大玉米粒排列整齐饱满色鲜儿光泽。无病虫害，特别是使用赤眼蜂白疆菌防止玉米虫害，使玉米没有农药污染。基础设施条件水资源优势。本项目厂址处地下水资源丰富，易开采，单井出水量在以上，该区地下水水质好，完全能满足黑龙江省地下水质量标准和我国生活饮用水卫生标准要求，因此本项目以地下水作为供水水原是稳定可靠。电力资源优势。海伦市电力供应，系统早己实现与国家电网并网，建新冷库电力资源充足，项目用电完全有保障。交通运输条件。海伦市交通条件十分便利，滨北铁路贯穿全境，并有多条县级公路与邻县相通。本项目拟建冻库在海伦兴盛路号，厂区紧邻市区白色路面。因此项目所处区域运输条件非常便捷，完全能满足本项目交通运输要求。通讯条件。近年来，海伦市城镇基础设施建设步伐明显加快，当地电讯业也得到了迅猛发展。程控电话，稳动通讯，无线寻呼均已与全国实现联网，国内，国际电讯联络方便快捷，已达到了多功能多层次高技术网络化现代化水平。电报邮政特快通道业务也可遍及国内和世界各地。第四章市场分析与销售方案市场分析市场供求现状及前景分析目前，国内市场粘玉米需求有所增加，尤其是在冬季需求量不减，而且价格是夏季倍多，般都在元之间。很多时间是供不应求。特别是速冻遂道上马，可以在更短时间完成速冻，对粘玉米结构能有更好保持，从而保证它口味不变。市场就更看好了。况且在绥化区内从事速冻粘玉米企业很少，并且象新地方冷冻食品这样规格企业更少。在年内，粘玉米速冻食品都会有很大市场。市场竞争优势分析随着人们生活质量提高，消费也从温饱型向健康型转变，追求安全营养健康优质食品，已成为新时尚。新北方速冻食品有限公司生产粘玉米产品，因其富含氨基酸和膳食纤维和多种维生素而备受广大消费者欢迎，市场需求不断增加，目前，产品处于供不应求状态，尚无同业竞争压力，如果增加吨粘玉米对我国粘玉米市场供求不会产生明显影响。今后，公司还将开辟新市场领域，通过完善竞争机制，加大品牌宣传力度，不断壮大新北香粘玉米知名度。以品牌带动市场，带动消费群体，扩大市场占有份额。由此可以预见市场前景十分广阔，发展空间巨大。营销策略，方案模式是要进行大力宣传，突出本项目产品原料地域和品牌特点，让人们充分了解其与众不同特点，吸引更多消费者，培养潜在用户，扩大市场占有份额。二是实行代理制销售，严格划分销售区域，在项目建设期间利用举办新闻发布会，电视广告等宣传方式，大力宣传本项目产品特点和优势，并做好售后服务，信息反馈和市场调研工作。三是销售过程中，对于在国内具有相当规模，前，海伦虽然农业物产丰富，但是农产品加工企业发展不平衡，产业链条短，附加值低等问题较为突出，作为特色作物粘玉米加工环节更为薄弱，产品供不应求。新北方冷冻食品有限公司是顺应人们生活需要，充分发挥地域及资源优势，把优质粘玉米进行速冻保鲜，推向市场，满足人们需求，提高产品内在品质，增加产品附加值，带动当地农村经济增长，促进农民增收。第三章项目选址与建设条件建设地点选择项目建设地址选择在海伦市兴盛号北厂区南端。建设条件自然条件海伦市开发仅有百年历史，仍属新开发农业区，自然资源丰富，生态环境良好，大气水土壤环境质量达到国家环境质量标准，完全适宜绿色农产品种植和加工业发展。而且，我市农业基础设施建设较为完善，这些都为我公司建立绿色食品生产加工项目提供了必要条件。原料自然条件优越是气候条件适宜。项目区所在海伦市位于松嫩平原东北端，小兴安岭西麓，是小兴安岭向松嫩平原过渡地带，中温亚湿润气候区，属大陆性季风气侯。冬季严寒漫长多西北风，气候干燥。夏季多偏南风，温热多雨，气候湿润。