1、市功能显著提升，社会保障体系比较健全，居住交通文化卫生和环境等方面条件明显改善，北黄海地区现代化生态型中心城市框架基本形成，初步建成基础设施完备服务功能完善生态环境优美现代化宜商宜居花园式城市。主要经济社会发展指标为到年，地区生产总值年均增长，力争达到地方财政般预算收入年均增长，力争达到固定资产投资年均增长，力争达到社会消费品零售额年均增长，力争达到三次产业比重调整为农民人均纯收入年均增长。年是十二五规划开局之年，做好年各项工作，对于全面实现十二五预期目标至关重要。进步增强机遇意识忧患意识和责任意识，科学把握发展规律，积极应对客观形势新变化，奋力实现科学发展新跨越。年政府工作总体要求是以科学发展观为指导，认真贯彻落实党十七届五中全会中央及省大连市经济工作会议精神，按照市委四届七次全会部署，以促增长调结构保民生为着力点。

2、项目面积亩，完成上述土地征地拆迁整理，达到六通平，最终成为熟地，完成其中经营性用地出让。通过土地平整出让实现增值收益。三主要建设条件用地条件项目区总面积约亩，主要是集体用地其他用地。交通条件项目选址位于市区东南部，临近主要道路等，交通条件便利。设计施工条件项目场地平整，具备施工条件。市设计建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标解决。四项目投资总额及资金筹措该项目投资总额为万元。向银行融资亿元其余由建设单位自筹。资金来源自有资本金万元银行融资亿元第二章项目建设必要性市位于辽东半岛东侧南部，大连市东北部，为大连市所辖北三市之。地理坐标为东经，北纬，东近丹东与东港市接壤，西以碧流河与普兰店市为邻，北依群山与营口市盖州市鞍山市岫岩满族自治县相连，南频黄海与长海县隔海相望。全境陆域面积平方公里，海域面积平方公里，大陆岸线长公里。。

3、万户。城市基础设施建设得到了迅速发展。十二五时期全市经济和社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，以建设北黄海地区现代化生态型中心城市为目标，紧紧抓住东北老工业基地振兴辽宁沿海经济带开发开放和大连全域城市化等战略机遇，大力实施新型工业化全域城市化农业产业化民生普惠化和城乡生态化战略，加快经济结构调整和转变经济发展方式，推进改革开放和体制机制创新，加快重大基础设施建设，积极培育发展新兴产业和现代服务业，加速产业聚集，统筹发展各项社会事业，促进经济社会全面快速协调可持续发展。十二五规划总体目标是到年，开放型经济新格局初步确立，以港口为龙头集疏运体系进步完善，以三大经济区为载体临海临港产业基地基本形成，北黄海区域性经济中心文化中心商务中心物流中心交通枢纽和宜居海滨城市地位基本确立，城。

4、。采用干砌石护坡，坡比为，厚度为，干砌石下垫厚碎石，碎石垫层下铺无纺布反滤。拦海闸工程拦海闸共设孔平板不锈钢闸门，孔净宽，墩宽，闸总宽度。闸室结构型式为钢筋砼框架型。底板高程为，边墩为方形长，宽，高度，中墩宽，两端为半圆，直线长，全长。底板厚。两端设深齿墙。闸门型式采用平板不锈钢闸门，闸顶高程闸挡水高程安全超高级水闸超高，闸挡水高程为，闸顶高程为，闸门高度。拦海坝工程潜堤主堤堤心采用块石，迎海侧斜坡比为，背海侧斜坡比为。潜堤迎海侧及顶面护面块体采用栅栏板护面，栅栏板下设垫层块石。堤前设层来增加海堤整体稳定性，同时作为护底防止堤前受波浪冲刷。拦海坝工程明珠湖设计吹填成陆万，其中体育休闲公园用地万，五星级酒店用地万。热水河治理工程主要包括河道清淤工程河堤护坡工程绿化美化工程蓄水排水工程等。世纪大街与黄海大街之间棚户区改造。

