1、区以及商贸发展区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。土地行情该区域土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业现时办理进展已经向浙江省申请用地规划获得方法公开拍卖洽谈价格目标争取到每亩万左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业发展思路奉化市是全国百强县市名，经济发达，二三产业构亩亩建设配套万元元平米平米人防费万元元平米平米供电配套万元元平米平米可研勘察设计万元管理费万元不可预见费万元合计投资成本万元经营方案市场条。

2、登山运动品牌，水上运动品牌，自行车和滑轮运动品牌，健身运动品牌等等。现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。以上部分企业是我公司长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向。家招商进展续餐饮主题区主力商户麦当劳得来速餐厅真功夫海盗餐厅类似大食代吉马酒业生活馆主力商户伊利诺依北京燕沙奥特莱斯主力店为了达到连锁发展，资源长期供应，在行已开始立足欧洲采购渠道。开发计划时间工作内方案招商项目筹建用地获得扩初品牌落实开工投资规模建筑工程万元总体万元元平米平米土建及安装万元元平米平米设备及安装万元元平米平米其他建设费用万元土地转让费万元万元亩亩土地出让金万元万元互相交融，打造个寓购于游游购体主题商。

3、心公里绍兴市公里金华市公里温州市公里台州市公里，是奥特莱斯绝佳位置。地块位置地块位于宁波城区奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩短，到奉化市区仅公里，距同三高速公路西坞出口仅多米，是奥特莱斯优质选址，它既避开了下架商品对专卖店冲击，又能为有车族到来提供最快捷方式。环境条件用地位于经济发达长三角南端宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上海经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类商品需求量很大，是奥特莱斯良好市场空间。项目所在区域与城市之间距离贴近，交通发达。使项目具有良好辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯业态在这里有很好环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公。

4、子凭借业界领先产品研发能力和制造能力，成为国际业界争相合作最佳伙伴。与国际专业品牌组成战略性联盟，将集团产品迅速推向国际市场，产品已成功进入北美和欧洲发达国家和地区，其中婴儿车产品已连续年美国销量领先。好孩子在向国际市场提供自有产品同时，还为包括等些列国际著名品牌提供加工和制造服务。招商进展续运动品牌主题区主力商户宝成国际集团台资企业是全球唯可以同时生产各类运动及休闲鞋厂商，他授权生产和代理销售国际品牌有以及等，以上这些品牌生产主要分布在广东省及长三角地区，集团已在广州上海重庆成都福州厦门等城市设立了分公司，拥有近家分销店。家迪卡侬上海体育用品有限公司是家在全球生产和销售体育用品法国企业，目前排名欧洲前列迪卡侬不仅是运动用品设计和生产者，而且是在全球拥有家专营运动用品超市零售商。迪卡侬拥有并销售自有十二大激情品牌，比如。

5、良好市场前景，据专家预测，在未来五年内，奥特莱斯将有近千亿高档商品消费销售额，并逐年递增，奥特莱斯在中国发展前景被广泛看好。开发思路和计划基于奥特莱斯中国市场良好前景，我们认为在中国，沿海城市除广东内地省会城市都有奥特莱斯发展空间，谁有充分货源供应，谁就能占据市场。在行公司在与上海奥特莱斯合作过程中间，积累了许多品牌资源，打通了境外品牌商品采购渠道，使得我们能够迅速地去拥有这些市场，发展奥特莱斯业态，成为这种新兴业态主要企业。按照设想，我们在国内率先选择长三角经济发达区域城市开发个样板点，形成区域型奥特莱斯品牌，然后由南向北由东向西拓展全国市场，在未来年内，形成家店以上规模连锁效应，争取上市。地块情况介绍用地位置区域位置用地位于宁波奉化市。奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部副中心城市。项目用地距离宁波市中。

6、件奉化市商业物业情况商铺租金调查路名租金路名租金中山路中山东路桥岸西路广平路大成路商铺售价调查元天锦屏北路茗山路南山路惠政西路元天新建商铺售价元平方米二手商铺售价元平方米大型百货扣率调查太平洋购物广场在建中档服装扣率为高档服装扣率为保底营业运动品牌，自行车和滑轮运动品牌，健身运动品牌等等。现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。以上部分企业是我公司长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向。家招商进展续餐饮主题区主力商户麦当劳得来速餐厅真功夫海盗餐厅类似大食代吉马酒业生活馆主力商户伊利诺依北京燕沙奥特莱斯主力店为了达到连锁发展，资源长期供应，在行已开始立足欧洲采购渠道。开发计划时间工。

