，公布年第三季度全国旅游星级酒店经营与二季度相比，除房价外，三季度各项经营指标均有所增长，其中利润增长客房出租率增长。北京酒店入住率为亚太地区增长最高。据数据显示，年月亚太地区酒店平均入住率达到，与去年同期相比增长了个百分点平均房价比去年下降了，达到了美元。北京酒店入住率增长达到最高，增长了个百分点。项目市场调研北京市酒店市场分析酒店区域分析年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文二年北京市酒店区域分布行政区五星四星三星二星含快捷酒店朝阳东城海淀西城宣武崇文三对比分析项目市场调研五星级酒店四星级酒店三星级酒店二星级酒店四分析结论朝阳区占有市内酒店业最大市场份额，其次是东城区海淀区。酒店结构呈整体升级趋势。二星级至三星级呈递减趋势。四星级和五星级整体升级。中级酒店竞争激烈，经营走势逐年下降。为避免恶性竞争，降低投资风险，本项目定位于主题精品酒店，填补市场空缺。二酒店群落分析北京市五星酒店集中分布在东长安街大北窑亮马桥朝阳门王府井构成金三角地带。四星酒店同样集聚城区东部，依赖于上述金三角。按区域可分为现有酒店群落东部商务酒店群落王府井酒店群落西部酒店群落�正在兴起酒店群落金融街酒店群落南城酒店群落。东部商务酒店群落区域星级名称地址中国大饭店朝阳建外大街号京广新世界饭店朝阳呼家楼嘉里中心饭店朝阳光华路号国际俱乐部饭店朝阳建外大街号长富宫中心朝阳建外大街号建国饭店朝阳建外大街号京伦饭店朝阳建外大街号国贸饭店朝阳建外大街号华润饭店朝阳建国路号凯莱大酒店朝阳建外南大街号赛特饭店朝阳建外大街号燕莎长城饭店朝阳东三环北路号昆仑饭店朝阳新源南里号凯宾斯基饭店朝阳亮马桥路号希尔顿酒店朝阳东三环东方路号兆龙饭店朝阳工体北路号朝阳区东城区海淀区西城区宣武区崇文区项目市场调研京瑞温泉国际觉主题主题与服务互动活化主析年中国酒店业发展总结酒店供求关系中国城市化率全球发达国家。中国服务业占全球香港。年月日，美国康奈尔大学酒店管理学院院长表示，目前中国星级酒店客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。中国酒店市场有望在至年内超过美国。年月，美林公布项报告称中国有万名流动资产超过百万美元富豪。中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。年中国富裕人数总数超越法国。年以后中国中产阶级有望达到亿，中产阶级增长率。二酒店供应市场年至月饭店业固定资产投资实际完成额同比增长，远高于全国各行业平均水平，且呈现出大量商业银行以外资金注入现象。全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已经突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿采购需求。每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。中国未来年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。联合国世界旅游机构预测，中国年将超过西班牙和美国，成为仅次于法国世界第二大最受欢迎旅游目标国。年中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国中国入境过夜旅游者将达到亿人次国内旅游者将达到亿人次居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次旅游市场总量将达到亿人次。三中国酒店业概况年月日，国家旅游局网站公布年中国星级酒店统计公报。全国共有星级饭店家，比上年末增加家，增长拥有客房万间，比上年末增加万间，增长拥有床位万张，比上年末减少万张，下降。项目背景调研项目主要经济技术指标项目区域调研二项目市场调研宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发的市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三投资回报分析投资回报结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划,道路绿地等基础设施建设完成规划,建成写字楼出租率达到。三个是外资金融机构占到全市,世界强企业占到全市,跨国公司地区总部占到全市。年北京地区生产总值亿元,占全市实现税收亿元,占全市。高品质规划是北京发展个特色。从建筑上看,北京汇集了北京市各个发展时期地标性建筑,已经成为首都现代化大都市地标性建筑展示区。从早期京广中心,高度米,保持了十年京城第高纪录,到银泰中心米,再到现在国贸三期米,下步高米左右建筑也会建在。这些不同建筑理念建筑风格高品质写字楼,使区域楼宇经济发展特点进步凸显。年北京区域内个写字楼宇,税收过亿有座,国贸中心华贸中心等座楼宇税收均超过亿元,经济质量高度集约产业结构高端发展。高端产业聚集快则是北京发展另大特性作为区域物流资金流信息流人才流交汇中枢,北京已成为支撑首都经济发展重要增长极,成为总部经济示范区首都国际金融机构主聚集区北京市国际传媒文化创意产业集聚区和高端服务产业聚集地。北京是北京市总部经济规模最大发展最成熟区域之,聚集了北京市以上跨国公司地区总部,是跨国公司在京设立投资性公司和地区总部首选之地。年世界强前名中,有家在区域设立机构。年北京市新认定跨国公司地区总部家,其中有家在区域。金融机构加速聚集是近年来北京发展个亮点。年,尽管受到全球性金融危机冲击,朝阳区金融机构总收入仍然迅猛发展,同比增长高达。北京金融机构数量多种类全。