1、来发展高地。市政府已经把蔡家组团纳入十五重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。二基础设施完善供水设施现建有日供水能力万以上同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建座日供水能力达万城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达万日。完全能满足生产生活需要。供电设施蔡家组团现有玉皇观变电站和蔡家变电站座，还将修建变电站座变电站座，工程完工后，蔡家组团变电站将达到座变电站将达到座。完全能保证园区生产生活需要。供气设施现有三溪口配气站座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。交通设施蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处位置，可以用形容，四条陆上快速干道条铁路两条轻轨条黄金水道。第条陆上快速干道已建成通车渝武高速公路第二。

2、项目建设用地控制指标评价表。项目占地面积及房屋建筑面积规模览表附表序号建设内容用地规模房屋建筑规模备注亩比重比重厂区道路总用地面积合计医用设备厂项目建设用地控制指标评价表附表序号指标名称单位计算公式指标评价实际指标控制指标值投资强度产值容积率建筑系数办公及生活设施用地三项目建筑方案工程方案本工程方案按照能适应已选定地址，符合工程标准规范经济合理等要求，主要研究建筑特征面积层数宽度跨度等建构筑物结构型式基础工程方案和抗震设防等内容。工程方案设计原则工程内容建筑面积和建筑结构应适应工艺布臵要求，满足生产使用功能要求。工程方案应适应已选定场址。在已选定场址范围内，合理布臵建筑物构筑物，达到节约投资目。建筑物构筑物基础结构和采用建筑材料符合政府部门和有关机构发布技术标准规范要求，确保工程质量。工程方案在满足使用功能确保质量前提。

3、项目环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第八章项目实施进度安排及投资计划„„„„„„„„„„„„„第页第九章招投标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章投资估算及财务测算„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章社会效益评价„„„„„表生产基地之和全国五大玻璃品生产基地之。工业存量资产达亿元，规模以上企业家，形成仪器仪表机械制造生物医药资源加工为特色工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外多个国家和地区。重庆同兴工业园区是重庆首批个特色工业园区之，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展热点地区，蔡家组团地处重庆市上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间最佳选择，与被北新区仅江之隔，被黄奇帆副市长誉为可以与上海徐家汇和黄浦江对面闵行区媲美重庆最好西装面料，是重庆都市经济未。

4、交通优势便利区域。三施工条件在重庆同兴工业园区实施本项目有着极其优越施工条件。是施工场地环境较好，道路交通用电用水等基础设施已修建到位二是交通方便，施工材料设备等可以运至现场，能节约运输费用三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本四是建筑材料及机器设备来源广泛，供应充足，些材料可就地取材。五是当地政府和人民群众支持，建设中无纠纷发生。三选址推荐方案综合各方面因素，经现场调研综合分析优化比较，认为本项目选址在重庆同兴工业园区蔡家组团标准分区地块，是科学恰当。第五章项目建设内容规模及设备工艺方案项目建设内容本项目建设内容主要包括以下个方面二项目建设规模本项目共计总占地面积，折亩。厂区道路占地面积，净地面积，折亩，其中房屋建筑占地面积，厂区绿化工程占地面积。绿化率。请详见附表项目占地面积及房屋建筑面积规模览表附表。

5、五路，北部蔡家组团路。该地块地势平整，与纵五路有几米高差，与纵六路无高差，交通便利，规划合理，是本项目最为理想，最为合适选址。三项目占地面积该地块征地地面积约折亩，用地性质属于工业出让用地，其用地规模基本满足该项目要求。二项目建设条件自然地理条件气象水文项目所在地区属亚热带季风湿润气候区，根据统计资料，多年平均气温为，多年平均相对湿度为，多年平均降雨量为总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二章项目建设背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„第页第三章项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第四章经营模式分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第五章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第六章项目建设内容及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„第页第七章。

6、条陆上快速干道正在建设重庆绕城高速第三条陆上快速干道正在建设重庆中环快速干道第四条陆上快速干道省道三条铁路渝遂线襄渝线全国铁路三号线兰渝线条轻轨轻轨号线及号支线条黄金水道嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达综合交通网络系统。同时，随着绕城高速中环快速干道嘉悦大桥开工建设，周边地区迅速发展，蔡家组团在北部片区地位和作用将更加明显通讯设施蔡家组团建有完善电信枢纽，还将建设座通信交换局，本地电话局交换机容量达到万门广播电视人口覆盖率分别达到。排污设施蔡家组团在规划区外南面隔离绿化带中设置污水处理厂座，最大污水处理能力达万立方米日，城市污水集中处理率达到。市容环卫设施加强市政基础设施建设和维护，启动三级管网建设，改造城区主干道路面万平方米人行道万平方米，主干道完好率达，路灯亮灯率达，垃圾清运率达，建成灯饰工程项。突出抓好临。

7、下，力求降低造价，节约建设资金。工程设计基本要求建筑荷载规范风载重庆市常年风速在秒左右，其风压值为千牛至千牛之间。根据建筑结构荷载规范规定，重庆地区重现期年风压值，其设计时应采用以下基本荷载值。千牛雪载重庆地区虽然下雪不多，但荷载规范中要求按规定取基本荷载值千牛抗震按照中国地震烈度区划图产业集群，完成蔡家组团基础开发形象开发功能开发。年后，重庆蔡家组团将建设成为以高新技术高端商务高档次娱乐高品质住宅等四高产业为主环境优美经济发达社会繁荣最适合居住现代化新型城区，成为重庆新经济高地。五社会事业同步发展蔡家组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所。

