1、用物业。随着以美式摩尔为代表大型综合购物中心落户北京深圳等大中城市，种不同于传统商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色商用物业商业房地产有望成为引领我国房地产新增长点随着我国零售业全面对外开放，商用物业将掀起新轮投资热潮。商贸服务业发展趋势商贸服务业已成为我国国民经济支柱产业之，商贸服务业发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大作用。我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。作消防卫生等措施安全措施本项目建设实施期间主要安全问题，是建设期施工安全问题，二是建成使用期间公共安全问题和劳动安全问题。建设期施工安全问题项目在施工期间严格执行建设行政主管部门关于安全生产文明施工有关规定，施工单位必须建立安全文明施工制度，常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。建成。

2、设计主要入口向东面人民大道，次入口设在建筑物南面主要入口前方退缩米，设置大面积绿化广场，建筑物周围设有环行消防车道利用小广场做停车场和地下车库解决车停放。总平面绿化设计主要由建筑物周边绿化，屋顶花园绿化组成，入口处和临路边设置组合花坛，西面沿用地采用带形绿化布置，屋顶花园为垂直绿化，营造不同层次环境空间。主要经济技术指标计划见表表主要经济技术指标计划览表序号项目单位指标备注规划用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米建筑高度米建筑密度容积率绿化率项目建筑设计方案建筑平面功能布局层为综合商铺，二层为超市，建筑面积共。竖向设计交通及流线层层高，二层层高。设电梯部货物电梯。大楼西面为停车场和绿地。建筑造型和空间设计建筑具体功能进行功能分区,运用几何形体产生丰富平面组合空间,立面采用现代古典风格,简约明块。室内空间主。

3、，该建设项目是适时，并极具市场卖点。综上所述，对本建设项目研究表明，本项目建设是可行。第二章项目建设基本情况项目建设基本情况项目提出背景房地产业发展概况近年来，我国房地产业景气指数随着房价持续高涨呈现走高趋势。虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资。其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区。东中西部房地产开发投资比重分别为和。商用物业发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业组成部分。不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。近年来，我国商用物业需求呈现强劲发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外基金纷纷投资。

4、宗地图图。项目建筑占地面积约平方米。项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。投资人中标人。出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单位使用。资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建设期利息万元。项目总建筑面积平方米二层。项目产品技术方案依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建层为综合商铺，二层为超市。建成后，将推出商业铺面面积平方米商用物业产品。项目建构筑物方案项目总平面布局设计总平面布置本项目为改建工程，建筑平面拟。

5、生性特点，且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和东海岛新城规划分区规划修编要求。本建设项目建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道特殊区域，更能体现和提升该地段价值，从而提高城镇整体影响力，体现东海岛建设新风貌。目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。项目建成对消除危房带来安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业需求，因。

6、使用期安全问题项目建成投入使用后安全问题主要是治安或事故安全问题，物业管理部门应认真按照公安消防卫生防疫等有关部门规定，建立和健全安全工作管理制度，做好如下工作成立事故应急对策指挥中心，负责在发生事故时进行统指挥协调疏散救护工作。应急计划要求，定期逐项检查应急设备和应急措施完备情况。加强保安队伍。加强安全教育和监督工作，提高安全防范意识。消防措施本项目建设期，施工单位应常备足够有效安全消防设施，并设置专职监管人员。建成使用期应做好以下工作建立消防安全检查制度设立消防器材和防火防爆安全标志保持消防器材设备完好消防通道保持随时畅通制订火灾事故应急计划和消防预警措施。卫生措施项目建设期严格按照建设行政主管部门规定，装运建筑垃圾到指定倒置地点使用期制订卫生管理措施和卫生公约设置专门清洁工生活垃圾分类处理定期进行卫生防疫消毒。。

7、表现公可以充分利用现有基础设施。笫七章建设与实施项目建设实施安宅均价元平方米，同比增长。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空置房面积平方米，同比下降。多年来湛江市商品房销售均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面积，比年下降个百分点。销售额万元以评估价格计算，同比分别增长。其中住宅二手房成交面积平方米，成交额万元，同比分别增长，住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市商用物业建设发展迅速。近几年，相继建设了国贸座国贸座国贸新天地世贸大厦怡福国际嘉信茂广场兴华广场等零售业巨头沃尔玛也已置地落户湛江市区内各已开发房地产楼盘和正在开发房地产楼盘地上二层。

