1、还可再此小住养身，体会浮生偷得半日闲真正含义。主要经济技术指标总投资收益率项目财务内部收益率所得税前财务净现值税前万元④项目资本金内部收益率资本金净利润率投资回收期年营业收入万元年平均利润总额万元可行性研究报告主要内容本项目可行性报告研究主要包括以下几个方面内容项目建设背景与必要性项目市场分析与预测项目建设方案及工程技术可行性分析环境影响与保护资源节约防灾措施项目招标方案组织机构与人力资源配置建设项目投资估算融资方案陕西省旅游设计院经济效益分析及不确定性分析社会评价及风险分析陕西省旅游设计院项目建设背景和必要性项目建设背景旅游业发展势头强劲世界旅游组织预测世纪旅游业将成为世界第大产业，到年全球游客人数将达亿，总收入达万亿美元。据世界旅游组织调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱地位不会改变，未。

2、对项目建设十分重视，并给予大力支持。当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。图规划基地现状陕西省旅游设计院投资条件资金是旅游资源开发必要条件，直接关系到旅游开发可能性深度和进度。近年来，东大街道把招商引资作为拉动地方经济巨大引擎，营造了亲商安商扶商富商良好氛围，并对旅游投资项目融资投资制定了系列优惠政策。基础设施条件项目所在地水电交通邮政通讯设施等系统有可靠保证。紧邻国家电网，电力充足水资源储量丰富通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设需求。陕西省旅游设计院项目市场分析与预测旅游产品定位定位原则旅游产品市场定位准确与否是关系到项目地旅游开发成败关键，必须建立在对项目地资源特性品位规模市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面科学深入研究基础上。综合上述分析，本项目市场定位产品设计应遵循。

3、东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山，东去野生动物园沣峪口高冠瀑布草堂寺古长安八景之亚健高尔夫球场太平森林公园朱雀森林公园仙游寺隋代翠华山南五台青华西安市东大温泉度假村可行性研究报告陕西省旅游设计院二九年十二月陕西省旅游设计院项目名称西安市东大温泉度假村可行性研究报告项目地点西安市长安区南郊终南山北麓东大镇建设单位陕西成泰实业有限公司编制单位陕西省旅游设计院院长王萍陕西省旅游设计院主审王德耀注册咨询工程师高级工程师项目负责崔宁高级规划师项目编制张娜规划师崔宁高级规划师李根旺高级经济师张玲助理工程师总论益该项目建设工程总投资万元，项目建成后经济效益和社会效益明显，预计年总收入达到万元，年实现利润总额万元，上缴各种税金万元。项目建成后，具有广阔市场前景，游客不仅可以独享温泉世界惬意。

4、国南北方分界线长江黄河分水岭秦岭北麓生态旅游经济发展带风水宝地，可谓是南依终南，北撤丰河，西临高冠河，这样环境造就了空气中负氧离子及植物精气含量较高，气候环境宜人，适宜游客开展娱乐休闲活动。民风纯朴田园景色园区周边东大村西大村和南强村自古民风纯朴，乡民们婚嫁节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。园区四周风光旖旎，春夏秋冬景色各异，是个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与体新兴生态旅游城镇，享有温泉之都鱼米之乡美誉。旅游者到此游览不仅有回归田野之感，还可置身于浓墨重彩山水画之中领略地方风俗。基地条件基地比较平坦，用地性质较单，除了零星建筑和两三个鱼塘外其余均为级开发用地，且东侧地块内种植大量苗圃。区内建筑质量般。陕西省旅游设计院社会条件社会经济条件陕西省西安市及长安区各级政府都把温泉旅游项目开发作为经济发展个重点，。

5、析旅游区开发项目建设涉及到区位条件自然环境条件和社会经济环境等多方面因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发根本保证。区位条件地理区位该项目用地位于西安市长安区东大镇，居秦岭北麓环城带上。交通区位项目所在东大街道南依秦岭山脉，西连户县草堂镇，距西安城区公里，境内省道环山旅游公路，东宋公路横穿东西，东祥路纵贯南北，形成了丰字形交通网络，并与整个西安市交通网络衔接，区位优势十分明显。经济区位从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这经济带具有较强经济基础，物质资料供应充足。既有较大供给能力，又有区域性消图项目区位项目区位陕西省旅游设计院费群体。同时，秦岭北麓现已聚集了南山庭院高山流水紫薇山庄等西安最大高档别墅区，这些都为该地段经济发展注入了活力，也为项目开发提供了引擎。旅游区位目前，以西安为中心省内旅游形成。

6、来年旅游业是世界经济领域发展最快行业之，生态旅游探险旅游文化旅游远洋旅游和名目繁多主题旅游项目将迅速崛起。而我国旅游业近年发展速度也很快，已经成为世界第四大入镜旅游接待国，亚洲第大出境旅游国，年实现了我国城乡居民人均出游次历史性跨越。当前是我国旅游业战略转型期，据联合国世界旅游组织预测，到年中国将成为世界上第大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境过夜旅游人数可达亿人次左右，国内旅游人数可达亿人次左右，实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达万亿人民币。随着我国旅游业开放发展，对旅游投资需求将进步扩大，预计十五期间，我国将规划建设旅游项目达到万个。总投资万亿元，年均增长。因此，我国旅游业发展空间极大。旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展伴生物。世纪，伴随着英国工业革命，社会化旅游业开始萌芽。二次大。

