益和经济效益。因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日益增长 东莞是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。 东莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年东莞市主要经济发展指标览表 指标东莞 数据年增长率 人口万人 本时度势，决定走强强 联合共同发展的道路，并已购买大批土地用来 开发社会所需项目。 四方集团的土地储备情况 西湖商住用地平方米 石龙黄洲工业用地平方米 石龙黄洲新二中对面平方米 茶山横岗管理区平方米 寮步镇工业用地平方米其中有平 方米厂房层办公室及员工宿舍平方米。 项目法律手续 根据委托方提供的资料，目前项目正在办理石 龙新城区土地有偿使用合同书，土地转让方为东 莞市石龙镇房地产公司，受让方为东莞市四方集团有限公司，土地使用补偿费为人民币 元。 其他工程报建手续正在办理中。 本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵 照国家及东莞市的房地产项目开发程序及规定。 三项目投资环境 宏观经济产业第三产业 产值亿元 产值亿元 第产业第亿元，增长 。 第产业第二。阿布亥两乡合并为红星人民公社，次年改称罕台庙人民公社。改称罕台 人民公社。年又恢复称罕台庙人民公社。年改为罕台庙乡。 布日都系蒙古语，意为绿洲。因原布日都镇境内多年前是片水草丰茂的绿洲 遂取名为布日都梁，后失音写为板洞。民国年年全境分属东区 四牌五牌。民国年年分属第二区第四乡第五乡，民国年年 改称吉乐乡马兰乡。民国年年分属义乐乡义信乡，民国 年年合并为仁乐乡。年废保建政后分属第区第三行政村第四行政村。 年改为板洞梁乡和灶火壕乡，年合为板洞梁乡，年与羊场壕乡合并为跃 进人民公社，次年又与城关镇合并为羊场壕人民公社。年划归东胜城市人民公社。 年又从城市人民公社分出，属羊场壕人民公社。年分设为板洞梁人民公社 年正音为布日都人民公社，次年改为布日都乡。布日都镇政府驻地邵家沟，清光绪 年间邵氏从陕西神木县迁此定居，当时通称板洞梁，民国年间因邵姓居多，取名邵家沟。 年布日都镇属仁盛乡仁成乡仁和乡。第三乡第四乡，民国年年改为隆盛乡九成乡宝洞乡色连 乡。民国年年分年全境分 属北区头牌二牌三牌四牌。引水枢纽座落在 河床砂砾卵石层之上，砂砾卵石层厚，结构中密，地基承载 力特征值。该层砂砾卵石层赋存有孔隙性潜水，地下 水位埋深，闸坝基础可座落在砂砾卵层之上，其承载力可 满足要求，但基础开挖时应注意基坑排水问题。 引水渠工程地质条件与评价 明渠段工程地质条件与评价 该段为半挖半填段，布置在直河右侧高漫滩及级阶地上，地 基表层为冲积砂壤土，局部夹冲积砂层。地基下部为砂 砾卵石层，结构中密。冲积砂壤土具中等冻胀性，冻胀破坏是工程 存在的主要地质问题，需采取抗冻胀处理。 明渠挖方段工程地质条件与评价 该段渠道布置在直河右侧二级阶地上，阶地表层冲积粉质壤 土，地基下部为砂卵砾石层，结构中密。渠道断面在砂卵砾石层上 需防渗处理。 明渠填方段工程地质条件与评价 该段渠道布置在直河右侧二级阶地上级阶地缺失，阶地表 层冲积粉质壤土，下部为砂卵砾石层，结构中密。在填方之前应清 除上部冲积粉质壤土，填筑料应选择级配良好的砂砾卵石。 前池及压力管道段工程地质条件与评价 前池及压力管道段工程地质条件同明渠填方段 工程地质条件，不再赘述。 厂房及尾水渠段工程地质条件与评价 厂房及尾水业背景资料 定量访问企业数量家，其中及东部成功访问家，金融街成功 访问家，中关村成功访问家。 及东部中关村金融街 附图定量访问企业样本分布 定量访问企业物业入住方式 从定量访问企业入住的方式来看，主要是以租赁为主，占，其余 基本上属于购买。 租赁购买自建 附图定量访问企业入住方式 定量访问企业目前办公面积 定量访问企业目前办公面积在平米以上平米分别占 和，平米以下的占。 平米及以下 平米 平米 平米 平米 平米 附图定量访问企业目前办公面积 定量访问企业行业分布 从定量访问企业的行业分布来看，主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领域，以上几个行业占本次定量总体样本量的 左右。 通讯类 咨询服务类 制造类 金融投资类 运输贸易类 广告传媒类 其它 附图定量访问企业行业分布 定量访问企业人员规模 从本次定量访问的人员规模分布来看，主要集中在人以下，占其 次是人员规模在人之间的企业，占。 人以下人人人以上 附图定量访问企业人员