1、已经达到富裕程度。年，长沙市城市居民恩格尔系数为，按照联合国粮农组织标准，已经达到富裕程度。城市居民消费能力相对集中于医疗交通通讯住房教育等方面，极大地提高了这几方面消费比重，消费结构为之新，直接加速了恩格尔系数下降。消费支出占可支配收入比重达。年，长沙城市居民人均可支配收入累计为元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长,消费住房教育旅游汽车支出有较大幅度提升。商品房销售增势强劲。据长沙市房地产交易中心统计，年季度市长沙市商品房销售额达亿元，比上年同期增长。在商品房销售高速带动下，全市家具类商品建筑及装璜材料类商品也随之高速增长。城乡居民收入水平提高和投资增加第部分长沙市投资环境分析通过分析研究长沙市社会经济状况城市发展规划战略等指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目发展机会提供充分依据长沙市。

2、形成与现代中心城市相匹配基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港，黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷客货运交通网络。建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷居住园区。长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图长沙城市景观中心带湘江橘子洲已投入使用霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分散相结合发展思路，构筑主三次三组团城市空间结构。主为河东主城区，三次为河西星马暮云新城，三组团为捞霞高星含浦组团。长沙市城市建设年来,长沙市重点工程建设项目总投资连年递增，年总投资亿元，年下子增长到亿元，年递增到亿元，年长沙市重点工程建设项目预算总投资仍高居亿元左右，这些高达数十亿元重磅投资主要投向。

3、必被众多商住客户所看好，商住功能显现将大幅提升项目开发价值。以开发商强大品牌实力并结合项目设计规划公司策划与销售代理公司专业功底为依托，塑造优秀产品是项目运作成功基础通过初步经济分析，较高投资回报是本项目值得运作关键因素所在。因此，通过全面权衡综合分析我们认为莲湖地块项目开发是极为可行。二建议把握好开发与销售时机，就本项目而言韶山南路全面贯通是本项目开发销售最佳时机湘府路临街商业价值挖掘是提高项目回报率关键部分之在现有团队不专精于外地房地产开发运营现状下，要取得项目运作成功就必须依托当地专业全程策划公司全方位支持。居民消费特点描述据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡能力，居民消费正向以汽车舒适住房为标志十万元级新阶段迈进。恩格尔系。

4、道路总长已超过了公里，拥有立交桥座。其中，长沙城区东南西北四面均与对外高速或高等级公路相连，基本构成了现代城市立体交通网络。长沙市市政规划目标近年来，长沙先后启动重点工程近百项，投入建设资金近亿元，比前几十年长沙城建投入总和还多。根据长沙市委市政府提出到年在全省率先建成全面小康社会目标，城市建设和发展总体目标是到年，城市化水平达年，城市人均公共绿地达年，人均道路铺装面积达年，人均居住面积年。基本形成与区域性中心城市相匹配城市功能布局，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局。基本形成符合区域性现代化中心城市特点城乡体协调发展市域城镇体系，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群。发展中长沙长沙世界之窗景区长沙烈士公园基本形与自然和谐城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形绿地为骨架绿色空间体系。基本。

5、上测算不包含商业铺面利润收入和电梯费用支出及其它些不可预计费用。启动资金测算土地成本万元亩亩万元期综合配套费元平方米设计费监理费元平方米办公费万土建万注因施工方将垫资入场，通过销售从而实现滚动开发，故建筑成本按期工程工程费用计算。启动资金万元资金回笼测算以项目启动时间年月计期第周期年月年月项目前期工作准备，无收益第二周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元第三周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元至三周期销售收益为约万元，完成前期投入。二期第四周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元，赢利约万元三期第五周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元，赢利约万元项目风险分析项目风险分析项目风险分析风险是可测定不在本项目地段价值尚未全面凸现时，凭借较为合理现时价格取得土地，使本项目拥有较大增值空间项目临湘府路住宅将。

6、社会经济发展状况年月，国家统计局中国经济景气监测中心等权威部门联合发布中国综合实力百强城市信息中，长沙跻身第位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国第七。长沙市历年国内生产总值单位亿元年年年年年数据来源长沙市统计局资料年，长沙市生产总值突破亿元，达到亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点增速比上年加快个百分点，为年以来增长最快年。在中，第产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升个百分点第二产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比下降个百分点，其中工业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提升个百分点第三产业实现增加值亿元，同比增长，增幅同比提定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，长沙楼市在上半年国家房产新政高压下，普遍遭遇寒流。长沙大。

