1、，杨凤鸣工程师。大理市第建设工程有限责任公司董事长总经理。大理市第建设工程有限责任公司目前年产值逾亿元人民币，近期建设标志性工程有大理崇圣寺大雄宝殿，大理风花雪月大酒店澳霖广场等。现任泰宇集团副总裁，许连军工程师。大理生源水务工程有限责任公司董事长总经理。现任泰宇集团副总裁，丁榆生高级规划师，国家注册规划师。曾任下关市副市长，下关市人大副主任，大理市建设局总工程师，中外合资大理永昌祥房地产开发有限公司总工程师。现任泰宇集团总工程师。杜德胜高级工程师，国家级建造师。大理市第建设工程有限责任公司副总经理。现任泰宇集团副总工程师。大理泰宇房地产开发有限责任公司成立于年月，为泰宇集团核心企业，已完成房地产开发面积万多平方，开发项目有‚兴泰小区‛，‚同心苑‛和丽江‚中泰苑‛等。公司拥有工程经济会计统计职称人员人，其中工程系列有人。

2、识。受其影响人们在保存并发展现代文明同时，重新将青山叠翠碧水萦绕自然召唤进入人们生活，海湾生态住宅区其依山面水地理区位，既可乐水又可乐山，是智者和仁者必选家园。符合生态环境对人类健康要求。国际上有种颇为流行‚绿视率‛理论，认为绿色在人视野中达到时，人感觉最为舒适。而且森林作为‚城市之肺‛，其独特生态服务功能，早已获得人们充分认可。海湾生态住宅区现状植被好，土层厚，山涧有水，棕树松树已成林，体现着原始质朴本色，环境优美，到处洋溢着烂漫而清幽生活气息。符合时代居住发展主流。大理是个多山城市，依山而居有着十分悠久历史。随着城市迅速发展，人口不断增多，道路畅通为城市居民迁出市中心到城市周边山地建造优美住宅创造了条件，住宅势必向着资源丰富山地移动，山地生态住宅势必成为时代居住发展主流。海湾生态住宅区倡导是自然环境与生态健康低密度。

3、滇西经济区的中心城市。为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业的城市，城市人口向万人发展城区面积将达到平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新的需求。功，集团建立和发展正是源于社会各界信任关爱和支持。泰宇集团领导团队杨正贵经济学专家。曾任大理市轻工局局长党委书记大理市计委主任党组书记大理市人大常务副主任党组副书记大理锦兴股份有限公司董事长总经理中外合资大理永昌祥房地产开发有限公司外方代表常务副董事长，是泰宇集团发起人和组织者。现任泰宇集团总裁。杨中雄高级工程师。昆明刘家骏建设工程项目管理咨询有限公司滇西办事处主任云南监协监理询有限责任公司大理项目部经理。曾任大理市设计院院长大理市建委副主任，大理市建设局党委书记副局长总工程师大理市供排水公司董事长总经理中外合资大理永昌祥房地产开发有限公司总经理总工程师。现任泰宇集团常务副总。

4、方向上，与自然相融气哈成，可纵观洱海全景，苍山全貌，坐览四时风花雪月。交通便利，符合人们‚回归自然‛心灵追求。对海湾生态住宅区，可用八个字概括‚亲近都市，拥抱自然‛，这正是人类追求居所最高境界。因为它位于大理市繁华与宁静交汇处海东镇下和村，地处机场路右边，环境优美，交通便利距州政府行政中心区仅为里，距开发区管委会拟建办公楼为里，距大理机场约里，距大理火车站和客运中心里，驱车从州政府行政中心区到海湾生态住宅区仅为分钟，从大理市区到海湾生态住宅区仅为分钟，既满足了人们生活工作便利，想享受都市生活种种繁华，又远离都市喧嚣感受大自然沐浴，满足了人性渴望回归自然本真。孔子说过‚智者乐水，仁者。智者动，仁者静。‛论语雍也，南朝宋著名文人谢灵运写有‚山居赋‛宋书谢灵运传详说山居由来，说山居具有‚网罗天地于门户，饮吸山川于胸怀‛景观意。

5、停车场棚万元公厕拉圾清运站消防等万元管理费万元财务费用包含贷款资金利息及其它费用万元不可预计费万元合计万元单位产品投资额为万元元。资金筹措建设项目所需资金主要通过以下渠道解决自筹资金含银行贷款万元预售商品房收入资金万元引入合作资金万元投资计划在投资计划中，土地采取次办理使用手续后，次付清土地出让金。开发计划采取滚动开发，分期建设。第期年年,为其建设投资期,主要集中在年和年,完成建设第二期为年年为收尾阶段,主要完成建设和室外道路管网绿化等。四项目资源与建设条件项目用地分析位臵位于海东镇下和村龙沟箐，属大理市满江规划片区。依山面水项目背景与建设必要性项目背景按照规划，大理市城市性质确定为滇西经济区的中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨的风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心。

6、高中级职称人持证上岗施工员人，安全员人，质量检查员人，预算员人，技师人，达到符合部级企业资质标准要求。目前，公司注册资本金已增加到万元人民币，年开发建设能力可达万平方米。规划指导思想和开发理念规划指导思想面向二十世纪人们对高品质多功能新理念生态型住宅需求，建设山水相映充满绿色与阳光花园式高尚海滨住宅生态住宅区。‚全景式观海建筑纯生态住宅区‛是其项目定位。规划方案将围绕提供居民良好居住体验这个核心，充分考虑人生活需要交流需要文化需要健康需要，配臵完备便捷生活配套，倡导邻里交流场所精神，营造良好文化氛围，提供人性化服务，从实际意义上实现了理想家园生活意境，达到人对生活自然向往和回归。海湾生态住宅区创新开发理念以人为本，尊重自然海湾生态住宅区规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛与‚可持续性发展‛思想，以建设生态型居住空间环。