7、以下原则组合原则。从单体资源来看，本项目地资源品味景象优美度和规模度都不算特别优秀，要避免在市场上单打独闯，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场特色原则。特色是旅游地特殊本质和特殊运动形式。旅游产品开发必须做出自身鲜明特色，旦失去特色，就失去开发价值。因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出特色二字。市场原则。旅游开发是项经营性投资，不是单纯公益性投资，经济效益是旅游企业追求第目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在理由。因此，旅游产品开发应结合市场需求开发适销对路产品，取得满意经济效益。自然美与人工美统原则。开发思路依据项目地资源特质资源展布形态结构景观分异度和丰补旅游产品开发被提上日程，因此，该旅游项目推出是顺势而出，不仅是开发建设温泉产品重要主体，又是对区域旅游产品差异化战略重要补充。拉。

8、，旅游客源市场量与价格相比，由于信息及统计资料不完整，旅游客源市场量预测准确性差，波动较大，而价格相对稳定，因此，盈亏平衡分析仅对旅游客源市场因素进行分析。通过分析该项目游客人数达到设计能力陕西省旅游设计院即可保本。表明本项目盈亏平衡点不高，详见经济评价附盈亏平衡分析图。盈亏平衡图达产比率部位万元总成本扣税后销售收入固定成本图盈亏平衡分析敏感性分析对该项目进行敏感性分析可见各项旅游收费价格及客流量变化对项目效益影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于基准财务内部收益率。表明项目具有定抗风险能力，详见经济评价附敏感性分析表及敏感性分析图。敏感性分析图敏感因素变动百分比基准折现率建设投资销售价格原材料价格汇率负荷图敏感性分析陕。

9、动相关产业发展，促进地方经济快速增长需要陕西省委省政府非常重视温泉旅游业发展，制定了系列加快温泉旅游业发展决定和政策，并对全省地热资源开发旅游项目进行了全面部署，将关中地区作为温泉旅游重点开发地区，并相应布置了六个温泉旅游园区作为前期开发试点单位，分别是临潼区骊山温泉旅游园区，眉县汤峪温泉旅游园区，蓝田县汤峪温泉旅游园区，周至县楼观台温泉旅游园区，西安东大温泉旅游园区，华阴县华山温泉旅游园区。本次规划区域正好位于西安东大温泉旅游园区内，可以该度假村建设为契机，重塑东大温泉这张牌，并将其融入到陕西温泉旅游开发网络之陕西省旅游设计院中。此外，就温泉开发基础来看，温泉基础服务设施比较完善，容易尽快配套，因此，优先选择温泉旅游项目，能够做到多快好省，可尽快加速本地旅游市场形成。图西安温泉服务业现状陕西省旅游设计院项目建设条件分。

10、，是旅游消费急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期出现成为旅游热推进剂。据测算，假期度值，并结合其区位条件等，确立了本项目地旅游开发理念与模式。开发理念为以资源为依托，市场为导向旅游开发理念开发模式为资源市场产品市场。陕交所得税外，运营十年共上缴所得税万元，年平均上缴所得税万元。计算期内可得到税后利润万元，盈余公积万元。不确定性分析由于旅游投资项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性，会受到储多因素变化影响，这些难以预知变化因素决定了旅游企业投资效益不确定性，投资风险般是难以避免。为减少投资风险，提高投资安全性，最大程度地实现预期效益，有必要进行项目不确定性分析。盈亏平衡分析从经营收入预测中，可知影响项目投资收益大小主要因素为各项旅游收入价格和旅游客源市场量。

11、西省旅游设计院财务分析评价结论通过以上分析计算，项目各项财务经济指标均达到或好于行业基准指标。总投资收益率为所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和时税前税后财务净现值分别为万元和万元项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年各项旅游收费价格及客流量变化对项目效益影响最大，最为敏感，建设投资及经营成本变化相对影响较小。但在项旅游收费价格及客流量分别降低不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为和，均高于基准财务内部收益率。表明项目具有定抗风险能力。陕西省旅游设计院社会影响分析本项目生产过程中不生产三废，达到清洁生产。本项目建设将会促进长安区经济发展，为建设和促进魅力长安做出积极贡献，具有良好文化和社会效益。本项目实施不仅能为建设业主提供直。

12、战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程推进，人们收入增加，工作时间由每周小时减少到不足小时，加上有了铁路飞机汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍生活陕西省旅游设计院方式。年代以来，大约英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间外出度假期瑞士人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目前项之中。全世界年出国旅游人数从年多万，增加到现在亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到多亿美元。我国现在旅游业状况，正处于发达国家六七十年代阶段，旅游已成为我国群众生活新需求。英国未来学家预测，继农业工业服务业和信息业驱动经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新原子时代和新航天时代驱动五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元。

参考资料：

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[15]东南亚十国风情园项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

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[20]（新项目）东北珍稀食用菌菌菜一体化基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第26页，发表于2022-06-24）