1、中固定资产投资万元铺地流动资金万元营业收入万元平均总成本费用万元税后利润总额万元总投资收益率项目资本金净利润率财务内部收益率税前投资回收期年税后，含三年建设期结论及建议结论本项目符合中国老龄事业发展十五计划纲要，是对中共中央国务院关于加强老龄工作决定具体贯彻落实，其建设将大大加快湖南省老龄设施建设，缓解湖南省养老市场需求压力，对完善湖南省老龄事业发展机制和社会保障制度建设和谐社会具有积极推动作用。特别是本项目突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅建设理念，对全国老年养老事业具有示范作用。本项目建设将促进当地小城镇建设，带动周边经济发展，及增加就业人员。本项目技术经济分析可行，经济效益良好，并具有定抗风险能力。本项目是规划中三园体森林旅游公园老人低碳宜居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园建设项目中个重要组成部分，总用。

2、老年人近万，占总人口常德市年岁及以上老年人近万，占总人口衡阳市年岁及以上老年人近万，占总人口娄底市年岁及以上老年人近万，占总人口。主要目标市场需要养老机构老龄群体总体规模受经济文化社会设施等因素影响，不同国度不同地区老人对养老机构有不同需求。据统计，各国选择机构养老老年人占老人总数比例，英国为，美国为，瑞典为，菲律宾为，泰国为，印度尼西亚为。我国目前不到中国老年科研中心。如果假设上述现实比例反映了各国老年包括海外华侨华人对养老机构需求情况，则可大致估算出总体需求量。其中，海外华人以菲律宾计，湖南省和长株潭市根据发展趋势均以计。海外华人需要养老机构老龄群体总体规模万万人。湖南省需要养老机构老龄群体总体规模万万人。其中长株潭需要养老机构老龄群体总体规模万人我国养老机构供给现状全国截至年底，各地建有各级各类养老服务机构近。

3、拉瓜华人,牙买加牙买加华人,古巴古巴总论项目提出的背景项目建投资有限公司企业法人注册资本万元经济性质全民所有制住所可行性研究依据和范围研究依据中华人民共和国建设部中华人民共和国民政部建标号文件关于发布行业标准老年人建筑设计规范通知中国老龄事业发展十五规划中华人民共和国老年人权益保障法年发布实施国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业和意见通知国办发号湖南省老龄事业十五发展规划中国老龄事业发展基金会关于同意筹建全国老年产业融城示范生态园复函国家有关规范规程法律法规建设方提供其他相关资料。主要技术经济指标项目各项主要技术经济指标详见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积老人公寓养老休闲园联排别墅别墅管理中心含员工宿舍建筑密度容积率绿地率总投资万元。

4、兰，据联合国最新统计，全球每十个人中就有个岁以上老人，因此国外华人岁以上老人所占总人口比例按大致估计，则华人老龄群体总体规模大致为万人。湖南老龄群体总体规模根据湖南省老龄事业十五发展规划，年我省人口总规模为万人，其中岁及以上老年人口为万人，占总人口比重达。十五期间，全省老年人口将以每年速度增长，至年将超过万人，占人口总数以上。两型社会城市群人口规模为长沙市总人口为万人株洲市总人口为万人湘潭市总人口为万人岳阳市总人口为人益阳市总人口为万人常德市总人口规模为万人衡阳市总人口规模为万人娄底市总人口规模为万人城市群总人口为万人，城市群岁及以上老年人总体规模为万人。其中长沙市年岁及以上老年人近万占总人口株洲市年岁及以上老年人约万，占总人口湘潭市年岁及以上老年人近万，占总人口岳阳市年岁及以上老年人近万，占总人口益阳市年岁及以上。

5、年不完全统计，目前海外华人多万人，分布在世界各地见下表。其中，湖南旅居国境外华侨华人和港澳台胞有多万人，分布在多个国家和地区。省内归侨侨眷及港澳台胞眷属有近万人，合计近万人。海外华人总量与分布基本情况注统计数据使用当地政府数据。百分比可能因人口普查结果或估计结果而有所不同。洲别国家对外华称呼海外华人人口占当地人口比例占全球人口比例亚洲泰国泰国华人印尼印尼华人马来西亚马来西亚华人峇峇新加坡新加坡华人华族越南越南华人菲律宾菲律宾华人缅甸缅甸华人果敢族日本日籍华人,印度加爾各答华人社区,柬埔寨柬埔寨华人,韩国韓国华人,文莱文莱华人,老挝老挝华人,朝鲜朝鲜华人,以色列以色列华人,蒙古蒙古华人,巴基斯坦巴基斯坦华人美洲美国华裔美國人加拿大加拿大籍华人巴西巴西华人,秘鲁秘鲁华人,巴拿马巴拿马华人,阿根廷阿根廷华人,尼加拉瓜尼加。

6、地面积，建筑物占地，总建筑面积，包含老人公寓养老休闲园管理中心等建设。本项目预计建设期年。投资回收期年。本项目对周边环境没有不利影响。建议本工程资金来源为多渠道，应做好资金计划和资金落实工作，确保项目正常运作。本项目为公益福利项目，属于国家重点推动和发展项目，建议有关政府部门给予大力支持。本项目投资较多，为减少资金压力，建议分阶段滚动实施。项目建设必要性老年型社会发展需要如前所述，我国从上世纪未即开始进入老年型社会。由于独身子女政策实施，出生率下降和城市化，原有大家庭结构已经解体，代之而起是家庭小型化，即模式。模式有多种含意，对于养老而言，我国人口专家指出，今后，对夫妇养育个孩子，还需要照顾四个年迈老人。在现代社会中，生活节奏快，工作负担重，竞争激烈，年轻代已经是心有余力不足。依靠子女照顾传统居家养老模式已经无法承。