包括中国国际期货有限公司纳斯达克等在内各类金融机构多家,其中外资金融机构总数达到余家,占北京市以上,形成了国贸中心华贸中心环球金融中心三大国际金融聚集区。短短几年,文化传媒产业已成为北京产业发展新特色。北京及周边聚集了越来越多传媒机构,华尔街日报等家国际传媒机构,以及人民日报社中央电视台北京电视台等余家各类文化创意企业均落户于此。年北京被授予北京市文化创意产业集聚区称号。东扩大计再建个作为个重要吸金低地,北京经过了十年发展建设,已经基本接近饱和,发展空间不足成为制约其扩张重要桎梏。为此,北京开始实施令人瞩目东扩战略。在新轮东扩中,高品质规划再次被列为要务。为科学规划东扩区,北京邀请美国建筑师事务所英国福斯特及合伙人建筑师事务所等家国内外流机构进行规划设计,并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产题服务方式主题化项目市场调研营销活动主题化不断产品创新挖掘主题硬件创新软件更新四项目发展重要性主题酒店发展不只是家酒店特色化经营，在竞争中取胜条道路，更是中国酒店业发展必然选择。星级失去光环，标准化向个性化发展。在过去年里，中国饭店业以星级饭店为指导进行建设和经营。在星级标准引导下，星级酒店成为中国酒店市场上主体。星级标准通过对不同星级饭店产品和服务严格要求，来确保饭店产品和服务质量。饭店星级标准规范了饭店行业经营与管理，提升了饭店行业，构造了规范化发展局面。这为今天中国饭店业持续向前发展奠定了比较好基础。在中国饭店业品牌建设之初，星级标准形成了全行业共同品牌，具有相应垄断性，其实质是种准市场品牌。在标准化时期过去之后，在星级光环逝去之后，饭店企业，尤其是中小型饭店，以什么为核心赢得市场这不能不引起我们注意。在竞争压力和市场需求双重压力下，中国饭店业经营亟待创新。星级光环逝去，反映出来是市场对于个性化特色化产品和服务需求，标准化产品难以满足人们需求。而主题酒店则为中国饭店业提供了条可选之路。主题酒店发展是中国饭店业从标准化走向个性化要求。二市场细分各就其位，各得其所主题酒店产生，对于推动市场定位，适应市场发展需要，应该会产生重要作用，达到不同类型饭店各就其位，各得其所。三竞争升级从价格到文化同质化经营无疑会给酒店带来无休止价格战，为了生存，我们只有迎战挤掉竞争对手，但是这些并不是长期策略，恶性价格战会把酒店拖到利润边缘，因此要生存，必须跳出价格战泥沼。目前仅以产品和服务质量为基础，已经难以塑造出知名酒店及品牌。酒店只有以文化为核心，通过特色化个性化经营，才有机会赢得市场。主题酒店正是这样种新酒店经营模式。酒店业竞争从价格质量到文化升级，这过程看似简单，但是确是酒店核心竞争力逐步强化过程，由初级阶段成本优势，转化为质量优势，再到文化优势，其不可复制性越来越强，也就意味着酒店竞争力越来越强。主题酒店建设正是酒店培育文化核心竞争力要求。四主题酒店与中华文化弘扬胡锦涛同志在十七大报告中提出文化软实力这概念并强调当今时代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力重要源泉越来越成为综合国力竞争重要因素，要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，激发全民族文化创造活力，提高项目市场调研国家文化软实力，这说明提高文化软实力被提升到了国家战略高度，为以后文化建设较大投资吸引力。财务评价基准对照指标为基准投资回收期年投资利润率。在项目投资和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，项目市场分析项目整体定位及项目投资分析是基于国家专业机构发布行业数据分析及团队成员从业二十余年经验分析。具有客观性和致性，符合市场规律及投资经济原理，配以专业项目管理团队，融资方案可行，本项目已具备实施条件。等家国内外流机构进行规划设计,并委托家机构开展东扩区定制楼宇公共服务配套设施文化传媒产业发展商业业态研究,最终形成规划综合方案。北京东扩规划致力于延续产业定位充分发挥国际化和产业高端化优势,坚持三个原则是四规合,即产业规划先行,以产业规划引导城市空间人口土项目背景调研地规划。二是整体统筹,把原与东扩区有机结合,与周边区域统筹考虑,实现产业互补商务功能连续绿地系统完整道路系统衔接地下空间互通。三是先进理念,注重提高规划弹性和可实施性,力争把建设成为具有国际影响力商务中心区。北京东扩规划延续原金十字布局模式,商务设施分布呈双十字格局同时强调开放公共空间,主要由公园林荫绿带通惠河水景中心活力广场步行商业街组成,在中心活力区汇集商业娱乐会展多种功能,建设交通换乘中心和广场空间高米左右地标性建筑。根据规项目背景调研项目主要经济技术指标项目区域调研二项目市场调研宏观市场分析北京市酒店市场分析项目市场分析项目开发市场需求定位项目可行性研究报告编制依据三投资回报分析投资回报结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目录项目主要经济技术指标地理位置北京区域项目规模总建筑面积平米，其中停车场及设备用房面积平米，娱乐及餐饮用房面积平米。设计特点项目方案设计充分考虑到区域环境优越条件，力求营造最具创意最具时代感特性。在功能方面，增设了大量更为人性化设计因素。主体建筑在外形设计上将时尚与实用性巧妙结合，配备充足来宾停车位。主体建筑设有客房套间，每间客房主题设计风格取自项目团队成功案例及顾客群需求，服务设施配套完善。楼体外立面设计将尽显本项目在同行业内亮点。短程旅行活动。项目可行性研究报告编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数