年平均气温度，最高气温度，极端最低温度零下度，年降水量为至毫米，集中在月份。年日照小时，积温度，无霜期为天左右，终需期在月中下旬。二是土壤条件优越，农业生产全国闻名。全市幅原面积平方公里，全市耕地面积万亩，其中黑土地占，草甸土占，土壤中碱解氨全市平均。适宜种植大豆玉米高梁甜菜亚麻烤烟等作物。地势东北高西南低，东部为起伏低丘陵中部和南部为漫岗区，西部沿河带为低洼平原，地理分布是二山水七分田，有东方红联丰东边星火和燎原座大中型水库，总库容亿立方米，有通肯河扎音河海伦河克音河三道乌龙沟条河流。加工环境条件优越。海伦市南距省城哈尔滨公里，北距中俄边境城市黑河公里，是哈黑黄金经济带上座重要农业城市。海伦市交通便捷。海望海拜海明公路横贯东西，哈黑公路滨北铁路纵穿南北。城乡道路畅通无阻。项目区在市区内，在主要公路边缘上，交通运输便利。电力供应充足，便利。销售网络条件优越。海伦市有得天独厚地理条件，黑土地土质肥沃，粮食优质，各种蔬菜质量总论项目单位基本情况概况新北方冷冻食品有限公司座落于海伦市内，地处海伦市中心区域，交通方便，是集冷饮制品经销速冻粘玉米速冻蔬菜畜禽产品生产加工速冻海鲜产品冷冻冷藏于体的绥化市个人投资最大的家冷冻食品加工经销企业。企业创建于年，总投资千多万元，现有职工人，其中技术人员人，季节工人，拥有保温送货车余辆。市兴盛路号产品方案及规模在原有速冻保鲜粘玉米吨速冻保鲜能力基础上，再上条年速冻粘玉米速冻遂道设备套，建二层平方米冷库，可增加吨粘玉米速冻保鲜。新设备具有速冻，速冻后冰晶很少，保持粘玉米原有细胞状态和物质原质不变，从而使保持产品品质口味形状颜色不变优点。该生产过程大部分工艺实现自动化。品种技术设备方案主要原料品种，粘玉米，采用优质品种金科糯肯粘号花田糯。这些品种都是优质粘玉米品种，有黄粘型高粘型白粒型，更重要是这些品种生育期不同，可分期收获，保证收获最佳期。技术采用国内先进速冻遂道对粘玉米进行速冻，在分钟之内可使温度下子降到零下度，从而能保持粘玉米和蔬菜品质不变。设备主要是应用速冻遂道进行速冻。土建工程新增建筑面积平方米，其中速冻车间平方米，冷库平方米。主体用框架型钢结构，内墙用聚铵脂发泡剂进行保温。达到隔热和无污染标准。建设期限从年月日到年月日竣工。项目总投资万元，其中建设资金万元。建设资金中，土建工程万元，设备购臵万元，培训万元，项目管理费万元，资金来源中央财政投资万元，企业自筹万元。项目效益经济效益速冻粘玉米扩建项目投产后，由于农户种植优良品种，企业采用先进速冻遂道设备，加工粘玉米保持原来营养和风味。产品达到安全健康营养优质美味，市场收益好，销量可增加，产品可满足高端市场需求，企业与农户经济效益都十分可观。项目达产后，可实现年增销售收入万元，年增利税万元。增量所得税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。社会效益速冻粘玉米扩建项目，符合黑龙江省依托生态和资源优势，实施打绿色品牌，走特色路发展战略，社会效益可观。企业提质增效，带动了本地粘玉米产业发展，促进了农民增收。公司如果达产，可带动户农民种植粘玉米，或户农民种植。发展种植基地亩。人均增收元。龙头企业加工增质，带动了运输服务等相关行业发展。企业年产吨粘玉米，主要发往省外市场，并且通过超市等运营场所提供给消费者，这样就带动了运输和服务业发展。企业发展壮大，促进了社会就业。随企业规模不断扩大，企业用工不断增多，由此，对转化农村剩余劳动力，增加就业人口，绥解社会矛盾，促进社会稳定起到了积极作用。