7、，床位万张，收养老人名。仅就床位数来讲，刚刚超过老年人总数，较之于国际社会通行比率相差甚远。湖南国办社会福利机构余所，其中老年公寓所，供养老人人城市集体民办养老福利机构家，供养老人人农村敬老院所，供养老人人。各类养老服务机构共计所，床位张。长株潭三市目前床位数仅为张,能够满足入住人数仅占三市年底老年人口总数万人。若要达到全国平均入住水平,需要新增床位多张达到北京水平,需要新增床位多张而要达到发达国家水平,则需新增加床位高达张,增加数是目前现有床位数倍多。由此可见机构养老服务床位数供需缺口甚大。湖南省养老机构供求缺口以床位计。湖南万张划，因此本项目建设将加速跳马乡城镇建设速度。市场分析主要目标市场从项目性质建设定位服务项目所处区域范围市场发展趋势等因素综合考虑，项目主要目标市场是全球华人老龄岁以上老人，下同湖南省老龄。

8、区人事财务维修等管理。劳动定员劳动定员表名称人数备注医护人员培护人员行政管理人员合计投资估算与资金筹措建设投资估算建筑工程般土建根据当地建筑工程造价，结合本工程实际情况，按中高档装修水平考虑，按单位造价估算总造价。公用工程根据估算工程量按建设项目概算编制办法及各概算指标有关规定和积累资料估算。公用设备安装工程设备原价，按当前价计价，安装费基础费根据建设项目概编制办法及各项概算指标规定结合本项目情况分别按类似工程计取。其它费用根据国家湖南省长沙市有关规定计取。征地亩，征地费用亿元。基本预备费按计取。本项目新增建设投资万元，新建建筑面积平方米。投资构成见下表投资构成表序号工程或费用名称投资万元投资比例备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计各项具体投资详见附表。投资使用计划与资金筹措投资使用计划本项目投资使用计划。

9、群体，其中，湖南老龄群体又以长株潭老龄群体为重点，全国老年人口规模只作为市场分析参考。主要目标市场供求现状主要目标市场需求现状我国老龄人口规模我国人口众多，国家统计局测算数据表明，年月日，中国人口总数达到亿不包括香港澳门特别行政区和台湾省，约占世界总人口。庞大人口数量直是中国国情最显著特点之。虽然中国已经进入了低生育率国家行列，但由于人口增长惯性作用，当前和今后十几年，中国人口仍将以年均万速度增长。按照目前总生育率预测，到年和年，中国人口总量将分别达到亿和亿人口总量高峰将出现在年前后，达亿左右。中国已于年进入老龄社会，是较早进入老龄社会发展中国家之。中国是世界上老年人口最多国家，年中国老龄人口达到亿，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以上老年人口将达到万人，占老年人口。全球华人老龄群体总体规模据近。

10、招标项目规模和复杂程度相适应工程技术概预算财务和工程管理等方面专业技术力量有从事同类工程建设项目招标经验设有专门招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员熟悉和掌握中华人民共和国招投标法及有关规章制度本可研报告根据项目情况及承办单位实际情况，建议项目宜采用委托招标组织形式。表项目实施进度安排表序号项目名称年年年年编制可研报告及报批初步设计及审批施工图设计及招投标土建施工设备购置设备安装人员培训工程验收组织机构及劳动定员项目组织机构组织机构三园森林旅游公园老人低碳适居大庄园及低碳高值品牌安全农业经济园统设置，园区设夕阳红管理服务中心，下设物业管理部，负责园区物业管理公益事业部负责老人护理培中心夕阳红体育中心老年大学管理医疗康复园管理部老人医院和医疗康复健身中心管理管理产业开发部负责管理夕阳红宾馆夕阳红步行商业街综合部负责。

11、按设计进度安排资金使用。资金筹措项目新增建设投资万元，企业自筹以及融资筹集。投资使用计划与资金筹措详见附表。项目资本金本项目资本金，符合国家有关项目资本金规定表建设投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标备注建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标元单位第部分工程费用老年公寓联排别墅别墅管理中心球场其他用房供配电照明工程弱电工程给排水工程污水处理工程空调工程及热水场地平整道路拓宽道路新建序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标备注建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标元单位绿化电源进线第部分工程费用合计二第二部分销售面积平方米投资利润率公寓楼销售平方米投资利税率联排别墅销售平方米财务内部收益率税前别墅销售平方米财务内部收益率税后项目经济数据建设总投资万元资。

12、老年人养老重任。解决老年人养老途径是推进社会化养老共建保障模式。社会化养老共建保障模式就需要社会养老公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。国务院老年工作委员会年发布关于加强基层老年工作意见中明确指出鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目符合该文件精神。异地养老其中长株潭万张单从湖南省内实际情况看，养老床位供应缺口很大，本项目具有良好市场基础。市场需求预测年市场支持人口这里所称市场支持人口即主要目标市场需要养老目实施进度计划安排表。招投标计划根据中华人民共和国招投标法本项目勘察设计施工监理以及材料采购活动等均以招标形式进行。招标方式可采取公开招标或邀请招标方式。鉴于建设单位实际情况，对照湖南省发展计划委员会发布湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标规定具有项目法人资格或者法人资格具有与。

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