1、为。相对温度平均为，全年日照时数平均为小时，历年平均无霜期天，最大冻土深度，最大降雪厚度。辖区年季分明，风调雨顺，气候温和宜人，风沙量小，自然破坏力极低。四交通通讯国道横贯东西，京秦大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内路公共汽车直通三河，镇区公路四通八达，市内至路公共汽车全面开通，交通极为方便。三河市区和燕郊各开通了万门程控电话，并建有个移动电话基站。北京局市话已延伸到三河市燕郊，是全国唯跨省电话端局。五经济发展党十六届五中全会后，三河市把更快更好发展作为主旋律，掀起了新轮发展热潮。随着京津冀都市圈区域规划实施，推进京东地区崛起号角已吹响。有着万人口三河市面临着前所未有发展机遇，他们坚持科学发展观，紧紧围绕率先发展更快发展更好发展这主题，全面加快实力三河效率三河和谐三河建设步伐，使三河经济进入发。

2、投资建设园林住宅小区。小区将按照现代城市居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵世纪新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。对现有住宅小区规划模式优缺点考察扬弃。对地段进行合理规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密融为体，营造绿色文化居住氛围，创造出风格独特环境至上舒适和谐生机盎然社区空间。充分尊重环境，顺应自然，增强大景观设计意识，强调绿化均好性。以人为本。住宅是建筑类型中最能体现人文关怀，设计中切从居住者生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织住宅套型平面，以求达到居住性舒适性和安全性要求。同时以弹性设计适应人发展，创造多元选择，以满足不同群体不同需求。在规划中提前考虑日后物业管理模式，加强住区管理智能化和物业管理设施建设。本小区规划在充分尊重现有环境。

3、况都很好。通过与三河兴达经纪公司同事沟通了解后得知，目前二手市场上需求客户类型基本为经济基础弱，购买力有限客群，相对于手商品房市场上较高价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求能力相匹配住房。经过多年房市全国花卉生产示范基地等系列荣誉称号。二地理区位三河市位于海河流域，处于东经，北纬之间，地理位置独特，地处京津唐金三角经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅公里，地理优势得天独厚。辖区总面积平方公里，大部是平原，城内有洵河，鲍邱河，潮白河等河流滋润，土地肥沃，灌溉便利，物产丰富东北部是燕山山脉，矿产极为丰富，有大量高质白云石矿，石灰石矿，页岩矿等，山上盛产苹果核桃柿子小枣等果品。三气候特征三河属典型暖温带大陆性气候，年平均气温，历史极端气温分别为和，总降雨量为，年蒸发量。历史平均降水量。

4、自身需求和消费能力进行选择。经过年宏观调控措施，税费成本增加，更加之目前三河市场上房屋价位已在较高水平上运行，投资需求较前两年明显减少。项目市场定位定位原则和依据综合考虑三河目前房地产市场现状及未来发展趋势。结合本项目自身特点，项目定位要符合地块自身属性和该区域发展规划目标。提升区域价值，完善区域规划。响应三河政府加快实力三河效率三河和谐三河建设目标，营造优良自然与人文环境，大力建设适宜居住配套设施，努力提升三河城市品位和居住理念。二项目定位本项目定位于三河市区内具有优美居住环境完善配套服务丰富地域文化内涵现代化时尚感绿色健康居住社区。产品以具有时尚感现代化风格三栋点式蝶型塔楼组合而成。户型类别配置主要为市场最为广泛接受二三居，其中以小户型为主，其中平米以下户型约占左右。项目规划设计构想规划设计理念本项目是由兴达集团。

5、速发展奠定了坚实基础，二手市场形成了互相促进良性互动格局。而二手房市场在新建商品房带动下，价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前购房群体主要由市区内本地人群下面乡镇部分购房人群和在三河工作多年外来人口这三大类构成。从购房动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提高生活质量为目而其他人群多为首次置业，解决基本居住需求为主。从目前市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年快速发展，住宅市场消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场需求容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展空间有限。三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张速度趋缓。从目前在售项目市场表现来看，面积紧凑功能实用二三居较受市场欢迎，在售项目中二居左右小三居销售。

6、展快车道。十五期间是三河历史上经济增长最快发展最好五年。三河市经济发展势头之好活力之旺，令人振奋，地区生产总值由过去亿元，增加到亿元，年均递增人均地区生产总值由美元增加到美元财政收入由亿元增加到亿元。财政实力随经济发展越来越强，对经济和社会发展支撑作用越来越大。近几年，三河市共投向社会事业亿元，与此同时，城乡居民收入连年持续增长，广大群众普遍得到实惠。经济发展后劲十足。三河市充分利用国家开发银行大额授信，以及扩权强县有利条件，着眼于京津冀体化建设，结合推进城市化进程，按照统筹规划适度超前原则，谋划批基础设施建设工程，在基础设施上搞好与京津对接，努力缩小落差，增强对项目承载力。启动燕郊迎宾路北延和贯通东西国道扩建工程，在燕郊北部形成个新十字框架，拓展燕郊开发区发展空间。积极构筑进京入津四通八达交通网络，打造小时经济圈，。