5、两湖综合治理项目。二项目承办单位概况本项目承办单位市土地储备交易中心市土地储备交易中心成立于年月，并于年月晋升为市正局级事业单位，机构编制人。工作职能推行政府统征地制度，根据城市总体规划和市政府土地储备年度计划，采取收购收回征用臵换等方式，对城市规划区内需要储备的土地进行储港，规划万吨级以上泊位个。年完成了投资亿元，建万吨级吨级和吨级客货滚装泊位各个期工程。港建设，打通了连接腹地通往世界出海通道。电力供应充足。投资近亿元，对全市电网进行了改造，形成强大电力保障。年，在国家支持下，又开工建设了电厂，总装机容量万千瓦，期万千瓦将于年并网发电，整个工程建成后，将成为全国最大海滨电厂。通信业得到长足发展。通信网络实现了由模拟向数字小容量向大容量单业务向综合业务转变。至年末，全市固定电话用户万户，移动电话用户多万户，互联网用户。

6、，全力推进城两带规划建设，强化重大项目牵动，做大产业集群，推进发展现代农业，全面提高现代元，比上年增投资估算依据项目建设初步方案和建设规模建设部号文颁布全国市政工程投资估算指标辽宁省建设工程造价信息网辽宁省建设工程费用标准已建成同类工程经济指标并结合大连地区概预算定额取费标准设备材料价格等具体情况加以调整其他相关资料二建设投资估算经估算,市三河两湖进行综合治理项目总投资万元收益成本估算表金额万元项目三河两湖备注收入数量亩,单价万元金额,支出场地平整费金额,道路金额,绿化金额,给水工程金额,雨水管道金额,污水管道金额,供电管线金额,电信光缆金额,热力工程金额,燃气工程金额,吹填工程金额,拦海坝工程金额,拦海闸工程金额景观工程金额,蛤蜊岛交通道路金额,城市广场金额,防潮堤金额五星级酒店供电工程金额,小计金额,征地报件费金。

7、下辖个乡镇个街道办事处，人口万。城市建成区平方公里，人口余万。年全市实现生产总值亿元，比上年增长地方财政般预算收入即将推向市场，金港湾填海造地,亩正在施工建设中,拟三年后才能建设利用。为加快新农村建设步伐，拓展城市发展空间，改善人居环境，提高土地利用效率，尽快将市建设成为北黄海区域生态型海滨中心百万人口城市发展目标，结合我市土地资源利用现状和供给潜力，增加土地出让收益，三河入海口周边为填海区，无法进行海产品养殖，不仅浪费了土地，海水退潮时淤泥发出腐烂气味对附近街道及城区造成了定污染。市委市政府经认真思考，反复论证，决定对三河两湖土地进行全域拆迁改造，进而达到整个区域土地全面开发建设利用目。本项目就是在上述背景下提出来。第二节项目概况建设地点市三河两湖综合治理工程建设地点为小寺河鲍码河三河两湖交汇处。紧邻市区，濒临黄海。

8、目为项目区搭建完善基础设施平台，使本区域达到项目区开发建设条件，为项目区金融商贸物流行政社服等企业提供用地服务。经可行性研究论证，项目各项基础设施建设工程方案技术可行在较细致分项投资估算下，其估算投资额较为实际经综合经济效益分析和财务评价，该项目主要财务评价指标均优于基准值要求，能够保证获得定经济效益，具有定贷款偿还能力，在经济方面合理。此外，该项目也具有良好环境效益和社会效益。二建议在做好建设项目前期方案论证和规划同时，建议政府加快落实有关政策，以使项目尽快形成规模，实现经济效益和社会效益。建议项目执行单位对项目区基础设施建设施工时所需各项配套设施进行统筹规划，并与有关单位尽快协调，使项目尽快施工。体系，倾力保障和改善民生深化改革开放和体制机制创新，突破发展瓶颈制约加强生态建设，统筹经济社会又好又快发展，确保十二五。

9、，地理位臵十分优越。建设区位于城区南部,北起世纪大街南至蛤蜊岛东至规划城区东侧西至规划中环路热水河主河道建设大桥上游橡胶坝至海洋大桥处，全长米世纪大街北，延安路东，黄海大街南，西。二建设规模项目面积亩，治理工程等别和标准如下根据海堤工程设计规范，考虑到工程所在地点保护面积，人口密度，乡镇企业，保护区及水产养殖等情况，防潮标准采用年遇潮位，保护对象等别应为Ⅲ等，堤防工程级别为级。根据防洪标准和堤防工程设计规范中有关规定，市城市等级为Ⅲ等，防洪标准为年，根据河道两岸防护对象重要性，洪水标准确定为防护标准按年遇设计，堤防工程级别分别为级。建筑物及布臵如下鲍码河回水堤工程河道治理段全长为，采用直斜墙采用石笼网箱结构型式，河堤顶宽，迎水坡以下为直墙，由石笼网箱砌筑而成，网箱底部及背面均须铺设无纺布总论第节项目背景项目名称市三河。