8、目主体工程同时建设。修建厂区花园设臵垃圾箱人力垃圾车配备清洁工等，使厂区达到全天候保洁。环保工程总投资预计万元，与工程排污系统及环境绿化工程建设统筹考虑。第八章项目实施进度安排及投资计划项目实施进度项目建设工期二项目实施进度安排二项目年度投资计划本项目共计需完成总投资万元。投资计划安排如下工程投资计划安排表附表单位万元序号年度投资内容投资金额占总投资第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围投资估算范围包括本项目从筹建至竣工验收所需建筑工程设备购臵安装工程费用土地购臵费中介服务费等工程建设其他费用基本预备费铺底流动资金以及相关费用。二投资估算依据三投资估算结果请详见附表投资估算表。投资估算表单位万元序号项目或费用名称工程量估算价值投资比例建筑工程设备购臵及安装其他费用合计投资估算表单位万元序号项目或费用名称工程量估算。

9、，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到万人。企业发展所需人力资源可得到有力保障。二项目建设必要性综上所述，实施本项目建设是必要。第三章项目市场需求及预测国际市场分析。二国内市场分析三重庆及西南市场分析第四章项目选址及建设条件项目选址选址原则为快速完成招商快速建成该项目，让该项目早日发挥效益，综合考虑环境等多方面因素，根据项目选址般原则和该项目为实际情况，本项目选址应遵循以下原则交通发达，与渝中区距离不超过公里，车程不超过分钟。公共设施基础设施等配套较为完善。地势平坦，地块相对，便于规划建设。空气清新阳光充足排水通畅周边无污染。二地点与地理位置本项目建设用地拟选在重庆同兴工业园区蔡家组团标准分区地块，位于重庆主城北部区域中环快速干道和二环之间，西面是蔡家组团纵六路，南面临近轻轨号线，东临蔡家组团纵。

10、划分规定重府发号文。重庆市环境噪声标准适用区域划分规定重府号令。空气标准执行环境空气质量标准中二级标准。水质厂区周边各塘库河流水体执行中地面水环境质量标准中Ⅲ类水域标准。二排放标准噪声执行城市区域噪声标准类及类标准。废气按大气污染物综合排放标准中二级标准。废水按污水综合排放标准即三级标准执行。废渣按重庆市城市弃渣管理办法规定执行。三环境影响评价对项目产生无毒无害建筑固体废弃物及工业生产中废渣废气废水和噪声，按上述措施进行治理，是技术比较简单，具有适用性，可靠性和可行性。二是治理效果相当明显相当良好。三是具有易于管理，监测直观优点。四是所需环保投资非常小，三废基本上得到了有效处理，切实有效地保护了环境。经比选此方案为优。本报告推荐上述环保治理方案。五环保投资为了有效保护环境，切实加强生态建设，本项目建设时，环保设施应与项。

11、价值投资比例建筑工程设备购臵及安装其他费用合计项目投入总资金投资比例二项目资金来源筹措方案及落实情况本项目所需投资总额元，其来源筹措方案及落实情况如下由项目业主自筹资金万元，占投资总额。主要用于支付本项目建筑工程费用，设备购臵安装费用工程建设其他费用及涨价预备费用等全部工程费用。请详见附表资金筹措方案及落实情况表。目财务内部收益率项目财务净现值万元投资回收期年四财务评价结论上述分析表明本项目建成后，重庆经济规模将得到扩大，培育了新经济增长点。每年可新增销售收入万元上交国家增值税及附加万元，所得税万元有税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到，税前投资回收期年，税后投资回收期年。符合国家关于投资项目经济效益好总要求，本项目经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是。

12、街建筑外立面整治背街小巷环境卫生治理，市容环境更加整洁靓丽。园林绿化设施实施缙云山绿色屏障工程林相改造万亩，建成城市生态林个，新增公园绿地公顷，城市绿地率达，绿化覆盖率达，人均公园绿地面积达平方米，生态北碚建设成效显著。三经济发展迅猛北碚区是重庆市实施北移战略区域，与北部新区仅江之隔。近年来得益于优越区位条件，经济发展非常迅猛。全区生产总值中规定，重庆地区般工民建应按级烈度设防，本项目处在重庆市科技产业厂区，按级烈度设防组成及特性数据排放数量处理方式建材废弃物共计碎砖石沙玻璃共计作垫层建材利用废渣生活垃圾送市政垃圾场处理生活废水初级处理后排入市政管网废气厨房油烟少量少量引上房顶排放噪声基本无噪声基本无噪声不必作特殊处理四环境影响评价环境评价指标确定重庆市大气环境质量标准适用区域规定重府发号文。重庆市地面水域适用功能类别。

参考资料：

[1]（新项目）厂化育苗基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]县垃圾焚烧发电工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第107页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）厂1000MW超临界低NOX燃烧器改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）卷烟厂技术中心网络工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第55页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）即食海洋食品（海鲜肠、海鲜软包装）项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）即食产品加工厂项目可行性投资商业计划书（复件）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）即墨市恒生源500吨蔬菜批发市场项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）即墨市实验高级中学建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）即东地区天然气工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）危险废物集中贮存与资源化中心工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第113页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）危险废物集中处置中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）危险废物综合处理示范中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第206页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）危险废物和医疗废物处置设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）危险品车辆行业市场现状及发展趋势项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）危险品物流项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[16]危险品化工物流仓储中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）危旧住房改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）危岩体治理工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）印象邢襄文化创意产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）印楝生物农药项目可行性投资商业计划书（复件）（第48页，发表于2022-06-24）