7、前提下，利用简约道路系统和大景观绿化理念在较高容积率下实现人与居住和谐，舒适。二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和城市风貌。引导社区文化形成，塑造个有丰富文化内涵充满生机，并为居民所认同居住社区。景观优先规划建设绿色健康休闲社区形态。重视地方气候条件和环境设计，注重利用自分化为不同档次不同价位产品，采用不同诉求点以其吸引不同层次不同需求购房客户。各项目之间都在努力塑造自己特色，以其迎合自己目标客户需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居整体比例都在以上，其中三居比例偏大些二居面积基本在之间，三居面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型户型为主，从下。

8、对比是小区内部半围合绿化庭院，提供安静私密空间感受。交通流线小区主入口位于用地东侧，由于用地有限，项目机动车均地上停车，沿住宅外侧布置环形单行机动车道，住宅机动车进入小区后可于道路两侧就近停放，住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入户大堂，主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理，使小区内部环境达到曲径通幽效果。小区北侧设次入口，平时封闭管理，仅供紧急情况时使用。景观设计开放空间与自然元素相结合，小区主入口广场是景观设计大亮点。水面环绕广场，倒映出建筑挺拔线条，同时使住宅出入口相对，别致水面上漂浮树阵与沿街广场树阵相呼应，使重点景观为城市与小区共享，道路与停车绿化结合，为城市添绿同时，也使本小区环境品质得到了提升。庭院绿化用灌木形成围合，用草坡形成定微地形，同时点缀亭子和花架，追求自然情趣。二单体建筑方案。

9、可以看出紧凑型二居小三居占有较大比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右三居理想新城三居华泰三期二三居随着三河市近几年房地产市场发展，住宅价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市住宅项目价格每年都有较大幅度提升，平均同比上年增长幅度在以上。目前三河在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场快速发展，三河市二手房市场也得到了长足发展。新建商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显提高，促使了大量具有置业升级需求客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量房源，充实了二手市场，带动了二手市场发展。同时，二手市场发展壮大也为手市场健康快。

10、路系统应构成社区基本网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组织在起，为城市提供了处优雅绿化休闲场所，更为本小区聚集了人气，丰富了居民生活，形成了广场环绕绿化景观，相互结合规划结构，使整个小区主题鲜明，气势流畅。功能分区本小区为纯居住型小区，由北至南布置三栋蝶形点式高层号楼临建兴北路，号楼位于小区中部。大户型布置在景观采光较好东侧及南侧，其余为以下小户型，主入口附近布置物业管理用房，包括房管维修绿化环卫保安家政服务社区治安管理，自动化监控等。每栋住宅设有出入口及大堂。空间组织本用地为南北长，东西短狭长地块，为实现最大限度通透，将三栋高层品字形布置，同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场，水景绿树环绕，人们徜徉其中，步移景异，变化丰富，连廊穿插其间，变换了空间节奏与。

11、设计平面住宅部分户型设计合理，针对市场购楼人群对住宅需求，以小户型为主，解决迫切安居要求，给年轻人提供个建设配套费用元平米万元管理费用万元不可预见费万元销售费用销售额万元合计总投资成本为万元资金筹措本项目投资拟全部采用自有资金项目经济效益估算销售收入测算依据本项目自身特点及目前三河市市场行情，初步预计本项目销售价格为元平方米。本项目可售面积为平方米。则本项目预计销售收入为元平米平米万元本项目总投资成本为万元则实现销售利润税前销售收入总投资成本万元可行性研究结论及建议结论通过详细客观调查研究，从市场可行性经济可行性财务合理性等多方面进行了论证，认为本项目建设提升了该区域居住品质，完善了区域规划，提升了城市形象。同时满足了三河市民日益增长投资置业需求，本项目开发建设经济效益社会效益高，具有投资建设必要性及可行性。同时本项。

12、实现与京津资源融通市场互通信息共享产业互补奠定坚实基础。与此同时，他们还大力营造创业最宽松社会最文明人居最安全，低交易成本低生然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。功能优化注重住宅均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观朝向。合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人空间环境，为人际交流提供多样空间。社区模式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。以行人为基本尺度道路系统应构成社区基本网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道式在社区设计中，明确社区边界是创造领域感和归属感必不可少条件适度社区规模和具有明显特征社区中心是创造可识别场所关键。以行人为基本尺度道。

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