7、态住宅，有着高绿化率低密度良好通风采光条件，将受到人们青睐。海湾生态别墅建设了符合时代居住发展主流。片区开发已初具规模东北有马尾山别墅项目和在建东海岸国际花园西南有新大陆和云南地矿开发石房子山别墅区，以及已经启动满江住宅片区，把项目和下关城区连为体，区位优势不言而喻。施工期间交通水电供应交通目前已有可供大型车辆进出海湾生态住宅区机耕道和矿山盘山路从海湾生态住宅区山顶通过，施工中材料运输较为方便。电力施工动力用电可从就近引入。施工用水城市自来水管网尚未进入地块，可临时取洱海水用于施工。建筑材料采供现在基本所有建筑材料均已全部取消计划供应。会客厅厨房餐厅卫生间工人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室建身房露台等。结构设计按九度设防确保结构体系安全性合理性经济性。考虑当地常年有风情况，趋利避害。为适应住宅空间灵活。

8、项目预售和内部认购。时间为年月年月完善销售环境,组合推出广告,展开现场销售和直销活动,全面进入强势销售。时间为年月年月寻求销售难点,针对性地进行突破,做好销售工作。时间为年月年月。做好广告与公关抓住四个有利时机进行公关是奠基仪式开盘二是内部认购造市三是结构封顶展开四是全面竣工强化。抓好广告优化组合。充分利用电视报纸网站广播路牌宣传册以及车身广告等形式，优化组合进行发布投放，形成全方位立体促销网络。七投资效益与财务分析社会效益海湾生态住宅区项目开发实施，所产生社会效益主要体现在以下几方面增加就业机会本项目形成社区管理服务系统将提供约人以上就业机会，对社会稳定具有积极作用。为社会提供了高尚住宅增加了住房有效供给，为国家推行住宅商品化和货币分房增加物质基础。为国家财政增加收入本项目建设将为国家和地方带来上千万元税费收入，为当。

9、多样性适应性和可改性要求，采用框架结构形式，层高米。线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。三投资估算资金筹措与投资计划投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等材料市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区要求来进行测算并适当放宽投资数额，以免物价上涨或不可预测情况导致投资增长，造成实际资金紧张。总投资额本项目总投资万元，其构成如下土地费万元出让费亩万亩万元契税万元前期工程费万元勘察设计费万元三通平及土石方工程万元建安装饰费万元基础工程费元万元建筑安装工程元万元装饰工程元万元基础设施建设费万元供电元万元供排水元万元通讯邮电元万元绿化道路照明等万元公共配套设施费万元保安万。

10、市及其周边市县中高收入者,这类客户拥有年万元以上稳定收入,年龄在岁之间,家庭结构简单,生活品位较高,拥有较高学历层次,并拥有定身份和事业。主要对象大理知名企业中高级职员和营销精英当地金融通信医疗保险等企业就职成功中级阶层当地从事个体小规模加工私营业主建筑业老板等机关事业单位中层以上干部投资房地产保值增值人士周边或外地工商界人士私营业主二次臵业者。销售计划销售分期目标计划总销售面积，其中期工程销售面积，二期工程销售面积。销售工作组织人员机构由公司策划品牌室销售部负责实施营销计划，售后服务由公司组建管家中心或委托专业屋业公司负责。销售工作内容和时间计划制订销售方案，进行销售人员培训，做好销售准备工作，时间为年月年月进行广告制作与投放，规划设计销售环境，营造销售现场，树立公司形象，推广项目品牌和概念，提高公司和项目知名度，推。

11、经济建设作出定贡献。促进经济开发区基础设施建设项目启动后，政府必将启动用地及周围片区基础设施建设，才能保证项目实施。促进大理市项目招商引资本项目建设将使周围环境得到改善，带动基础设施完善，集聚人气，增强投资者信心，从而促进招商引资工作。环境效益社区及周围交通条件得到改善生态住宅区建设将使该片区形成新四通八达路网，向周围辐射，增加城市可入性。促进新社区文化形成高尚住宅社区建成，将使这片本来毫不引人注意冷清地方显现出生机勃勃洁天然气或使用电炊，不准使用木材和煤等固体燃料二是对区内餐馆进行定限制。必须有油烟油污等处理系统三是建设施工过程中先修区内道路，勤洒水，减少尘土飞扬。九综合评价与结论该项目是大理市满江规划区项目之，符合国家发展房地产业政策和大理城市规划要求。从现代居住观念和长远发展眼光来看，本项目具有定自然环境优势和市。

12、为规划目标，满足住宅居住性舒适性安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化高品质现代住宅区。规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼海东自然风景和洱海自然生态保护，在道路居住组团住宅单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美自然环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。生态先行，保护原始根据工程计划和进度安排，可从市场厂家或商家直接订货和购进。主要建材钢材水泥木材玻璃砂石等供应宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约户生态住宅销售价格万元。销售对象总体市场定位为世纪大理人和事业成功人士量身打造海滨高尚住宅生态住宅区。地域以大理市为中心辐射周边市县，以滇西及外销市场为辅。市场划分大理，周边县市，外销指大理州以外主力客户群大。

参考资料：

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[5]（新项目）大球盖菇项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

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[15]（新项目）大河镇生猪交易市场项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

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[18]（新项目）大河口村优质肉牛育肥项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

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