三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。 建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。 根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。 表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二 级，屋面防水 是培育黄河三角洲蓝色经济带。围绕海洋油气海洋装备制 造海洋生物工程海洋服务业等优势产业，推进个重大项目 建设，培育壮大海洋产业集群。 二是建好东营港广利港。东营港打造成为黄河三角洲地区的 中心港口，建成亿吨大港广利港打造成为服务东营主城区和周边 城市的便利出海通道。 三是规划好中心城区滨海新城东港新城三城，打造宜 商宜居文明富裕的现代化滨海城市。 四是建设临港产业区高效生态旅游区高效生态渔业区高 端产业区广利港产业区和广饶滨海产业区。 与此同时，随着东营市城市面貌和综合经济实力的突破性发展，城市改造和建筑业被列入城市建设重点，因而建筑业得到大幅度增 长，年全市建筑业总产值达到亿元，建筑业增加值亿元 实现利税亿元，争创省优质工程泰山杯奖项，装饰泰山杯奖 项，金洲杯奖项。从今年东营房地产市场面对国家的宏观调控政 策所表现出的情况来看，经过了这些年的发展，东营房地产市场步 入良性发展的轨道，正在稳步走向成熟，市场也变得更加的理性。 第二节项目提出的背景 山东是全国人口大省，也是老年人口大省，自年起已经进 入老龄化社会。十二五期间山东省人口老龄化将进入快速增长 时期，老龄高龄及空巢老人人口急剧增加。 老年人口重要的是将极大减轻环境污染，改善大气质量，为河口区招商引资创造更好的环 境。因此积极发展东营市河口区城市天然气事业是非常必要的。 编制范围 根据东营市天汇燃气有限责任公司的可研报告编制委托书的要求，结合东营市河口 区城市总体规划地域范围，本可研报告的编制范围包括东营市河口区的城市天然气压 气站天然气增压储气调峰站及城市燃气输配系统。 根据东营市河口区城市总体规划年年，到年城区气化人口 为万人，到年气化人口将达到为万人。本可研考虑发展留有余地，总人口 数确定为万人。 城市概况 东营市河口区位于山东省东北部，是黄河三角洲的前沿城市，是中国第二大油田 胜利油田的主战场。境内有河口孤岛孤东桩西四个采油厂海洋石油开发公司 渤海钻井总公司及济南军区生产基地等单位。政区面积平方公里，常驻人口万 年流动人口万。河口区内临黄河，东北两面环海，海岸线长公里，是环渤 海经济区与黄河经济带的交汇点，具有显著的区位优势。 河口区具有巨大的资源优势和经济发展潜力，是油气土地草场滩涂海洋 盐卤等自然资源异常富集的金三角。境内油气年产量占整个胜利油田的，米 浅海水域万亩。天然草场万亩，是全国重要的畜牧业基地。整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入 万元。具体指标如下 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米用于出售自营 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 二租赁及运营收入 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 东方新城建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有 关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和 要求项目建设用地符市及包河区把该区域作为建材五金汽配 等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成 本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在 农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的 社会效益和经济效益。因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日益增长 东莞是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。 东莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年东莞市主要经济发展指标览表 指标东莞 数据年增长率 人口万人 本