7、业街区。策划核心理念非商业化剧场化卡通化。具体手法把商场变成舞台变成旅游景点变成展馆变成体验馆，在非商业环境中诱导消费，轻松购物观光体验休闲娱乐。规划理念商景体商旅合。按照情趣线路规划整个商业街区。功能设置购物功能休闲观光休闲娱乐主题和特色续商业特色渔人码头品牌专卖店群主力舰主题专卖航海家俱乐部大型娱乐城动漫海洋系列海盗主题饮食异国风味餐厅小吃街海盗酒吧山洞宝藏小船进去甲板运动城情景式专业卖场刚多拉礼品和饰品专卖店群景观配套水手学堂浪板海滩淘金广场绿地儿童娱乐航海主题展示馆主要标志轮盘其他文化要素如锚钟罗盘桅杆风向标烟囱舷窗贝壳救生圈风灯水手服等。概念方案概念方案续招商进展国际线品牌主力商户品牌俊思集团杰尼亚雅格狮丹伯爵莱莉宝姿国际二三线品牌主力商户品牌法国鳄鱼莱尔斯丹希思黎贝纳通八千代招商进展续儿童主题区主力商户家好。

8、，风险共担双方分工开发商负责开发建造融资等。在行公司负责落实地块招商营销后期运营管理等。出资股份项目注册资本为万元开发商出资万元，在行公司出资万元投资规模项目总投资万元，按自有资金计算，需先期投入约万元，按出资比例，开发商应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出股权作为期权激励。若以在行为核心管理团队达不到董事会制定经营目标，项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后第二个年度，开发商将股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业。导言奥特莱斯业态。

9、孩子集团以育儿科学研究为基础，儿童产品研发为核心，本着关心孩子，服务家庭理念，为全球市场提供日益丰富儿童产品，拥有中国最早育儿服务和儿童产品购物网站，中国业界最多产品专利，拥有个覆盖全中国产品分销零售和服务网络，占地余亩专业制造基地，以及中国儿童用品行业唯中国驰名商标好孩子。集团拥有好孩子小小恐龙等自有商标，同时集团还拥有包括等世界著名儿童产品品牌在中国市场独家代理或独家许可。在中国市场，好孩子通过自己建立覆盖全中国销售和服务网络，为消费者提供着包括童车婴儿车儿童电动车自行车学步车三轮车等汽车安全座餐椅童床床上用品儿童服饰哺乳用品卫浴用品安全用品和婴儿纸尿裤等好发展前景。为了适合中国消费现状，境内外大部分品牌拓展中国市场采用了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专卖店经营策略，这种经营策略使奥特莱斯在中国发展出。

10、上海奥特莱斯租金情况开业时间建面租金扣率品牌数量品牌营业额年近元天个等级国际周周五万元天双休日月日平均二三线万元天黄金周万元天。杭州奥特莱斯租金情况建面租金品牌品牌开业时间第期元天扣率数量个等级国际营业额年月日收益测算续租售合计收益测算总成本销售税后收入年产生净租金收益能力总投资回收期风险评估万元万元万元年不含建设期乐观状态出售物业均价大于或等于元持有物业价格租金每天每平方元。般状态出售物业均价般元持有物业部分空置。在般状态下，销售税后收入为万元，总投资回收期年不含建设期。悲观状态出售物业均价元，出售少，持有物业空置物业建造成本。在悲观状态下，销售税后收入为万元，总投资回收期年不含建设期。通过以上测算，无论何种风险状态下，本项目亏损状态出现可能性小，在发生悲观状态时，可以上述价格整体转让，化解风险。合作方案原则利益共享。

11、介绍奥特莱斯业态在中国发展现状发展前景开发思路和计划地块情况介绍用地位置环境条件交通条件用地的有利条件政府规划和支持力度政府第三产业的发展思路对旅游业的规划思路地块周边的规划情况政府对本项目的支持力度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发初步方案定位方案主题和特色概念方案招商进展开发计划投资规模经营方案市项目层万元万平米平米酒店万元万平米平米剩余商场及办公出租收入万元年系按保留不售平米剩余商场及办公作为出租，其租金按元平米•天，并出租率达计，则年租金收入为万元若剩余商场及办公作存量固定资产，其成本按元平方米，则折合存量固定资产为万元按收益法，剩余物业年租金年亿三年返租回报万元元平米•天平米注酒店出售，不作租金回报。已售商场作三年租金返还。代理出租其年租金收入按上剩余商场出租计，三年租金收入为万元投资估算项目土地费。

12、内方案招商项目筹建用地获得扩初品牌落实开工投资规模建筑工程万元总体万元元平米平米土建及安装万元元平米平米设备及安装万元元平米平米其他建设费用万元土地转让费万元万元亩亩土地出让金万元万元亩亩建设配套万元元平米平米人防费万元元平米平米供电配套万元元平米平米可研勘察设计万元管理费万元不可预见费万元合计投资成本万元经营方案市场条件奉化市商业物业情况商铺租金调查路名租金路名租金中山路中山东路桥岸西路广平路大成路商铺售价调查元天锦屏北路茗山路南山路惠政西路元天新建商铺售价元平方米二手商铺售价元平方米大型百货扣率调查太平洋购物广场在建中档服装扣率为高档服装扣率为保底营业额为万元年。管理费为元人。太平洋购物广场餐饮租金为元天，管理费元月。锦屏百货大楼位于惠政西路广平路口，楼营业面积为平方米，年租金为万元。市场条件续各地奥特莱斯租金情况。

参考资料：

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