8、域，呈现了零售业作为流通最终通道作用，同时也呈现出零售业对相关产业拉动作用和主导化趋势。商贸服务业发展对商用物业需求商贸服务业高速发展将要求城市加快调整商业结构模式，合理分布商业网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水第章项目总论项目背景项目名称东山市场危房改造升级项目项目建设单位法人名称湛江市市场物业管理总站东海站法人地址湛江市经济技术开发区东山镇湛林路法人代表陈创承担编制申请报告咨询单位法人名称广东工业大学建筑设计研究院资格证书工咨乙发证机关中华人民共和国发展改革委员会法人代表王尔申请报告编制依据及编制工作概况编制依据国务院关于投资体制改革决定国发号企业投资项。

9、都是商用物业商铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都存在着教大潜力和发展空间。湛江市商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为亿元，同比增长，占比重，增速比二产业高出个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长支柱产业。此外，。商贸服务业发展也增加了对商用物业需求。项目建设必要性目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后现状，与东海岛经济大开放大发展大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发项目总论项目背景项目名称东山市场危房改造升级项目项目建设单位法人名称湛江市市场物业管理总站东海站法人地址湛江市经济技术开发区东山镇湛林路法人代表陈创承担编制申请报告的咨询单位法人名称广东工业大学建筑设计研究院资格证地所在地资源利用具有可持续发展和可。

10、造升级项目总建筑面积，总投资人民币万元。由于建设单位主要以物业租赁为主特殊行业，综合考虑各种因务业和经济建设也将起到定积极作用。建议政府有关部门对该项目给予支持。有关附件国土批文湛国用字第号复印件规划批文湛城规规划号复印件湛城规政勘号复印件湛城规规划号复印件编制单位资质证书复印件申请单位委托书项目规划总平面图项目地下室及地上各层平面图业发展对促进经济增长，调整经济结构和产业结构升级，缓解就业压力，改善人民生活质量具有极大作用。我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。作为商贸服务业主力军我国国内零售业正进入个新发展时期。随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具增长潜力市场之。超市便利店专卖店仓储式购物中心业态形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同时零售业与旅游业金融业房地产业结合，拓宽了经营销售。

11、核准暂行办法国家发改委号令广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号中华人民共和国土地管理法实施条例核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设项目用地预审管理办法国土资源部号令建设项目环境保护管理条例国务院令第号中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划规划纲要湛江市饮用体现和提升该地段价值，从而提高城市整体影响力，体现湛江市建设新风貌。项目所在地目前商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都存在着教大潜力和发展空间商业公寓既可作舒适居家生活又可作气派便捷商务办公，从配套上看既有适合居住生活环境又有便利商务设施。随着律师事务所广告信息等新兴行业兴起以及大批中小型公司已完成原始积累，不愿再跻身于混杂着自住户住宅和公寓，开始寻找真正意义上办公场所加上商贸服务业发展增加了对商用物业需求，因此，该建设项目是适时，并极具。

12、程质量要求本项目建设工程执行国家现行技术标准和技术规范，工程质量按合格等级进行目标管理，由发包人组织勘察设计施工监理等单位和其他有关各方,会同工程质量主管部门依照国家有关验收规范标准，按湛江市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施意见试行有关规定对工程进行验收和评定。项目招标方式和招标组织形式本项目建设工程根据中华人民共和国招标投标法广东省实施办法和国家发改委关于招标范围和规模标准有关规定，建筑工程采用方式进行公开招标，安装工程以及勘察设计监理设备和材料等均拟不采用招标方式。招标范围招标组织形式和招标方式详见表。表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程招标安装工程监理设备重要材料其他说明东山市场危房。

参考资料：

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[4]（新项目）东小口子锰铁矿矿产资源保护项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）东宁热电锅炉脱硫脱硝改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

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[9]（新项目）东城区商业综合体项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）东坡文化旅游园项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）东坡区绿色泡菜项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）东坑乡金银花种植与产业化项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）东园迎宾馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）东园至片区游山道恢复重建工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）东园山庄乡村休闲旅游项目可行性投资商业计划书（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）东和湾房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）东和江景工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）东和江景工程房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）东台沿海汽车综合服务城项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）东台污水处理厂工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第244页，发表于2022-06-24）