7、道路建设。自年至年，长沙市先后完成基本城建投资亿元，城区面积由平方公里扩大到多平方公里。体育新城规划沙盘四方新城规划沙盘国道湘江西岸城区鸟瞰捞霞组团规划沙盘交通伍家岭立交桥修建彻底解决了长沙市城北发展交通瓶颈路交通网络，交商业铺面和车位价格。二三期价格因时间和品质升级等诸多因素，价格将高于期。车位按住户量配量计算，依据市场调查，按万元个计算。注住户量建筑面积平方米户均面积项目期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车位利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元投资回报率结论项目期总利润高达万元，投资回报率超过。项目二期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米。

8、用，发展前景广阔，开发潜力较大。莲湖项目准确定位，减少了项目风险。要减少风险，必须做好市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。项目规模大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。分析总结结论通过我司对长沙房地产市场详细调研与分析，并结合项目具体各要素分析，我们可以得出以下结论本项目开发在长沙南城居住区域具有供需两旺良好市场背景意，长沙市新兴热点区域开始焕发出旺盛生命力。雨花区在新市政规划当中，位于城市改造热点片区。雨花区东城区域便是长沙市最有影响力热点片区，目前该区聚集商业配套较为齐全，商业格局基本成型，市场整体发展态势与优。

9、方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车库利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元投资回报率结论项目二期总利润高达万元，投资回报率超过，极具投资价值。项目三期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车库利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元总投资回报率结论项目三期总利润高达万元，投资回报率超过，极具投资价值。车库投资效益分析车库总收入万元万元万元万元总销售收入总利润及总投资回报率总销售收入万元万元万元万元万元总利润万元万元万元万元总投资回报率注。

10、成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目投资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。结论莲湖项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在长沙市城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和。

11、发展前景为项目发展提供了契机。项目所在区域在城市中地位分析雨花区经济概况长沙市雨花区地处长沙市东南方向下辖个街道办事处个乡个镇，总面积平方公里，人口万。年长沙市新增夜景灯光环境建设工程项目个。江两岸景观规划是长沙市政规划重中之重。年月，长沙市政府邀请国际著名规划咨询公司泛亚易道公司，对湘江两岸进行整体规划。目前湘江两岸前期景观建设以初具规模。韶山路亮化工程湘江东岸杜甫江阁得天独厚区位优势雨花区是长沙市东南门户，占据了长沙市东南两个方向出城口主通道，是长株潭三市融城接合部桥头堡，有足够发展空间和广阔发展前景。区内有长沙汽车南站火车货运南站和五纵五横道路交通网络，交居民消费特点描述据长沙市统计局统计，年全年长沙市人均消费性支出元，比年增长。部分城镇居民已具备从万元级消费向十万元级甚至几十万元级消费过渡能力，居民消费正向。

12、数售楼部门庭冷落车马稀，市民持币待购心理较为严重，度出现了段时间持币待购局面。因年房屋新开工面积大幅增长，造成今年上半年房屋施工面积比上年同期大幅增加，预示着今年下半年或明年房屋上市量将会大增，这预示着楼盘之间竞争将更加激烈，优惠措施品质提升等手段出现将是不可避免。竞争风险长沙市房地产市场基本形成良性发展，但有效需求形成市场容量相对较小，近期大盘优质盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个长沙市住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产。

参考资料：

[1]（项目申报）雨润集团生猪养殖项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）雨朵镇农网改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第9页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）雕塑文化产业园项目可行性投资申报材料（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）集镇停车场项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）集镇(农场)规划项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）集资建房项目可行性投资申报材料（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）集资兴建三星级宾馆项目可行性投资申报材料（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）集贸市场项目可行性投资申报材料（复件）（第6页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）集贸市场改造项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）集贸市场改扩建工程项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）集装袋项目可行性投资申报材料（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）集装箱码头工程项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）集装箱场站项目可行性投资申报材料（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）集约型数字化城市管理平台项目可行性投资申报材料（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）集约化肉牛养殖污染防治项目可行性投资申报材料（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）集约化发展肉羊生态工程项目可行性投资申报材料（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园项目可行性投资申报材料（复件）（第119页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）集散型综合性物流基地项目可行性投资申报材料（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）集成电路芯片生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）集成电路用环氧塑封料生产线项目可行性投资申报材料（复件）（第42页，发表于2022-06-24）