由此可见，项目建设对加快农业产业化进程，提高东北特色绿色食品影响力，扩大地方财源等都具有重大作用和深远意义。可行性研究报告编制依据根据黑龙江省农业开发办公室关于印发年黑龙江省农业综合开发产业化经营项目申报指导意见通知年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲编制本项目可行性研究报告。综合评价本项目是国家重点支持发展领域，符合国家产业政策，结合当地经济实际需要，符合当地经济发展方向，在政策上是可行。由于项目建设是在原冷藏，保温库为技术基础，在设备工艺技术上都是成熟可靠，在技术是可行。该项目选用速冻遂道对粘玉米行速冻生产速冻玉米能保证无公害营养味美。符合现代人对反季节食品需求。而且是销售非常好产品。该公司产品直是供不应求，生产工艺改进，销路会更好，市场前景更广阔。所以，在市场是可行。项目建具有品牌优势企业进行让利酬宾活动，以不断地提醒和刺激用户购买欲，达到巩固和逐步扩大市场份额目。市场风险分析是新竞争对手将看定员人数人，其中管理人员人，技术人员人，生产人员人，其他人员，临时用工人。管理措施根据国家发改委和黑龙江省发改委有关文件规定，实行项目法人责任制，由项目法人对项目筹划，资金筹措，建设实施，生产经营，债务偿运和资产保质实行全过程负责。技术培训由于本项目主要生产设备速冻遂道，自动化程度高，技术要求高，因此，需聘用掌握工艺生产技术并具有实践经验专业人员，通过接受系统业务培训才可上岗操作，并聘请有关专家到厂进行技术培训，以达到了解和掌握生产工艺和技术，熟练操作和维修处理日常发生般性故障目。劳动安全卫生与消防劳动安全贯彻预防为主，消防结合方针，操作人员应在上岗前接受有关安全生产教育，对车间工人实行持证上岗，未经培训新工人实习人员和临时工等不得顶岗单独操作车间内所有传输设备应配有防护罩，各种电器设备必须接地。卫生为保障人民身体健康和产品卫生，本项目施工生产应严格执行工业企业卫生标准食品卫生规范等法规，主车间内设有更衣室和消毒室，厂内所有操作人员必须经过健康体检后才能上岗。消防厂区建设消防水池，设臵消防栓，铺设高压消防水管网，在厂区各垂直部位设臵定小型灭火器，在消防管理上必须配备专业消防人员。第八章投资估算与资金来源投资估算依据项目投资估算依据财政部号令颁布国家农业综合开发资金和项目管理办法黑龙江省农业开发办公室产业化多种经营项目处关于申报年农业综合开发产业化经营项目通知，黑龙江省建设厅黑龙江省财政厅黑建造价号文颁发关于颁发黑龙江省建筑安装工程费用项目组成及计算规划通知黑龙江省建设厅黑建造价号文关于颁发黑龙江省建筑工程消耗量定额通知黑龙江省建设厅黑建造价号关于颁发黑龙江省施工机械台班费用编制规则黑龙江省统安装工程消耗量定额黑龙江省交通厅黑龙江省物价局黑字发号文关于公路运杂费计算方法之规定，专业设备按现行市场价格确定。通用设备按现行价格及样本价格确定。依据国家和其他机关行业制定有关工程技术经济方面政策法律法规标准规范和定额，以及项目单位提供有关资料和要求编制。投资估算总投资总投资万元，其中建设资金万元，设备及其他投资万元。建设投资项目建设投资万元，其中土建工程投资万元，设备购臵万元，培训费万元，项目管理费万元。建设期利息资金来源中央财政资金申请中央财政资金万元地方财政配套资金。自筹资金及来源企业自筹万元。财政资金使用范围财政资金主要投放在新建筑冷库和购臵速冻遂道及冻藏设备。第九章财务评价财务评价依据本项目成本按工业企业会计制度划分科目，并计算相应费用。原料价格按市场