1、局规划滨海新区交通系统规划滨海新区未来交通系统规划由公路铁路航运等立体交通网络组成，将建设成为拥有海陆空立体交通网络工业基地，建成比较完善基础设施框架，形成现代交通网络体系，从而进步发挥连接国内外联系南北方沟通中西部枢纽功能，使滨海新区人流物流资金流往来不断增加，并带动经济快速发展。三汉沽地区发展战略与规划汉沽位于天津市东部，是天津滨海新区重要组成部分。辖区面积平方公里，海岸线长为公里，蓟运河横贯本区，长达公里。全区辖四街四镇，人口万，城市人口万。汉沽享有中国玫瑰香葡萄之乡中国刻字版画之乡和中国东方对虾之乡美誉。区域工业经济持续健康发展，两水牧特色农业格局得到进步巩固。房地产异军突起，旅游及相关产业蓬勃发展，消费品市场持续繁荣活跃。京山铁路汉南铁路唐津高速公路穿越汉沽，并设有车站和出入口，各类对外公路齐全，可通往北。

2、般用于大型项目或特定用途项目土地转让，如大型商业项目等。由于这些项目建设往往会给项目所在地社会经济环境城市建设市容市貌等方面带来较大影响，因而并非土地转让价格越高越好，当地政府综合多种因素对投标方案进行评价后决定取舍。拍卖方式则仅仅考虑价格，出价高者胜出。般用于热点地块或竞争者众多土地转让，其结果是开发商哄抬价格，地方政府坐收渔利，挂牌转让是目前各地政府采用最多土地交易方式，在挂牌时确定个起始标价，挂牌截止后，若符合条件申购者只有家，只要其报价高于政府所定底价事先确定，由主持人当场拆封核对，不对外宣布即可成交，若超两家，则自动进入竞价程序，轮番报价，出价高者获得土地使用权。采用招拍挂方式转让土地，般已具备开工条件，完成七通平，土地使用税城市基础设施配套费等均含在成交价款中。这方式属于熟地挂牌，政府须完成相应市政配套。

3、最适宜创业和人居现代化海滨新城。到年，新区生产总值达到亿元，年均递增，工业总产值达到亿元以上，口岸进出口总值达到亿美元以上。滨海新区规划空间布局滨海新区总体空间布局为型结构沿京津塘高速公路和海河建设高新技术产业发展轴，沿海岸线和海滨大道建设海洋经济发展带。在轴带交汇处，建设国际港口大都市标志区和生态宜居海滨新城，构成滨海新区核心区。规划建设大功能区按照空间布局，滨海新区将规划建设大功能区。其中重点发展包括电子信息汽车生物制药新能源新材料平方公里先进制造业产业区生物纳米新材料研发和制造平方公里滨海高新技术产业区石油化工海洋化工精细化工平方公里滨海化工区平方公里中心商务商业区天津港保税区和散货物流区平方公里海港物流区集航空运输空港物流民航科技为体平方公里临空产业区平方公里海岸线长公里海滨休闲旅游区。滨海新区居住区未来布。

4、从天津汉沽区第二供热站暖气管线接入最近接口距本地块仅几十米。排水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区污水管网接口在对面东风路和西边新开路，然后排入汉沽污水库污水处理厂正在建设。通讯可直接接入汉沽通讯网现汉沽管理区均属于天津电信网及移动网范围。教育管理区政府承诺在小区范围内由政府出资兴建小学和幼儿园各所，本地块公里范围内有汉沽中天津市重点汉沽八中及实验小学等学校。商业除本项目自身可兴建商业配套设施外，距本项目公里范围内有超市两家，百货商场三家源泽百货金佰汇商厦华山商贸城。交通本项目地处汉沽区北大门，地块旁即有唐津高速省道省道及汉沽外环京山铁路北京山海关汉沽车站区内与汉沽区有新开南路大丰路东风路文化街相联结，有多路公共汽车经过。第三部分土地取得方式及优劣分析常用模式按照正常程序，土地交易有招标拍卖挂牌转让三种方式。招标方式。

5、其地理位置特天津汉沽项目可行性研究报告二七年八月第部分项目决策背景天津概况二滨海新区的基本情况和远景规划三汉沽区发展战略与规划第二部分项目及周边概况宗地位置二宗地现状三周边环境分析四大市政配套第三部分土地取得的方式及优劣分析常用模式二其他模式三本项目土地取得方式的初步设想第四部分市场分析天津市商品住宅市场总体分析二汉沽区房地产市场分析三区域内供应产品特征四汉沽市场目标客户层研究和市场定位第五部分规划设计初步分析规划概念二规划设计要点第六部分工程及销售计划待定第七部分投资收益分析投资分析的计算依据二项目成本测算三项目销售收入及利润测算四敏感因素转效率高北方国际航运中心和国际物流中心建设成为特色鲜明风景宜人国际旅游目地建设成为具有综合竞争力和世界影响力，服务和带动区域经济发展改革创新先行区建设成为以人为本要素集聚生态良。

