要表现在现有农贸市场 过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建 设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系 农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织 发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和 农产品流通。 在办事处辖区内建设新的农副产品综合交易市场有利 于调整该区域农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的调 整优化，并带动邻近区域农业产业结构的优化升级，解决农产品 卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通 效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快农 民奔小康的步伐。 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活稳定 市场供应和促进当地农民增收，提平台和环境，同时，也是加快建立现代流通网络建设的重要 内容之。建设个规模适当结构合理 功能齐备管理规范的农贸市场能够为农民群众提供个良好的 交易促进区域经济发展和增加农民群众收入的需要 培育和建设农贸市场是完善农村服务体了良好的基础。 政策条件 湖北省十五物流市场规划明确作为武汉城市圈 商贸物流副中心，把的市场建设纳入到全省十五的市场 建设规划中。同时，委市政府把培育大市场，促进大流通作为全 市经济工作的项战略举措来抓。及时出台了关于加强物流业的若 干意见，把物流市场建设作为提升全市流通业整体水平的重要途径 优先谋划优先实施。申请理由 是搞活农副产品流通，促进农业增效，农民增收的需要 我市作为江汉平原的鱼米之乡，既是粮棉油等主导产品的主产 区，又是蔬菜水产等产品的盛产区。截至年底，全市蔬菜种 植面积万亩，总产量万吨，全市水产养殖面积万亩，其 中精养鱼塘万亩，水产总量万吨。如果单靠田边市场，路边 市场，街边市场和各自为阵散兵游勇式的市场销售，不形成规模 较大的商品交易集散地，就难以将大量的资源优势转化为强大的商品 优势，因此，扩改建现有的农副产品贸易中心，营造农副产品货畅其 流的流通环境，搭建市场网络平台，形成统开放上下互通左右 相连的大市场网络体系，让农民产得出，销得去，就能极大地调动农 民生产积极性，从而促进农业增效，农民增收，加快社会主义新农村 建设步伐。 是保障食品质量安全，提高人民生活水平的需要 随着我市农副产品总量供场公里，距国道公里，距宝中铁路平凉南站公里，距省会兰州公里，距西安公里，庆阳至二级公路已开工建设，庆阳至至平凉高速公路前期工作已完成，已上报国家待立项。交通比较便利。供水供电条件县城自来水公司日供水能力吨，为企业提供了充足水源。在项目区域内有千伏千伏变电站两座，供电充足，供电正常。项目区工业电价元千瓦时，居民用电电价元千瓦时。旅游资源县自然景观丰富多姿，名胜古迹遗存甚多。全县境内带有传奇色彩名山多座，具有考证价值历史文化遗址处，寺庙祠堂遗址处，天然池湫泉潭处。目前已初步开发形成了以潜夫山森林公园石崆寺玉山寺石窟及太阳池翟池白马池等为主自然风景区，已形成东与北石窟相连西与平凉崆峒山毗连生态旅游圈。陕甘宁边区旧址八路军三五八旅办事处红军长征三岔纪念馆等红色旅游景点寓教于乐意义深远。珍贵历史文化遗产，丰富多彩人文资源给我县旅游产业发展创造了丰富发展空间。年，接待国内外旅游人数万人次，旅游收入达到万元。第三章项目分析发展前景县作为个充满活力充满生机城市，城市面貌日新月异，城市人口迅猛增长，城市品位不断提升，特别是近年来，随着城镇化水平提升，发展潜力巨大。作为第三产业主力军酒店业，具有足够发展空间，更会有个飞速发展期。项目所在地县西区，是全县文化休闲商贸中心，也是今后全县重点发展区域，同时，也是县城西扩亮点之，其价值包括农产品的冷却和冻结储藏，以及水果蔬菜等的气调储藏。 在此环节主要涉及各类冷藏库∕加工间冷藏柜冻结柜及家用冰箱等。 冷藏运输包括农产品的中长途运输及短途配送等物流环节。此环节主要 涉及铁路冷藏车冷藏汽车冷藏船冷藏集装箱等低温运输工具。在冷藏运输 过程中，温度波动是引起农产品品质下降的主要因素。所以运输工具应该具有良 好的性能，在保持规定低温的同时，更要保持稳定的温度。这点，在长途运输 中尤其重要。 冷冻销售包括各种冷链农产品进入批发零售环节的冷冻储藏和销售。此 环节主要涉及冷藏∕冷冻陈列柜和储藏柜。   农产品冷链物流的特点 农产品冷链物流除具有复杂性动态性交叉性增值性面向用户需求等 农产品物流链的基本特点外，还表现出以下特点 具有链条宽而短的内在要求。农产品冷链物流的参与者多，物流市场空 间范围大，常常形成众多不同类型的物流链条，系统较复杂，表现出链条多元化 共存的特点，生鲜农产品时效性强，般要求物流环节和物流交易次数少，较短 的物流链往往更加适合农产品冷链物流。 与常温物流相比，投资规模大，资产专用性高，市场不确定性大，要求 更加复杂，农产品冷链物流环节的管理与操作难度较大，物流技支持和企业自筹资金情况下建设的，经济 效益较好，具有较强的获利能力，税后财务内部收益率 财务净现值万元，投资回收期年。税前财 务内部收益率，财务净现值万元，投资 回收期年。财务净现值大于零，投资利润率较高，项目在财 务上是可行的。 社会效益 项目建设是农场经济快速发展，社会安定团结的有力保障 可以促进农业结构调整，推进农业产业化的进程，进步完善社 会化服务体系，积极营造良好的市场环境。增加农产品科技含量 积极引进农产品新品种，可以带动运输仓储包装餐饮服务 业的发展，安排富余劳动力人，促进第三产业的发展。 项目建设可以带动蔬菜林果种植业的发展，使农场 户从事农业生产的人员直接受益，项目建设可以栋大棚蔬 菜，万亩露地蔬菜生产，可以提高土地产出效益，通过比较分 析，每亩大棚蔬菜年产值在万元以上，每亩露地蔬菜年产 值在元，每亩旱田产值不足元。栋大棚蔬菜可以 增加产值万元以上，万亩露地蔬菜可以增加产值 万元以上。实现农场经济社会的稳定，产生明显的社会效益。 二综合评价 本项目建设符合国家产业政策导向，适合农场产业发展的 需求。可以发挥农产品对区域经济的带动作用，对垦区农产品 批发交易中心的模式也将起到示范作用