1、个月年月年月。四项目建设背景为提高宜城市城市化水平扩大城市规模有效集聚人口，县城近期居住建设应以新区建设为主旧城改造为辅，做到综合开发配套建设次规划分步实施。村庄因缺乏统规划，改造难度很大，县政府给予了高度重视，已把该项目列入宜城市年度重点建设项目，以确保项目顺利实施。二项目建设必要性及可行性项目建设必要性加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，随着讴乐新区开发建设，现已具备了开展城乡体化建设客观条件。改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。现讴集村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存水电通信排污道。

2、。④工程建设监理费按工程费用估算，为万元。工程保险费取工程费用，为万元。工程建设其它费用合计万元。基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和估算，为万元。村民自建房建筑工程费村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米元估算，计万元。总投资估算万元，详见表总投资估算表单位万元序号项目名称金额备注配套工程费用土地平整及地基处理工程道路及管道工程元绿化工程元边坡处理工程地基强夯处理植皮电气弱电线路及设备配套二其他费用土地征用亩万元亩建设单位管理费工程费用勘察设计费工程费用工程建设监理费工程费用工程保险费工程费用三基本预备费工程费用其它费用合计四村民自建房建筑工程费元总投资六社会效益分析本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作社会效益分析。该项目建成后能发挥显著社会效益，具体有利于规模和提升城市品位利于加快。

3、为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。二项目建设单位概况宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行核算，是具有企业法人资格经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为宜城市流水镇讴乐新区内工程建设投资开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。三主要技术经济指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期。

4、括山体搬迁土地平整及地基处理。道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。④边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。边坡处理工程费用合计万元。边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。工程费用合计万元。工程建设其它费用估算土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费审计费竣工验收费等，按工程费用计算，为万元。勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设计环境影响评价报告费用，以及进行勘察研究试验所需费用，取工程费用，为万元。

5、测，住宅按每户门测算，计门，考虑实装率，则总容量为门。有线电视项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入，在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与电信同管位敷设，终端数为个。计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电信线路同槽敷设。四项目实施进度及组织管理项目实施进度安排本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限为年月至年月。具体进度安排是年月完成项目建议书编制和报批工作年月完成项目可行性研究报告编制和报批工作年月完成项目初步设计编制和报批工作年月完成项目招投标及开工准备工发区④项目建设规模及建设内容项目用地面积，安置户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算。

6、路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。二项目建设可行性建设资金来源有保障本项目建设得到宜城市政府高度重视，被列入重点建设项目。目前，已完成土地征用山体搬迁土地平项目建设，讴集村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。这将有力推动讴乐新区整体开发，使讴乐新区加速形成综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。二利于加快推进城乡体化建设有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。本项目建成后，讴集村民将成为城镇居民，享受城市居民切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化最佳捷径，是建设社会主义新农村良好模式。三利于改善讴集村民生活品质有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。通过本项目建设，讴集村民整体搬迁至新村。

7、推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位。通过实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。村民自备车库采用半地下停车方式，每户配置个车库。配套工程方案道路道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通主要道路，也是区块发展重要轴线，在区块整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色宅前道路，起着居民出行与驻足作用，同时也是景观渗透通廊。区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适前提下，以最短交通距离和最小道路面积解决居民出入交通，同时为消防急救车辆提供必要通道和回车场地。绿化区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。在干道西侧居住用地，采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条。

8、加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村需要是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。项目建设符合有关规划，具有资金来源建筑材料来源及施工条件等各方面保障。本项目选址于讴乐新区东南侧，交通便利，环境优雅，具备地理位置气象与水文地质等各项自然条件及社会经济方面建设条件。项目建设规模为用地面积，安置户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。主要建设内容为道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。④本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。建设本项目具有多重和显著社会效益。有利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村有利于改。

9、绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备绿化系统。排水工程雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核项目区单体建筑雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道雨水管，并顺地势分别排入东路及国道市政雨水管，汇集后统排入芹江。污水排放本项目污水主要是生活污水，污水量取用水量，即天。生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。④电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。项目区设开闭所座，供电电源引自附近开关站。根据负荷分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民影响。通讯工程电信固定电话用户。

10、好施工组织设计，对生产主要环节进行有效监控。根据施工过程中出现新情况，及时调整施工安排，全面履行项目进度质量费用及安全等各项合同要求。工程监理工程监理单位在业主授予职权范围内，公正地监督管理项目施工。及时报告和解决施工过程中出现各种问题，确保项目建设严格按合同规定要求正常开展。五投资估算投资估算工程费用估算土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土地平整及地基处理。道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。④边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。边坡处理工程费用合计万元。边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。工程城市规模和提升城市品位需要是。

11、善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。二建议在项目设计阶段,项目建设和设计单位要深入农户调查询访，详尽了解村民对新村建设想法愿望和要求。确定民居建筑户型结构时，充分考虑民居特点村民生活习俗及生活实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合村民意愿新型农民新村。在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，使项目区内建筑高度立面外墙颜色等协调统，体现生态居住区特色，营造优美舒适人景相融人居环境，充分展现农民新村时代风貌。根据该村现有生活条件，虽然当地政府对农户原有房屋拆迁有补偿，但估计仍会有部分农户自建住宅时存在资金困难。当地政府对此应予以关注，事先协调地方金融机构给予农户适当信贷支持，使农户能按时完成新村住宅建造并顺利搬迁，从而使讴乐新区二期开发建设如期进行。④本项目建成后，。

12、新村内道路水电通信排污等基础年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。二项目组织管理管理组织本项目配套工程建设主体是宜城市讴乐新区开发建设有限公司。项目实行业主负责制，具体负责项目前期工作建设过程管理。业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目质量进度及费用管理。工程管理本项目工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。业主业主作为本项目组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。业主在努力推动项目前期工作顺利进行同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。施工管理施工单位作为建筑产品生产者，在接受监理单位监督前提下，应做。

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