6、京天津机场港口乃至东北腹地。依据滨海新区发展规划，区域功能定位，汉沽区初步规划四区两带产业布局，在滨海新区和环渤海经济大格局中，建设成为海滨休闲旅游度假区海洋产业循环经济示范区沿海都市型农业观光区，建成社会和谐生态宜居现代化滨海卫星城。四区为是以天津国际游乐港世界品牌主题公园龙海国际乡村俱乐部为骨干，以滨海风情观光游为特色，构建国际化综合型旅游黄金海岸。充分利用海河湖港自然优势，规家文具店个药店个照相店个电器手机店个杂货店个早餐店家网吧家会所酒吧个阅览室个健身房个棋牌室个乒乓球室个影视厅个多功能厅个羽毛球场个室外篮球场排球场片室外网球场片室外游泳池个室外巴士总站个占地文教设施幼儿园所班占地小学所班占地交通组织整个小区利用外围环形车道，结合半地下车库架空层外侧以及主要道路两侧通车，将机动车活动范围限制在组团庭院外围。。

7、，达到七通平，项目开发立即可以实施，减少了许多不确定因素。但对开发商资金要求比较严格。二其他方式实际上，土地交易过程中对开发商有利操作办法，就是按照正常操作模式情况下擦边球。如挂滨海新区发展及汉沽区大量可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。这将给汉沽发展带来前所未有机遇。第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑。

8、投资收益分析投资分析计算依据容积率总建筑面积万平方米其中商品住宅万和强度逐渐加大，有效需求进步扩大趋势将明显显现，销售价格稳中有升。因此，努力创造条件，尽快达到开工条件是防范风险最重要措施。尽快与当地政府就市政基础设施配套进行沟通，确定建设方案并实施，使项目具备开工条件。本项目开发地块对面，今年上半年汉沽区通过招拍挂程序拍出了两块地，这两个项目定位和销售情况对本项目影响较大，密切关注这两个项目进展情况，制定有差异化产品策略并适时开工，借助周边楼盘已形气，在此区域内推出与周边楼盘定位不同高性价比住宅，满足不同客户需求。三结论及建议本项目具有明显现实开发优势和巨大升值潜力，十分难得，从市场和投资回报角度分析，都是可行。建议尽快操作实施。，规划建设海滨休闲旅游度假区。今后几年将吸引投资亿元，建立核心区平方公里，有多个国际。

9、积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整,摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面大丰路沿线为汉沽区旧城改造重点区域原为些已停产或倒闭小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主中档楼盘。项目东侧汉沽管理区管辖范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大房地产开发企业整体作前期开工准备工作。本地块紧邻老城区和规划中新城区，远离南部工业区，是未来汉沽城区中居住理想之地。四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因。

10、所需服务及信息。社区可通过局域网发布社区电子公告栏，加强与住户之间联系，及时提供周到服务。智能型中央监控系统将社区电力照明给排水音乐喷泉及公共监视和住户安全系统，于管理室统动态图形显示，分散监视，集中控制，降低管理成本，提升效能。卡通系统所有业主及家人都将拥有张住户卡，组团大门停车场单元入口都将装设卡感应门系统。住户还可持卡在社区消费购物。既维护了社区安全管理，又使得住户生活得更加从容。安防系统住户将设置红外线报警系统防盗磁簧及紧急求助按钮。小时连接至管理处。第六部分工程及销售计划待定第期万平方米年月底签订土地出让合同并开始规划设计年月开工年月底封顶年月中开始内部认购均价元平方米年月正式预售年月入伙第二期万平方米年月完成设计年月开工年月预售均价元平方米年月入伙第三期万平方米年月开工年月预售均价元平方米年月入伙第七部。

11、旅游项目，年初具规模，为迎接北京奥运提供流旅游集聚区。届时，预计年接待游客万人次，收入亿元。二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用产业链。计划投资亿元北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞天津汉沽项目可行性研究报告二七年八月。

12、路设计贯彻通而不畅，顺而不穿原则，以限制区内车速噪音，确保小区内安静及交通安全。基本实现人车分流。住宅环保节能及新产品新技术运用采用成熟节能手段，综合应用节能新技术新工艺新材料新产品。初步设想有雨水收集灌溉系统渗透性地砖无动力烟道排烟生物分解有机垃圾处理技术升节水洁具陶瓷阀心龙头宽带网智能化技术„„声光延控开关和节能灯具集中供热系统变频加压水泵技术车库照明采用低照度分散照明及节能灯具先进分布式模块化小区灯光照明智能控制系统固体废弃物收集将塑料纸类纤维金属玻璃五类固体废弃物与其它生活垃圾分开收集。住户生活垃圾通过物业公司上门收集，集中运往垃圾中转站。智能化综合布线建立在先进电脑网络平台上，所有管理监控服务等全部纳入小区智能化管理系统，建立完整小区局域网，住户设有信息高速公路接口，可随心所欲地在局域网和网上漫游，搜寻切。

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