风险，可以采用非保险转移方式，即在签订合同时将部分风险损失转移给合同方承担。综上所述，本项目有定风险，属于般风险，建议建设单位采取保险方式以规避风险。第十五章社会评价社会评价是分析拟建项。

6、名称及建设单位项目概况研究结论第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景电器物流配送服务体系项目提出项目建设必要性第三章建设目标与建设内容建设目标建设内容及规模第四章场址选择项目选址原则项目选定厂址位置及现状项目所在区域概况建设条件第五章建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设指导思想与原则项目组成总平面布置方案物流配送服务方案土建工程设备方案公用工程方案第六章环境影响评价建设地址环境状况设计依据和标准环保质量标准及污染物排放标准主要污染源及污染物治理措施绿化环境影响评价第七章消防设计依据建筑物耐火等级消防与安全设施和措施第八章节能概述编制依据节能标准项目使用能源种类综合能耗计算节能措施第九章项目管理与人力资源配置项目管理人力资源配置第十章项目实施进度项目实施原则项目实施进度安排第十章投资估算投资计划与。

7、流配送发展项目场址及建设条件工程建设经济效益风险等方面可行性分析，该项目建设是切实可行。第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景我国零售行业背景分析连锁经营在我国持续高速发展根据中国连锁经营协会统计，年，我国连锁企业百强能还在于它有助于在可行性研究过程中，通过信息反馈，改进项目设计方案或优选设计方案，从而直接起到降低投资项目风险效果。项目主要风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有工程风险工程风险主要包括建设方案与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程运营期汽车尾气排放对周围水资源树木植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高等。财务风险财务方面风险是。

8、，本项目建设对促进开发区建设，实现开发区跨越式发展具有重大意义，与当地社会具有较好互适性，受到各个利益群体欢迎，社会风险较小。社会评价结论通过以上分析可以看出，本项目实施对于加速朝阳经济开发区快速发展，带动现代化物流产业在区内发展，改善区域生存条件具有积极促进作用。本项目建设可以促进当地经济发展，为当地提供定就业机会，促进社会稳定。项目与当地社会具有较好互适性，社会可行性良好。第十六章研究结论及建议可行性研究结论项目建设符合国家及吉林省产业政策和朝阳经济开发区发展规划。电器有限公司物流中心建成后，将采用新区域配送模式。通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。区域配送模式改变将进步降低配送成本，提高物流配送效率。同时通过相关部门资源整专业性较强家电食品建材等专业连锁超。

9、来自配送业务不确定性，二是投资或营运成本费用增加等，使项目使用效率不能达到个正常数值，不能够充分发挥服务平台作用。主要风险程度分析工程建设风险工程造价和工期是本项目主要工程建设风险。建设中招投标实施成功与否，将直接关系到工程建设质量和造价，工程如果延期，将影响资金回收。环境影响经环境影响评价，本项目建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。完善服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力。虽然无法预测未来不确定性因素对项目影响，但是可以通过有效手段规避可预测风险。根据企业实际情况，完善各种服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力，使由于配送中心自身原因所导致市场风险降至最低。加强项目建成后经营管理，提。

10、深远。项目与所在地互适性分析目前，开发区有企业近家，进驻企业达到户，解决就业人，年朝阳经济开发区全口径产值首次突破亿元，规模以上工业实现产值亿元，属地税收实现亿元，固定资产投资完成亿元。本项目实施将进步促进朝阳经济开发区发展，现代化物流模式必将影响更多企业效仿，吸引更多企业入驻朝阳经济开发区发展方便快捷物流配送将能够使电器更好地为春城百姓服务，为百姓生活提供便利。因此，本项目建设符合城市发展规划和开发区发展规划，适应经济发展要求，能够满足电器未来发展要求。建设地点位于朝阳经济开发区，不产生污染，不会对当地居民造成影响。因此，本项目建设与所在地有较强适应性。社会风险分析经过近几年发展，电器凭借高质量产品及热情耐心服务取得了春城广大消费者信赖，发展状况良好，同时也得到了市政府及所在地区等各部门大力支持。作为物流中心建设工程。

11、市。重视发展仓储式商场专业店专卖店等新业态形式。年月国务院在国务院关于促进流通业发展若干意见国发号中第七条指出切实推进连锁经营快速发展。国务院各部门和地方各级人民政府要进步研究制订并完善实施办法，切实把国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见通知各项政策措施落到实处。年月国家商务部在国家开发银行关于进步推进开发性金融支持流通业发展通知商改发号中明确指出了商务部及地方商务主管部门与国家开发银行及分行密切合作，大力支持市场前景好有较强竞争力流通企业加快发展，进步推进开发性金融支持流通业发展。而国家重点培育和联系大型流通企业被列入首要信贷政策支持范围。年月日，国务院办公厅发布了国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国办发号，以下简称意见，意见指出器物流基层管理和技术人才培训基地承担着地区。

12、金筹措投资估算资金筹措第十二章工程招标招标发区经济发展产生重大影响，带动区内物流产业发展，使朝阳经济开发区内产业方向逐步从工业向服务也转化，吸引域内外产业集聚，从而带动开发区整体发展。项目建成后，企业将直接增加劳动定员人，可为大专院校毕业生及下岗职工提供新就业机会，对提高大专院校学生就业率改善居民生活条件提供了良好契机。物流中心将作为电器地区物流配送中心，承担市区及周边各连锁店统购商品总库仓储和销售商品零售配送以及周边其他地区内部销售商品长途调拨，满足亿元年商品周转量作业要求和能力。新代物流中心将充分体现电器快速服务特色，依靠先进作业设备和管理系统来提升物流作业效益和效率，提升电器品牌竞争力。电器发展将直接影响市民对于日常家用电器需求，降低运营成本，企业创收同时也为改善百姓生活作出贡献。因此，本项目建设影响是巨大，也是。

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