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(新项目)商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书(复件)

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1、发展现状。年,宁南县地区生产总值达到亿元,人均达到元,其中第产业增加值亿元,第二产业增加值亿元,第三产业增加值亿元财政总收入亿元,其中地方财政收入亿元全社会固定资产投资完成亿元城镇居民人均可支配收入元,农民人均纯收入元,全县户籍人口为人,自然增长率为全年城市化水平。二项目建设区基本情况地形地貌工程地质条件。宁南县城位于凉山州南部黑水河谷地,项目建址选定在宁南县城商业街。本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下,形成了较厚风化壳,由变质粘土岩绢云母板岩千层岩泥质板岩和花岗岩构成。项目建址岩层出露较完整,露头较好,构造不太复杂。根据原有建筑物基础开挖情况实际资料,地承载力般为,该地址地质条件较好。根据国家地震局中国地震裂度区划图,该地区地震裂烈度为度,本项目建筑物按此规范进行设防。二气候特征条件。项目所在地域属南亚热带季风湿。

2、活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网。市场用地范围内生活污水由室内排向设于室外分流制排水系统,出口管径为。其中活畜交易市场室内地面为便于清扫设排水明沟系统,分流汇合后由室外暗沟排到室外地下化粪池,分期泵抽排空处理。供电系统。就近采用进线,路出线,在地下室设配电室。高压为单母线接入。低压分段单母线接入。负荷按不同性质分供。大容量集中控制主要负荷采用放射配线直供。低压配电系统为中性点直接接地系统。照明及电力设备共用共同变压器,只在母线上分开,同时事故照明与正常用电线路分开。配电方式采用放射直线配线,分散负荷点,采用树杆式供电。消防工程。消防系统。市场消防系统均为室外消火栓系统结合室内自动喷淋灭火系统。市场建筑室外沿建筑周边间隔米设个消火栓。其给水管网为环状。并有两根不同方向引入进水管。消防系统用水来自城市市政管网和消防。

3、大楼停车场农产品加工点厕所等。入资金如完全依靠市场运行可能导致农民利益得不到有效保证。因此该项目在经济效益上收效不明显,主要收益是社会效益,资金投入也应以社会保障性资金为主,建议国家建设资金给予扶持。第二章项目基本情况全县基本情况地理区位。宁南县位于四川省西南部凉山彝族自治州南部东侧,地处北纬度分秒度分秒,东经度分秒度分秒。东以金沙江为界与云南省巧家县隔江相望,南与会东县相邻,西同会理县德昌县接壤北和普格县布拖县相连,北距西昌市公里,南距昆明市公里。全县幅员面积平方公里,辖个乡镇。二自然资源与生态。全县土地总量万亩,现有耕地万亩林地万亩牧草地万亩。全县河川多年平均径流量达亿立方米,地表多年径流量达亿立方米。年森林覆盖率为,全县林业用地公顷。现已探明境内拥有铁铅锌铜硫石灰石花岗石石膏煤地热等矿藏余种,矿藏地多处。三经济社会。

4、各配臵厕位个。带盖垃圾桶等垃圾收集容器。三平面布臵。本项目应充分利用地形,为降低建设和使用成本,总体布臵考虑如下因素总平面布臵中应坚持合理高效利用土地。在保证各功能主体建筑实际需要前提下,对辅助用房及后续工程用地进行预留。根据项目实际,设计消防蓄水池自动调节水位装臵,做好防火,减灾各级防护措施。四竖向布臵。根据拟建地标高和城市用地竖向规划规范,机动规划纵坡应不大于,地面排水坡度不宜小于要求,结合减少区内填土,节约投资前提下综合确定区内用地竖向标高。五附属设施建设。给水工程。瓜果蔬菜批发市场,给水水源自县自来水厂主干管提供,从自来水干管以管径水管引至交易市场室外,长度约米,在距建筑米形成环绕建筑物给水管网,管长米,另外还需铺设米生活用水管和米消防供水管。消防应急用水在建设场地内建设立方米消防供水管。排水工程。蔬菜洗涤用水生。

5、,统筹安排逐步完善量力而行,为今后配套建设留有余地。坚持科学态度,积极采用新技术新材料,体现经济合理,技术先进安全可靠。合理安排建筑物间距,在满足生产需要和节能环保防灾防盗等国家颁布安全规范规程前提下,尽量利用地形以减少土石方及挡土墙,节约用地,节省投资,加快工程建设进度。道路系统和交通组织。道路分为主干道路人行道,使机动车自行车步行等交通合理分流,形成个良好道路系统。绿化系统布局。绿化由平台绿化库区绿化公共绿化林荫道绿化等组成,构成点线面相结合绿化系统。通过花草树木等要素综合布局,营造个以绿色为主调景观空间。平布面臵上严格按照消防有关规定项目概述项目提要项目名称。宁南县商业街农贸市场改造项目。为适应我县未来经济发展的需要,更好地服务人民,保证城区生活物资供应,宁南县商业街农贸市场占地亩,项目建设内容包括交易大厅库房综合。