10、年。三财务评价收入测算结合市城镇开发建设与经济开发趋势对该项目地价提升效果，根据当地目前房地产开发土地市场行情，特别是项目区特殊地位确定该项目土地转让金价格。设定基期土地转让金价格年为开发平均用地元∕平方米。根据市场预测分析，该项目计算期内可实现土地转让金收入万元。预计动迁平整后土地可出让进度为,即年边整理边出让该地块,年可出让该地块,年及以后可出让该地块,。总支出按照国家有关财务政策，该项目总成本费用包括开发成本和运营费用。开发成本是指房地产产品工程建设投资，根据开发进度分年摊入经营成本财务费用做为运营费用计入当年损益。根据测算,市三河两湖综合治理项目支出总额为万元详见估算表。盈利能力分析该项目计算期内可实现现金流入土地转让收入万元，扣除开发建设支出万元，全部投资累计净现金流量开发利润万元启动城市建设改造项目。该项。

11、高水平起步高质量运行高效率推进。主要预期指标是生产总值比上年增长，力争达到地方财政般预算收入比上年增长，力争达到全社会固定资产投资比上年增长规模工业总产值比上年增长社会消费品零售额比上年增长农民人均纯收入比上年增长。加快全域城市化，迅速完善城市功能以主城区为核心，以大郑青堆新城为两翼，拉开城市框架，推进城市组团发展，完善城市功能，促进人口和要素集聚，加快城市化进程。城镇化率达到。加速推进重大基础设施建设。高标准完成沿海港口整体建设规划。抓住大连港集团在栗子房建设亿吨大港契机，全力做好前期规划和征地动迁等工作，力争早日开工建设。加快黑岛专业化业主码头建设，形成海洋工程船舶等产业集聚区。开工建设国家级中心渔港和国家级渔港第章总论第节项目背景项目名称市三河两湖综合治理项目。二项目承办单位概况本项目承办单位市土地储备交易中心。

12、额,补偿费金额动迁费金额,其他费金额,不可预见费用金额,拟贷款额金额,利率利息额年金额成本合计金额,收益金额,收益率第二节资金筹措与投资计划资金筹措资金筹措方法积极争取商业银行贷款国家和省财政补贴资金财政匹配资金政策扶持资金。项目总投资为,万元，拟向银行融资亿元其余由建设单位自筹。资金来源项目自有资本金亿银行融资亿,自有资金包括市财政返还市土地储备交易中心已出让宗地拆迁成本和财政专项拨款资金筹措及使用计划表单位万元序号项目金额比例总投资,建设投资,资金筹措项目资本金,银行贷款二投资计划项目建设期为年，投资全部按工程进度投入。第十章财务评价计算期该项目总计算期年，治理平整后土地于计算期第年年月起开始转让，于年月结束。二财务基准收益率根据资金筹措条件，结合该项目性质特点，设定项目财务基准内部收益率为，静态基准投资回收期为。

参考资料：

[1]（新项目）三河世纪花苑新区项目可行性投资商业计划书（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[2]三江学院地下停车场项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）三水区社会主义新农村项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）三水区白坭镇污水处理厂项目可行性投资商业计划书（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）三水区白坭镇凤果大道建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第150页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）三氯乙烯项目可行性投资商业计划书（复件）（第139页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）三氧化二锑生产项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）三氟丙基甲基环三硅氧烷产业化项目可行性投资商业计划书（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）三桥机械厂内燃机三对偶件加工项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[10]三期北片区道路项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）三星级酒店商务酒店项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）三星级旅游厕所项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）三星级宾馆酒店项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）三星级宾馆装修改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）三星村城中村改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）三明移动视频图像监控系统工程(三期)项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）三明市天然气利用工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第19页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）三峰机械制造有限公司综合信息管理系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第35页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）三峡移民生态养猪技术培训基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）三峡库区优质柑桔产业化果渣综合利用项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）