6、润性气候,四季分明。其特点为夏秋潮湿多雨,冬季干旱,暑热期长,严寒期短,无霜期长,光照充足,热能充裕。年平均温度极端最高温度年月日极端最低温度年月日无霜期天年平均气压百帕年主导风向夏季为年平均风速年平均值瞬间风速在以上大风日数天年均降雨量年最大降雨量年年最少降雨量年日最大降雨量年月日冬季积雪日天年积雪最大深度年月日年平均相对湿度月平均最大相对湿度年月日最小相对湿度年月日年平均日照时数小时年最多日照时数小时年年最少日照时数小时年三交通条件。宁南县位于四川省凉山州南侧,横断山黑水河谷地。距省会成都市约公里,距西昌市区约公里。宁南县虽地处山区,但公路交通比较发达,对外交通非常方便。且项目地位于宁南县城,城内交通十分方便。年,全年完成全社会客运周转量万人公里,货运周转量万吨公里。公路是宁南县最主要唯交通运输方式,其客货运量占到总。

7、水池。消防报警控制系统。消防控制室设于管理用房内,对建筑进行实情实时监控,并与通风消防管线联动,消防设施建设需新建消防点个,采购消防设备套。各个消火栓口调节压力流量由减压孔板均衡调节。沿建筑不同方向设台水泵结合器,并设吸水管,保证消防应急用水。第五章项目建设必要性和可行性项目建设必要性提出项目建设背景。随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施,在各级政府政策引导和资金支持下,我国农产品流通设施建设有了较快发展,基本形成了以市场为中心,城乡农贸市场为基础,直销配送和连好工程地质和水文地质条件。不应选择在抗震设防烈度为度地震区应避开有泥石流滑坡流沙等直接危害地段,以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地区具有良好地形地貌,远离地上地下障碍物避免洪水潮水和内涝威胁,场地防洪标准不应低于年遇远离污染源及易燃易爆场所,。

8、水。废渣水果蔬菜批发市场废渣主要是腐果腐菜等,废渣运往有关部门指定垃圾场活畜交易市场不设屠宰,废渣主要是粪便和煤渣等废渣。粪便用于农业肥料,煤渣堆放在城市堆渣场。废气瓜果蔬菜批发市场土建工程均无废气产生渠道,唯可能产生废气是冷冻保鲜库,因此在组装过程中液氯罐管道阀门施工安装及运行操作过程中均应严格技术标准。活畜交易市场锅炉按国家要求选择环保型锅炉,烟囱安装除尘器处理烟尘达标排放。三检疫检测卫生及农产品质量认证拟建项目所经营是与人们息息相关生活必须品,所以为保证质量,对市场内农副产品进行检疫检测。由市场管理部门负责购买各类检验仪器设备,与相关部门建立密切联系,派驻工作人员,按国家有关规定长年在批发市场开展检疫检测工作,切实把好农副产品质量关,为人民群众提供优质安全放心农副产品。为此,需要把好农资供应关农业产品生产关和商品流。

9、且应位于污染原全年最小频率风向下风侧符合宁南县城市规划要求。二建设条件。项目建址选定在宁南县城商业街。本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下,形成了较厚风化壳,由变质粘土岩绢云母板岩千层岩泥质板岩和花岗岩构成。项目建址岩层出露较完整,露头较好,构造不太复杂。根据原有建筑物基础开挖情况实际资料,地承载力般为,该地址地质条件较好。根据国家地震局中国地震裂度区划图,该地区地震烈度为度,本项目建筑物按此规范进行设防。根据国家有关建设标准和城市规划部门要求,宁南县国土资源管理局,城乡建设规划局发改局经济局等有关部门领导专家多次进行现场踏勘,本着符合城市总体规划,满足项目建设条件,交通便利吞吐灵活原则,选址定于宁南县城商业街,总占地面积亩。二项目建筑方案建筑设计指导思想与原则。在县城总体规模和综合发展规划指导下,结合城市各项事业发。

10、时也直接关系到广大经营者和消费者生命财产安全。要建设支业务素质高,作风过硬市场安全保卫队伍,积极配合公安部门及时发现问题,消除市场内可能发生隐患。二节约资源与能源节能主要技术措施本市场建设节能主要采用屋顶带式和屋顶带式和墙体自然采光少照明用电。二节能管理本项目定员编制中设有专人负责节能工作,其任务是制定规章制度,节能措施和监督检查,主要考虑节水节电,减少交易产品浪费。三环境保护与卫生建设地点环境现状本项目建设地点,经调查建设地点环境质量基本良好。绿化带建设主要目是美化批发市场环境,减少尘土飞扬,调节小区气候。项目区主要周边布设绿化带平方米,主要以生态林建设为主,绿化带尽可能地不占用农民土地。二三废处理废水拟建项目废水主要是生活废水类别,就近直接排入城区污水排放系统管网,由城市污水处理设施统处理,设座化粪处理清洗市场地面废。

11、通关。主要做好以下几个方面设立专门机构,购臵专门仪器设备,制订专门检疫检测制度做好农副产品疫病和农药残留检测工作,检测蔬菜水果农药是否超标抓好畜禽产品水产品市场检疫,以及违禁药物和生长激素等有害物质残留检测控制好农资市场高毒高残留农药兽药。三招标方式。对勘察设计施工监理以及重要设备材料采购等各项招标活动拟采用公开招标。四招标公告发布。根据国家招投标法,拟在省州级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。第十章结论与建议项目可行性研究结论项目建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用。可以突出市场导向作用,使生产向流通拓展,流通向生产延伸,有利于当地农村产业结构调整和农区种植业养殖业发展,促进地区农产品市场化水平,满足人民群众农产品需求和为国家大型建设项目白鹤滩水电站建设提供充足后勤保障,符合国家产业政策,有比较广阔发展前景。而且项目。

12、。目前,宁南县对外交通道路主要有西巧路沿江公路宁会路宁竹路等,截止年末,全县乡及以销超市为补充,产区销区集散地市场相结合农产品市场体系,初步形成了全国大流通格局。但目辆多,而且来源广流动性大,市场管理难度大。因此要求市场管理者与社会各界密切配合,为经营者日常生活,人身安全等诸多方面提供保障。对市场生产管理人员要定期进行安全生产教育和技术培训,树立安全第观念。对危害性大技术性强工种实行上岗证制,定岗定编在生产中定要按劳动管理部门有关规定做好劳动保护工作,积极防护实行定期体检,按需按时配发劳保用品,实施安全及保健制度。保护工作人员身体健康对蔬菜加工应严格按食品卫生标准进行生产,杜绝各种渠道污染源进入加工场地。本市场属大型公共设施,是人员商品重要集散地。人员混杂,是刑事犯罪易发多发区域市场安全保卫工作不仅关系到市场正常运行,同。

参考资料:

[1](新项目)商业自贸区项目可行性投资商业计划书(复件)(第87页,发表于2022-06-24)

[2](新项目)商业综合房地产开发项目可行性投资商业计划书(复件)(第82页,发表于2022-06-24)

[3](新项目)商业混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书(复件)(第31页,发表于2022-06-24)

[4](新项目)商业步行街项目可行性投资商业计划书(复件)(第70页,发表于2022-06-24)

[5]商业楼项目可行性投资商业计划书(复件)(第56页,发表于2022-06-24)

[6](新项目)商业房地产开发项目可行性投资商业计划书暨项目可行性投资商业计划书(复件)(第83页,发表于2022-06-24)

[7](新项目)商业建材综合性商业中心项目可行性投资商业计划书(复件)(第59页,发表于2022-06-24)

[8](新项目)商业广场项目可行性投资商业计划书(复件)(第45页,发表于2022-06-24)

[9](新项目)商业广场地产调查报告及项目可行性投资商业计划书(复件)(第89页,发表于2022-06-24)

[10](新项目)商业小区街道项目可行性投资商业计划书(复件)(第46页,发表于2022-06-24)

[11](新项目)商业小区房地产开发项目可行性投资商业计划书(复件)(第53页,发表于2022-06-24)

[12](新项目)商业城扩建项目可行性投资商业计划书(复件)(第32页,发表于2022-06-24)

[13](新项目)商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资商业计划书(复件)(第38页,发表于2022-06-24)

[14](新项目)商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性投资商业计划书(复件)(第41页,发表于2022-06-24)

[15](新项目)商业地产项目可行性投资商业计划书(复件)(第24页,发表于2022-06-24)

[16](新项目)商业地产开发项目可行性投资商业计划书(复件)(第62页,发表于2022-06-24)

[17](新项目)商业地产开发项目休闲步行街项目可行性投资商业计划书(复件)(第43页,发表于2022-06-24)

[18](新项目)商业国际城项目可行性投资商业计划书(复件)(第83页,发表于2022-06-24)

[19](新项目)商业区地块项目可行性投资商业计划书(复件)(第78页,发表于2022-06-24)

[20](新项目)商业办公广场项目可行性投资商业计划书(复件)(第81页,发表于2022-06-24)

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